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LittleXie 發(fā)表于 2011-11-4 10:26
嗯，各個(gè)樓盤(pán)不同的咯。
比如珠江新城，是好地段，但跌到1.5w我都不會(huì)去買(mǎi)，因?yàn)樯钪匦牟辉谀沁叄膊幌?...

不錯(cuò)不錯(cuò) 3萬(wàn)就下手 好同志

安琪妮妮

房?jī)r(jià)到底跌了沒(méi)？沒(méi)怎么感覺(jué)到哦~~

李柔lplp

關(guān)門(mén)潮襲向行業(yè)龍頭 中原地產(chǎn)關(guān)鋪六十裁員千人
2011-11-04 09:01  來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞  作者：胡廷鴻  我說(shuō)兩句(加入討論)

　　樓市感冒，地產(chǎn)中介便開(kāi)始打“噴嚏”。

　　繼10月份深圳地產(chǎn)中介世華、中聯(lián)等關(guān)閉近三分之一門(mén)店之后，行業(yè)龍頭中原地產(chǎn)也未能獨(dú)善其身，開(kāi)始裁員同時(shí)關(guān)閉門(mén)店。

　　針對(duì)傳言 “中原地產(chǎn)將裁員2000人，并關(guān)閉100家大小門(mén)店”，昨日(11月3日)，中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智回應(yīng)稱(chēng)，確有調(diào)整門(mén)店數(shù)量和布置之事，但數(shù)量沒(méi)有這么多。李耀智稱(chēng)：“中原地產(chǎn)將有60個(gè)門(mén)店暫停營(yíng)業(yè)，大約1000人流出。”

　　行業(yè)分析認(rèn)為，二手房市場(chǎng)成交低迷，地產(chǎn)中介出現(xiàn)虧損，開(kāi)始調(diào)整門(mén)店規(guī)模以求生存。

　　預(yù)期落空關(guān)停60門(mén)店

　　原先預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)會(huì)在10月份有所好轉(zhuǎn)，但成交量回升的跡象并沒(méi)有出現(xiàn)。李耀智無(wú)奈作出調(diào)整。而數(shù)日之前，李耀智還在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，中原地產(chǎn)沒(méi)有關(guān)鋪的計(jì)劃。

　　目前，中原地產(chǎn)并未公開(kāi)門(mén)店關(guān)停和裁員的計(jì)劃。但李耀智透露，中原地產(chǎn)將在近期關(guān)停60個(gè)門(mén)店，并裁員1000人。

　　李耀智解釋稱(chēng)：“主要將對(duì)各片區(qū)內(nèi)重疊的門(mén)店進(jìn)行調(diào)整，一些成交情況比較好的片區(qū)不會(huì)關(guān)閉?！彼瑫r(shí)還表示，如果明年市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，關(guān)閉的門(mén)店會(huì)重新開(kāi)業(yè)。

　　此前，中原地產(chǎn)在深圳擁有380家門(mén)店和7500名員工。調(diào)整之后，中原地產(chǎn)在深圳擁有320家門(mén)店，仍是深圳地產(chǎn)中介行業(yè)的老大。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，10月深圳二手房成交量?jī)H為2133套，環(huán)比9月下跌9.6%，成交面積18.35萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%。這已是深圳二手房成交量自7月份以來(lái)的連續(xù)第三個(gè)月下滑。

　　對(duì)此，李耀智分析原因認(rèn)為，一方面是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大規(guī)模降價(jià)促銷(xiāo)，新房?jī)r(jià)格下降；另一方面，房租租金收益仍然較高，二手房業(yè)主捂盤(pán)惜售，不愿意降價(jià)，深圳部分地區(qū)出現(xiàn)一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，購(gòu)房者轉(zhuǎn)而投向一手房市場(chǎng)。

　　僧多粥少中介斷尾求生

　　今年“金九銀十”銷(xiāo)售季以悲劇謝幕。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳新房成交2211套，成交面積18.35萬(wàn)平米，仍然處于市場(chǎng)低位。由于不少新推樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，導(dǎo)致成交均價(jià)環(huán)比9月下降4.5%。

　　李耀智預(yù)測(cè)，開(kāi)發(fā)商會(huì)繼續(xù)加緊出貨，新房降價(jià)范圍繼續(xù)擴(kuò)大，并出現(xiàn)10%~15%的降幅，二手房市場(chǎng)到年底仍不會(huì)有好轉(zhuǎn)。

　　實(shí)際上，從今年4月份開(kāi)始，深圳中小型地產(chǎn)中介關(guān)門(mén)之聲便不絕于耳。市場(chǎng)持續(xù)低迷，行業(yè)龍頭也開(kāi)始熬不住。

　　地產(chǎn)中介頻頻縮減門(mén)店數(shù)量，進(jìn)行市場(chǎng)收縮和調(diào)整，難道中介行業(yè)的“冬天”真的來(lái)了？

　　10月份，深圳地產(chǎn)中介世華地產(chǎn)關(guān)閉深圳寶安、龍崗、布吉、龍華等片區(qū)近100家店鋪，并撤出關(guān)外市場(chǎng)，另一家中介中聯(lián)地產(chǎn)也將關(guān)閉30~60家左右。9月份，港置地產(chǎn)也關(guān)閉在深圳部分門(mén)店。

