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裝修必備知識手冊之裝修預(yù)算給你支招(3.3更新,電梯在2樓) ...

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樓主
發(fā)表于 2011-2-11 17:56 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
 
 裝修很繁瑣??!最近比較煩比較煩?。6
  剛剛收樓,面對裝修手足無措,要從哪里開始??
  裝修問題多多,施工中問題不斷,要不要挖沉箱,防水要做幾層,要做多高
  裝修十萬個為什么都解決不了啊。裝修面臨的繁瑣問題很多都是可以從基礎(chǔ)知識解決的。為了幫姐妹們節(jié)省時間,裝修起來事倍功半,小編特地把一般的裝修所遇到的問題,施工選材等方面的知識整理出一本裝修知識手冊。
  很多方面的知識都是搜索網(wǎng)上的資料和論壇內(nèi)的內(nèi)容進(jìn)行整理出來的,可能有錯漏的地方,歡迎mm們指正啦,哈~~


裝修序曲:裝修前必須明白裝修順序
  裝修過程中很多細(xì)致的步驟組成,收房了完全沒有裝修概念的童鞋們首先需要弄懂的就是裝修順序啦。明白了裝修順序針對各個方面在進(jìn)行細(xì)致化的展開,嘿嘿,就像是有了地圖一樣,省很多功夫滴!
  其實裝修施工過程因為每家施工的要求和房子的不同情況,有一點(diǎn)不一樣的,不過大致上也是相似的過程。內(nèi)容如下:

1、設(shè)計工序:

裝修順序.jpg


2、施工工序:

施工工序.jpg



3、裝修順序  

[索引]
(1) 工具到位,準(zhǔn)備就緒
(2) 選擇良辰吉日,放炮開工
(3)主體拆改,讓空間更實用
(4)水電改造,安排好每個空間的用途
(5) 包立管,把難看的管道包起來
(6) 貼磚,第一件有實體質(zhì)感的東西
(7) 木工上場,制作木吊頂、木背景墻
(8) 油工上陣,扇灰刷油漆
(9)貼壁紙,讓墻壁變漂亮
(10)安裝插座面板
(11) 廚衛(wèi)吊頂,封上難看的部分
(12) 安裝櫥柜,漂亮的整體廚房誕生

(13)安裝成品門、窗、防盜網(wǎng)
(13)安裝燈具、潔具、衛(wèi)浴五金件、晾衣桿
(14) 安裝地板
(15) 開荒保潔
(16) 購買家具、家電
(17)窗簾、床品等配飾裝點(diǎn),家才有了味道


[詳細(xì)]  
(一)工具到位,準(zhǔn)備就緒

  裝修前,必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包包里。
  卷尺(買5m的,不要3m的)、計算器、大板夾(夾單子、收據(jù)用);
  另外,最好提早在工地準(zhǔn)備好舊毛巾(柔棉的那種,貼完磚擦磚用)、塑料袋(纏在管道接口上,可防臟物堵塞。


(二)選擇良辰吉日,放炮開工
  在工人進(jìn)場之前,最好將家里的角角落落親自測量一遍,
  拿筆尺記下來,標(biāo)清楚,一定一定不要偷懶。
  明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;
  明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。 


(三)主體拆改,讓空間更實用
  主體拆改是最先上的一個項目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣(北方)、換塑鋼窗等等。
  拆改完的垃圾,要及時清理出去,保證室內(nèi)的清潔,也是為了方便施工。
  此時,該把成品門定下來了。
  這時最好把櫥柜、抽油煙機(jī)、灶具、熱水器逛透,并盡量確定下來。


(四)水電改造,安排好每個空間的用途
  水電改造,沒有后悔藥可吃。磚上了墻、吊頂一封上,再想加插座可就難咯。
  所以,一定要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機(jī)等等確切的位置。
  水電改造前,櫥柜設(shè)計師應(yīng)上門進(jìn)行第一次測量,幫你確定好電源、水路的改造方案。
  熱水器,也最好派人來根據(jù)你所確定的型號,設(shè)計好電源、上下水接口的位置。
  提醒你哦:水盆下面的墻上,最好留電源插座,方便裝廚寶。
  空調(diào)洞和電源盡量放在床頭的這面墻上,避免以后空調(diào)直接對著人吹。
  強(qiáng)電和弱點(diǎn)要保持20公分的間距, 例如,插座和網(wǎng)線間要留20公分距離。


