程靈素

      海珠區(qū)作為老城區(qū)，生活配套設(shè)施較為完善，但新盤不多，不過最近小編得知有兩個新盤同時在開盤推新，號稱是地鐵上蓋的樓盤。到底是什么樣的樓盤呢？小編就帶你一起去海珠區(qū)市二宮地鐵站旁去看一看。本期小編為你探訪的是兩個樓盤：東華星域和富基廣場。
      先來看一下兩個樓盤的位置，兩盤比肩相鄰，同位于海珠區(qū)江南大道中。兩個樓盤都是由合富輝煌代理的。

      小編出來市二宮地鐵站A出口，向右抬頭一看，嘿嘿，富基廣場；接著向左一看，東華星域（小編還暗暗糾結(jié)了一下，該先去看哪個盤@-@）。最終決定先去看東華星域。

兩個樓盤的距離很近~~

第一編：東華星域

一、樓盤介紹
      東華星域是由廣州東華實業(yè)股份有限公司開發(fā)的一個樓盤項目，一共占地面積7502平方米，總建筑面積為43201平方米，土地使用年限從2009年8月算起。小編在陽光家緣網(wǎng)上，查詢得知，樓盤在陽光家緣網(wǎng)上的注冊名稱是：益豐花園，2013年拿到的預售證，住宅目前已經(jīng)銷售32套，還有264套未售。

二、產(chǎn)品情況
      小編在東華星域銷售中心入口的地方，看到有幾個銷售人員，手舉著宣傳牌和宣傳頁在向過往的行人介紹，小編腦海里突然蹦出來一首歌：小蜜蜂飛在花叢中……不等這些攬客的銷售上前，我就直接進去了樓盤的銷售中心。當天看房的客人還是挺多的，有銷售人員在路邊攬過來的客人，也有如小編這般自己主動趕過來看房的?，F(xiàn)場的銷售人員都比較忙，小編好不容易找到一個銷售，讓她給做了一個詳細的樓盤講解。

   

       項目包括有兩個28層的樓棟：A棟和B棟，4月份開盤銷售的是A棟，近期將銷售B棟。銷售講說，A棟戶型包括有：45平米一房（已售罄）、77-85平米二房（已售罄）、115-122平米三房（在售）；B棟戶型稍有變化，包括有45-138平米一至三房。每層樓3梯6戶，大概2014年10月份交樓。

       小編向銷售人員表示，對小戶型比較有意向，不知道B棟什么時候開盤。銷售當場就說A棟在售的是三房戶型，小戶型已經(jīng)賣完了，B棟什么時候推還不太清楚。不過，當天晚上，就有合富輝煌的銷售人員給小編打電話說：東華星域是由他們代理的，目前B棟有77㎡小戶型在買，不過45平米的戶型已經(jīng)售完了。小編的內(nèi)心是一陣的凌亂，現(xiàn)場的這個銷售MM是看小編買不起，就不想給小編介紹嗎？?。?/font>

       樓盤價位：銷售MM給出的價位是均價3.2萬/平米，帶2500元/平米的裝修。不過小編看到，攬客的手舉牌上寫的是2.9萬/平米，銷售說那是起價，都是一些樓層和戶型不太好的單位。

       小編在看沙盤的時候，旁邊有一看房客，向一位銷售GG詢問樓盤是否帶學位，銷售稱：本盤不帶學位，地段學校是江南大道中小學。

程靈素

三、樓盤自身配套
       車位：銷售MM說，車位配比是1：1，為地下停車場，具體費用目前尚不清楚。
       學位：不帶學位，地段學校有江南大道中小學。
       裝修：2500元/平米裝修標準

