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nikit

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樓主

本帖最后由 nikit 于 2013-6-20 18:46 編輯

      我的女兒四歲了，剛結(jié)婚時，沒有考慮學(xué)位問題，只是想到能在廣州買到房就好。2006年我買了單位附近的華景新城六期，當(dāng)時房源不多，看了一個月也才看到六套房，也沒啥看房經(jīng)驗，就買了一套85房的小三房，落地共花了52萬。
      隨著女兒的出生，上了幼兒園后，和小區(qū)的大一點小孩的媽媽們聊天，才知道學(xué)位方面的事情，開始聽到華陽小學(xué)的名字（因為名校太多，預(yù)算只夠買天河區(qū)）。于是馬不停蹄的上網(wǎng)查有關(guān)學(xué)位的帖子，不看不知道，原來還有這么多經(jīng)驗可以學(xué)習(xí)。事不宜遲，就2012年6月（因為同月老公單位的福利房名單出來，沒分到，所以也斷了念頭。）直接又踏上了華陽學(xué)位的看房路，當(dāng)時華陽小學(xué)在哪也不知道，天河北也只是以前路過幾次，沒什么印象?？戳艘粋€月才慢慢看出點門道，但是單價太高，極力說服老公賣掉華景這套房，同時還要先申請?zhí)崆斑€貸華景的房，申請到還貸花了一個月的時間，7月申請，8月還貸，由于我是急性子，一拿到房產(chǎn)證一個星期內(nèi)158萬急賣掉了華景的房. 由于收了買家5萬的定金，再去天河北看房心里定一點，因為一賣一買要歷時4個月時間，要不停地看房掌握最新行情，看天河北的房簡直就是折磨，僑怡苑太舊，樓梯樓和電梯樓都太舊，馬路邊電梯樓75方132萬，但是離小學(xué)近，不用過馬路。華陽小學(xué)旁的宏景臺，新，視野好，格局方正，但沒過5年，而且92方只有兩間房，有老人不夠用，價高要實收265萬，算算落地要290萬左右，承受不起放棄。只好轉(zhuǎn)看馬路對面嘉怡苑，也舊，開發(fā)商裝修屬老式簡裝，木地板的顏色較深，而且吵，租給辦公的多，人雜。樓下是阿一鮑魚，會有味道。110方三房，190萬，相對單價便宜點，樓下樓后有兩個大綠化帶，幼兒園獨立小樓設(shè)施較殘舊，報名園長還不給參觀園內(nèi)。再看遠東大廈，75方兩房沒過5年175萬，格局方正，但飯廳不好用（兩間房門及廚房廁所都開口于飯廳，等于飯廳三面都看見門，只能作飯廳用）。跟著看朝暉苑，太可怕了，簡直就是打工妹的集體宿舍(自住的話，居住環(huán)境和鄰居的素質(zhì)也很重要啊)，三房的住了20幾個打工妹，客廳不夠方正，陽臺視野不好，單價相對遠東便宜一點點。耀星華庭，新一點，剛由于珠委小學(xué)要拆遷，劃入華陽小學(xué)一年，房價升了一些，83方200萬，89方220萬，但是吵，兩面臨馬路，樓下是飲食業(yè)，污染重。僑林苑一期，樓齡十幾年，110方190萬，二期，吵要不就是黑廳，106方245萬，三期正南64方小兩房186萬，82方兩房190萬，93方260萬，106方東南310萬。一路看下來簡直脫了一層皮（8月，9月廣州天氣熱又曬，每天接無數(shù)個電話，老公因為不太支持我換房，嫌太麻煩，所以看房就是我一個人下了班后或周末去奔波。每天
