ag8621

回復(fù) penguin369 的帖子

好，我去看看。

ag8621

回復(fù) nile01 的帖子

哈哈，，你說(shuō)的1995-2000這幾年基本的一手都賣8000-10000左右一點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)，那時(shí)其實(shí)都是港資再起一手，房改房政策尾期?，F(xiàn)在政策和10年前有本質(zhì)的不同，比不了，房?jī)r(jià)跌不跌完全是看供需關(guān)系，你不買自然有人買，是吧，就算所有人都不買我出租的回報(bào)率都好過(guò)存銀行我又為何要賣呢？你說(shuō)在東山區(qū)不買學(xué)位房，這也由不得你啊，要不省一級(jí)要不市一級(jí)，每間屋都帶學(xué)位啊。你還要搞明白，東山區(qū)有的不僅是學(xué)位。別說(shuō)降30%，就是這個(gè)價(jià)、現(xiàn)在市面出售的至少30%的物業(yè)都是經(jīng)過(guò)短期炒家之手。

ag8621

回復(fù) 小新新的媽 的帖子

哈哈，你說(shuō)的很對(duì)，不過(guò)中國(guó)人都喜歡給風(fēng)，生怕自己吃底，浪費(fèi)很多機(jī)會(huì)。

nile01

   

ag8621 發(fā)表于 2011-11-8 19:35
回復(fù) nile01 的帖子

哈哈，，你說(shuō)的1995-2000這幾年基本的一手都賣8000-10000左右一點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)，那時(shí)其實(shí)都是 ...

反正我有育才學(xué)位不怕  我等著
師母一代他能抗多久  呵呵  貨幣收回去 再牛的什么學(xué)位都要下跌

大熊市開(kāi)始了 可惜都還在談?wù)摬粫?huì)掉頭向下

ag8621

回復(fù) nile01 的帖子

哈哈，我沒(méi)有說(shuō)房?jī)r(jià)一定不會(huì)下降，只是說(shuō)降幅因區(qū)域面定。

雁南飛3126

房?jī)r(jià)快快跌吧！不然我們這些80  90的 根本就買不起房子?。】嗔宋覀冞@幫人啊

金色歲月

整體市場(chǎng)不好?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)低迷啊

ag8621

回復(fù) 金色歲月 的帖子

明年的GDP可能是保8。

喜喜路

如果跌個(gè)10％就止住了，我想絕大部分會(huì)買；如果一直往下，越跌越?jīng)]人買。

薩迦派

   

LittleXie 發(fā)表于 2011-11-4 10:26
嗯，各個(gè)樓盤不同的咯。
比如珠江新城，是好地段，但跌到1.5w我都不會(huì)去買，因?yàn)樯钪匦牟辉谀沁?，也不?...

嗯，各個(gè)樓盤不同的咯。
比如珠江新城，是好地段，但跌到1.5w我都不會(huì)去買，因?yàn)樯钪匦牟辉谀沁?，也不喜歡那里。但我家附近的新樓盤，我跟銷售說(shuō)你跌到3w就通知我吧。
現(xiàn)在限購(gòu)時(shí)期，你不能買別人也不能買，所以剛好利用這段時(shí)間，看準(zhǔn)自己喜歡的地段或者樓盤，然后想一個(gè)“底線”。沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，也沒(méi)有只跌不漲的市場(chǎng)。


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你家在那附近？如果知道有3w的，大家通知你

薩迦派

回復(fù) LittleXie 的帖子

電梯樓南向
記得了

我有幾個(gè)同事都在那邊
近期打算換房
因樓市動(dòng)蕩所以沒(méi)動(dòng)

大家都幫你留意吧

對(duì)了別到時(shí)候說(shuō)不要二手啊

小小刀

這個(gè)很難選的
因?yàn)榈囟尾灰粯樱瑑r(jià)錢差別大了去了，哪怕同樣是主城區(qū)
我能接受的是東莞莊、粵墾路附近的，電梯樓一萬(wàn)四，樓梯樓一萬(wàn)一左右
其他的地方，暫時(shí)沒(méi)考慮過(guò)

炒房團(tuán)連長(zhǎng)

