太古

   

原帖由 果果080115 于 2010-11-22 12:12 發(fā)表
如題.之前有被灌輸一個(gè)思想就是混合結(jié)構(gòu)的房子不能買,無奈最近看學(xué)位房看的牙疼,勉強(qiáng)看上的兩套恰恰都是混合結(jié)構(gòu),中介說也可以做商業(yè)貸款,不過最多10年,OK,假如這些可以接受的話,混合結(jié)構(gòu)到底還有哪些不好呢?好糾結(jié)啊 ...

從安全的角度來看，個(gè)人對(duì)這種結(jié)構(gòu)的安全性信心不大，有網(wǎng)友認(rèn)為早期建筑質(zhì)量要比現(xiàn)代的好，真材實(shí)料，我認(rèn)為這種理解過于片面，雖然不排除部分現(xiàn)代建筑存在用料質(zhì)量問題，但就常理來說，現(xiàn)代建筑的技術(shù)/材料/設(shè)計(jì)與早期建筑都有明顯區(qū)別，安全性應(yīng)該比早期建筑高出很多。
從經(jīng)濟(jì)的角度來看，投資這些幾十年的房子確實(shí)不容易升值，這房子的價(jià)值可能不在于房子本身，但將來政策性的變化誰也說不準(zhǔn)，包括房地產(chǎn)調(diào)控政策與學(xué)位相關(guān)規(guī)定

炒房團(tuán)連長

混合結(jié)構(gòu)的房子，不是不能買。主要是大多數(shù)銀行不接受混合結(jié)構(gòu)，或者對(duì)混合結(jié)構(gòu)的房有種種限制，主要是成數(shù)限制。

首先是貸款條件。
一般而言，凡是混合結(jié)構(gòu)的房子，都20年以上了。最近20年建的房子基本上都是框架的。但多數(shù)銀行都不接受20年以上樓齡的房子做抵押。一聽混合結(jié)構(gòu)房，第一反應(yīng)就是樓齡30年。這是最大的障礙。


其次是建筑質(zhì)量。
象有位媽媽說的，農(nóng)林上路和華僑新村的混合結(jié)構(gòu)的房子其實(shí)質(zhì)量很好。包括新河浦和許多老別墅和老房子，都是混合結(jié)構(gòu)。還有西關(guān)大屋。確保能找到銀行接受抵押。建筑質(zhì)量應(yīng)該可以目測(cè)的?；旌辖Y(jié)構(gòu)的房子往往是3-4層的低層樓梯樓，超過5層的不多。那時(shí)候建的房，南北對(duì)流，坐北朝南，都很講究。如果房子的保養(yǎng)狀態(tài)不錯(cuò)的話，住起來更舒服。比8-9層的近代樓梯樓要好很多。

xiemingxian

可以貸款20年的，樓主，現(xiàn)在只有郵政儲(chǔ)蓄能貸款5成，最多二十年。舊房子就不要打算會(huì)升值，但是我想低頭好的話，最少不會(huì)貶值，不行還可以租出去嘛，自己即用了學(xué)位，又可以收即使年的租金，要知道租金可是永遠(yuǎn)不會(huì)跌的，呵呵，這是我個(gè)人的觀點(diǎn)，輕拍

進(jìn)城的農(nóng)夫

這種房子有二十年以上的老房子了。近十年農(nóng)村都不采用這種結(jié)果了。
廣州還有這種房子真的是極品來的了。買回來拆的機(jī)會(huì)很大。

房子較老。安全性也不強(qiáng)。不過也要看到房子詳細(xì)情況。保養(yǎng)好的，樓層好的，方向好的，學(xué)位好的，租金高的。有多個(gè)好就可以考慮了。不過也要看自己的喜歡程度和需要了。

貸款：時(shí)間不長和，成數(shù)不多。這個(gè)要銀行為精確。

[ 本帖最后由 進(jìn)城的農(nóng)夫 于 2010-11-23 10:38 編輯 ]

果果080115

謝謝所有樓上的各位,看完之后更加糾結(jié)了.說來說去,還是自己荷包癟啊...唉....

pangcm

我去年在農(nóng)林東路買的混合結(jié)構(gòu)房子，商業(yè)貸11年，房子雖小但覺得住得很舒服。據(jù)了解小區(qū)附近每放出一套都能很快賣出了。