燁子chris

媽網(wǎng)裝修日記大賽

戶(hù)型：兩室一廳
建筑面積：47平方（套內(nèi)近40）
裝修方式：半包
裝修公司：朋友的叔叔的朋友介紹裝修工（有點(diǎn)坑爹）
裝修風(fēng)格： 現(xiàn)代簡(jiǎn)約
總費(fèi)用/預(yù)算：硬裝（預(yù)算）費(fèi)用3萬(wàn)+軟裝（預(yù)算）費(fèi)用2萬(wàn)

       從裝修開(kāi)始愛(ài)上媽網(wǎng)，去年12月買(mǎi)的房，從此媽網(wǎng)就成了我每天上網(wǎng)幾乎第一開(kāi)及流連最久的地方，學(xué)到很多東西。終于現(xiàn)在裝修基本結(jié)束，有點(diǎn)時(shí)間了，覺(jué)得也要把自己學(xué)到的、體會(huì)到的跟大家分享下，不然良心不安哪。
       計(jì)劃寫(xiě)以下部分，先列個(gè)單，也算監(jiān)督自己完成。

一、房子的情況、購(gòu)房、裝修前準(zhǔn)備等
1、超爽快購(gòu)房，只看過(guò)3套就定了?。?樓）
2、自己設(shè)計(jì)戶(hù)型，40平米搞出兩間房加陽(yáng)臺(tái)。（9、10樓）
3、選裝修施工方，一分錢(qián)一分貨。（26、27樓）
4、跑賣(mài)場(chǎng)：百安居、宜家適合做功課，天洲裝飾城淘便宜。（38樓開(kāi)始……）

