Bobo.zeng

回復(fù) 買房須知 的帖子

有相熟的中介介紹么？如果不是想買那里的房，估計(jì)我這輩子都不會(huì)去到祈福那個(gè)地方，真的遠(yuǎn)啊~

買房須知

   

[size=14.399999618530273px]好的，謝謝提醒.

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買房須知

   

[size=14.399999618530273px]好的，謝謝提醒..

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Bobo.zeng

回復(fù) egg11yeah 的帖子

我也是覺(jué)得不值，但看完一輪市區(qū)之后，對(duì)市區(qū)的樓只能望樓興嘆，所以轉(zhuǎn)戰(zhàn)祈福了~~

買房須知

   

Bobo.zeng 發(fā)表于 2012-6-7 08:57
回復(fù) 買房須知 的帖子

我在網(wǎng)上看祈福的樓都很便宜，不知道為什么，去實(shí)地看了發(fā)現(xiàn)比網(wǎng)上都貴很多，幾個(gè)中 ...

一般的中介說(shuō)的都是P話，你不要當(dāng)真。很多都是用低價(jià)誘惑你過(guò)去，等你山長(zhǎng)水遠(yuǎn)的過(guò)去了，才和你說(shuō)沒(méi)有，帶你去看其它盤。還有就是會(huì)先帶你看“樣板房”，就是價(jià)格高裝修差，你不會(huì)買的那種，看看你的反應(yīng)，然后再帶你看便宜一點(diǎn)的，他希望你買的那種。也有的繞來(lái)繞去，帶你看的都是虛盤，大眾盤。真正的筍盤，私盤要相熟的才看得到。花樣太多了，只有自己多聽(tīng)多看多比較少說(shuō)話，才能摸清楚行情，不會(huì)多花錢。不誠(chéng)實(shí)的，不準(zhǔn)時(shí)的，不尊重客人的，欺瞞客人不懂的，盤少的，這些中介你就可以不用再聯(lián)絡(luò)了，反正祈福中介大把。

有些中介貼的房源有時(shí)候也不是假的，所以電話聯(lián)絡(luò)時(shí)一定要再三確定是不是真房源才過(guò)去，先把話說(shuō)白了，讓他知道你很清楚他們的手法，如果騙人就沒(méi)有生意做了，這樣他就比較會(huì)在電話中說(shuō)實(shí)話，不會(huì)浪費(fèi)彼此時(shí)間了

xiehuiliu

住祈福市區(qū)上班太折騰了點(diǎn)。

Bobo.zeng

回復(fù) 菠蘿仔 的帖子

沒(méi)有這么便宜吧~

買房須知

   

xiehuiliu 發(fā)表于 2012-6-7 09:15
住祈福市區(qū)上班太折騰了點(diǎn)。

很多人也是為了學(xué)位，小孩在市區(qū)讀書(shū)，有的也是要交不少贊助費(fèi)，那還不如到英?；蛘咂砀W(xué)校讀呢。今年又有公立學(xué)校招生，買學(xué)位房的也不少

Bobo.zeng

回復(fù) xiehuiliu 的帖子

是很折騰，但市區(qū)又買不起啊，在市區(qū)看了幾輪，想找個(gè)預(yù)算80萬(wàn)的小兩房，找了N個(gè)中介，都說(shuō)沒(méi)有這樣預(yù)算的，要不就說(shuō)有再給我電話，結(jié)果幾個(gè)月過(guò)去了，完全沒(méi)下文了，后來(lái)提高預(yù)算到110萬(wàn)，才勉強(qiáng)看了幾個(gè)房源，話說(shuō)110，貸款要貸70多萬(wàn)，還真供不起啊~~

買房須知

   

Bobo.zeng 發(fā)表于 2012-6-7 09:28
回復(fù) xiehuiliu 的帖子

是很折騰，但市區(qū)又買不起啊，在市區(qū)看了幾輪，想找個(gè)預(yù)算80萬(wàn)的小兩房，找了N個(gè)中 ...

市區(qū)兩房要這么貴嗎，我好像那天在媽網(wǎng)有看到兩房100萬(wàn)以下的，好像是天河的學(xué)位房，在學(xué)位房板塊，你可以找找。如果天河沒(méi)有，海珠或白云應(yīng)該也有吧

Bobo.zeng

回復(fù) 買房須知 的帖子

我看的就是海珠區(qū)，真的很貴，除非那些石米外墻20多年樓齡以上的，還靠馬路邊那種，估計(jì)比較便宜~

買房須知

   

Bobo.zeng 發(fā)表于 2012-6-7 09:28
回復(fù) xiehuiliu 的帖子

是很折騰，但市區(qū)又買不起啊，在市區(qū)看了幾輪，想找個(gè)預(yù)算80萬(wàn)的小兩房，找了N個(gè)中 ...