(五)包立管,把難看的管道包起來
  考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境,包立管的材料一定不能用木龍骨!
  大家千萬小心,即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。
  記住,包立管用輕鋼龍骨,或者紅磚。輕鋼龍骨省地方,但最牢固好用的是紅磚。
  這時需要購好瓷磚、勾縫劑等
  家具要提早定,留好工期,至少要15天左右,一般個把月時間比較好?!?br />   補(bǔ)充一下,包管道千萬不要把有檢修口的地方包住,萬一滲水都找不出原因


(六)貼磚,第一件有實體質(zhì)感的東西
  貼磚前,要買好地漏。
  注意:地漏要去當(dāng)?shù)卮筚u場買。要買專用的洗衣機(jī)或淋浴用地漏,而且要有防臭功能。
  做完防水、拉毛后,就準(zhǔn)備貼磚了。
  正常的瓷磚注意貼前泡水、陰干;破殘的瓷磚留做切割?!  ?br />   請大家買磚前就留出富裕量。
  這時應(yīng)確定水盆、龍頭,并約請櫥柜設(shè)計師第二次上門
  同時購買油漆(混或清)、墻漆、硝基漆、稀釋水等,如貼壁紙,也要先定好


(七)油工上陣,洗刷刷洗刷刷
  刷墻沒什么好說的,找平、打磨、滾刷,效果好不好,絕對依靠你家油漆工的手藝。
  底漆良好的附著力可以使墻面更趨平滑,令面漆更易涂刷,減少了面漆的使用量。而且,底漆極佳的封固性使其能有效抵抗墻體堿性物質(zhì)的滲透,阻止水溶鹽分的析出,防止墻壁返堿。
  需要提醒大家,如果墻壁要刷顏色,調(diào)色一定要注意,調(diào)出的顏色要比色卡淺,千萬不能同于色卡或比它深,否則你會后悔不已。
  因為刷墻時至少兩遍面漆,有些還要三遍,上墻的顏色會一層比一層深的。
  關(guān)于刷漆方法是噴涂還是滾涂,仁者見仁,智者見智。據(jù)說噴的效果好些,可一旦有了破壞要補(bǔ)漆,將變得困難萬分。

  如果不買成品門,那么就讓工人師傅做吧。
  注意:任何木工活,哪怕只是做埡口,一定要遵循這個步驟,大芯板沉底,飾面板貼面,然后才能上油漆。
  做混油時,直接在大芯板上刷油,這是絕對錯誤的。別信個別賣大芯板的胡說,直接在上面刷油都沒問題。
  記住,直接刷油,過不了多久,就得全部開裂,切記切記。
  現(xiàn)在做混油,都不用刷,而用噴的。最好,讓工人把門內(nèi)側(cè)、電表箱一并噴上白色,不浪費(fèi)還漂亮。


(八)壁紙,美輪美奐的墻壁
  墻漆刷好后,油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以約師傅貼壁紙了。
  剛開始還擔(dān)心貼壁紙會把刷好的白墻搞臟,后來貼時才知曉,貼壁紙真是個特干凈的活兒!擔(dān)心完全多余。
  注意:壁紙貼完48小時內(nèi)不要開窗通風(fēng),讓它慢慢陰干。
  跟師傅說好,個別地方起翹的話,要麻煩他幫忙來修補(bǔ)一下?!  ?br />   此時,該買面板、插座、燈具啦   


(九)安裝插座面板
  插座面板大概半天可以安裝完畢。
  1、插座最好買帶開關(guān)功能的,尤其是廚房,這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源,用開關(guān)即可控制。
  2、有開關(guān)的插座雖好,但要注意實用性。
  據(jù)我觀察,帶開關(guān)的五孔電源,三項插座都是扁口的,一旦你的電器需要的是圓口三項時,就會出現(xiàn)空著插座用插板的郁悶局面。
  所以,多用插座也一定要,哪怕它沒開關(guān)控制!
  此時,應(yīng)購買衛(wèi)生間廚房所用吊頂
  此時,如需裝浴霸,請在吊頂前購買并安裝 


(十)廚衛(wèi)吊頂,封上最后一個難看的部分
  先安裝熱水器和浴霸,安裝好后,吊頂封邊才能更好地半包熱水器,也就是更美觀地銜接啦。
  最好買鋁扣板吊頂,即使多年后拆掉不用,賣廢鋁都值不少錢。
  反觀,pvc扣板好看,但質(zhì)量、性能都一般般,而且塑料的東西即使賣廢品都值不了幾個錢。
  買扣板,要問全包的價格,不要扣板、邊角分著買。但安裝費(fèi)是另算的。