二、硬裝：其實(shí)是在拼人品
……

三、軟裝：宜家風(fēng)+小清新+現(xiàn)代感
……

四、其它

燁子chris

回復(fù) 樓蘭雅居 的帖子

樓上簡(jiǎn)直是神一般的速度，跪拜

carrieric

等著看呢，樓主加油啊

Ladymuma

俺覺(jué)得買(mǎi)家電跟中彩票一個(gè)理兒，得看運(yùn)氣，不要BS俺。

燁子chris

氣死了，剛剛打了幾百字，不知道不小心點(diǎn)了什么鍵，網(wǎng)頁(yè)自動(dòng)返回，都沒(méi)了！！重頭來(lái)過(guò)——
1、超爽快購(gòu)房，只看過(guò)3套就定了！
       先說(shuō)下本人買(mǎi)房的情況和動(dòng)機(jī)：未婚，家在外地，由于老媽擔(dān)心全國(guó)住房聯(lián)網(wǎng)我變2套房（老家房是我名字登記），強(qiáng)烈催促+提供大部分首付款逼我買(mǎi)房。看房的時(shí)候樓主根本不具備購(gòu)房資格（外地戶(hù)口、社保和納稅都中斷過(guò)，最近不夠一年），本來(lái)想一邊轉(zhuǎn)戶(hù)口一邊慢慢看，結(jié)果開(kāi)始關(guān)注買(mǎi)房不到1個(gè)月、看了3套就定了，幸好業(yè)主還不錯(cuò)，提前交房給我，還等著我慢慢**。
       11月中旬開(kāi)始看房，因?yàn)樽约浩鋵?shí)不是特別想買(mǎi)，看得十分”不經(jīng)意“，12月初看中現(xiàn)在這套，磨價(jià)格磨了兩個(gè)星期，兩邊約時(shí)間簽約一星期，隨后是在去年冬至、也是傳說(shuō)中世界末日當(dāng)天簽約（好有紀(jì)念意義的一天?。┰?jì)劃早裝修早入住，所以跟業(yè)主商量，簽約當(dāng)天就給首付（24萬(wàn)，也是用于業(yè)主贖契），業(yè)主同時(shí)交房給我。
       房子在海珠，一過(guò)廣州大橋就到，小區(qū)對(duì)面就有公車(chē)到我上班的地方，從家里出門(mén)到坐到公司座位上，正常交通時(shí)間只需要不到40分鐘，非上下班高峰更快；電梯樓，有小小的花園，周?chē)涮追浅ＸS富——最重要的是，09-11年，我在這里住過(guò)兩年多，很熟悉情況，我最好的朋友就住在這個(gè)小區(qū)——雖然樓齡已經(jīng)超過(guò)15年，全屋西向，房子里沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，但在我的預(yù)算內(nèi)、符合要求的暫時(shí)也就這兒。
       后來(lái)證明，這個(gè)房子有一個(gè)附加的好處，原業(yè)主和幫我買(mǎi)房的中介人都非常不錯(cuò)，好商量，負(fù)責(zé)任，肯體諒人，非常好。12月交房給我后，沒(méi)過(guò)幾天業(yè)主就贖出了契，但因?yàn)槲疫€要辦轉(zhuǎn)戶(hù)口的手續(xù)，一直到3月底才辦理按揭、過(guò)戶(hù)，4月底銀行才放出款，等于我是提前4個(gè)多月拿到了房子。而且整個(gè)交易過(guò)程中，包括報(bào)低簽約價(jià)省稅、我自己找銀行做直貸等，興業(yè)地產(chǎn)的中介和業(yè)主都沒(méi)有設(shè)置障礙，3月新政風(fēng)聲鶴唳的時(shí)候，中介還幫我想了些法子省時(shí)間，在這里特別感謝興業(yè)地產(chǎn)的龔小姐。
       與我的情況形成鮮明對(duì)比的是我朋友，她看房比我久，前后看了1年多，買(mǎi)完了以后遇上極品中介，中原地產(chǎn)，報(bào)低簽約價(jià)索要1000元保證金（不退），強(qiáng)迫必須在中原合作的按揭公司匯翰做按揭，最夸張是，因?yàn)橹薪楹桶唇夜镜母鞣N不作為，2月底簽的買(mǎi)房合同，到現(xiàn)在前業(yè)主的契都沒(méi)有贖出來(lái)，而且恒大金碧花園的房子，按揭公司去找了銀行居然說(shuō)樓齡太老只能貸6成——拜托，我的房子更老、我開(kāi)出的收入證明才是我朋友的2/3、我的貸款額更高、我是做直貸沒(méi)擔(dān)保，我都貸了7成8.5折利率。所以說(shuō)，買(mǎi)二手房，選對(duì)中介很關(guān)鍵，中原千萬(wàn)不要選。


溫馨提示：
（1）買(mǎi)房前想清楚需求，先劃定片區(qū)再找房，避免浪費(fèi)時(shí)間；花多眼亂，有時(shí)候要敢于下決定。
（2）按揭是可以自己找銀行做直貸的，只用給幾百評(píng)估費(fèi)，省了幾千的按揭費(fèi)；也不需要找關(guān)系，這個(gè)本來(lái)就是銀行的正常業(yè)務(wù)，只是不知道為什么沒(méi)有對(duì)外宣傳。我是自己在媽網(wǎng)上看了帖子（http://www.aguaaloha.com/thread-3249829-1-1.html），找那位樓主做的，很順利，推薦！
（3）中介費(fèi)是可以講價(jià)的，媽網(wǎng)的應(yīng)該都知道，但我后來(lái)跟朋友溝通發(fā)現(xiàn)，還是有些人不清楚，說(shuō)多一句，我當(dāng)時(shí)是講到1.5個(gè)點(diǎn)，但我聽(tīng)朋友說(shuō)最低可以到1。

燁子chris

2、自己設(shè)計(jì)戶(hù)型，40平米搞出兩間房加陽(yáng)臺(tái)。     
       總價(jià)80萬(wàn)想在市中心買(mǎi)到電梯房？有點(diǎn)難度，最終我的做法也只有自己動(dòng)手改戶(hù)型，出來(lái)的效果目前還比較滿(mǎn)意。
       對(duì)于改戶(hù)型，我的辦法就是先想清楚自己要在房子里干什么，然后干這些需要哪些家具，這些家具需要多少空間……這樣一步步想出來(lái)，中間請(qǐng)了一位設(shè)計(jì)師朋友給意見(jiàn)，看了很多別人的帖子。
       這里要特別感謝美媽"蝴蝶蘭"發(fā)的帖子http://www.aguaaloha.com/thread-3259866-1-1.html，我就是在她的帖子里學(xué)到了可以在廚房里隔出陽(yáng)臺(tái)，非常有用。

