朱七七

　　最近小編發(fā)現(xiàn)論壇里有很多網(wǎng)友討論東方文德廣場這個新盤，為了幫大家解決一些疑惑，小編收集了大家關(guān)心的一些問題，前往該樓盤現(xiàn)場經(jīng)過打探和采訪，帶回來了一些消息。下面我們就看看東方文德的最新動態(tài)吧。

　　東方文德廣場位于文德路66號，屬于越秀區(qū)少有的新盤，項(xiàng)目帶省一級文德路小學(xué)學(xué)位。樣板間已經(jīng)在12月17日開放，銷售人員介紹，該盤將在12月25日圣誕節(jié)當(dāng)天開盤，首先推出的是戶型最豐富的B1棟，從6到23層共192套單位，包括60平米的一房、90多平米的兩房和115平米的三房單位，都帶有觀景陽臺和工作陽臺，三梯八戶設(shè)計。銷售人員向小編透露，東方文德廣場的價格預(yù)計30000-35000元/平米，不過具體價格要到開盤時才能確定。誠意登記目前已經(jīng)結(jié)束。

　　東方文德廣場由五棟塔樓組成，其中B1、B2、C1、C2棟是住宅，提供住宅604套，A棟是寫字樓。負(fù)二負(fù)三負(fù)四層為停車場，約800個車位。負(fù)一層至裙樓五層為商業(yè)區(qū)，面積30000多㎡。住宅共計四棟塔樓，面積約65000㎡。寫字樓面積約為27000㎡。由廣州富春東方地產(chǎn)投資有限公司開發(fā)，物業(yè)顧問為廣州高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司。銷售人員向小編透露，該樓盤預(yù)計2013年底交樓，物業(yè)費(fèi)是3.5元/平米。

　　有網(wǎng)友反映該樓盤曾經(jīng)有爛尾現(xiàn)象，小編通過查詢陽光家緣官方數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，東方文德廣場的用地權(quán)限是從2004年算起的，到今天的話，就少了7年多的產(chǎn)權(quán)了。

朱七七

一、東方文德廣場的戶型分析

B1棟G戶型，110㎡的三房兩廳兩衛(wèi)單位

　　該戶型采用東南向設(shè)計，通風(fēng)采光條件俱佳；陽臺視野廣闊；房間方正實(shí)用，空間的使用率超過8成；各個臥室都帶有大飄窗，飄窗面積贈送一半；主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間 ，私密性較強(qiáng)；廚房帶生活陽臺，方便日常生活。目前老城區(qū)在售樓盤比較難找到這種緊湊的三房戶型。不過離馬路較近，難免有點(diǎn)嘈雜。

B1棟F戶型，60㎡的一房一廳單位

　　建筑面積約60平方米的F戶型，雖然只是一房一廳的小單位，但客廳帶有一個寬四米的南向大陽臺。同時廚房帶有一個工作陽臺，方便實(shí)用，戶型方正，實(shí)用率約80%。

朱七七

二、東方文德廣場的配套

　　東方文德廣場地處越秀老城區(qū)，生活配套可謂相當(dāng)成熟，不過很多購房者最關(guān)心的是該盤的學(xué)位。銷售人員告訴小編，來看房的人中有很大部分都非常關(guān)心學(xué)位問題。

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　　小編在樓盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，東方文德廣場對面就是傳說中的省一級文德路小學(xué)了，中間只隔一條馬路，而且很方便的是，東方文德廣場大門口就有通往文德路小學(xué)的斑馬線人行道。銷售人員自豪地說，無論房子面積大小，每套住宅都帶有一個文德路小學(xué)學(xué)位。另外小編還發(fā)現(xiàn)，文德路小學(xué)旁邊不遠(yuǎn)處就是廣州市第十三中學(xué)。在這里讀書真是太方便了。小孩讀書離家近又安全，大人看著心里也踏實(shí)。

文德路小學(xué)就在樓下對面，過馬路就到了

大門前掛滿了各種榮譽(yù)啊

廣州市13中學(xué)就在200米路程內(nèi)

上面掛的各種銘牌實(shí)在太多了

　　（二）交通配套

　　東方文德廣場地處鬧市，交通很便利，能在此置業(yè)安家的業(yè)主應(yīng)該都是靠私家車出行，出門就是文德路，南下可到文明路，北上就是中山四路，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。如果不開車的話，還有公交和地鐵可以選擇。在東方文德廣場大門口就有文德路公交車站，附近十分鐘路程內(nèi)還有地鐵１號線農(nóng)講所站、農(nóng)講所公交車站、文明路公交車站。過往的公交線路有16路、夜1路、24路、222路、13路、61路、1路、519路、夜16路、219路、40路、194路等等。