(十一)安裝櫥柜,漂亮的整體廚房誕生
  櫥柜是個配合工程,應(yīng)提前約好油煙機(jī)、灶具和水槽。
  最好同一天送來并跟櫥柜一起同時安裝。
  提前跟櫥柜廠說,把裁下灶具和水槽位置的人造石臺面一并帶過來。
  n多銀子的東西,不能白給了廠家。包個水表、管道什么的,很有用處。


(十二)安裝成品門
  成品門應(yīng)先于地板安裝,主要因為裝門步驟復(fù)雜,合頁、門鎖、門吸、門框等等,所用工具眾多,如先裝地板,磕磕碰碰很難避免。

(十三)安裝晾衣架、窗簾桿、燈具、潔具、衛(wèi)浴五金件
  建議在裝地板前,將這些灰渣散落多的項目一一搞定。

(十四)安裝地板
  地板裝前一定要做找平,看到好多鄰居家鋪地板沒用找平,所以我也大意了。
  沒想到,地板鋪上后,過道一走一癟,非常郁悶。只好拆下來,拿快沾粉找平后重鋪。
  事先備上一點(diǎn)胡椒粒,不要買地板工人帶來的所謂的殺蟲粉,讓他們沿著踢角撒上就行。
  一定要求工人不要在屋內(nèi)切割地板,走廊里去切,最后把走廊打掃一下就可以了。


(十五)開荒保潔
  保潔的最大體現(xiàn),我認(rèn)為是擦玻璃。
  那么高的樓,自己爬到外面去擦,是個令人驚恐的事。
  其次是地板打蠟,蠟要自己買,便宜還好用,但一定要用保潔的打蠟機(jī),效率比人工快幾十、上百倍。
  其余的方面,我覺得不需要太依賴保潔,他們也就拿著小刀片這里刮刮、那里刮刮,沒有那么靈的。
  所以,保潔走后,最好自己再進(jìn)行一遍細(xì)致保潔。去超市買包“五潔粉”,弄幾個舊毛巾。
  用舊毛巾,沾著干的五潔粉,從埡口到門、從瓷磚到踢角,一個屋一個屋的擦,不要偷懶,結(jié)果絕對讓你驕傲。


(十六)家具、家電進(jìn)場
  煥然一新的新家,家具首當(dāng)其沖。床、床墊、衣柜、鞋柜、沙發(fā)、餐桌等等。
  家具進(jìn)場前,應(yīng)備好如下物品:一次性鞋套(別買質(zhì)量差的,踩踩就破)、幾盒活性炭、梯子、地板保護(hù)膜(搬運(yùn)衣柜、電視柜等最好對地板做個保護(hù))。
  如果你買的是布藝床,提醒你看看布藝能否全部取下來。
  家電趕緊送貨,手頭緊或不著急的等等再說也行。反正電器是越來越高級、越來越便宜。


(十七)配飾裝點(diǎn),家才有了味道
  有了裝飾畫的點(diǎn)綴,再配上漂亮的窗簾,家里的溫柔味道就出來了。
  窗簾千萬別在輔料上花太多錢,
  簾頭、鉛墜是必加的錢,但花邊、布扣、穗子,這八元、那十元的,每米都要多花二三十元,沒必要,而且也未見得好看。




回帖推薦

zyx_531 發(fā)表于78樓  查看完整內(nèi)容

信息量好大!加油地看啊看啊~!

zyx_531 發(fā)表于79樓  查看完整內(nèi)容

熬夜讀完!受益匪淺!謝謝!

高牛媽 發(fā)表于89樓  查看完整內(nèi)容

最近都在為裝修房子的事情煩惱呢,還沒有找到裝修公司呢,,原來裝修房子有這么多的學(xué)問,,學(xué)習(xí)了,謝謝樓主。。

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裝修序曲:裝修前必須明白裝修順序(1樓)
http://www.aguaaloha.com/thread-2010778-1-1.html



新房驗收詳解:

裝修準(zhǔn)備:收房驗房的步驟細(xì)節(jié)及注意事項(7樓)
http://www.aguaaloha.com/viewthread.php?tid=2010778&page=1&fromuid=5083570#pid36380000

收房驗房工作必看(8樓)
http://www.aguaaloha.com/viewthread.php?tid=2010778&page=1&fromuid=5083570#pid36380413

