可樂小臭臭

二樓有更新
學(xué)位房看了很久很久，從華陽看到小北，再看到五羊這一塊，跨越了整整3年，房價(jià)更是從1萬多漲到了3萬（指電梯哈），真的是悲催呀，但不管怎樣，還是希望把這些經(jīng)歷講出來，回饋一下MW的JMM
華陽學(xué)位：
      受MW所“蠱惑”，在很長的一段時(shí)間里，我是把華陽學(xué)位作為首選的，一個(gè)是本身我們也住天河區(qū)，這個(gè)距離相對(duì)近，另一個(gè)是眾所周知的：直升47中。看過的樓盤也比較多，給姐妹們的參考價(jià)值應(yīng)該也會(huì)比較大吧。
僑怡苑：如果是作為自住并要學(xué)位目的的，我覺得這個(gè)樓盤最合適，一個(gè)是距離華陽低年級(jí)分部近，孩子上下學(xué)十分鐘內(nèi)，另一個(gè)是小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)。缺點(diǎn)是樓齡久了點(diǎn)，算是附近電梯樓里比較老的。另一個(gè)缺點(diǎn)是價(jià)格貴，記得有一套4樓電梯80方的兩房，戶型方正好用，正南向，裝修宜家風(fēng)格，簡單溫馨，很受小資喜愛，特別是有一個(gè)房間，在窗戶的下方紫荊花盛開（希望我不會(huì)說錯(cuò)，說錯(cuò)了也別拍哈），望出去一片花海，太心動(dòng)了，當(dāng)時(shí)（今年2月份）價(jià)格是225萬，而且業(yè)主還不是很有心賣的樣子，一直都不肯出面，后來聽說還是沒賣，租了個(gè)很高的價(jià)格；還看過70多方兩房的，正南，戶型方正，算是僑怡里面很好的戶型；小戶型有59方和61方的，可以改成小兩房，但后來130萬都搶不到（人家一次性付款，127.5萬給搶了），后來，據(jù)說漲到150萬了，再后來，就沒有后來了……
怡僑大廈：鉆石戶型，2010年的時(shí)候看過一次，后來一聽是這個(gè)盤，看都不會(huì)看。
僑林苑：三期樓齡新，如果是投資兼解決學(xué)位，這個(gè)盤是個(gè)好選擇，缺點(diǎn)是價(jià)格貴。3月份狂熱的時(shí)候，60多方的220萬，單間的那種也去到了120/130萬，當(dāng)時(shí)覺得單價(jià)太高，無法接受。
嘉尚國際：投資還好，戶型不錯(cuò)，樓齡也新，價(jià)格相對(duì)其他新的電梯樓也便宜，但很多都不過5年，稅費(fèi)高。缺點(diǎn)是位置相對(duì)偏，距離學(xué)校太遠(yuǎn)，自住非常不宜；另一個(gè)學(xué)位劃分風(fēng)險(xiǎn)大，如果說華陽要取消部分地段生，有可能會(huì)是它，這是個(gè)人感覺哈，嘉尚的業(yè)主不要拍我，因?yàn)檫@個(gè)地方離學(xué)校實(shí)在是太遠(yuǎn)了點(diǎn)。但這個(gè)樓盤我最不看好的，還是它的地段，對(duì)小戶型來說，地段很重要，會(huì)直接影響到以后的租金和出售。在地段上，認(rèn)為它遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上僑林和耀星。
遠(yuǎn)洋大廈：價(jià)格還比較合適，90多方的戶型比較適合自住，缺點(diǎn)是對(duì)大馬路，比較吵。
紫荊花園：比較老舊，物業(yè)管理感覺非常一般，華陽學(xué)位也是后來劃進(jìn)來的。據(jù)說以前的產(chǎn)權(quán)有問題。
朝暉苑：看過一套80方左右的，戶型很不喜歡，而且這套，2010年看樓的時(shí)候看過一次，2013年再看樓的時(shí)候居然還沒賣出，還是那家人，可能是因?yàn)樗业膬r(jià)格永遠(yuǎn)比較超前……
耀星華庭：戶型很一般，易出租，適合投資，但個(gè)人非常不喜歡這種看著像酒店賓館的小戶型，感覺升值空間會(huì)比較小。
嘉怡苑：喜歡104方那種，有一家業(yè)主裝修得相當(dāng)不錯(cuò)，格局做了很大改動(dòng)，還看了沒裝修過的，差別簡直太大了，建議買了這種戶型的JMM可以參考這家的裝修，格局設(shè)計(jì)得相當(dāng)合理?？上?，因?yàn)檫@個(gè)戶型居然是東北向的，在LZ猶豫間房子被別人搶了，當(dāng)時(shí)是250萬，這個(gè)房子也導(dǎo)致了我們家換房的一個(gè)杯具，算了，這個(gè)就不細(xì)講了。

老紀(jì)