看的房手機拍照用小本子記下來，以免一套房被不同的中介介紹看兩次?；丶腋瞎敿殔R報，篩選后老公才去再看看，再一一否決）。就這樣心力憔悴的看了4個月，到了10月，除了焦慮就是樓價日日刷新，不敢再比較下去，因為此時華景的房收到首期了，于是老公一聲令下，可以下手了，我們咬牙下了20萬的定金（怕業(yè)主反悔），簽了僑林苑3期T2的93方高層三房，考慮就是三間房都能放下床，有老人剛好夠用；最主要的一點聽說是鐵定的老牌華陽學(xué)位，初中保底能上47中；安靜利于小孩讀書。不足是讀華陽低年部要過兩條馬路，朝向西南稍差一點，好在西向前面T1座擋住一點，實地考察發(fā)現(xiàn)到下午3點就曬不到客廳和其中的兩間房，另一間小房朝南，看小蠻腰，挺爽的。權(quán)衡中，關(guān)鍵時候老公說房子沒有十全十美的，樓價是每周5萬到10萬的漲，趕緊下定吧，唯恐遲點拿著錢買不到3房了。僑林苑3期，樓齡較新，地鐵物業(yè)，學(xué)位房，無論是自住還是讀完書后賣，至少是保值的。因為10月，我原來華景的房都已經(jīng)賣到2萬多一方，且無地鐵，樓齡老，小學(xué)初中都沒天河北的配套好。相比較而言，僑林苑這套房單價2.73萬還算值。幸運的是，我碰到了一個裕豐的資深中介（當(dāng)時剛開始看樓，還不太懂行情，所以沒排斥裕豐，只要有房源就立馬奔過去看。后來才知道裕豐確實如傳聞中所說，很煩，分分鐘都有無數(shù)個電話進來，事實確實如此。）和儒雅的賣家，中介幫我快速賣了華景，后來知道低于市價，但是現(xiàn)在綜合比較起來，一賣一買，僑林苑漲的比華景快，所以同時期買了，相對來說還是保值了。查了好多帖，做了好多功課，怕整個交易過程遇上種種陷阱，現(xiàn)在回想，這些風(fēng)險其實是存在的，但是大多數(shù)中介還是想交易成功的，雖然每個交易程序中介都有提成，但是這個是買家可以控制的，你可以去和中介談。今年1月我剛拿到新的房產(chǎn)證，也都順利入戶水電過戶了。整個交易過程還是較順利的，中介比較賣力幫我把房價從260萬還到了255萬，見到賣家，賣家見我和老公是有較好職業(yè)的人群，意思了一下少了我們2千，樓價254.8萬，中介費我是一賣一買同一個中介，賣沒收我錢就是買時只收了我0.7個點1.78萬（后來了解是較低的）。我的賣家是唯一物業(yè)，省了一個點，過了5年，戶口和學(xué)位未用過，落地共花了261萬。而且在這里，還要感謝賣家，12月初遞件那天就給了我們鑰匙，還送了我們家私家電。雖然家私家電我們賣掉了，因為我們要自己住，有老人小孩，所以還是要買新的?，F(xiàn)在我們蝸居在老公單位的過渡房里，打算今年9月才入住，要簡單裝修和放置半年以上。
   昨天房子簡裝完，家具剛安裝好主臥，另外的家具和電器年后再慢慢添置。大事年前終于都搞掂了，今天上來媽網(wǎng)回報一下。因為所有的購房知識都是來自于媽網(wǎng)，是很多媽媽們把她們的寶貴經(jīng)驗貼出來分享，我才會慢慢精明起來。人家說買完房就是買房行家，裝修完就是裝修專家了，這話確實沒說錯啊。房子交易過程中，里面的水真的是很深，要多看相關(guān)帖子，多看房產(chǎn)頻道新聞，確實會步步省一些錢。中介要賺錢，這是肯定的。但是每一筆收費自己要查清楚，合同可以修改，每個收費可以還點價的。
   再有我感觸較深的一點是，居住的地段不同，樓價不同，人群也不同。我的賣家是個身價不菲的人，兼商又有點政治身份的人，有修養(yǎng)，很明事理，給我們很多余地。因為我是一賣一買，同時是賣家也是買家身份，感觸很深。人是相互的，你寬容別人別人才會寬容你。不可能你都是贏家，都是抄底，永遠能買到又好又低價的房。結(jié)合自己實情，符合預(yù)算時該出手就出手。就算買貴了點，只當(dāng)給孩子買了個學(xué)位嘛！
   最后祝大家財源滾滾，心想事成！

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JC2012 發(fā)表于58樓查看完整內(nèi)容

樓主女兒和我兒子是同年同1月份的，我仔是4號，大一些。我現(xiàn)在也自己要買學(xué)位房給兒子，老公也不支持。他說太麻煩啦，且天河北的小區(qū)真的好小，又不是封閉性的，安全性感覺差?？墒呛脤W(xué)校就在旁邊呀，我覺得這些都是次要，能上到好學(xué)校才是最重要。請樓主短中介聯(lián)系方式，謝謝！