收房時業(yè)主必需知道的相關(guān)法規(guī)文件(附簡裝房和精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)下載)(9樓)
http://www.aguaaloha.com/viewthread.php?tid=2010778&page=1&fromuid=5083570#pid36380768

新房驗收的注意事項及驗收標(biāo)準(zhǔn)(12樓)
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毛坯房驗收的標(biāo)準(zhǔn)、流程以及注意事項(13樓)
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精裝修房驗收方法(14樓)
http://www.aguaaloha.com/viewthread.php?tid=2010778&page=1&fromuid=5083570#pid36382703

二手房驗收流程、細(xì)節(jié)和重要注意事項(15樓)
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裝修先謀定而后動攻略

裝修掃盲:裝修的方式的確定(21樓)
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裝修風(fēng)格是基礎(chǔ),裝修風(fēng)格附圖案例講解(22樓)
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NNN多的網(wǎng)友裝修后總結(jié)出來的裝修79條必看(23樓)
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裝修前必需知道的67條注意事項(24樓)
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裝修時機(jī)與裝修家庭分工的確定(25樓)
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如何看裝修預(yù)算(36樓)
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廠家提供安裝服務(wù)的項目匯總(37樓)
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常用的裝修各種材料用量計算公式(38樓)
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裝修建材精彩10問 建材選購攻略
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櫥柜精彩76問,論壇精華大匯總啦
http://www.aguaaloha.com/thread-2043940-1-1.html

裝修施工精彩10問O(∩_∩)O
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學(xué)到哦 感謝樓主,我很快也要裝修房子了

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裝修準(zhǔn)備:收房驗房的步驟細(xì)節(jié)及注意事項


收房驗房是裝修前期準(zhǔn)備中的重要項目,因此一定得相當(dāng)注意,否則的話會在很大程度上影響日后的裝修施工甚至入住。小編為大家總結(jié)出了收房驗房的步驟細(xì)節(jié)及注意事項,教大家可以很輕松的辨別房屋的質(zhì)量是否合格,以及一些問題的補(bǔ)救方法。


一、屋頂
1、 檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

二、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。
3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

四、門窗
1、檢查門窗的強(qiáng)度
2、檢查窗的功能:
  a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
  b.五金配件:齊全,位置正確,牢固
  c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
  d.門窗框,扇垂直,不彎曲
  e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
  f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

五、水路
  水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

  出現(xiàn)問題最多的是,很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢),要聽專業(yè)人士的意見。

六、電路
1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用。
2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

七、燃?xì)夤苈?/font>
  燃?xì)獗硎莻€很占空間的小東西,這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃?xì)夤靖脑?,非常重要?/font>

八、驗管道
  這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

九、驗防水
  這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。







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收房驗房工作必看


驗房需帶的小工具

1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道(水量一定要大)

1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

1只塞尺--用于測裂縫的寬度

1只5米卷尺--用于測量房子的凈高(主要是收房時用)

1只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

1只水筆--用于簽字

1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭


驗房中有幾個大方面首要看

一、墻面

1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。
3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

二、屋頂

1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

三、地面

1、檢查地面是否平整
2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

  大面檢查完,就開始檢查細(xì)節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣,質(zhì)量和設(shè)計方面也有所不同,監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。

四、門窗

1、檢查門窗的強(qiáng)度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件:齊全,位置正確,牢固
c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
d.門窗框,扇垂直,不彎曲
e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

五、電路

1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用。
2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

六、水路

  水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

  出現(xiàn)問題最多的是,很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢),要聽專業(yè)人士的意見。

七、燃?xì)夤苈?/font>

  燃?xì)獗硎莻€很占空間的小東西,這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃?xì)夤靖脑?,非常重要?/font>

八、驗防水

  這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
  
  驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。

九、驗管道

  這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

  特別提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水彎,而其他位置則沒有,需安裝防臭地漏!?。?/font>
  小提示:等電位保護(hù)裝置,主要是對廚房和衛(wèi)生間這樣比較潮濕的環(huán)境進(jìn)行漏電保護(hù)。金屬架比如洗手盆下面都有不銹剛的下水管,用一根線,(線要求不小于4平方)跟不銹鋼管接上后接到這個盒子里,防止由于潮氣帶出來的漏電,起到保護(hù)作用。在高級裝修里都是強(qiáng)制規(guī)定的,家裝里幾乎所有人都沒有注意到這點(diǎn),再比如鑄鐵浴缸底下都有個螺母,也是用于接線到這里的,所以等電位的盒子不要封上。