市區(qū)行情我也不懂，剛剛看到的，我覺(jué)得地點(diǎn)還不錯(cuò)，價(jià)格比你的目標(biāo)稍高一點(diǎn)，在學(xué)位房的專欄里多看看吧

http://www.aguaaloha.com/thread-3029668-1-1.html

房子介紹：（里面是大眾公認(rèn)或個(gè)人見(jiàn)解）

地址：淘金路小區(qū)

面積：65方

間隔：二房二廳（間隔方正實(shí)用）

樓層：5樓（3、4、5樓是黃金樓層）

方向：南北向（通風(fēng)采光好）

裝修：精裝修（如果要求不是很高，即買即入?。?/font>

學(xué)位：華僑小學(xué)學(xué)位（雙語(yǔ)名校）

產(chǎn)權(quán)：個(gè)人產(chǎn)權(quán)（交易方便，手續(xù)簡(jiǎn)單快）

證是否過(guò)五年：證過(guò)五年（稅費(fèi)少）

周邊環(huán)境：大院綠化高，環(huán)境安靜，里面有市場(chǎng)（生活方便）

交通：公交區(qū)莊車站，地鐵五號(hào)線區(qū)莊、淘金站

售價(jià)：117萬(wàn)

業(yè)主放盤原因：業(yè)主嫌小了，已換大房

大概稅費(fèi)：A：營(yíng)業(yè)稅成交價(jià)X5.5%（房產(chǎn)證過(guò)5年免征收）B：個(gè)人所得稅：成交價(jià)X1%
C：契稅：成交價(jià)X1%（90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房以上3%0）
D：交易管理費(fèi)：面積X3（買賣雙方每平方米3元）
E：房屋所有權(quán)登記費(fèi)：50元一本，每多一本10元。，

Bobo.zeng

回復(fù) 買房須知 的帖子

預(yù)算最高只能80萬(wàn)啊，買不起過(guò)百萬(wàn)的房子啊

買房須知

   

Bobo.zeng 發(fā)表于 2012-6-7 09:40
回復(fù) 買房須知 的帖子

預(yù)算最高只能80萬(wàn)啊，買不起過(guò)百萬(wàn)的房子啊

其實(shí)如果是真的好的學(xué)位房，辛苦一點(diǎn)買下來(lái)都值得，現(xiàn)在一百萬(wàn)你買覺(jué)得辛苦，10年20年之后可以1000萬(wàn)賣掉時(shí)，你就不會(huì)覺(jué)得辛苦了。物以稀為貴呀

飄落在風(fēng)中的冰

回復(fù) Bobo.zeng 的帖子

海晴居的確很不錯(cuò)，公司好多同事都買了那里，但是樓主要考慮一下的是，據(jù)聽(tīng)同事說(shuō)，海晴居的小兩房不是很實(shí)用，比較適合新婚人士，如果有把要寶寶作為考慮的話，建議直接買三房左右的單位，另外聽(tīng)同事說(shuō)，她家去年年底換的海晴居的房?jī)r(jià)是一萬(wàn)元一方的價(jià)格哦，也是二手！

Bobo.zeng

回復(fù) 飄落在風(fēng)中的冰 的帖子

戶型看過(guò)，屬于麻雀雖小五臟俱全那種吧，都是窄窄的，不過(guò)沒(méi)辦法啊，預(yù)算不足啊，只能買這么小的先住著吧，以后孩子大了，條件好了，再看看有沒(méi)有錢換大的咯~

Bobo.zeng

回復(fù) 買房須知 的帖子

不求名校了，只求有個(gè)公立學(xué)校，以后養(yǎng)孩子壓力不太大就不錯(cuò)了，首付不夠啊，這年頭借錢是多麼不容易啊，所以沒(méi)辦法啊

買房須知

   

[size=14.399999618530273px]好的，謝謝提醒..

[size=14.399999618530273px]好的，謝謝提醒

飄落在風(fēng)中的冰

回復(fù) Bobo.zeng 的帖子

如果這樣的話那就根據(jù)你自己的想法走吧！畢竟買了海晴居，祈福小學(xué)的學(xué)位是不用擔(dān)心的，肯定擁有的啦！