四、戶型賞析
       東華星域目前只有A棟的戶型圖，一共6個戶型。

02單元    建筑面積：45.76㎡   套內(nèi)面積：35.16㎡    戶型：一房一廳一衛(wèi)    朝向：西向

       戶型整體較為方正，臥室?guī)эh窗設(shè)計。客廳的光線有一部分被臥室阻擋，陽臺面積較大；廚房帶生活小陽臺。

05單元    建筑面積：84.86㎡   套內(nèi)面積：65.2㎡    戶型：二房二廳一衛(wèi)    朝向：東向

       戶型方正緊湊，兩房戶型，臥室均帶有飄窗設(shè)計；東向，采光效果較好，客廳通透；功能分區(qū)稍有缺陷，廚房與臥室較近。

06單元    建筑面積：121.41㎡   套內(nèi)面積：93.29㎡    戶型：三房二廳二衛(wèi)    朝向：東向

       三房戶型，客廳較大，相應的就會壓縮臥室的面積，主臥除去套內(nèi)衛(wèi)生間，面積和次臥面積相差不多。廚房較寬敞，并帶有生活小陽臺。樓盤是帶裝修發(fā)售，廚房設(shè)施比較齊全。

程靈素

五、樣板間欣賞
       樓盤的樣板間設(shè)在B棟3樓，分為交樓標準樣板間和豪裝樣板間。

交樓標準板房

廚房，均為交樓標準

入戶小花園，隨樓贈送

豪華裝修板房

電梯顯示的樓層

程靈素

第二編：富基廣場
      看過了東華星域，小編就馬不停蹄地趕到另一個要踩的盤——富基廣場。在富基廣場銷售中心門口，也有好幾個銷售人員在攬客做宣傳。小編想說，攔路攬客是合富輝煌的銷售手段？！還是最近廣州樓市很不景氣，需要用這樣的手段進行樓盤銷售？！小編跟隨一個很熱心的靚仔銷售，對富基廣場進行了一番踩點了解。

與周圍的樓盤相比，富基廣場明顯的巍峨不少，44層樓高真不是鬧著玩的~~~

一、樓盤介紹

      富基廣場是由廣州市富基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項目，分兩期開發(fā)，一期已經(jīng)開發(fā)完畢，現(xiàn)正在開發(fā)的是二期。小編整理樓盤資料時，有看到富基廣場一些比較負面的信息，“規(guī)劃出問題 富基廣場業(yè)主拒絕收樓”這樣的標題赫然映入眼簾 。其實小編在實際踩盤時，也覺得這個樓盤比較詭異！

二、產(chǎn)品情況

      目前推的是B1棟樓座，B2棟近期也將推出，樓高44層，B1、B2棟緊鄰市二宮地鐵站A出口，未來樓盤負一層將與地鐵2號線市二宮站B出口直接連通。

      兩棟樓座戶型差不多，1—5層及負一層為商業(yè)配套，7-44層為住宅，每層4梯10戶，另有一部消防電梯。小編從陽光家緣網(wǎng)上查詢得知，B1、B2棟樓座占地面積7029平米，建筑面積127878平米，住宅已經(jīng)售出32套，目前還有728套在售。

     B1棟產(chǎn)品包括有：95-99㎡二房、100㎡三房、和176-184㎡四房。銷售GG說，樓盤B1棟7-14層正在做特惠活動，目前僅剩少量單位，價位2.8萬/平米起，毛坯交樓。15層及以上的戶型是正常價位，目前只有付款優(yōu)惠，全款95折，均價過3萬/平米。

      銷售GG稱目前7-14層剩下的房源很少了，出手的話要抓緊。在看房時，靚仔銷售給小編大概說了一下目前7-14層剩下的是哪幾套房，不過，等小編臨走時，在樓盤銷售中心門口，又有一個中年大叔模樣的銷售，向小編熱力推薦說某層某戶型比較抵，仔細一聽，兩個銷售的說法有些出入?。ㄐ【幹皇窃诖颂嵝岩幌氯タ捶康木W(wǎng)友，要防忽悠）。

項目B1、B2棟效果圖

程靈素

三、富基廣場樓盤配套
      學位：銷售稱富基廣場自帶學位，小區(qū)內(nèi)有基立下道小學；地段學校是江南大道中小學。

銷售說，沙盤上的這個足球場，未來就是基立下道小學

      地鐵：未來地鐵2號線市二宮站B出口，直接與樓盤負一層連通，地鐵上蓋。
      車位：銷售說B區(qū)車位配比可以達到1:1，另外A區(qū)有一個很大的停車場，可以供B區(qū)業(yè)主停放車輛。車位是一部分出售，剩下的出租，具體費用現(xiàn)在尚未出來。不過小編在網(wǎng)上也有看到網(wǎng)友說，富基廣場的車位根本就不夠，提醒買房客慎重入手。
      物業(yè)管理費：2.8元/平米/月。