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收房時業(yè)主必需知道的相關(guān)法規(guī)文件(附簡裝房和精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)下載)


為了確保房屋在收房時有好的質(zhì)量,業(yè)主們一定要事先掌握相關(guān)的法規(guī)文件,這樣在收房時如果遇到不合法規(guī)的事情,就敢理直氣壯的說出來,而不至于被開發(fā)商欺騙,最好是業(yè)主在收房之前,將與收房有關(guān)的相關(guān)法規(guī)文件打印出來,在收房時將其帶上,如果法規(guī)上要求的事情開發(fā)商沒有做到,那業(yè)主就可拿出文件,要求開發(fā)商照法規(guī)辦事。


為了減輕業(yè)主們尋找文件的麻煩,小編收集了收房時業(yè)主需有的相關(guān)法規(guī)文件,快來看看吧:

一、在交房時開發(fā)商需提供給業(yè)主的相關(guān)證件

  1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件,上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。

  2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件,如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問題,那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱。
  《住宅質(zhì)量保證書》一般應(yīng)包括以下內(nèi)容:工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水3年,墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年,墻面、頂棚抹灰層脫落1年,地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年等;用戶報修的單位,答復(fù)和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限,購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是,國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。

  3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件,《住宅使用說明書》里應(yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明,并標(biāo)出使用注意事項。

  4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》原件,此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。

  5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》原件

  以上五項簡稱“三書一證一表”,業(yè)主在收房時可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。

二、精裝修房中的地毯有害物質(zhì)釋放限量相關(guān)文件

  有些精裝修房中會鋪裝地毯,業(yè)主們在收房時可攜帶相關(guān)工具來檢查地毯中的有害物質(zhì)是否超標(biāo),具體標(biāo)準(zhǔn)可依據(jù)《室內(nèi)裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》,文件的具體規(guī)定如下:

1、 范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了地毯、地毯襯墊及地毯膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量、測試方法及檢驗規(guī)則。
本標(biāo)準(zhǔn)適用于生產(chǎn)或銷售的地毯、地毯襯墊及地毯膠粘劑。

2、 要求
A級為環(huán)保產(chǎn)品,B級為有害物質(zhì)釋放限量合格產(chǎn)品。
2.1 地毯有害物質(zhì)釋放限量(單位:毫克每平方米小時)
2.2地毯襯墊有害物質(zhì)釋放限量(單位:毫克每平方米小時)
2.3地毯膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量(單位:毫克每平方米小時)

三、簡裝房和精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)

  簡裝房和精裝修房的驗收標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)法規(guī)文件就是《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》,雖然該文件是北京市簡裝房和精裝修房的驗收標(biāo)準(zhǔn),但其實它是全國通用的,具體如下:

簡裝房和精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn).doc

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內(nèi)容很詳細(xì)呢 ,對廣大MM們很大的幫助哦!~

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真的很有用。
學(xué)習(xí)先~~~

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新房驗收的注意事項及驗收標(biāo)準(zhǔn)

在拿到房子之后,很多人都不知道如何驗收,也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了,業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實,在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人,如何驗收房子呢?當(dāng)然,這里面所列的項目,對于驗收任何類型的房子都是起作用的,包括驗收商用辦公室。


1、看墻壁

  不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過最嚴(yán)重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口,后來封補(bǔ)時,馬虎處理以致留后患。


2、驗水電

  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。


關(guān)于電線的平方數(shù):

1、一條2.5平方電線的數(shù)字即2.5平方表示這條電線的截面積是2.5平方毫米。(截面積=r平方×3.14)
2、為什么要用2.5平方電線。以下內(nèi)容供你參考。
            銅芯電線允許長期電流   鋁芯電線允許長期電流
線截面積
2.5 平方毫米     16A~25A            13A~20A
4平方毫米        25A~32A            20A~25A
6平方毫米        32A~40A            25A~32A
注:明敷載流量值系根據(jù)S>2De  (De-電線外徑)計算


舉例說明:
1、每臺計算機(jī)耗電約為200~300W(約1~1.5A),那么10臺計算機(jī)就需要一條2.5 平方毫米的銅芯電線供電,否則可能發(fā)生火災(zāi)。


2、大3匹空調(diào)耗電約為3000W(約14A),那么1臺空調(diào)就需要單獨(dú)的一條2.5 平方毫米的銅芯電線供電。

3、現(xiàn)在的住房進(jìn)線一般是4平方毫米的銅線,因此,同時開啟的家用電器不得超過25A(即5500瓦),有人將房屋內(nèi)的電線更換成6平方毫米的銅線是沒有用處的,因為進(jìn)入電表的電線是4平方毫米的。

