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本帖最后由 fi肥安娜 于 2012-10-21 22:55 編輯
看房的過程一定要用一個詞來形容，就是“嘔心瀝血”！那買房交易就得用“曲折迂回”來形容了！
我的買房經歷真的太太太不復雜了！看房的過程，真的寫不完，實在是錯綜復雜，最后可以決定了，就接下來長達兩個多月的時間辦手續(xù)！本來想接著我的看房歷史繼續(xù)寫的，但最后在那個帖子給了個完美的結局。那就讓它華麗麗的結尾了吧！
現在寫這個帖子就說說我辦理手續(xù)的所有過程吧！
6月3日（簽合約）
在媽媽網上看到很多例子，說業(yè)主反價了，業(yè)主不想賣了類似的例子很多，故此我們看到了喜歡的房子，就不想等了，馬上約了業(yè)主晚上簽約！讓自己心里安心點！至少有保障了，不再擔心業(yè)主變卦！
正常簽約就是交幾萬定金給業(yè)主的，但業(yè)主說相信我們，不用那么麻煩了！到時候首期一次性給就可以了。雖是那么說，可我們卻擔心了，我們不交定金，業(yè)主反口怎么辦！
故此我們在合約上加了幾條項目，大概就是：
1.甲方（業(yè)主）保證戶口在過戶時順利遷出。
2.甲方由于（物業(yè)抵押，查封等）原因導致無法交易，需要支付合同成交價10%違約金給乙方。
3.(不用寫出來了，我們與業(yè)主的私人問題）
就這樣，我們很順利的簽約了！
那一晚，我整夜都處于興奮狀態(tài)中，畢竟辛苦了幾個月，終于可以買到屬于我們的房子了！真的太太太高興了！興奮到睡不著覺！滿腦子都在規(guī)劃以后我們的家該怎么裝修！
6月4日（約了按揭公司的人上門簽合同）
我們打算按揭貸款70萬，之前曾經想過自己找公積金中心貸款，在媽媽網上已有不少人自己做，也寫了整個過程，后來BF不贊同，說我們都要上班，沒時間，請假也難，最后放棄，就只好找按揭公司做了！
中介說可以介紹按揭公司給我們，我們馬上就拒絕了，原因很簡單，按揭公司應該是和中介有利益關系的，手續(xù)費很高（個人意見），不是說每一個中介都如此，反正我們想自己找！開始打算找媽媽網的紅人ZDY做的，問了價錢后，覺得還可以。后來一朋友給我們介紹了按揭公司，收費稍微比媽網紅人便宜一點點，最后我們就選擇了某某按揭公司！
6月5日（評估公司上門作評估報告）
和按揭公司簽完合同后，負責我們的那個工作人員（簡稱L)馬上幫我們去查了冊，費用70元，我們到時候給按揭費時一起給她。
第二天，L又安排了評估公司上門評估了！我們都不在場，是業(yè)主打電話告訴我們的！我們馬上打電話給L，問她評估價是多少!(因為聽說評估價會影響到貸款和交稅的）。貸款這個問題我們不太關心，我們比較關心交稅。（因為交的稅費是按照網簽以后的評估價為參考的，如果成交價低于評估價，那么按照評估價來交稅！ 如果成交較高于評估價，那是按照成交價來交稅的?。㎜說評估價比較高，到時候可以幫我們調整一下。我們預想最好是100萬！
6月11日（和業(yè)主一起去房管局網簽）
網簽需要的東西：
1. 個人身份證
2.戶口本
3.未婚證
4.納稅證明（我們是集體戶口，這個不用）
5.銀行流水賬一年的記錄（有些柜員機都可以打印，我們到銀行柜臺辦理的，因為買樓所需，要柜臺幫蓋章）
6.收入證明（回去單位開，本來能開越高越好的，對貸款有好處，但BF的單位很正規(guī)，不能亂開，真實性的，郁悶，后面影響到我們貸款的數目）
7.公積金繳存的記錄（好像是要一年以上繳存公積金，去你繳存公積金的銀行辦理）
8.供樓款的銀行存折。（這個銀行是按揭公司規(guī)定的）
說說集體戶口的人借戶口本和辦理未婚證明.希望大家能少走彎路！
戶口本：要到南方人才市場把戶口本首頁借出來，說明是購房所需要的，當時還要簽約，借出來5天，到期一定要歸還的，還要把畢業(yè)證書壓在那里，歸還戶口本時再取回來。我們當時借出來去網簽，辦完后沒空去還，超過了5天，很擔心要罰款之類的，最后打電話去南方人才市場問了相關人員，說可以推遲幾天還，我們才安心。
未婚證明：拿著南方人才戶口本的首頁，讓他出一張未婚證明，蓋著南方人才的印章，然后再去南方人才市場的居委會蓋章（居委會地址南方人才市場的工作人員會告訴你）最后再去民政局蓋章（民政局的地址居委會的工作人員會告訴你）。就這樣跑了幾個地方，蓋完這三個章未婚證明就有效了！
周一的下午兩點,約好業(yè)主在房管局見.請假難啊,BF中午下班,吃了飯,趕緊坐地鐵風塵仆仆地趕過去,其他人都很準時,就BF遲到了半小時,業(yè)主人很好,一點也沒埋怨.從這一點,我覺得我們的業(yè)主是個好相處的人.
上面提到評估的價格,按揭的L幫我們搞低了評估價,100萬,然后我們?yōu)榱松俳稽c祱,網簽合同上面寫的成交價也是100萬,(這個是我們和業(yè)主商量好的,業(yè)主人很好,答應了,只要我給足我們說好的價錢就OK 了,就這樣,很順利網簽了!從這一點,看得出來業(yè)主很相信我們!業(yè)主的媽媽對他說,一看我們就知道是老實人.呵呵...小小感動,謝謝相信我們!但我還是說了一句,"阿姨,人是看不出來的,表面是看不出一個人的本質的!"最后,我們和業(yè)主相對一笑,業(yè)主說,對!
6月15日(按揭公司送審)
網簽那天我們把所有資料交給了按揭公司的L,可能熟人介紹,按揭的L一直沒問我們要按揭費,我們也不提了.網簽過后的幾天,上某某按揭公司的網站可以查到我們的單!上面很清楚寫著我們進度的時間.不用打電話去問L 了.
待續(xù)》》》》》
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集資湊首付 發(fā)表于5樓
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樓主真好人,又開帖了!讓我又小激動了一下.
雖然我還在努力那房中,一直在樓主的看房經歷那帖子上學習東西.
但還是要跑到這邊來支持樓主,樓主這種無私讓人敬佩!樓主好樣的.....
baiwei209 發(fā)表于42樓
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樓主太好人了，我的目前正在和業(yè)主談價中，中介說業(yè)主要價120，我跟中介說談到115我立即簽合同，但是剛才中介給我打電話說目前只能談到119，各位美媽，你們幫我參考參考，中間還能談掉幾萬??？
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發(fā)表于 2012-7-28 22:55
新人看房中，到處看帖吸取經驗