四、戶型賞析
     項目B1棟，每層4梯10戶，環(huán)繞成圈，樓棟中間有天井，保證采光和通風。戶型兩兩相對應，只是朝向不同。銷售GG說，有兩個戶型是可以進行變動的：04戶型，業(yè)主可以根據(jù)需要自行進行變動，但只能改動主臥，沒辦法改三房；05/06單位，兩房可以改成三房，由開發(fā)商來負責改建。具體情況一起隨小編來看看吧！！
04戶型    建筑面積：97-100平米   套內(nèi)面積：78-80平米   兩房兩廳

     原戶型：04戶型和07戶型相同，朝向不同?？蛷d和陽臺面積很大，臥室面積較?。粡膹N房進去是一個小房間，可以做雜物間，也可用做工人房。
     改造后的戶型：客廳向外移1米左右，陽臺面積減小，主臥現(xiàn)在的門封住，將門設(shè)在現(xiàn)在的陽臺處；次臥的門口向外移一下，正對客廳。如此改造，主臥的面積不變，次臥面積增加一個平方左右。這需要業(yè)主自己進行改造。

05戶型    建筑面積：98平米   套內(nèi)面積：79平米   兩房兩廳

       原戶型：05戶型和06戶型相同，北向。大大的客廳和陽臺，客廳有一部分被主臥遮擋，對通風、采光有影響。衛(wèi)生間直對客廳，多功能房不知怎么使用，次臥陽臺很小，通風、采光不是很好。

小編標注的大概戶型，不是很嚴格的比例哈~~

       改造后的戶型：兩房變成三房，改造后廚房是“7”字形。北向朝向，光線本來就很差，新改的臥室房間光線幾乎為零。由開放商負責改建，簽購房合同時，需要簽兩份戶型合同，一份是有關(guān)原戶型的合同，一份是業(yè)主同意改造戶型的意向合同。

       小編吐槽：既然開發(fā)商要統(tǒng)一改戶型，那為什么不直接改好了戶型再賣？全部樓層的戶型都需要改動，這是否說明原戶型在設(shè)計建設(shè)時，存在有很大的缺陷？？

03戶型    建筑面積：95平米   套內(nèi)面積：76平米   兩房兩廳

      瘦長型戶型，客廳較長，臥室面積比較小，次臥很小，而且會遮擋客戶的光線；廚房和衛(wèi)生間在入門處，與臥室分開的比較遠。廚房的門口就在大門旁邊，開大門時，廚房的門就會被擋住，設(shè)計不太合理。陽臺對著02單元的外立墻，現(xiàn)場的銷售GG說，這樣的話，陽臺就比較具有私密性，可是小編感覺，陽臺的光線會被遮擋住，影響觀賞性。

五、樣板間賞析
     項目樣板間設(shè)在32層，實景板房，戶型是按照項目戶型圖上的進行設(shè)計的；另外在25樓，有改造后的戶型，小編去踩盤時，工人們正在25樓施工，整個房間很暗、光線比較差。富基廣場是毛坯交樓，樣板房設(shè)計的比較簡易。

就是將這個陽臺減小，將客廳向外移，在圖中看到的這面墻上開個進主臥的門

樓盤贈送的花池，可以把它改為陽臺，將護欄向外移

這就是03戶型的陽臺，一面朝西，一面正對著隔壁單位的外墻

廚房緊鄰門口，出入廚房很不方便

程靈素

第三編：周邊配套及環(huán)境
一、周邊配套
      兩盤位于海珠區(qū)，緊鄰地鐵2號線市二宮站A出口，隸屬老城區(qū)，周邊生活氣息濃厚，配套設(shè)施比較完善。
1、交通配套
      緊鄰市二宮地鐵站A出口，富基廣場未來會直接連通市二宮站B出口。此外，周圍還有多路公交車?？?。