4、早期的住房(15年前) 進(jìn)線一般是2.5平方毫米的鋁線,因此,同時開啟的家用電器不得超過13A(即2800瓦)。

5、耗電量比較大的家用電器是:空調(diào)5A(1.2匹),電熱水器10A,微波爐4A,電飯煲4A,洗碗機(jī)8A,帶烘干功能的洗衣機(jī)10A,電開水器4A

    在電源引起的火災(zāi)中,有90%是由于接頭發(fā)熱造成的,因此所有的接頭均要焊接,不能焊接的接觸器件5~10年必須更換(比如插座、空氣開關(guān)等)。

  SO一般空調(diào)及冰箱插座要單獨(dú)引線,直接連到強(qiáng)電箱,其中空調(diào)應(yīng)選用4平方的線。另外,由于廚房屬于同時使用功率比較大的地方,所以建議廚房插座用線也選擇4平方的。其他的插座及照明用線,選擇1.5個平方的就基本上可以滿足使用要求了。


3、驗防水

  這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。


4、驗管道

  這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。


5、驗地平

  其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。我見過最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的,測量后我還以為我測量錯了呢。


6、驗層高

  如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。


7、驗門窗

  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。


8、其他項目

  事實上,除了上述的項目外,其他的驗收,都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋,這也是唯一可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。



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精裝修房驗收方法


  如今精裝修房越來越流行,不少的房地產(chǎn)公司都流行買房送裝修,推出了精裝修房這一類型的房。精裝修房推出之后,幫業(yè)主省去了裝修這一費(fèi)時又費(fèi)力的過程,頗受人們歡迎。不過并不是選擇了精裝修房就可以完全不用那個考慮裝修的好壞了,精裝修房在收房時,同樣有一個驗收的過程,這是對房屋和裝修的整體驗收,各位業(yè)主更應(yīng)謹(jǐn)慎。精裝修房的驗收只能從一些細(xì)微之處入手,小編下面就為大家介紹相關(guān)的精裝修房驗收要點(diǎn)。


1、驗房是件辛苦而復(fù)雜的工程,開始前準(zhǔn)備工作一定要到位,這眼個驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖,約定細(xì)則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。

4、裝修材料確認(rèn)單也是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收全裝修房時需要核對。

5、驗收結(jié)構(gòu):發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符,一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出,遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映,如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題,房子交接時可如實做好書面記錄,要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查,核對面積、核對位置朝向、測量公用面積,檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。

6、驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號款式是否對應(yīng)等等,有差錯應(yīng)及時交涉。

7、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題,層高與發(fā)展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。

8、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題,購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進(jìn)行封閉,可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。

9、驗收衛(wèi)生間時,可在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢,與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。

10、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié),可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

11、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。

12、應(yīng)驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

13、檢驗給排水管是否通暢,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。

14、在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題,可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。

15、觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在墻面上留下印漬,大家只要仔細(xì)檢查其實都能發(fā)現(xiàn)。

16、入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動力系統(tǒng)分路”是最基本的要求,這些都應(yīng)該能在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。

17、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗,首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘,看是否完全控制各分支線路。

18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢,必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。

19、空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位,空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔,全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。

20、煤氣管道:一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn),便于維修,不留安全隱患,驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

21、驗收天、地、墻的施工質(zhì)量,會直接從房子的各個表面體現(xiàn)出來,對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗收會有許多細(xì)節(jié)問題需要注意。首先檢測地面是否平坦,專業(yè)人員是用水平儀,大家可以用一個乒乓球來代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。

22、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直,墻體是否平整,是否存在裂縫,如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫,最好叫開發(fā)商來檢查處理。

23、要檢查墻面下是否存在空鼓,只要用小錘輕擊,就能聽出下面有沒有空鼓了,如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

24、吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密,扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致,不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑。

25、檢驗地板要看整體配合,腳感也應(yīng)當(dāng)一致,地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差,檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。

26、看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽聽有無響聲。

27、進(jìn)一步地板檢驗漆膜是否光滑,表面是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求,龍骨含水率也是重要指標(biāo),龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處理。

28、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面,單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受,再大要用筆在上面做好記號返工,地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

29、更簡單的方法是環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。

30、驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分,不像天、地、墻所表現(xiàn)出來的那樣,主要達(dá)到美觀的裝飾效果,而自己本身還具有非常重要的實用功能,是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關(guān)具有非常實際的意義。

