eric_cargo

回復(fù) 豬精是嘟嘟媽 的帖子

認(rèn)同！如果是經(jīng)營(yíng)環(huán)境好， 作為一個(gè)生意人，是不會(huì)將投資房產(chǎn)放在首位考慮的！房產(chǎn)投資撐死了一年就是20-30%的增值， 但是資金是周轉(zhuǎn)不起來的，這個(gè)不符合資金的周轉(zhuǎn)原則！作為一個(gè)生意人， 首先考慮的是資金的周轉(zhuǎn)，然后考慮的是收益！像房產(chǎn)投資這類的，大多數(shù)是用閑錢來投資的！

eric_cargo

回復(fù) 納蘭性急 的帖子

newboy-back 每次的論調(diào)都經(jīng)不起事實(shí)的推敲，但確實(shí)每隔一段時(shí)間就提醒樓市就來崩潰了，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)要倒了之類的貼，不知道有何居心-_-.......

納蘭性急

回復(fù) eric_cargo 的帖子

這個(gè)newboy-back 其實(shí)他每次的論調(diào)不是在提醒大家，而是在麻醉自己。不是在警醒世人，而是在自欺欺人。
其發(fā)表的觀點(diǎn)和看法乏善可陳，不敢恭維！他只是站在了道德的高點(diǎn)上來排解壓抑在心理的抑郁！

yuki122

總不可能只漲不跌吧~樓主要討論這問題最好設(shè)個(gè)期限，比如說十年內(nèi)？還是二十年內(nèi)，還是三十年內(nèi)只漲不跌呢？
該回復(fù)來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

weebs

只要有人囗，所有都會(huì)漲，只要有一人，無人口來，就不會(huì)漲。 (來自手機(jī)端的回復(fù))

newboy-back

   

只要有人囗，所有都會(huì)漲，只要有一人，無人口來，就不會(huì)漲。 (來自手機(jī)端的回復(fù)) ...

如果是隨著社會(huì)發(fā)展生產(chǎn)力提高的自然增長(zhǎng)，我也認(rèn)同。只是過去這10年是拔苗助長(zhǎng)式的暴漲，暴漲之后必然是暴跌，回到正常增長(zhǎng)的道路！

newboy-back

   

認(rèn)同這種觀點(diǎn)的人，相信都不是自己經(jīng)營(yíng)企業(yè)的人吧。你們把順序顛倒了，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)賺不到錢甚至虧損了， ...

我一直在做實(shí)業(yè)。我倒是懷疑你不是做實(shí)業(yè)的。起碼不是中小創(chuàng)業(yè)企業(yè)?，F(xiàn)在的民營(yíng)中小企業(yè)都很艱難，很多老板感慨，做幾年實(shí)業(yè)不如炒幾套房！

newboy-back

   

認(rèn)同這種觀點(diǎn)的人，相信都不是自己經(jīng)營(yíng)企業(yè)的人吧。你們把順序顛倒了，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)賺不到錢甚至虧損了， ...

其實(shí)你后面承認(rèn)了，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡化，導(dǎo)致小企業(yè)主沒有活路。在這種情況下，假設(shè)社會(huì)都迷信房?jī)r(jià)只漲不跌，你認(rèn)為企業(yè)主會(huì)不會(huì)都入房市買房？

newboy-back

   

回復(fù) 我的老公 的帖子

一看就知道樓主的思維還停留在農(nóng)耕時(shí)代，看著別人貸款買的機(jī)械化農(nóng)業(yè)用具而發(fā)家致富 ...

確實(shí)，我實(shí)現(xiàn)比較保守。我還是遵循做實(shí)業(yè)致富的原則。因?yàn)?7年心動(dòng)加入炒股隊(duì)伍，以虧損幾萬出來以后認(rèn)真反思自己，還是老老實(shí)實(shí)做實(shí)業(yè)吧！

newboy-back

   

第一個(gè)問題，有實(shí)力的實(shí)業(yè)家會(huì)投資房地產(chǎn)那是事實(shí)，但很多企業(yè)是多元化經(jīng)營(yíng)的，原本的業(yè)務(wù)是一部分，房地產(chǎn) ...

