小熙兒媽媽

想買學位房，有人了解這個樓盤嗎？最好是在芳村住的朋友可否告知一下。謝謝。
該主題來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

然然兒

多少錢一方?

bbt2003

目前來說是芳村最保值的樓盤，地理位置和配套都很方便，而且?guī)Х即遄詈玫男W學位

小熙兒媽媽

今天看了恒荔灣畔一套118方的，330萬，看的時候已被別人買走了，未夠五年的，等于多交5％的稅，房子格局好，新，大型小區(qū)，重點小學，但始終是芳村。。中介說現(xiàn)在沒業(yè)主放盤，整個芳村沒極少放盤的，真夸張啊。
該回復來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

小熙兒媽媽

后來又看了水蔭路小學的學位房，很舊很破的單體樓，樓梯樓都要2萬二一方，還極少放盤的，哎。
該回復來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

躺著不中槍

   

今天看了恒荔灣畔一套118方的，330萬，看的時候已被別人買走了，未夠五年的，等于多交5％的稅，房子格局好 ...

芳村規(guī)劃好我會亂說。

bbt2003

   

小熙兒媽媽 發(fā)表于 2013-8-3 18:43
今天看了恒荔灣畔一套118方的，330萬，看的時候已被別人買走了，未夠五年的，等于多交5％的稅，房子格局好 ...

這個價就不值了

kiroro97

08年的時候1w沒買，現(xiàn)在3w就不敢林，而且舊廣州人始終都是覺得芳村偏了點

小熙兒媽媽

回復 kiroro97 的帖子

我兩個廣州也是叫我們千萬別買芳村的樓，但是老公很喜歡那個盤，他看中的是環(huán)境不是學位。。

kiroro97

   

回復 kiroro97 的帖子

我兩個廣州也是叫我們千萬別買芳村的樓，但是老公很喜歡那個盤，他看中的是環(huán)境不是 ...

我姨媽和很多親戚都在芳村，我媽住海珠，我還是接受不了住芳村，呵呵

kiroro97

   

回復 kiroro97 的帖子

我兩個廣州也是叫我們千萬別買芳村的樓，但是老公很喜歡那個盤，他看中的是環(huán)境不是 ...

恒荔的環(huán)境也不算特別好，旁邊是城中村和山村橋，那條河也不大

kiroro97

恒荔可以說是芳村最好的盤了，不過如果加上稅和交易費用等差不多三萬的價格我就不會考慮

lilic

恒荔灣伴的優(yōu)點在于樓齡新，周邊房子矮視野闊，部分還可以望江，還有芳村最好的學位康有為小學。但缺點是離地鐵稍遠，周邊步行可到配套層次略低，買菜也比較遠。如果光比地段和周圍配套，紅棉苑要比它好，雖然這樣也算芳村內(nèi)地段比較好的小區(qū)了，但比內(nèi)在，紅棉苑舊了點沒它新。原來橫荔灣伴的房價也在25000左右吧，差點2W出頭就有，最近升了一截估計跟最近旁邊出了萬科地王有關(guān)。
對芳村有偏見的，可以想想，恒荔灣辦如果是在天河越秀海珠中心或老荔灣，這個價能買到么？顯然不能。有錢我也想去買天河與越秀呀。但這個價位，我覺得芳村的性價比比番禺和金沙洲有優(yōu)勢，記住這個就行了。

lilic

如果樓主只是想買學位房的話，可以考慮下康有為小學附近舊點的二手樓梯房呀，便宜很多的

bbt2003

   

lilic 發(fā)表于 2013-8-4 23:44
恒荔灣伴的優(yōu)點在于樓齡新，周邊房子矮視野闊，部分還可以望江，還有芳村最好的學位康有為小學。但缺點是離 ...

恒荔是06年的樓，開盤大概是5K，逸翠灣是09年的，開盤產(chǎn)不多1W。但后者是坐北向南望江，朝向比前者好。雖然康是芳村最好的小學，但對口初中是花地中學，所以恒荔一些業(yè)主還是找關(guān)系交贊助去沙面。不過逸翠灣的小學學位也好不到哪。但配套交通地段，就一個天一個地了哈！還有，12年恒荔的成交價不望江單位不超2萬，自從去年下半年開始，芳村樓價開始被炒起，今年更是坐了電梯上升，現(xiàn)在恒荔的3萬這個價其實已經(jīng)是透支了，要么買逸翠，要么等廣鋼地塊的新樓，前者要比恒荔保值，后者要比恒荔升值。

bbt2003

還有，買紅棉苑的各位，要比較關(guān)注管道煤氣的問題，因為地鐵的構(gòu)建，注定了那里很難通煤氣管道，相信KFS和小區(qū)不會投入大筆資金下去改造，除非ZF出頭。相比之下，怡芳苑就容易很多。

lilic

   

bbt2003 發(fā)表于 2013-8-5 09:10
恒荔是06年的樓，開盤大概是5K，逸翠灣是09年的，開盤產(chǎn)不多1W。但后者是坐北向南望江，朝向比前者好。雖 ...

逸翠灣跟恒荔本來是價錢上沒可比性的，從2012年留意以來逸翠灣同樣檔次的一方要比恒利貴8K-1W（現(xiàn)在可以看合富、滿堂紅的網(wǎng)站，雖然價格不是很真，但作為對比可以參考），雖然恒荔灣旁邊最近有地王因素，但逸翠離這么近，大家也不是傻的，估計地王因素對其也有效。那個恒荔灣118方330W的（估計是望江很好景觀的單位了），同樣檔次的在逸翠估計要400W+，而且聽中介說，逸翠本來很少放盤，而且真正望江好景觀的單位人家基本不放出來（南向望江的樓盤，廣州真沒幾個了）。所以說逸翠比恒荔灣好估計沒人反對，但你同樣價錢買的話， 恒荔灣肯定要比倚翠的戶型和景觀好。

lilic

   

bbt2003 發(fā)表于 2013-8-5 09:12
還有，買紅棉苑的各位，要比較關(guān)注管道煤氣的問題，因為地鐵的構(gòu)建，注定了那里很難通煤氣管道，相信KFS和 ...

我就是住紅綿延的，買的時候真沒關(guān)注這個，以前住老東山的單位樓，也是沒管道氣的，不覺得有什么問題。11年有芳村地區(qū)的某個煤氣公司來過貼通知說可以裝管道的，不過一戶要交初裝費5K，估計交的人少不了了之（我家覺得不劃算就沒交），說明了還是可以裝的，不然不會專門貼出來，價錢上，自己負擔也就是5K多的問題，相比買樓的上百W，基本不用怎么考慮了吧？      怡芳當時也看過的，覺得小區(qū)沒紅棉好看的，而且離地鐵站距離要遠上至少10分鐘，價錢是略為便宜一點點，所以還是選擇紅棉了。