liyifan

不錯。41樓尤其說得到肉。
其實我覺得LZ應該把文章拆開來發(fā)，然后本貼做個總索引連接
每個話題都值得談論一下

shuoba

　　　
甘肅河西走廊的許多地方本是十分缺水的地方，但幾十年前澆地時大水漫灌，幾十年后的今天仍然如此。

[ 本帖最后由 shuoba 于 2010-8-7 08:14 編輯 ]

shuoba

　謝謝

　　　

[ 本帖最后由 shuoba 于 2010-8-7 08:14 編輯 ]

Macy怡怡

寫的真好,.

shuoba

謝了

[ 本帖最后由 shuoba 于 2010-8-7 08:15 編輯 ]

shuoba

俗語說，劫道的不如賣藥的。

這幾年，有房地產(chǎn)企業(yè)的老總說，做房地產(chǎn)就像開動印鈔機。
賣房的比賣藥的還雷人，強過搶銀行了，在自家院子里直接開動印鈔機了。
這么好賺的行當，順帶連炒房客也跟著吃香喝辣了幾年。

然而，炒房賺錢的炒房客畢竟都是跟風吃屁的活兒。真正賺大錢的從來都是開發(fā)商。一套房子開發(fā)商的成本３千/方，最多可以賣到３萬/方，９００％的利潤率，炒房客，天然就處于劣勢，能有個１００％的利潤都已經(jīng)笑彎了腰。
這世界就是這樣，越是賺小錢的風險越大——竊鉤者誅，竊國者成諸侯嘛。
如今，全國各地傳來的消息是，６月份二手房０成交，說明炒房客手上的貨一套都出不了，就象股市一樣，被套得死死的。
而一手房成交如何呢？從招保萬金四大上市房企的５月銷售數(shù)據(jù)來看，銷售僅比去年同期下降２０％左右各家都有幾十億的銷售額。６月份數(shù)據(jù)還沒出，估計都比５月還要好。因為５月是新政出臺后的第一個完整月，也是震懾力最大的一個月。
現(xiàn)在傳來了更為不利的消息是，各地出現(xiàn)一二手倒掛了，一手樓賣的比二手樓還便宜，這就是事情發(fā)展的必然了。
誰讓你的持有成本沒有競爭力呢？
９００％的利潤砍掉一半還有４５０％的利潤呢。
炒房客什么時候能夠半價入貨了？半價入貨的話，利潤也就１００％啊。
這回，刀背上沒血了，開發(fā)商露出刀刃要割炒房客的舌頭放血了。
呵呵
趕快找下家接手，炒房客們急了。

callasliang

哈 支持一下

我的公積金

炒房賺錢的炒房客畢竟都是跟風吃屁的活兒

liyifan

這個時候他們又會以弱勢群體自居，咒罵千刀殺的政策，無良的KFS......

shuoba

香港《文匯報》7日刊文說，有關媒體引述數(shù)據(jù)報道，中國660多個城市現(xiàn)有連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬套，足夠2億人居住。上述數(shù)據(jù)仍存爭議，但大量投機者進入內(nèi)地房地產(chǎn)領域囤積住房任其空置，等待房價上漲賺取價差已是不爭事實。有專家警告，大量住宅空置導致社會資源錯配、價格扭曲、財富浪費。 　　空房夠住2億人？

[ 本帖最后由 shuoba 于 2010-8-7 08:16 編輯 ]

shuoba

除內(nèi)蒙古鄂爾多斯的“鬼城”外，昨天有媒體開始報道另一個皇城邊上的“鬼城”——京津新城。
    荒唐仍在延續(xù)。
    今天的人們留給未來的除了笑柄外，估計還有心酸。