有實(shí)力的實(shí)業(yè)家為什么投資房地產(chǎn)？是因?yàn)榭吹椒康禺a(chǎn)賺錢快，利潤(rùn)高?？纯凑憬嗌僮鰧?shí)業(yè)的企業(yè)涉足房地產(chǎn)？而且他們是通過實(shí)業(yè)借錢投入房地產(chǎn)!

newboy-back

   

第一個(gè)問題，有實(shí)力的實(shí)業(yè)家會(huì)投資房地產(chǎn)那是事實(shí)，但很多企業(yè)是多元化經(jīng)營(yíng)的，原本的業(yè)務(wù)是一部分，房地產(chǎn) ...

廣州人口膨脹？隨著物價(jià)不斷升高，企業(yè)用人成本不斷上升。企業(yè)內(nèi)遷和遷往東南亞是必然趨勢(shì)。想想越南柬埔寨一月100-500人民幣的工資吧！

newboy-back

   

第一個(gè)問題，有實(shí)力的實(shí)業(yè)家會(huì)投資房地產(chǎn)那是事實(shí)，但很多企業(yè)是多元化經(jīng)營(yíng)的，原本的業(yè)務(wù)是一部分，房地產(chǎn) ...

企業(yè)外遷以后，能接盤的企業(yè)中層人員(高層都有幾套了,底層買不起)也跟著失業(yè)或者內(nèi)遷。到時(shí)候你看人多還是少？再說房產(chǎn)買賣要看有效購買力!

newboy-back

   

第一個(gè)問題，有實(shí)力的實(shí)業(yè)家會(huì)投資房地產(chǎn)那是事實(shí)，但很多企業(yè)是多元化經(jīng)營(yíng)的，原本的業(yè)務(wù)是一部分，房地產(chǎn) ...

那些工廠里打工妹打工仔，他們的父母早在老家縣城給他們買好了房子或者在老家建好了房子。來廣東的其實(shí)大部分都是這種人！層次高的都有房了!

newboy-back

   

第一個(gè)問題，有實(shí)力的實(shí)業(yè)家會(huì)投資房地產(chǎn)那是事實(shí)，但很多企業(yè)是多元化經(jīng)營(yíng)的，原本的業(yè)務(wù)是一部分，房地產(chǎn) ...

現(xiàn)在新畢業(yè)生，基本上5年內(nèi)月薪很難到1W。他們拿什么買廣州房子？如果內(nèi)地有合適的機(jī)會(huì)，他們肯定會(huì)去省會(huì)或者地級(jí)市發(fā)展！

newboy-back

   

回復(fù) 豬精是嘟嘟媽 的帖子

認(rèn)同！如果是經(jīng)營(yíng)環(huán)境好， 作為一個(gè)生意人，是不會(huì)將投資房產(chǎn)放在首位考慮的！ ...

你是生意人么？

桃粉摩卡

回復(fù) newboy-back 的帖子

的確是很多企業(yè)家都涉足房地產(chǎn)，請(qǐng)你看清楚我的論述~ 只是反駁了因?yàn)榉康禺a(chǎn)的興盛，而搞到百業(yè)頹廢。至少，中國(guó)制造業(yè)的發(fā)展乏力不僅僅是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的興盛。房地產(chǎn)本身的產(chǎn)業(yè)鏈就很長(zhǎng)~

