彭彭媽媽

要是在那個(gè)工作，而且正在租房子，我覺得都可以買當(dāng)租個(gè)長(zhǎng)期房子。再說現(xiàn)在很多地方都是這樣做的，我自己也在深圳買了個(gè)鋪一直出租，性質(zhì)跟你這個(gè)差不多，現(xiàn)在已經(jīng)快步入10個(gè)年頭了。

珈怡媽媽

幫頂

tianye

   

原帖由 chen101963 于 2009-6-24 09:08 發(fā)表
覺得要看具體情況，比如說沒房子了正在租房的，買來自己住，也值得

我也這么想

hzligim

這在同和握村住時(shí)，那三房80平方。
14.5萬

不知道是不是要一次付清。
這個(gè)我就不懂了

七巧板媽媽

宅基地使用權(quán)
[編輯本段]宅基地使用權(quán)的概念和特征
　　宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
　　宅基地使用權(quán)具有如下特征：
　　(1)宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟(jì)組織。
　　(2)宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。
　　(3)宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一之宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
[編輯本段]宅基地使用權(quán)的內(nèi)容
　　宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地享有如下權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)：
　　(1)占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。
　　(2)收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。同時(shí)，宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，則該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
　　(3)宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)沒有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
　　(4)宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
[編輯本段]宅基地轉(zhuǎn)讓出租的限制
　　宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請(qǐng)宅基地；
　　權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地條件的成員；
　　轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
　　宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性，申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織無償收回。
　　《物權(quán)法》第152條至第155條專門對(duì)宅基地使用權(quán)的問題做出了規(guī)定，它明確：
　　宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
　　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
　　宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
　　已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
　　試題：
　　下列選項(xiàng)中，不能作為遺產(chǎn)被繼承的是：
　　A.文物
　　B.債券
　　C.抵押權(quán)
　　D.宅基地使用權(quán)
　　正確答案（D）

fengkuangnvhai

我們村有50%以上的人也是在同和買了房子，很多是連宅基證都沒有的，還不是一樣住了十幾年。到現(xiàn)在什么事也沒有/。

tianye

6月初，廣州市同和實(shí)業(yè)公司與廣州富力地產(chǎn)股份有限公司在珠江新城麗思卡爾頓酒店，舉行了“合作改造同和城中村”項(xiàng)目框架協(xié)議書簽約儀式，標(biāo)志著此前傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的同和城中村改造正式啟動(dòng)。這也是繼獵德城中村改造后，廣州又一引入發(fā)展商的城中村改造工程。
　　新莊先行試點(diǎn)

　　為配合解決同和“城中村”改造有關(guān)問題，同和村特別成立“城中村改造”領(lǐng)導(dǎo)工作小組，成員包括各經(jīng)濟(jì)社社長(zhǎng)。

　　有經(jīng)濟(jì)社的負(fù)責(zé)人表示，目前同和城中村改造的完整規(guī)劃圖還沒有出來，設(shè)想是按照片區(qū)改造的模式一個(gè)接一個(gè)進(jìn)行，先在沒那么“復(fù)雜”的新莊試點(diǎn)，新莊空地多，人口少，“小產(chǎn)權(quán)房”也少，附近有雅居樂、頤和等幾個(gè)大型成熟社區(qū)，可以構(gòu)筑高尚居住區(qū)“示范”，給村民樹立改造的信心。整個(gè)同和城中村改造成熟也要8～10年。由于1991年同和開始出現(xiàn)合資建房，出現(xiàn)村民合資和村公司合資等多種形式，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充登記工作仍然在繼續(xù)進(jìn)行“小產(chǎn)權(quán)”房將會(huì)按照《廣州市集體土地住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)及宅基地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)》進(jìn)行補(bǔ)償，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每年都會(huì)不同，按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是2200元以上/平方米，具體方案仍然沒有定下來。

　　同和街街道辦事處的有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，具體補(bǔ)償措施要看村里面和開發(fā)商協(xié)議。

