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《廣東省商品房買賣合同》內(nèi)容調(diào)整確認書 出賣人（甲方）：佛山市德富恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 買受人（乙方） : 特別提示：為確保買受人充分理解 《 廣東省商品房買賣合同 》 （以下簡稱“該合同”條款，出賣人特提示買受人在簽訂前，詳細閱讀并充分理解該合同及相關(guān)補充條款、附件和本調(diào)整確認書等合同全部條款及內(nèi)容。若有解釋或說明要求，請買受人在簽約時向出賣人提出，出賣人將依法給予解釋或說明。該合同及本調(diào)整確認書等相關(guān)文件一經(jīng)簽訂即對雙方均具有法律約束力。 出賣人、買受人就雙方買賣佛山市南海區(qū)桂城街道南港大街 17 號御水岸花園＿座＿房事宜于年月日簽訂編號為的 《廣東省商品房買賣合同 》 ，現(xiàn)就該合同及附件內(nèi)容調(diào)整事宜，出賣人與買受人在自愿、平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，達成木調(diào)整確認書，具體條款如下：
1 、買受人在簽署該合同和本調(diào)整確認書之前，已充分了解出賣人為推廣該樓盤所作的售樓廣告、售樓書、示范單位（含樣板裝修展示房，包括但不限于設(shè)備、裝修材料等）、售樓模型、多媒體等售樓資料及其他宣傳方式均為要約邀請，非要約，不構(gòu)成為該商品房的交付標準及該合同的組成部分，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以該合同及本調(diào)整確認書為準。
2 、買受人若選擇該合同第六條第 3 種“按揭貸款方式付款”的，買賣合同約定的付款時間修改為：首期房款（含定金）人民幣元于＿年＿月＿日前一次性支付給出賣人，剩余房款人民幣元整于＿年＿月＿日前辦妥按揭手續(xù)并將按揭款項一次性付至出賣人賬戶。
3 、買受人采用按揭方式付款的，應(yīng)按照貸款合同的約定按時支付貸款木息，若因買受人未按時還款致使銀行要求出賣人承擔保證責任的，出賣人有權(quán)選擇以下方式處理：
( 1 ）出賣人代為償還的，買受人應(yīng)在出賣人代償之日起 7 日內(nèi)償還出賣人代償款項，并向出賣人支付相應(yīng)的違約金（違約金數(shù)額為代償款項的 20 ％或出賣人代償之日至買受人還款之日以代償款項為基礎(chǔ)按年利率 10 ％計算的利息，以高者計）。
( 2 ）出賣人有權(quán)解除合同，收回該商品房。出賣人因此解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付購房總價款 l 。％作為違約金并賠償出賣人損失。出賣人有權(quán)在買受人已付房款中扣除違約金或出賣人損失、出賣人因承擔保證責任而產(chǎn)生的費用、因解除合同發(fā)生的各項費用（出賣人因出賣該商品房已繳納的各項稅費及辦理合同解除手續(xù)所產(chǎn)生的各種費用）及其他全部應(yīng)付未付款項（包括但不限于物業(yè)服務(wù)費等，如該商品房已交付的，買受人還應(yīng)向出賣人支付房屋折舊費用至該商品房返還出賣人之日止）后，將剩余房款（不計利息）退回買受人；如買受人已付房款不足以支付上述違約金、損失和費用的，買受人還應(yīng)予以補足。
4 、買受人逾期付款的，按逾期金額每天處萬分之三的違約金。買受人逾期付款超過90 天的，出賣人有權(quán)隨時解除合同，出賣人解除合同的，買受人應(yīng)另行按該商品房總價款的10 ％向出賣人支付違約金并承擔出賣人因出賣該商品房已繳納的各項稅費及辦理合同解除手續(xù)所需的各種費用。
買受人逾期付款的，除承擔約定的違約責任外，出賣人有權(quán)將該合同第八條約定交付期限和第十五條約定**期限相應(yīng)順延。
5 、買受人若在該合同簽訂后提出退房的，視為買受人違約，出賣人同意買受人退房的，買受人按該商品房總價款的 20 ％向出賣人支付違約金，出賣人在收到買受人退房申請之日起 60 個工作日內(nèi)，扣除違約金及相關(guān)費用后將余款退還買受人，該商品房由出賣人另行出售；出賣人若不同意買受人退房的，該商品房買賣合同應(yīng)繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按合同的約定付款。
6 、該合同第八條商品房的交付條件為“該商品房經(jīng)驗收合格、己辦理竣工驗收備案”，現(xiàn)該交付條件修改為“該商品房經(jīng)驗收合格”。
7、該合同第九條，增加約定如下：如因出賣人的責任導(dǎo)致該商品房不能按照合同約定日期交付的，出賣人應(yīng)當承擔逾期交付的累計違約金額度不超過該商品房總價款的10 ％。