另外你認(rèn)為廣州的人口不會(huì)膨脹？？還是將會(huì)大規(guī)模萎縮？阿彌陀佛，我真希望能快點(diǎn)看到這一天！今天的廣州實(shí)在太擁擠了！產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是個(gè)很漫長(zhǎng)的過程，當(dāng)?shù)投说闹圃鞓I(yè)陸續(xù)轉(zhuǎn)出去，廣州也會(huì)一直進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，到時(shí)候吸引的就不是今天普通的農(nóng)民工，而是更高級(jí)的人才~ 那些人消費(fèi)力會(huì)更高。城市總會(huì)、而且必須找到自己的出路，這是全球大型城市發(fā)展的必由之路。不過從目前看，北上廣還是全國(guó)人民趨之若鶩的地方，不然就沒有所謂的春運(yùn)等等……

然后也回答了你第三個(gè)疑點(diǎn)。簡(jiǎn)單說就是城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)。當(dāng)然也有可能升不上來轉(zhuǎn)不過來，那得看中央和地方的政策讓不讓廣州這個(gè)地方就這樣爛掉咯。政策和宏調(diào)力量的傾斜，是我們普通p民無法估量的。

至于說外來人口，沒錯(cuò)他們的確窮得買不起廣州的房子。但是要農(nóng)村的生活等質(zhì)于城市，真不知道要多少多少年。很多人只要在城市能活下去甚至賴下去，他們都是不愿意回到農(nóng)村的，身邊實(shí)例太多，不列舉。只要他們?cè)诔鞘卸啻惶欤蜁?huì)為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)事業(yè)多作一份貢獻(xiàn)——租房。甚至哪天真的存夠了錢，就買自己能買的地方，然后舉家遷出，定居下來。

到最后一點(diǎn)，哎，發(fā)現(xiàn)閣下怎么這么小看人呢！很多大學(xué)生底薪甚至失業(yè)是事實(shí)，但是更多的他們都通過自己的努力，不斷地提升了自己的收入，工作或者加上小型投資，身邊這樣的人一大堆。而且誰說得準(zhǔn)月薪要多少才能買房呢？貴有貴的買，便宜有便宜的買，市區(qū)不行可以買遠(yuǎn)一點(diǎn)，一手不行就買二手，一個(gè)人不夠就兩個(gè)人供（總得找對(duì)象，結(jié)婚吧），而且很多家庭都是有實(shí)力支持自己的孩子買房的?？傊?dāng)他們有需要的時(shí)候，就會(huì)想辦法解決…… 再說一句，他們都是人，只要是和父母分居要組織新家庭的，走到哪都是買房或者租房，房子的需求還是杠杠的在那里。除非是躲到山溝溝里自己蓋一個(gè)吧，那就可以忽略不計(jì)。

其實(shí)你總的觀點(diǎn)就是特別有錢的人才可以消費(fèi)的起現(xiàn)在的房子，其他中低層的人根本構(gòu)不成有效消費(fèi)力。但實(shí)際房子的價(jià)格總是千差萬別，不同階層的人就消費(fèi)不同的房子，就這樣。除非政府起大量的公有住房，對(duì)絕大部分人實(shí)施按需供給，不用國(guó)民自己買，否則大家就唯有隨行就市咯。

之所以還回復(fù)了那么多，不是要爭(zhēng)出個(gè)房?jī)r(jià)要升還是跌，而是覺得閣下的邏輯思維和論述方式實(shí)在不嚴(yán)謹(jǐn)，看法未免過于極端~對(duì)于僅僅結(jié)論本身，也許思考的過程更重要吧~ 至于城市的房?jī)r(jià)要漲還是跌，對(duì)于本人都沒有影響，自主的管它升還是跌呢，要是真跌下來了，那就多買幾套，圖個(gè)自己住著方便、舒坦！哈哈！

rock23

過去10年，確實(shí)，房?jī)r(jià)只漲不跌，都漲了好幾倍了。

樓主未必知道為什么這10年是這個(gè)情況

eric_cargo

之前你說想想柬埔寨那邊100-500的工資，請(qǐng)問是什么時(shí)候的呢？ 麻煩看一下以下的新聞 http://oversea.huanqiu.com/economy/2013-01/3460077.html ， 別的行業(yè)不說，單單一個(gè)服裝行業(yè)轉(zhuǎn) 10% 出去， 估計(jì)整個(gè)東南亞沒有哪個(gè)國(guó)家能承受的了，要是真的有哪個(gè)國(guó)家能承受10%的行業(yè)轉(zhuǎn)移， 估計(jì)工資的漲幅也上天了！