    位于天津寶坻區(qū)的京津新城是中國內(nèi)地最早的由開發(fā)商打造的“新城”。作為亞洲地區(qū)最大的別墅區(qū)，這里在短短幾年時間聳立起了五星級酒店、溫泉城、商業(yè)街和高爾夫球場，以及在荒野上建起的數(shù)千棟歐式別墅，面積相當于33個天安門廣場。但這個最初為50萬人居住、生活、娛樂而設計的新城如今正上演著空城計。(7月7日 中國新聞網(wǎng))
　　有媒體這樣描述京津新城：夜色中的京津新城總給外來者一種魔幻般的感覺，電瓶車在空曠寂靜中滑行，掠過一幢又一幢輪廓精美的臨水別墅，但是這些房子沒有燈光，猶如空城般死寂。偶爾出現(xiàn)的行人，看起來就像電影中災難過后的幸存者?？吹竭@些文字，想必很多人和筆者一樣有種不寒而栗的感覺，120多億砸下去，“最大別墅區(qū)”建成了，沒有了人氣只剩下鬼影。
　　諸葛亮的“空城計”傳誦百年，這出現(xiàn)代“空城計”只會遺臭萬年。高尚是高尚者的墓志銘，“第一”、“最大”就是這些造城者的通行證。充斥“拍腦袋決定，拍胸脯保證，拍大腿后悔，拍屁股走人”思想的這些人永遠只想“最好”不去想“最壞”，只因為“最好”是給自己來收益，“最壞”是讓國家和人民來買單。
　　我們不妨從天津“最大別墅區(qū)”放眼全國。最近幾年，一波波造城潮風起云涌，圈地規(guī)劃不厭其宏大、地標建設不厭其豪華，一番大興土木、勞民傷財之后，卻只落得個形象上不叫好、經(jīng)濟上不叫座、老百姓頻發(fā)怨言的尷尬。目前，全國高達655個城市正“走向世界”，還有183個城市要建“國際大都市”。
　　不可否認，隨著經(jīng)濟不斷發(fā)展，我國城市化進程必然會逐漸加快。這不僅會提高城市居民生活質量，也對打破固有的城鄉(xiāng)二元制結構有重大的作用。但是，造城不是“燥”城。只看形象、不看效果，只講影響、不計代價，只顧城市漂亮，不問百姓的生活質量，在心態(tài)浮躁、作風浮夸的工作態(tài)度下，總投資上百億的規(guī)劃，卻只會換來一個個房空、街空、城空的結果。
　　更重要的是，沒有產(chǎn)業(yè)人口、不切實際的新城建設必將成為無本之木、無水之源。這不僅無助于改變城市居民分化的現(xiàn)狀，還將加劇這種“癌變”，使得當?shù)厣鐣Y構更趨于兩極化。一邊是低購買力的當?shù)鼐用?，繼續(xù)望房興嘆；另一邊則是囤積房產(chǎn)的富有投資者，繼續(xù)獲取暴利，而夾在他們中間的只剩下“城市讓生活更美好”的期盼。
　　最近幾天，熱浪襲人，唯有冰水才可以讓人消暑。想要給這股“燥”城運動降溫，恐怕也只有“發(fā)展為了人民，發(fā)展依靠人民，發(fā)展成果由人民共享”的真理才是最適合的鎮(zhèn)靜劑！

[ 本帖最后由 shuoba 于 2010-8-7 08:16 編輯 ]

liyifan

去年的熱潮激勵了大批資金涌到這個行業(yè)，除了短平快的炒作外，還是有很多其他行業(yè)的閑置資金也通過一切人脈關系發(fā)展各種形式的圈地和開發(fā)，未來這2年當這些物業(yè)開始進入集中交付期時？而需求火熱的假象又被遏止，供求逆轉后，房地產(chǎn)將會進入又一場浩劫。

