nikit

回復(fù) 雨知花木 的帖子

      賣低買高是什么意思?。亢呛?br/>

nikit

     1、要買張電話卡，專用于中介。
     2、看樓一定要拍照和記錄樓盤名，樓層，朝向，房號(hào)。
     3、進(jìn)門看有無黑廳黑廁，采光，開窗聽噪音，格局是否方正，朝向。
     4、與中介講明預(yù)算，購房要求，所述條件要放寬（如想購三房，兩房三房都看，可以多點(diǎn)選擇，有時(shí)看 了會(huì)改變你的預(yù)算和最先動(dòng)機(jī)），講明的目的是以免浪費(fèi)時(shí)間。
     5、中介費(fèi)在和業(yè)主見面時(shí)，確定總房價(jià)后，在砍中介費(fèi)，因?yàn)闃莾r(jià)已談定了，咬住中介費(fèi)不放，中介也怕交易不成功，會(huì)做出讓步。一般三大行(滿堂紅，合富，中原)中介費(fèi)談到1個(gè)點(diǎn)是沒問題的，談更低就看你的本事了，凡事皆有可能。
     6.簽購房合同前，要看中介本人的執(zhí)業(yè)證書原件，確定服務(wù)于對(duì)應(yīng)公司，有無過期，要電話中介公司總部確認(rèn)是否有其人，也可上陽光家緣網(wǎng)站查實(shí)中介的執(zhí)業(yè)證號(hào)，執(zhí)業(yè)狀態(tài)，并要求見直屬上司。
     7、簽合同的條款大多不利于買家的多，中介全免責(zé)的，對(duì)賣家不利的少。所以條款的每條期限都要盡量簽寬松些，以免不小心成了違約方，不合理處在備注處注明（如賣家承諾是唯一物業(yè)，過5年或?qū)W位未用過等，備注處要注明，如與實(shí)情不符而產(chǎn)生的費(fèi)用則由賣家付）。有關(guān)賠中介費(fèi)用的條款可全劃除。別信中介說合同不能改亂的，所有都可以按你的意思改。
     8、中介費(fèi)要另補(bǔ)充說明，網(wǎng)簽給4成，遞件給4成，過完戶和水電再給最后2成。別信中介說簽三方合同時(shí)全給，否則日后無人跟進(jìn)。

nikit

回復(fù) nikit 的帖子

     9、一定簽合同要中介查冊(cè)（怕有多重抵押情況），查實(shí)戶口，學(xué)位。
     10、可去對(duì)應(yīng)公安局（拿購房合同，和警官好好的說，地址上是有戶口還是無，原則上無房產(chǎn)證是不給查，但是警官也是人，說明是為了買學(xué)位，一般警官會(huì)簡單答復(fù)的），物業(yè)管理處，學(xué)校，居委會(huì)（和居委會(huì)大媽說，你買了這套房，小孩入學(xué)學(xué)校要出示計(jì)生證明，你想查下原業(yè)主的計(jì)生證明是開到什么時(shí)候，大媽會(huì)在電腦上查，你看得到原業(yè)主的小孩幾個(gè)，幾歲，推算出是否占用學(xué)位）等各種途徑查實(shí)。買房是為了學(xué)位，所以自己一定要親自查實(shí)學(xué)位是否占用，否則花了幾百萬沒讀成書。
     11、購房合同和網(wǎng)簽合同要內(nèi)容一致，否則出現(xiàn)陰陽合同的話，打起官司來，網(wǎng)簽合同法律上有效。

nikit

回復(fù) nikit 的帖子

       12、簽合同時(shí)，要查實(shí)是否業(yè)主本人及配偶，身份證，戶口，以上資料是否與購房地址相符，并拍照或復(fù)印備用。如有委托人一定要看清公證處的全權(quán)委托書。

nikit

回復(fù) 好動(dòng)的小牛的媽 的帖子

      已短消息，希望能幫到你！

nikit

       其實(shí)我一直到現(xiàn)在也不確定買華陽的學(xué)位房到底對(duì)孩子的將來是否有幫助。但是肯定的一點(diǎn)，望女成鳳是天下父母的心愿，在自己能力承受范圍內(nèi)，為孩子創(chuàng)造最好的教育條件，我視為不可推脫的責(zé)任，盡管學(xué)位房價(jià)格不菲，但我還是義無反顧的買了學(xué)位房。誠然名校出來的孩子不一定能成功，但至少，相對(duì)于一般學(xué)校來說，概率還是要高一些，起碼47中初中部升本校高中部的機(jī)會(huì)高一些。家庭教育固然重要，但我不是教育行業(yè)的，沒有正確系統(tǒng)的教育方式，也缺少時(shí)間和精力，所以寄希望于學(xué)校教育，當(dāng)然家長配合跟進(jìn)學(xué)校的學(xué)習(xí)要求也是家長的責(zé)任。目前天河區(qū)小升初的政策是小學(xué)直升初中，直升減少了不確定性，分?jǐn)?shù)高可以上更好一點(diǎn)的學(xué)校，分?jǐn)?shù)低起碼保底是本校，孩子壓力小一點(diǎn)，家長也少點(diǎn)折騰。至于孩子會(huì)不會(huì)在這種低壓力的保障環(huán)境中減少學(xué)習(xí)動(dòng)力，我覺得和家長的教育息息相關(guān)。家長也會(huì)盡力的嘛。不知各位媽媽有什么高見呢？

yexi

樓主寫得很好，回頭讓我老公來學(xué)習(xí)一下。另外現(xiàn)在看來你買入的價(jià)格還是不錯(cuò)的，恭喜了！一件大事解決了，羨慕

追月公主

樓主運(yùn)氣真不錯(cuò)。能短我中介電話嗎

葛滿滿

   

我的女兒四歲了，剛結(jié)婚時(shí)，沒有考慮學(xué)位問題，只是想到能在廣州買到房就好。2006年我買了單位附 ...

恭喜恭喜，雖然不是自己買房，但是看完后心情愉悅

好動(dòng)的小牛的媽

回復(fù) nikit 的帖子

短信已收到。謝謝LZ。

廣州糖果媽媽

很實(shí)用，感謝分享

wu135781

支持樓主



該回復(fù)來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

wu135781

謝謝樓主分享



該回復(fù)來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

winningpeng

恭喜LZ，留印學(xué)習(xí)先

babara0715

怎么覺得樓主象我的一個(gè)前同事NIKI,不知道是否同一人,樓主,你以前是不是在華師附近的天維上班啊

babara0715

有點(diǎn)不大理解,樓主,華景小學(xué)也是省一級(jí)小學(xué)啊,干嘛買華陽小學(xué)的學(xué)位房

663454413

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nikit

回復(fù) babara0715 的帖子

      呵呵，人有三分像，我在暨大上班。

nikit

回復(fù) 追月公主 的帖子

   已短。

nikit

回復(fù) babara0715 的帖子

   請(qǐng)看10樓回帖。