       上圖是原來(lái)的戶(hù)型圖（自己瞎畫(huà)的，包涵），其實(shí)不是房子的原始戶(hù)型，原始戶(hù)型是在這個(gè)的基礎(chǔ)上，主臥和書(shū)房的墻都要往后退70厘米，房較小，客廳偏大，而且退回去后，小書(shū)房只有1.5*1.5，肯定不能當(dāng)臥室用；原業(yè)主把墻整體往客廳方向移了，小房變成1.5*2.1，能勉強(qiáng)放單人床。
       但業(yè)主改后的這個(gè)戶(hù)型對(duì)我來(lái)說(shuō)有幾個(gè)問(wèn)題：1、主臥有犄角，業(yè)主打了個(gè)L型的衣柜給包起來(lái)了，挺實(shí)用，但是但是我一來(lái)覺(jué)得主臥不需要那么大；二來(lái)我最初的設(shè)想里不打算定制任何家具，只想買(mǎi)現(xiàn)成的，這個(gè)犄角就會(huì)比較麻煩。2、原來(lái)房子的客廳和主臥之間是有梁的，改了以后梁就被隔到了房間里面，只能是加吊頂把梁遮起來(lái)，但這樣天花變低，壓抑，也影響客廳的采光。3、我想要一個(gè)用餐的區(qū)域，可以很小，但是要有。4、沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，只能把衣服伸出窗戶(hù)晾，既不方便也不安全，洗衣機(jī)也只能放洗手間。5、廚房、書(shū)房、臥室都采用木質(zhì)推拉門(mén)，對(duì)采光不利。

        最后，我決定保留現(xiàn)在小書(shū)房的結(jié)構(gòu)，僅僅把主臥和客廳之間的墻面移回原來(lái)的位置，這樣一來(lái)主臥就變成了平整的四方形，好放家具；主臥外面的小區(qū)域做餐區(qū)，用燈光來(lái)分區(qū)；廚房加裝推拉門(mén)隔出陽(yáng)臺(tái)；全部用玻璃推拉門(mén)，更通透。
        下面是改后的戶(hù)型圖，家具們?cè)撛谀膬阂岔槺阆牒昧恕?br />

         

燁子chris

占一層，留著上前后戶(hù)型實(shí)拍對(duì)比圖。

阿_遙

回復(fù) 燁子chris 的帖子

樓主的房子裝修好了嗎？我剛買(mǎi)了一套一室一廳的，準(zhǔn)備裝修。如果樓主覺(jué)得那個(gè)裝修公司不錯(cuò)的話(huà)，不能短信我把聯(lián)系方式給我，非常感謝！

可樂(lè)貓小不點(diǎn)

LZ可以把幫你家裝修師傅的電話(huà)給我嗎?

fengfenghuihui

怎么不直接做兩房呢？這樣來(lái)人也可以住
該信息來(lái)自[廣媽Android客戶(hù)端]

fengfenghuihui

我家建筑面積49，做了兩房
該信息來(lái)自[廣媽Android客戶(hù)端]

燁子chris

回復(fù) 阿_遙 的帖子

我不是請(qǐng)的裝修公司，而且那個(gè)工人也不好。你多看看媽網(wǎng)上的推薦吧，我看很多人都在這上面找的師傅，口碑還不錯(cuò)。

燁子chris

   

fengfenghuihui 發(fā)表于 2013-5-21 22:40
怎么不直接做兩房呢？這樣來(lái)人也可以住
該信息來(lái)自[廣媽Android客戶(hù)端]

因?yàn)橄胍o客廳留采光啊，用墻隔兩房，客廳太黑了。而且平時(shí)哪有那么多人來(lái)住啊，放在那兒不是浪費(fèi)嗎？

阿_遙

回復(fù) 燁子chris 的帖子

謝謝，我再留意一下。

燁子chris

能不能請(qǐng)管理員把樓上刪了，打廣告沒(méi)什么，這種拿自己當(dāng)全知全能上帝的打廣告口氣實(shí)在太討厭了！

april_zpy

LZ的改造對(duì)我有啟發(fā)喔~~~讓我也在想能不能弄個(gè)生活小小小陽(yáng)臺(tái)出來(lái)。。嘻嘻~~

廣州喜迎門(mén)設(shè)計(jì)

祝lz裝修順利，期待美圖分享哦