31、木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米,貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會讓這里變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行,普通人開始都很容易忽視這一點(diǎn),尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下,住得久了從側(cè)面看起來很難看。

32、用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴(yán)密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。此外,還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。

33、檢驗精裝修房不是單單看就可以了,還要學(xué)會聞,苯超標(biāo)的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣,有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo),其蒸汽有毒性,會刺激眼睛。

34、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略,認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題,實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。

35、留意單電路有無更改,電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備,墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān),看看燈具是否都亮,如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

驗房小提示:

1、驗房后要堅持的原則:只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來,而不管開發(fā)商以及陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒有準(zhǔn)備驗收登記表,則應(yīng)自備紙筆,一一記錄。

2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán)),因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。

3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時,一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn),約定處理方案。

4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題,一定要取得證據(jù),證明不是買房人不按時收房,而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。



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二手房驗收流程、細(xì)節(jié)和重要注意事項

一手房驗收質(zhì)量是關(guān)鍵,二手房驗收依舊是質(zhì)量最關(guān)鍵。現(xiàn)在小編就說說關(guān)于二手房的驗收方面的知識。二手房經(jīng)過長時間的居住,往往存在很多前業(yè)主的遺留問題,而且由于二手房經(jīng)過裝飾裝修,很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以,小編提醒mm們二手房業(yè)主在驗收房屋的時候更需要提高警惕,從細(xì)節(jié)出發(fā),下面為大家提供一些二手房的驗收方法、流程及注意事項。

二手房的驗收流程:

1、查看三書一證一表。《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用”。

2、驗收。一般收房過程中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流,驗收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意:不交費(fèi)、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時取證,為日后舉證奠定基礎(chǔ),特別保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時,確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。

5、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括:物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

二手房驗收所需的工具

1、塑料洗臉盆:用于驗收下水管道;
2、小榔頭:用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;
3、塞尺:用于測裂縫的寬度;
4、5米卷尺:用于測量房子的凈高;
5、萬用表:用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通;
6、計算器:用于計算數(shù)據(jù);
7、筆:用于簽字。

驗二手房必須注意的重要環(huán)節(jié)

  二手房驗收中最重要的步驟是實地察看,查看時要顧及方方面面,千萬馬虎不得,小編告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環(huán)節(jié)。

1、查看是否有私搭私建部分
  買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房,或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,但最保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。

3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況
  要弄清戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的市政配套
  要打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節(jié)目;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠。

5、要了解房屋的歷史與鄰居組合
  要了解一下該住房是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途,是否發(fā)生過不好的事情:是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水,電、煤等的費(fèi)用?好鄰居會讓你生活愉快,可在不同的時間在社區(qū)觀察公共樓道的整潔程度及布局,拜訪上下左右的鄰居,了解想要知道的情況。

6、查驗物業(yè)管理的水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等

二手房驗收細(xì)節(jié)

  除了上面的二手房驗收流程和重要的注意事項,小編再告訴大家一些二手房驗收細(xì)節(jié),掌握好這些對二手房的驗收將會有很大的幫助。

1、外部:外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門、樓道。

2、檢查墻體:平整度、是否滲水、是否有裂縫:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。

3、檢查防盜門:有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

4、貓眼:入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象,修復(fù)或更換。

5、檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號電池測試門鈴,是否不響或響了不停。

6、樓道窗戶:是否有紗窗,如果沒有,應(yīng)及時提出。

7、檢查門窗的密封:是否良好,可用一長紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗驗看密封條的壓力是否均勻。

8、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。

9、高度:用盒尺檢查房頂,取4~5個點(diǎn),進(jìn)行測量,若數(shù)值一致,比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。

10、墻壁地面:用廠尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不均沒發(fā)好,抹在墻上干后就會形成爆點(diǎn))。

11、乳膠漆質(zhì)量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要提出重新補(bǔ)膩子刷漆,如果局部刷漆(修補(bǔ)過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

12、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓,或用專用鋼針小錘(10克)測墻磚空鼓。一般情況下,有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音,如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。

13、管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動,應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

14、廚房和衛(wèi)生間:是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角角度達(dá)90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設(shè)好,這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落,應(yīng)重新鋪設(shè)。

15、廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

16、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作,及時修復(fù)。

17、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗:(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。

18、用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。

19、下水情況:先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

20、地面下水情況:在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

21、衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。如若沒有窗戶,則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊燈下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。