shuoba

　　　這屆世界杯上，最豪華的一場對陣是６月３０日凌晨的葡萄牙—西班牙一戰(zhàn)，４６名球員的身價超過９億歐元。
　　這個數(shù)字和中國人有關系嗎？
    當然有，還有大關系。
　　請看，國際足聯(lián)的電視轉播權賣出了２７億美元，這中間，當然也包括中國人支付的一筆在里面，我們要賣多少件衣服才能付得起這筆轉播費？而那46名球員創(chuàng)造的產(chǎn)值，應該比46萬中國人創(chuàng)造的還要多。這只是可以眼見到也能算到的，
　　而看不到和算不出的的還有國際分工和國際貿(mào)易結構的差別。在國際分工中，從事原材料大宗商品貿(mào)易的國家處在競爭力最弱的一環(huán)。比如為什么有迪拜危機，說白了就是阿聯(lián)酋的幾個酋長國眼看著石油資源枯竭后，想改行發(fā)展旅游，金融等高端一點的產(chǎn)業(yè)而盲目冒進后翻車出事故了。其次是加工產(chǎn)業(yè)，比如中國過去３０年一直依賴的加工出口貿(mào)易。
    中端產(chǎn)業(yè)有很多，汽車，電子，工程機械等等，這里就不一一列舉了。
　　高端產(chǎn)業(yè)是哪些呢？無非是計算機軟件、金融、旅游、展覽、電影娛樂、體育比賽等，好萊塢的電影、NBA、歐洲杯、世界杯等體育賽事才是真正最高端的產(chǎn)業(yè)，從業(yè)人員的人均產(chǎn)值絕對是最高的領域。老虎伍茲，麥克喬丹，湯姆克魯斯，布拉德皮特，大小C羅等等一干人等，所創(chuàng)造的產(chǎn)值都是一個抵一萬個普通工人的。
    就像單個的人可以分為：藍領，灰領，白領，金領，而C羅，布拉德皮特等屬于什么領，至今還沒有人歸類。國家之間的分工，事實上也極其類似單個人的分工。全世界都是，用中東的石油，澳洲的鐵礦，生產(chǎn)中國的服裝玩具，日本的電器，美國的汽車，中低端產(chǎn)業(yè)的分工和貿(mào)易互相滲透，互相競爭。
    而幾乎全無例外的是，大家都看好萊塢的電影，購買世界杯、歐洲杯、NBA的轉播權。
   中國長期占據(jù)著中低端產(chǎn)業(yè)中的最低端的部分——加工貿(mào)易。最近又轉移到依賴房地產(chǎn)了，那將如何定位呢？
   打個比方，我們知道有個好萊塢明星，哈里森福特，這個人年輕的時候是個找不到活干的木匠，突然有一天被星探發(fā)現(xiàn)，轉行拍電影了，結果一發(fā)不可收拾，后來還變得小有名氣了。就像現(xiàn)在的犀利哥，也有人請他當模特，能否出名只能看造化了。
    那么高度依賴房地產(chǎn)的中國經(jīng)濟，是個什么樣的角色呢？我看比當年哈里森福特要強一點，哈里森福特是個流浪漢木匠，中國的房地產(chǎn)業(yè)，應該算是個木制品廠吧。木制品廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，有人買才能換成錢。房子也是，全世界最有錢的人，包括那些頂級球星貝克漢姆也都去迪拜買房了，中國的房地產(chǎn)商造的房子，也試圖吸引到這些豪客光顧，但始終要看別人臉色才行。與其這樣，還不如自己轉變一下，讓自己占據(jù)國際分工最高端的一環(huán)，從事既輕松又環(huán)保而且能賺大錢的行當。
    能否完成從木匠到明星的轉變，或者從木制品廠到電影公司的轉型？靠的是運氣，更多的還是改變命運的理想和奮斗的精神。如果只想著賣房子賺點錢，只怕最后，自己做苦力，生產(chǎn)出一堆建筑后，沒有人認購，最終還是要破產(chǎn)的。
   這就是為什么一直有人擔心中國經(jīng)濟有崩潰可能的原因——不是憤青們和別有用心的人們說的陰謀論，而是實實在在的危險。


[ 本帖最后由 shuoba 于 2010-7-9 09:14 編輯 ]

shuoba

有些人總想往自己臉上貼金。

[ 本帖最后由 shuoba 于 2010-8-7 08:17 編輯 ]

shuoba

回答
北島

卑鄙是卑鄙者的通行證，
高尚是高尚者的墓志銘，
看吧，在那鍍金的天空中，
飄滿了死者彎曲的倒影。

冰川紀過去了，
為什么到處都是冰凌？
好望角發(fā)現(xiàn)了，
為什么死海里千帆相競？

我來到這個世界上，
只帶著紙、繩索和身影，
為了在審判前，
宣讀那些被判決的聲音。

告訴你吧，世界
我--不--相--信！
縱使你腳下有一千名挑戰(zhàn)者，
那就把我算作第一千零一名。

我不相信天是藍的，
我不相信雷的回聲，
我不相信夢是假的，
我不相信死無報應。

略。。。

[ 本帖最后由 shuoba 于 2010-7-9 11:57 編輯 ]

