本帖最后由 qiqi_qxc 于 2011-6-25 00:37 編輯
熬、盼，在同學(xué)的協(xié)助下，申請(qǐng)的公積金貸款，8個(gè)工作日，今天拿到同貸書了。本來(lái)很高興的，結(jié)果把同貸書傳真給賣方看后，賣方不同意了，原因是同貸書中有下面這么一句（紅色字體是導(dǎo)致賣方不同意的根源）：
同意購(gòu)房抵押貸款通知書
致**先生/女士（借款人）
借款人因購(gòu)買位于**的房屋與售房者**簽訂了《購(gòu)房意向書》/《房屋買賣合同》，并向我行提出貸款申請(qǐng)。根據(jù)光大銀行有關(guān)規(guī)定，我行現(xiàn)已審查通過，并擬向借款人發(fā)放貸款。現(xiàn)就有關(guān)貸款發(fā)放事項(xiàng)通知如下：
在買賣雙方辦妥產(chǎn)權(quán)過戶，將房屋抵押給我行，并將《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》原件交我行收押、借款人補(bǔ)充完整我行要求的其他文件或資料后，我行將按照與借款人簽訂的《住房公積金借款合同》和《個(gè)人貸款合同》的約定發(fā)放組合貸款用于支付購(gòu)房款，金額人民幣（大寫）**元整（小寫￥**）收款人：**；收款賬號(hào)：**
若發(fā)生因借款人提供的資料不真實(shí)、隱瞞重大事實(shí)、涉及經(jīng)濟(jì)糾紛或買賣價(jià)格等貸款風(fēng)險(xiǎn)及其它足以影響貸款人資金安全的情形，本行將取消貸款承諾并且不承擔(dān)任何責(zé)任。
我行的最終審批結(jié)果與本貸款通知書有沖突的，以我行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。若涉及公積金貸款，如該貸款不獲公積金中心批準(zhǔn)的，本行將取消貸款承諾并且不承諾任何責(zé)任。
本貸款通知書自開具之日起叁個(gè)月內(nèi)有效。
放款前需提供貸款銀行認(rèn)為必要補(bǔ)充的資料外，還需滿足以下條件：（ps：后面直接空白，沒有內(nèi)容）
中國(guó)光大銀行廣州分行個(gè)貸中心（蓋章）
2011年6月17日
說(shuō)明：1. 本通知書不得轉(zhuǎn)讓，不得作為擔(dān)保、融資和變相融資的依據(jù)。
2. 本通知書為正本，涂改、復(fù)印無(wú)效。
3. 本通知書的最終解釋權(quán)歸我行。
賣方看了上述通知書后當(dāng)即打電話表明不同意，說(shuō)其中紅色那兩句話對(duì)她利益一點(diǎn)保障都沒有?？此煌?，我又找回銀行，問可不可以刪除了那兩句話，銀行表示，這是他們的格式文本，不會(huì)因?yàn)槲乙粋€(gè)人改掉了，不可能改的。但回來(lái)賣家意見還是很堅(jiān)定，不同意根據(jù)這個(gè)通知書辦理過戶，她擔(dān)心最后拿不到錢。其實(shí)她的擔(dān)心我是能理解的，我讓賣方不要生氣，提出個(gè)她能接受的解決方案，她想不出來(lái)。后來(lái)我們提議，我們跟她簽個(gè)補(bǔ)充合同，約定一下如果最后沒有放款給她的話怎么解決，她說(shuō)她要再想想，再去問下她的朋友等等。
現(xiàn)在賣方還沒有給我回復(fù)，如果她一直堅(jiān)持不同意怎么辦？當(dāng)初簽的買賣合同中有約定拿到同貸書后五日內(nèi)需辦理過戶遞件手續(xù)，但我們不想因?yàn)檫@個(gè)去扯上官司。向各位媽友求助，我們?cè)撛趺崔k呢？各位媽友支招啊 7" />7" />