樓價(jià)下跌的時(shí)候不會(huì)有人買樓的，不管跌多少都沒(méi)人買。剛需絕對(duì)不會(huì)買。為什么呢？

1、樓是大宗商品，一般來(lái)說(shuō)一個(gè)人一輩子就買一次房，用的是一輩子的積蓄。

2、假如樓價(jià)現(xiàn)在是100萬(wàn)。每年跌5-10萬(wàn)的話，
誰(shuí)會(huì)買？等一年就省5-10萬(wàn)。誰(shuí)買誰(shuí)傻。等3年就省20萬(wàn)，等10年就省70-80萬(wàn)。
即使有人確實(shí)出手了，也是因?yàn)樗X(jué)得樓價(jià)要漲了。如果她覺(jué)得再等半年樓價(jià)就跌，寧愿住酒店也不會(huì)買。
3、假如樓價(jià)現(xiàn)在還是100萬(wàn)。一次過(guò)跌30%或50%呢？
那么，有可能有10%-20%的人打算出手，因?yàn)榈炔患傲?，比如學(xué)位房。但絕大多數(shù)人還是不會(huì)出手，因?yàn)槟菚r(shí)會(huì)有新的預(yù)期出現(xiàn)，跌了還要跌。
打擊樓市的發(fā)起人和執(zhí)行人，國(guó)家也好，銀行也好，房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)也好，包括地產(chǎn)行業(yè)本身，都不會(huì)接受這種預(yù)期。這種情況基本可以排除。

所以，
第一，買不買樓，與樓價(jià)關(guān)系不大，與樓價(jià)的變動(dòng)預(yù)期有關(guān)。
樓價(jià)高了還是低了的爭(zhēng)論，從2000年就開(kāi)始了。任何一年的帖子只要把日期時(shí)間改一改，都是可以通用的。樓價(jià)4000-5000的時(shí)候，不買樓的人也是一大把，并不比現(xiàn)在少。

第二，只有樓價(jià)上漲的時(shí)候大家才買樓，80%的情況是這樣。
因?yàn)楝F(xiàn)在不買，明年更貴。早一年買房，省三年打拼。房子遲早要買的。另有20%的買樓是因?yàn)楹⒆右蠈W(xué)，不得不買，或者被拆遷了，不得不買。

都因?yàn)榉孔与m然是必需品，但并非急需品。除了學(xué)位房，購(gòu)房沒(méi)有規(guī)定截止日。若僅考慮滿足居住需求的話，購(gòu)房時(shí)間有較大彈性，只要接受租金每年的漲漲跌跌，拖一年甚至拖個(gè)五年都是可以的。租房需求也有彈性，租金低就租兩房，高了就租一房，再高了還可以群租。可見(jiàn)，購(gòu)房需求可以被長(zhǎng)期囤積，就象放入冰箱了一樣。

這也是樓價(jià)尤其是交易量有可能大幅波動(dòng)，大冷大熱的主要原因。樓市表現(xiàn)大冷與大熱的轉(zhuǎn)換只需一個(gè)月最多兩、三個(gè)月就可以完成。

jacqueline2001

是呀，好像股市也是一樣買漲不買跌！

薩迦派

   

LittleXie 發(fā)表于 2011-12-16 10:29
我是跟淘金家園景峰銷售說(shuō)3W以內(nèi)通知我，南向單位。如果你打聽(tīng)到降到3W以內(nèi)，麻煩通知我。另外我什么時(shí)候 ...

我是跟淘金家園景峰銷售說(shuō)3W以內(nèi)通知我，南向單位。如果你打聽(tīng)到降到3W以內(nèi)，麻煩通知我。另外我什么時(shí)候說(shuō)過(guò)要買二手？還“千萬(wàn)不要說(shuō)不要二手”，請(qǐng)看清楚我的原文“但我家附近的新樓盤，我跟銷售說(shuō)你跌到3w就通知我吧?！?。注意是“新樓盤”，如果是要二手的，這邊最貴都是2.5W以內(nèi)，還需要你通知我？！笑話
如果是有心幫忙打聽(tīng)的，那么謝謝你。如果只是唯恐天下不亂，那么估計(jì)你要失望了。
最近比較忙，那些斷章取義，跌落地還想抓把沙的帖子不再回復(fù)了！


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哎喲喂

看來(lái)我是當(dāng)了一次呂洞賓