Q.SALLY

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另想請教，網(wǎng)簽是否具有一定的有效期呢？有無規(guī)定說網(wǎng)簽后要多長時間必定盡快辦理手續(xù)？ 謝謝

史惠玲

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關于網(wǎng)簽有效期：如果通過第三方中介來打這個網(wǎng)簽合同，除非你們在合同上注明這個有效期，不然是要撤銷才能解除的。另外一個，如果是在陽光家緣網(wǎng)上辦理預簽約的，那么必須在七個工作日內，買賣雙方持有效證件到房管局打印合同并簽名，如果要解除，必須買賣雙方親自到房管局進行撤銷。

Q.SALLY

先謝謝以上兩位的解答。

如果房屋性質是房改房，那在手續(xù)上與商品房有什么不同，需要多繳納什么費用呢？例如，土地出讓金？還有其他嗎？

風~

   

Q.SALLY 發(fā)表于 2012-6-15 11:19
先謝謝以上兩位的解答。

如果房屋性質是房改房，那在手續(xù)上與商品房有什么不同，需要多繳納什么費用呢？例 ...

我也想知道，最近看的很多都是房改房！！

Q.SALLY

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房改房屬于以前單位分的房子，像這樣的房子上市交易需要補交分攤以及土地出入金，土地出讓金是成交金額的1個點，這個是交給當初建房的單位的。然后才可以進行交易，房子的使用年限則從你交納土地出讓金的那天開始計算，70年的使用權。而這套房子也就成為了商品房性質，以后再交易時則不需要繳納這個土地出讓金了，房屋年限也從你用了多少年累計算起。商品房則不需繳納以上費用，房地產(chǎn)開發(fā)商賣給個人的房子就是商品房。

風~

   

Q.SALLY 發(fā)表于 2013-8-7 14:05
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房改房屬于以前單位分的房子，像這樣的房子上市交易需要補交分攤以及土地出入金，土地出 ...

土地出讓金明白了，補交分攤，分攤是什么？

Q.SALLY

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這個我具體不會解釋，理解的意思是房屋面積應該是沒有算陽臺的戶外面積的，交易的時候要補掉這些面積的錢才可以交易，也就是從新有一個測量面積的，那個才是整個房子真是的建筑面積。所以一般房改房比較實用。不過房子也都比較老，因為只有以前的國企才有房子分的。

風~

   

Q.SALLY 發(fā)表于 2013-8-7 14:30
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這個我具體不會解釋，理解的意思是房屋面積應該是沒有算陽臺的戶外面積的，交易的時候要 ...

十分明白鳥，謝謝美媽的知識普及

Q.SALLY

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引用的，你看看這個吧，也許更清楚一點

剛買了一套學位房改房，也算有點經(jīng)驗了，我來說說吧

1。首先一定要看業(yè)主房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)證上注明了公攤面積，實用面積，那就表示已經(jīng)補過公攤了，你買就不用補公攤了。業(yè)主房產(chǎn)證最后面會有一個測繪圖紙，上面也有注明實用面積及公攤面積。以上說的兩個地方都有，那就放心了，不用補公攤了。

2。其次很重要的一點，一定要看業(yè)主房產(chǎn)證上后面有一頁是一些文字的說明，要特別看是寫明“成本價”還是“標準價”，如果是成本價，就可以放心購了，如果是“標準價”就建議不要買了，不但后期的手續(xù)相當?shù)穆闊┞L，而且如果業(yè)主是實收的話有可能還要你補一筆稅費。

3。關于土地出讓金，如果是還沒有交易過的房改房，基本都是要交的，房價的1%。有些就算是業(yè)主的單位以前已經(jīng)交過土地出讓金了，現(xiàn)在業(yè)主轉手賣也還是要交的，所以做好這個預算吧。

基本想到這一些，第二點一定一定要注意，很多中介的人都不太清楚這一點的，除非是很資深的中介。你跟中介打交道時，如果你能提出這個問題，資深的中介也大概知道你是做過很多功課來買房了，不是菜鳥了，一般其他方面也不大敢忽悠你了。

風~

   

Q.SALLY 發(fā)表于 2013-8-7 14:33
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引用的，你看看這個吧，也許更清楚一點

很清晰鳥

雨佳

   

我會攜帶全套設備
可以做到1當場網(wǎng)簽，并且打印出來
2當場驗證所有人的身份證（二代身份證很容易驗證的）

問題在于大源不做中介，不介紹房源啊，要是你也介紹房源多好，呵呵

雨佳

俺泡MW很久了，也有類似問題困擾，呵呵，今天好了

annazheng80

   

鄭大源 發(fā)表于 2012-6-15 01:05
我會攜帶全套設備
可以做到1當場網(wǎng)簽，并且打印出來
2當場驗證所有人的身份證（二代身份證很容易驗證的）

大源如何收費？

酸奶妹霖霖

謝謝分享經(jīng)驗，學習了

chinesethatter

   

強烈建議房產(chǎn)成交前,一定要查冊!!!!!!!!一定要!!!!!!!!不能查的不要買!!!!!!!!!!!!!!

查冊紙上要有房管局 ...

業(yè)主不會同意給原件去查冊吧？除非一起去查冊。復印件也沒關系吧？為何一定要原件？求解

chinesethatter

   

更簡單一種方法，如果中介不是幫你們做三方網(wǎng)簽，你們都可以在陽光家緣網(wǎng)上進行預簽約的，只要房產(chǎn)證和身份 ...

意思是在交定金前，紙質合同條款談妥，簽訂，就馬上用電腦網(wǎng)簽？再給定金？網(wǎng)簽結果多久出？

chinesethatter

   

網(wǎng)簽合同打印出來之后（其實是有了正式的網(wǎng)簽合同編號）
那么有效期就很長的！

中介公司網(wǎng)簽，馬上打印出來，買家可以給定金給賣家是不？如果自己搞網(wǎng)簽，得雙方去房管局才能打印咯

iaab

學習了

相遇相識

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定金前一定要中介查冊清楚！我當時就是沒經(jīng)驗，對房子很滿意，被中介忽悠說房子肯定沒問題，當天晚上就簽合同交了定金，結果第二天中介去查冊發(fā)現(xiàn)房子被法院查封了！中介兩個人跟著業(yè)主寸步不離一整天，最后我運氣好，退了我定金，一定要注意?。?！