22、應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電看是否存有建筑垃圾。

23、暖氣片上方應(yīng)有排氣孔,使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣體排不出來,暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求,否則影響采暖。

24、用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環(huán)境潮濕,衛(wèi)生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。

25、五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好,插座安全。如果開關(guān)拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤,立即修復(fù),否則誤觸電時無法及時斷電危機(jī)生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

26、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確,立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動,應(yīng)該緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時,會造成更大危險。

27、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)的現(xiàn)象;檢查弱點(diǎn)插座數(shù)目;檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

  二手房的驗收,與精裝修新房的驗收有著很大程度上的相似,不過二手房因為使用過,還要考慮舊業(yè)主的遺留問題等??偟膩碚f,檢查完上面這些工作,如果沒問題的話,可以在驗收交接書上簽字;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。






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學(xué)習(xí)。

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不錯,俺收藏了,慢慢學(xué)習(xí)

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好東西,不錯,我收藏啦
小苑子

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祝情人節(jié)節(jié)日快樂!??!

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不錯啊,mark

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  裝修開始,大家一定就會糾結(jié)要找裝修公司好還是找裝修隊好,這類的問題了。其實要解決這個問題我們首先就要自己弄清裝修的三種不同方式。選擇適合的自己的裝修公司,做好預(yù)算和一些裝修的準(zhǔn)備工作再去找裝修公司,對比報價。這樣找裝修公司也不至于懵懵懂懂,選擇到自己想要滴啦

  裝修可分為三種方式:全包、半包、清包。下面引用一個網(wǎng)友的對這方面的解釋。小編覺得寫得很清楚透切啊。

全包
全包:財力為先 也叫包工包料,所有材料采購和施工都由施工方負(fù)責(zé)。

優(yōu)點(diǎn):相對地省時省力又省心,責(zé)權(quán)比較清晰,一旦裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題,施工方的責(zé)任無法推脫,因為所有的工料都是他們負(fù)責(zé)的。

缺點(diǎn):費(fèi)用偏高(一般比清包的價格至少高20%),并且由于目前裝修市場混亂,一些中小家裝公司缺乏誠信,更別提家裝游擊隊了。由于市場上材料的價格、種類繁雜,大部分業(yè)主對此所知甚少,因此一旦施工方虛報價格,或與材料商聯(lián)手作假,業(yè)主很難判別。   

適合群體:如果你對裝修所知甚少,所找的家裝公司信譽(yù)度比較高,那么,包工包料則省心省力。

半包
半包:事半功倍;介于清包和全包之間的一種方式,主料由業(yè)主采購,施工和輔料的采購則由施工方負(fù)責(zé)。   

優(yōu)點(diǎn):業(yè)主可能通過自己采購價值較高的主料,來控制費(fèi)用的大頭,而對種類繁雜,且價值較低的輔料,業(yè)主不必搞清,由施工方采購比較省心點(diǎn)。   

缺點(diǎn):主、輔料由于是業(yè)主與施工方分別采購,因此,業(yè)主在選購主料時要特別留神?! ?

適合群體:對家庭裝修有一定的了解,同時主觀意愿較強(qiáng)的人,選擇半包則事半功倍。

清包:
清包:最耗精力和體力;是指業(yè)主自行購買所有材料,找家裝公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。由于材料和種類繁多,價格相差很大,有些人擔(dān)心別人代買材料可能會從中漁利,于是部分裝修戶采用自己買材料、只包清工的裝修形式。   

優(yōu)點(diǎn):首先是自控度大,自己選材料,充分體現(xiàn)自己的意愿;其次,相對來說費(fèi)用較省;第三,對材料的種類、價格和性能有個直觀的了解。

缺點(diǎn):與優(yōu)點(diǎn)相比,其缺點(diǎn)同樣明顯,由于材料采購和施工需要雙方配合,因此,業(yè)主需要投入的時間和精力較多,可能會造成施工期相對會較長;另外,自己買材料也會造成與施工方出現(xiàn)糾紛。原因是裝修過程中一旦缺料,業(yè)主馬上就得去補(bǔ)料,如果材料不能按施工進(jìn)度要求準(zhǔn)時到位,就會耽誤工期;責(zé)任不清,如果裝修質(zhì)量出現(xiàn)問題,其責(zé)權(quán)也不容易界定。   

適合群體:如果你對裝修了解得比較多,又有時間和精力,那么包清工無疑是個好方式。 呵呵,了解了吧!





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