　　這是自2007年深圳中介中天引發(fā)行業(yè)地震之后，最大規(guī)模一次的地產(chǎn)中介門(mén)店數(shù)量收縮。

　　由于二手房成交量減少，包括中原、世聯(lián)、世華、中聯(lián)、美聯(lián)、21世紀(jì)等眾多深圳中介在內(nèi)，近三個(gè)月以來(lái)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)出現(xiàn)不同程度虧損。據(jù)悉，中原地產(chǎn)此次關(guān)停的60多家門(mén)店，每個(gè)月的虧損都在10多萬(wàn)元。

　　“市場(chǎng)成交低迷，出現(xiàn)虧損是肯定的”，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧稱(chēng)，“現(xiàn)在深圳二手房成交量一個(gè)月只有2000多套，而中介店鋪有4000多家，平均每個(gè)店鋪成交不到一套，店鋪數(shù)量比例過(guò)大。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前深圳市場(chǎng)上房產(chǎn)中介有登記備案的多達(dá)上百家，店鋪數(shù)量多達(dá)5000家。中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、世華地產(chǎn)等在內(nèi)的行業(yè)巨頭店鋪數(shù)量均在200家以上。

　　“即便每個(gè)月有5000-6000套的成交量，中介店鋪的數(shù)量還是過(guò)多。”楊創(chuàng)慧認(rèn)為，中介市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重飽和。

　　實(shí)際上，與去年每個(gè)月12000多套的平均成交量相比，今年二手房成交量下降幅度超過(guò)80%。

　　李耀智也坦言：“現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都出現(xiàn)困境，房地產(chǎn)中介也不得不面對(duì)客觀現(xiàn)實(shí)，采取保守政策?！?br />
　　(作者：胡廷鴻)

penguin369

不管漲跌，只買(mǎi)想要的學(xué)位房，正在賣(mài)房，錢(qián)到位了就出手。

mandy108

靜觀其變~~

宋佳樂(lè)

我現(xiàn)在需要的是學(xué)位房啊

Linsha

剛需，曾經(jīng)想省吃?xún)€用來(lái)買(mǎi)房，現(xiàn)在想法改變了，活好現(xiàn)在才是最重要嘛，房子，身外物，有能力就買(mǎi)，實(shí)在沒(méi)能力了，回老家安生，哈

liliqun

同樓上的想法一樣了，有能力就買(mǎi)

瑞子清清

同２７樓，有能力就買(mǎi)，沒(méi)有能力也不打算過(guò)分省吃?xún)€用遷就一套房子．每一天盡可能開(kāi)開(kāi)心心的才是真諦．就算在城市有了房子等老了也未必想在這里住．

瑞子清清

城市的房子都是限時(shí)商品，幾十年一過(guò)，房子也不是子孫后代的．自己又兩腿一伸原知萬(wàn)事空．理不了那么多嘍．有能力還好說(shuō)，錢(qián)不上不下的自己都沒(méi)活好，顧不上其他那么多了

亞洲之鷹

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好有米哦

亞洲之鷹

不急，不跌也沒(méi)問(wèn)題，反正我的定期沒(méi)到期。

玥媽咪

前期漲了50%，現(xiàn)在跌10-20%，還是KFS賺了。反正，最實(shí)際的：看自己的錢(qián)包吃飯咯。

Eudaemonia

回復(fù) 小新新的媽 的帖子

沒(méi)跌，踏什么空？

買(mǎi)不起的人不樂(lè)觀難道悲觀。

真要跌誰(shuí)也不知道跌多少，就像漲一樣，有誰(shuí)想到能漲如此快如此多？

所以說(shuō)萬(wàn)事皆有可能，樂(lè)觀的心態(tài)加看菜下飯的做事方法就是最合適的，人不是為房子活著！

拿吃飯舉例就是當(dāng)別人不會(huì)算數(shù)。

10年來(lái)，米漲了有多少？菜漲了有多少（均價(jià)，別用海鮮價(jià)衡量），柴米油鹽漲了多少？

絕對(duì)是房子漲得最多，回去一點(diǎn)就過(guò)分了？漲了700%-1000%以上的東西，少漲一點(diǎn)就是不現(xiàn)實(shí)？

ag8621

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那就找我啊，，我做中介的，滿(mǎn)堂紅東山口這邊的，學(xué)校有培正、署前、東川等比較好的省一級(jí)。。

ag8621

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你說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，市中心畢竟一手少，有錢(qián)誰(shuí)又想去郊區(qū)買(mǎi)呢?。。?！地段好、間隔好的房源不會(huì)出現(xiàn)大批量供應(yīng)，買(mǎi)都不好買(mǎi)還怎么跌呢？市區(qū)跌10%可能性不大，郊區(qū)跌20%很有可能。。

ag8621

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數(shù)據(jù)可信度還是很高的，畢竟現(xiàn)有中介太多了，中介多市場(chǎng)亂，讓市場(chǎng)去淘汰30%-40%是很有必要的，適者生存吧，，，但這也不能說(shuō)明樓市會(huì)降多少，只能說(shuō)明成交量偏低而已。。

nile01

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知道什么叫高位縮量橫盤(pán)然后暴跌么？沒(méi)炒過(guò)股？
股市和樓市如出一轍