6.24 更新
感謝各位親愛的媽友一直的支持和鼓勵(lì)，我們終于過戶啦，感謝我們可愛的業(yè)主，記錄下，與大家分享：
5.22 簽買房合同，中介協(xié)議，付定金和一半中介費(fèi)
5.23 跟著中介去中介推薦的按揭公司簽按揭文件（文件都簽完了，因?yàn)榘唇屹M(fèi)太貴，此外還有莫名奇妙很多費(fèi)用，中介之前并未告知，一氣之下把已簽的按揭文件當(dāng)場(chǎng)全撕了）
5.31 付首付（原約定出同貸當(dāng)天付，業(yè)主急用錢，我們給她應(yīng)急）
6.7 資料全部準(zhǔn)備齊全交到銀行，申請(qǐng)公積金貸款（中間一兩次銀行審核后要求補(bǔ)資料）
6.17 通過銀行和公積金中心審核，拿到同貸書
6.20 業(yè)主經(jīng)過自己核查同意辦理過戶
6.21 下午與業(yè)主和中介一起至番禺辦理過戶，運(yùn)氣不好，遇上鐘村地稅局網(wǎng)絡(luò)癱瘓，浪費(fèi)我們一個(gè)多小時(shí)，后來(lái)網(wǎng)絡(luò)恢復(fù)緊趕慢趕繳完了營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，繳完稅后房管局下班了，沒趕得及過戶（快完了才知道業(yè)主中午沒吃飯陪著我們一起去辦理過戶手續(xù)的，感動(dòng)ing ）
6.22 早上再次與業(yè)主一起至番禺房管局辦理遞件過戶，至中午過戶完畢，過戶之前我們與業(yè)主簽了份補(bǔ)充協(xié)議，約定如果因?yàn)槲覀冑I方的原因?qū)е陆灰鬃詈蟛怀晒?，我們承?dān)一切責(zé)任。過完戶拿到房管局回執(zhí)，上寫7月7號(hào)辦理完結(jié)可以拿新證，隨后我們按協(xié)議約定付清剩余一半中介費(fèi)?，F(xiàn)在我們又開始焦急等待啦，天天在房管局網(wǎng)站上查辦理的進(jìn)度，急啊
心情小結(jié)，買二手房非常之勞心勞力，通過中介交易的，一定要足智多謀，作好與中介斗智斗勇的準(zhǔn)備。此外，整個(gè)二手房交易過程一定要有足夠的耐心，很多環(huán)節(jié)不是自己把握的，只能等啊等，比如等銀行同貸，等過戶拿證，后面還有等辦理抵押出押，等辦理歸檔，等放款，沒有足夠的耐心真的是會(huì)急死人的。我就是心里有事睡不著覺的人，我們這個(gè)從簽約到現(xiàn)在過戶中間歷經(jīng)數(shù)次小挫折，好幾次我被急得夜里睡覺做惡夢(mèng)，還急性上火，吃飯都吃不了。因?yàn)檫^戶之前我們比較被動(dòng)，中介老拿我們自找按揭嚇唬業(yè)主，業(yè)主對(duì)我們不太信任，唉，辛酸啊， 6" />不過還好都有驚無(wú)險(xiǎn)，在我們的努力下，已辦理過戶了，而且，令我們高興的是，我們的業(yè)主現(xiàn)在想通了，沒有對(duì)我們抱有很大的戒備心和不信任了，過戶那天我們一起坐地鐵回去，走在路上我們還聊了很多呢，開心 說(shuō)不定最后我們真的可以成為朋友呢（我們年齡相仿），多好的事啊
不過現(xiàn)在房子過戶了，她還沒有收到尾款，肯定還有些擔(dān)心?，F(xiàn)在我們這邊在緊跟著，希望接下來(lái)的手續(xù)一切順利，能早點(diǎn)放款，好讓我們?cè)琰c(diǎn)收樓啦
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發(fā)表于 2011-6-17 23:09
中介兩邊拿錢，現(xiàn)在兩邊撇清，真氣得不知道要怎么說(shuō)他們了。