幫您頂上！另外，請(qǐng)問有沒有考慮過龍口西小學(xué)？

深洋

對(duì)樓主的經(jīng)歷很感興趣
請(qǐng)加油及時(shí)更新

joe_yoyo

頂樓主講出自己的看房感受

lindald

嘉尙國際如果取消華陽的學(xué)位，那會(huì)分到那間學(xué)校去呢？附近好像都沒有別的公辦小學(xué)了。

歐陽清泉

占樓等看

zombie123

留爪后看，期待后續(xù)文章。

mancy0515

期待更新，LZ介么晚了更帖

可樂小臭臭

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龍口西因?yàn)榫嚯x現(xiàn)在住的地方以及兩個(gè)人的單位，都太遠(yuǎn)了，考慮得比較少，但龍口西那邊，我還是看過一些，樓盤樓齡也新，價(jià)格比華陽學(xué)位的要好得多，只是聽說龍口西直升的47中，之前是天秀中學(xué)，合并后師資并沒有改變，這點(diǎn)也是猶豫的原因之一。

可樂小臭臭

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嘉尚的學(xué)位以前應(yīng)該是林和村小學(xué)的學(xué)位（如果我沒有記錯(cuò)的話），不記得是哪次看樓的時(shí)候有個(gè)中介說，等過一段時(shí)間，林和村回遷后，會(huì)再建一個(gè)小學(xué)，因?yàn)槿A陽地段擴(kuò)大太多，可能承受不住太多生源，我也不知道真假，但不知道為什么，就是不喜歡這個(gè)盤，雖然他目前的性價(jià)比相對(duì)僑林僑怡都還過得去，但我是這樣想的，學(xué)位房一買下來，最起碼都是六七年后才出手的，萬一這個(gè)傳言是真的，加之嘉尚的地段確實(shí)不如僑林僑怡，那升值空間真的會(huì)比較有限了

小卓瑪?shù)膵寢?/a>

   

可樂小臭臭 發(fā)表于 2013-6-3 16:12
回復(fù) 老紀(jì) 的帖子

龍口西因?yàn)榫嚯x現(xiàn)在住的地方以及兩個(gè)人的單位，都太遠(yuǎn)了，考慮得比較少，但龍口西那邊， ...

龍口西小學(xué)對(duì)應(yīng)的中學(xué)也是原來的天秀中學(xué)現(xiàn)在的47中，請(qǐng)問龍口西小學(xué)不是直升47中么？

賣媽媽的小女孩

學(xué)位房..太貴了..還是靠孩子自己的天賦

可樂小臭臭

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龍口西原來直升的是天秀中學(xué)，現(xiàn)在天秀中學(xué)被47中合并了，成了47中的龍口分部（我瞎起名的哈，但大概是這個(gè)意思）龍口西現(xiàn)在直升的就是這個(gè)分部，也是叫47中了，這個(gè)是沒錯(cuò)的，但這個(gè)分部和本部的師資、硬件會(huì)不會(huì)有大的區(qū)別，就不得而知了，知道的MM們也來說說

可樂小臭臭

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我覺得這個(gè)因人而異，也要綜合家庭的實(shí)際條件，實(shí)在沒能力的也不要勉強(qiáng)，為了學(xué)位房讓整個(gè)家庭都憋屈過日子，是不值當(dāng)，但如果有一定的資金，一來可讓家庭資產(chǎn)保值升值，二來不管怎么說，好的學(xué)校好的老師好的硬件的比率還是比較大，那有什么理由不讓孩子在更好的環(huán)境接受教育？

tiane100

   

嘉尙國際如果取消華陽的學(xué)位，那會(huì)分到那間學(xué)校去呢？附近好像都沒有別的公辦小學(xué)了。 ...

對(duì)呀，附近還有別的學(xué)校嗎

賣媽媽的小女孩

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哈哈,大家看法不同吧如果是我選的話,我會(huì)優(yōu)先考慮居住環(huán)境對(duì)孩子的影響.
倒是不會(huì)管學(xué)校的事情
因?yàn)閷W(xué)位房只是小學(xué).
我感覺孩子小的時(shí)候,大部分的教育應(yīng)該來自于家庭
而初中是最叛逆的時(shí)候,這個(gè)時(shí)候需要學(xué)校和家庭一起努力

可樂小臭臭

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目前沒有，如果是這兩年入學(xué)的，我覺得基本也不會(huì)有太大問題

tiane100

   

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嘉尚的學(xué)位以前應(yīng)該是林和村小學(xué)的學(xué)位（如果我沒有記錯(cuò)的話），不記得是哪次看樓的 ...

我覺得這個(gè)可能是中介的伎倆，因?yàn)槿绻俳ㄒ凰碌男W(xué)，起碼需要有一塊規(guī)劃好的地，但附近都是寸土寸金的地方，好像已經(jīng)沒有地方了

可樂小臭臭

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呵呵，沒有說家庭教育不重要，只是覺得，在重視家庭教育的基礎(chǔ)上，再重視一下學(xué)校環(huán)境教育，也沒什么不好呀，對(duì)吧，不能說擇校了，就等于把教育交給老師學(xué)校了，這當(dāng)然是不對(duì)滴，居住環(huán)境當(dāng)然也有考慮到了，不然的話，有些樓梯樓我連點(diǎn)評(píng)都懶得點(diǎn)評(píng)呀，就是因?yàn)樗_實(shí)不宜居住……