市二宮地鐵站A出口

江南大道中站

市二宮站

周圍的主要道路

2、學校
      周圍附近有地段學校江南大道中小學，區(qū)一級學校；富基廣場樓盤自帶學位——基立下道小學。從東華星域樓盤的樣板間，可以看到下面的一個籃球場，孩子們在操場上打球。另外，小編踩盤時正趕上學生放學時段，在周圍的公交車站牌處，看到很多穿著校服等公交車的學生。

看著像是初中生

3、商業(yè)配套
      周圍生活氣息濃厚，附近有好幾條店鋪林立的商業(yè)街道，還有好幾個商業(yè)銀行。

光大銀行、建設(shè)銀行、廣州銀行

好又多

商業(yè)店鋪

4、其他配套

二、周邊環(huán)境
      緊鄰地鐵站，人流量比較大，比較熱鬧。小編在周圍走了一圈，既有一種擁擠的感覺，又能感覺到一種都市的幽靜。

騎樓

程靈素

第四編：小編評盤
1、周邊樓盤
       周圍的新盤不多，小編在附近走了一下，看到力迅時光里對面的一塊空地有施工的跡象。

力迅時光里及其對面的空地

       力迅時光里：一期占地面積1.67萬㎡，建筑面積為8.5萬㎡，由3棟32層高的高層洋房組成，總住宅套數(shù)為463套，已經(jīng)售罄。戶型多樣，既有改善型，又有稀缺的小戶型，為68-123平方米的兩房、三房及緊湊型的四房，新貨預計最快7月份推出，預計價位2.5萬/平米起。

小編在東華星域樣板間拍到的：佳兆業(yè)君匯上品商業(yè)廣場

       佳兆業(yè)君匯上品：目前已經(jīng)售罄。總占地面積約8579平米，建有A、B兩棟樓，均是30層高，2梯5戶。其中-1層到3層是用于做商鋪，4層是架空層空中花園，5層以上才是住宅。主要戶型是85-153平米兩房到四房，折后均價2.2萬/平米。

       周邊二手樓：富基廣場的銷售GG說，周邊二手房價位目前已經(jīng)去到了2.3萬/平米—2.5萬/平米。小編在網(wǎng)上看了一下，周邊的二手房價位大多在2萬/平米左右。

2、小編評盤
       說到評盤，小編覺得兩個樓盤最大的優(yōu)勢就是交通配套，位居地鐵站出口；另一個優(yōu)勢就是老城區(qū)出新盤，附近沒有什么在售的新盤，這也使得兩個樓盤在銷售上競爭壓力稍微小了點。
優(yōu)勢

• 交通便利：地鐵2號線市二宮站，多路公交車。
• 生活氣息濃郁，配套較成熟
• 地段學校：江南大道中小學；富基廣場帶小學學位
  

東華星域劣勢

• 均價3.2萬/平米，帶2500元/平米裝修，與周邊樓盤相比，價位見仁見智
  

富基廣場劣勢

• 一期在規(guī)劃方面存在缺陷，交樓業(yè)主有拒絕收樓現(xiàn)象；正在推的二期不知道能否避免這種情況。
• 戶型設(shè)計方面有不足。
  

       更多樓盤信息盡在媽網(wǎng)紅房子樓盤庫：東華星域、富基廣場

6100

太詳細了，等力迅開盤去看看

龍年B媽媽

網(wǎng)上的報價都能信？1.5萬應該是很舊的樓梯樓

zunc

好詳細。。good

julitha

也想看力訊~~~~

思茗媽

什么叫 不帶學位，地段學校有江南大道中小學。好復雜哦

663454413

.........

程靈素

   

網(wǎng)上的報價都能信？1.5萬應該是很舊的樓梯樓

1.5萬都是樓齡比較長的 ，那邊的二手房，均價在2萬以上

程靈素

   

什么叫 不帶學位，地段學校有江南大道中小學。好復雜哦

就是樓盤本身是不帶學位的，但是那邊有一個江南大道中小學，戶口在那邊的話可以入讀該校

wuhaiping

原來是個廣告啊。。。

程靈素

   

也想看力訊~~~~

力迅預計7月份推貨

囡囡釗釗BB

窮孩子，買不起路過

kiroro97

去看過東華，130方的主套好小，設(shè)計不好，總價430萬27樓，神經(jīng)病

kiroro97

有呢個錢我情愿買越秀的次新好過了