我的公積金

不是有很多炒房客手里的房子找不到下家了嗎？

shuoba

經(jīng)過這幾年的洗腦，一個婦孺皆知的論調是：房地產(chǎn)是中國的支柱產(chǎn)業(yè)。既然是婦孺皆知了，也就無需在這個壇子里混的有一點常識和用心的人們再次重申一下政府各部門作出的論證了。只是，問題在于：
  　 闡明房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的前提必須是，目前和將來一段時間是，不會一直都是；健康的房地產(chǎn)是，不健康的房地產(chǎn)不是；人住的房地產(chǎn)是，無人住的“鬼屋”不是。
   　據(jù)稱，房地產(chǎn)能帶動５０多個行業(yè)。這必須是有效需求的房地產(chǎn)才能帶動這么多行業(yè)的發(fā)展。純粹的炒房和無人住的“鬼屋”，不可能帶動這么多行業(yè)。道理很簡單，“鬼屋”連水電表都帶不動，怎么可能帶動裝修、裝飾、（鋼筋水泥外的）建材、家電、家具物管等等其他行業(yè)呢？
　　高房價的房地產(chǎn)不但不是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，而是致命產(chǎn)業(yè)。這一點無需太多論證就能得出。
　　中國的宏觀調控當局一直依賴房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟，這一點很正常。中國政府的錯誤在于，過度發(fā)展市場化的房地產(chǎn)。而讓老百姓一味地用市場化的手段來解決住的問題，這不但是不健康的，還是不道義的，更有可能是危險的——無論對統(tǒng)治者還是人民都一樣。現(xiàn)在，廉租房保障房的大量入市一樣是依賴房地產(chǎn)的表現(xiàn)，但這是健康的有效的房地產(chǎn)。　　
　　房子始終都是要人住的，否則，不如像唐京公司那樣，賣墓地也能成為支柱產(chǎn)業(yè)。



[ 本帖最后由 shuoba 于 2010-7-9 16:25 編輯 ]

shuoba

唐京，一個曾經(jīng)活躍在廣州和深圳的神秘公司，關于它的前世今生，各位可以利用百度搜索一下，依稀還能查找到它當年興盛時期的蛛絲馬跡。
    然而對于許多35歲以上的廣州人來說，唐京的存在或許就是當年的道聽途說或者親身經(jīng)歷。我相信在當年尋找工作的大學畢業(yè)生中，除了保險業(yè)務員外，成為唐京公司的業(yè)務員，也是許多人的選項之一。正如同如今的大學畢業(yè)生，一不小心就會成為地產(chǎn)中介一樣。職業(yè)本身沒有可指摘的，反映的只是一種社會現(xiàn)象和一部分人的生存狀態(tài)。
    唐京公司的神奇之處在于，在房地產(chǎn)尚未展示出今天的狂熱的時候，其創(chuàng)辦人就能想到用房地產(chǎn)的模式來打造其獨特的盈利模式——墓地產(chǎn)。
    而具有諷刺意味的是，今天的房地產(chǎn)卻走回到當年唐京公司的發(fā)家老路上去了，把房地產(chǎn)按墓地產(chǎn)的營銷模式來做，就是房子不是用來住人的，只是用來炒作的媒介。請看越來越多出現(xiàn)在這片國土上的“鬼城”“鬼屋”，就應該明白，房地產(chǎn)和墓地產(chǎn)的距離僅為一步之遙。
    如同傳銷，任何一樣東西，哪怕一張紙，只要找到下家以高于上家的價格接手，就完成了一個產(chǎn)業(yè)的興盛，這不得不令人深思。
    傳銷必須痛打，而參與傳銷的人無論如何是不理解，也是不愿意的。
    而房地產(chǎn)鏈條上的人們，不也是有同樣的想法和舉動嗎？


[ 本帖最后由 shuoba 于 2010-7-10 08:25 編輯 ]