東方文德廣場的區(qū)域位置

朱七七

三、東方文德廣場周邊的環(huán)境和其他配套

　　小編在東方文德廣場周邊有很多銀行。

中國銀行就在東方文德廣場對面

深圳發(fā)展銀行

中國農(nóng)業(yè)銀行跟東方文德廣場同在文德路

匯豐銀行

　　文德路是一個文化氛圍濃厚的地方，小編在路兩邊布滿了各種古玩文物店和賣文房四寶的小店，還有一些文化教育機(jī)構(gòu)也在文德路。

有各種古玩店

文化教育機(jī)構(gòu)也有幾家

城隍廟

市立中山圖書館舊址

市一宮電影城

從東方文德廣場到北京路步行街走路大概十分鐘，可隨時逛街

朱七七

四、東方文德廣場的優(yōu)劣勢　　

　　樓盤優(yōu)點(diǎn)：教育資源豐富，具有省一級名校學(xué)位；所在區(qū)域教育、商業(yè)等資源豐富，周邊生活配套都很齊全，還具有濃厚的文化氣息；交通便利；戶型方正。

　　樓盤缺點(diǎn)：地處老城區(qū)，寸土寸金，小區(qū)綠化少；鬧市區(qū)，環(huán)境嘈雜；價格較貴；
　　這就是小編給大家?guī)Щ貋淼囊恍┬畔⒘耍赐旰竽阌惺裁匆f的嗎？大家不妨來討論討論！


更多樓盤信息和美圖：
東方文德廣場：http://house.gzmama.com/loupan/165.html

大頭蔥媽媽

"銷售人員自豪地說，無論房子面積大小，每套住宅都帶有一個文德路小學(xué)學(xué)位。"
請問這句話的可信度有多高?

faye_yu

2013年12月交樓，2013年9月入讀是否有保障？

半世歡顏

東方文德廣場的所有銷售細(xì)節(jié)暫時還是個秘，希望隨著時間的推移讓這個神秘的謎團(tuán)而揭曉，哈哈！否則永遠(yuǎn)都是個迷！問銷售：多少錢一平？答曰：暫時不知道，多久交樓？暫定13年底，具體還不知道！聽說文德路小學(xué)要搬遷？答曰：這個你放心，覺得不會，這個到答的不含糊！不過希望買樓為了學(xué)位的朋友最好簽訂合同的時候?qū)懮先?，否則讀不到文德路小學(xué)就麻煩了！或者去市教育局找熟人問問最好！

heyjoe

東方文德廣場有大家說的那么好嗎？如果我有錢我也不買那里的房。我喜歡有山水的地方，但是也不能太偏。至于什么名校學(xué)位，一個小學(xué)有那么夸張嗎？讀書關(guān)鍵是初中和高中

怪阿姨

哈哈，同意樓上。

妞媽

小學(xué)決定中學(xué)，一是派位，二是校風(fēng)，三是名校所擁有的教學(xué)資源，雖然我認(rèn)同學(xué)位房有水分，但好的小學(xué)確實(shí)值得投資，誰讀誰知道，呵呵

兔崽子明明

9樓不是廣州本地人吧，不知道小學(xué)的厲害

yesmadam

文德廣場應(yīng)該比較吵吧

pigpig

文德廣場東面是規(guī)劃路，規(guī)劃路另外一邊是一在建的高層樓盤，南面是文明路，交通繁忙，吵，西面是文德路，也是吵，北面稍好，沒有馬路和遮擋，可惜見不得陽光，這些都是硬傷，改不了。。。
買這里就是買學(xué)位，地段，戶型雖說不錯，但也不是很稀有，110方做三房帶主套還是很容易找到的，60方才一房，太不實(shí)用了，附近的德意居60多方能做兩房兩陽臺了。。。
如果能接受3W一方以上的價格，我還是喜歡市區(qū)里有小區(qū)，房子不靠近馬路，也帶學(xué)位的。。。呵呵

liyifan

一個路邊的高層，就因?yàn)槭菍W(xué)位房得瑟得......高端得.....

rado

什么都不確定，還開這么高的價?!學(xué)位房是開發(fā)商和教育局簽協(xié)議作實(shí)的么?

曬曬

不是一直在說文德路小學(xué)要搬嗎？

玉墨

真的要搬嗎？搬到哪里去？

愛豆豆的丫丫

我去看了，感覺銷售只是一句有學(xué)位，其實(shí)說話中很多錯誤，也不會將學(xué)位寫進(jìn)合同，再說那么多套，文德路小學(xué)裝不下了吧，又會被統(tǒng)籌到哪呢？

yesmadam

東方文德廣場開盤了，均價在3.3萬。認(rèn)籌僅開場20分鐘，就有數(shù)位業(yè)主買下幾套相鄰單位，2小時，成交已近百套，收金逾3億，超過5成比例為家長們購買，這些人怎么就這么有錢啊？