　　“小產(chǎn)權(quán)”者關(guān)注補(bǔ)償

　　據(jù)了解，在同和，有大量的宅基地是被臨近太和、五華等地出來打工的農(nóng)民購買的。同和有12個(gè)經(jīng)濟(jì)社，其中“小產(chǎn)權(quán)房”最集中的就是白水塘和蟾蜍石，光白水塘一個(gè)經(jīng)濟(jì)社就有近2000套存在。

　　潔叔就是其中一人，他表示，1996年，親戚在同和蟾蜍石合資建宅基地房出售，潔叔以內(nèi)部?jī)?yōu)惠價(jià)每平方米近800元，加上辦宅基地證明每平方米250元，買下蟾蜍石一個(gè)3房1廳單位，面積近60平方米。和自己一樣在此買了宅基地房的太和穗豐的老鄉(xiāng)有數(shù)十人。現(xiàn)在有老鄉(xiāng)房子住了10多年了，連宅基地證都還沒辦。

　　據(jù)了解，蟾蜍石經(jīng)濟(jì)社正對(duì)所有樓房進(jìn)行摸底測(cè)量登記，從去年9月份開始，居民已經(jīng)帶宅基地證和有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明到社區(qū)物業(yè)部進(jìn)行登記，并繳清基建設(shè)施費(fèi)。

　　不少外來購房者都表示，早聽說過改造，但不了解怎么補(bǔ)償。許女士慨嘆，等了幾年，同和終于要通地鐵了，旺起來了，卻又說要改造。最好可以回遷，但如果按照2000多元一平方米補(bǔ)償，附近的房子最少都要7000元/平方米，也就等于無家可歸了。

　　記者就同和城中村改造問題征詢同和實(shí)業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示，目前同和城中村改造剛起步，有關(guān)情況不方便透露。

lianglife

挺危險(xiǎn)阿

zengyixia

有朋友買了，前段時(shí)間入伙的

tianye

   

原帖由 ily118 于 2009-6-25 13:53 發(fā)表
給JMS掃個(gè)盲，啥叫律師見證~~~簡(jiǎn)單地說，我們做見證，只能證明雙方在簽署否一份合約的時(shí)候，雙方的簽名都是真實(shí)的，僅此而已。

說得好

瑤瑤茜茜

看來這時(shí)入伙真是風(fēng)險(xiǎn)不小呀！還是慎重點(diǎn)才是！

lindald

   

原帖由 ily118 于 2009-6-25 13:53 發(fā)表
給JMS掃個(gè)盲，啥叫律師見證~~~簡(jiǎn)單地說，我們做見證，只能證明雙方在簽署否一份合約的時(shí)候，雙方的簽名都是真實(shí)的，僅此而已。

這也有一定保障的，比如說：兩年后國(guó)家放寬政策，你的房子補(bǔ)地價(jià)出房產(chǎn)證了，價(jià)格蹭蹭的升了5倍10被，這時(shí)原來賣房給你的村民跳出來說不行啊不行啊，我不賣了……你就可以拿出律師見證，跟他打官司了

tianye

合同無效，怎么打官司??！

ikea浪漫滿屋

很危險(xiǎn)走人咯

lele126

我很有興趣,樓主有具體消息短我吧

tianye

危險(xiǎn)

tianye

不管將來國(guó)家如何出臺(tái)政策、法律，就目前購買小產(chǎn)權(quán)房來說，面臨的風(fēng)險(xiǎn)要大于潛在的收益。即使將來國(guó)家允許以補(bǔ)辦手續(xù)和補(bǔ)交費(fèi)用的形式取得正式產(chǎn)權(quán)，也不可能給買受人“免費(fèi)的午餐”。加上土地出讓費(fèi)用、應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)等，買受人所獲得的“超額利潤(rùn)”恐怕所剩無幾。如果國(guó)家未來的政策對(duì)買受人的利益不予承認(rèn)的話，買受人恐怕要面對(duì)無法“保本”的危險(xiǎn)。所以，對(duì)于暫時(shí)火熱的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)，建議買房人謹(jǐn)慎從事，不要冒險(xiǎn)為之。

tianye

風(fēng)險(xiǎn)太大