不知道你是從事什么實(shí)業(yè)的，小弟是從事貿(mào)易的，做了5年外貿(mào)， 10年開始做國(guó)內(nèi)，賣自己品牌的產(chǎn)品。 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)是絕對(duì)比國(guó)外市場(chǎng)要好做的，而且價(jià)格也能高一點(diǎn)。不知道你從事的是什么行業(yè)， 我個(gè)人和身邊大部分的朋友都是認(rèn)同資金流比利潤(rùn)重要的。

請(qǐng)問你有真實(shí)了解過工廠的工資嗎？現(xiàn)在整個(gè)珠三角的用工趨勢(shì)都是體力勞動(dòng)，辛苦勞累的工作，工資就高， 順德那邊的家具廠熟手的噴漆工工資連加班費(fèi)都去到6-7000了， 花都獅嶺做箱包，熟手的一線工人，工廠包吃住，夫妻兩每個(gè)月的工資加起來都是在9K以上的。順德的房?jī)r(jià)，舉例樂從來說， 就是6-7000之間， 花都獅嶺的房?jī)r(jià)在8000左右，新區(qū)的房?jī)r(jià)，最中心的位置大概是1W2-1W5之間， 這部分人是很有購房的潛力和欲望的，你讓他們回家，但是回家之后可以找到相同工資和職位的工作嗎？也是很難的，所以他們這當(dāng)?shù)卮袅藥啄?，積累了一定技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)的，都會(huì)想在當(dāng)?shù)匕l(fā)展！我們一直討論房?jī)r(jià)升或者跌，都必須在一個(gè)時(shí)間的區(qū)間和一個(gè)地區(qū)的區(qū)域里面討論，誰都知道房?jī)r(jià)會(huì)跌，但究竟是什么時(shí)候跌呢 ？！我認(rèn)為房?jī)r(jià)這10年內(nèi)跌的幾率是很低的。

工人工資升高， 企業(yè)訂單不穩(wěn)，經(jīng)營(yíng)企業(yè)艱難，其實(shí)這本來就是一個(gè)優(yōu)勝劣汰的過程，年前倒了一批，年后又會(huì)開一批，每年都是這樣的，只是這幾年外貿(mào)的大環(huán)境不好，少了一些長(zhǎng)期的訂單，大家過得比較艱難而已！這個(gè)跟房?jī)r(jià)沒有必然的聯(lián)系的，房子就是商品，需求決定價(jià)格，現(xiàn)在廣州城區(qū)的房子就是供不應(yīng)求，價(jià)格才會(huì)上漲，等哪天你所說的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到內(nèi)地了，二三線城市發(fā)展起來了，城市之間人口流動(dòng)沒有現(xiàn)在的涌向大城市趨勢(shì)了，那時(shí)候房?jī)r(jià)就才會(huì)真的平穩(wěn)發(fā)展，出現(xiàn)往下的拐點(diǎn)，但是這個(gè)預(yù)計(jì)起碼要到2020年才會(huì)出現(xiàn)的，但是那時(shí)候大城市的房?jī)r(jià)還是跟現(xiàn)在一樣嗎？

eric_cargo

回復(fù) eric_cargo 的帖子

現(xiàn)在一手房不用任何理由都會(huì)往上漲了， 新的國(guó)務(wù)條規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行20%所得稅，傻子都知道這個(gè)所得稅最終還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買家的身上， 會(huì)越來越多本來想買二手的買家關(guān)注一手樓了，二手樓的價(jià)格往上漲，一手樓的價(jià)格會(huì)往下跌？?。?br/>