8 、該合同第十條，增加約定如下：因出賣人重大的規(guī)劃、設(shè)計變更，買受人方可依照本條款終止該合同，且需向出賣人發(fā)出書面的終止合同申請，出賣人按本條款約定退還已付購房款和利息；除此以外，雙方互不負違約責任。在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣人有權(quán)對原規(guī)劃設(shè)計方案（外窗、陽臺等）作出局部的調(diào)整，可不通知買受人，買受人同意不以此為由解除本合同。如買受人因該局部改變而遭受直接損失的，出賣人承擔賠償責任。由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標準發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，屬于不可抗力，不視為出賣人違約。出賣人應(yīng)在變更確立后30 日內(nèi)書面告知買受人，出賣人無須因此向買受人承擔任何法律責任。
9 、該合同第十一條，增加約定如下： 甲乙雙方一致同意：甲方及該合同項下的房屋在達到該合同第八條、第十一條的政府規(guī)定商品房交付證明條件時即達到交付標準，甲方以 《 商品房交付通知書 》 書面通知乙方辦理交接手續(xù)，如 《 商品房交付通知書 》 中的交付口期早于該合同的交付日期，則以 《 商品房交付通知書 》 中的通知交付日期為準，乙方不得以任何理由拒絕或拖延辦理交接手續(xù)，否則視同甲乙雙方已完成商品房的交接。甲方以電話通知的，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書。不論甲方以何種方式通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，乙方未能收到交付通知的，均以該合同約定的截止日期為交付時間，以房屋所在地為交付地點，乙方有義務(wù)于該合同約定的交付截止日當天到達房屋所在地辦理交接手續(xù)，否則視為甲乙雙方已完成商品房交接手續(xù)。 買受人在驗收交付期間，若對該商品房的質(zhì)量提出異議的，應(yīng)在驗收交付期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣人提交政府指定的有質(zhì)量檢測資質(zhì)機構(gòu)出具的該商品房工程質(zhì)量不合格證明。買受人提交該不合格證明的，雙方應(yīng)協(xié)商對該商品房進行修復(fù)，出賣人在雙方商定的期間修復(fù)交樓的，修復(fù)后交樓日為交付日。若買受人在前述期間無法出具該不合格證明的，即視為一般暇疵，出賣人應(yīng)在合理期間予以修復(fù)．買受人不得以此為由拒絕收樓，交付通知書指定的交付期限屆滿之日為該商品房的交付日。
10 、對于面積差異處理雙方增加約定如下：該商品房交付后，合同約定的房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記的房屋套內(nèi)建筑面積差異值在士0 . 6 ％以內(nèi)（含 0 . 6 % ）的，買賣雙方不作任何補償。
該商品房交付后，當合同約定的房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記的房屋套內(nèi)建筑面積誤差達到合同約定的解除合同條件時，買受人有權(quán)在出賣人書面通知后 15 日內(nèi)決定是否解除合同。如買受人未在上述期限內(nèi)將解除合同的書面通知送達出賣人的．則視為買受人接受該商品房，同意繼續(xù)履行合同，對于面積誤差在士 3 ％以上的部分雙方按合同約定單價多退少補。如買受人解除合同的，則按該合同第五條約定處理。 買賣合同附件中的房屋平面圖的標尺及房屋數(shù)據(jù)為暫測值，準確數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積的數(shù)據(jù)為準。該合同的約定計價面積為該房屋的套內(nèi)建筑面積，公攤部分的面積差異雙方互不補償。任何情況下，雙方如果就套內(nèi)建筑面積差異進行結(jié)算的，均應(yīng)先扣除 0 . 6 ％實測套內(nèi)建筑面積的誤差，然后再按照扣除誤差后的套內(nèi)建筑面積多退少補。 11 、項目紅線內(nèi)外特別事項說明 ( l ）本項目分期開發(fā)，本項目紅線內(nèi)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施．在符合國家標準的前提下，仍可能對鄰近的住宅產(chǎn)生一定的噪音、煙塵、尾氣、異味等影響。 ①項目沿街為商業(yè)街區(qū)，具體經(jīng)營事宜由所有人或經(jīng)營者確定，鄰近的住戶可能會受到噪音、廣告燈箱、空調(diào)主機排放的熱氣等影響。 ② 本項目消防水泵房、生活變頻水泵房在 9 座地下室、變電室及配電室在l 座， 5 座、 10 座地下室，鄰近的住戶可能會受到噪音等影響。 ③地下室出入口在 2 座與 3 座之間， 3 座與 4 座之間， 8 座與 9 座之間， 2 、 3 、 4 、 8 、 9 座鄰近的住戶可能會受到噪音、廢氣等影響。 ④ 高層住宅電梯機房位于頂層，鄰近樓層可能受到電梯噪音影響。 ⑤本項目9 座西北角設(shè)有垃圾收集站和開關(guān)房鄰近住戶可能受到噪音、異味等的影響。 ⑥本項目物業(yè)用房設(shè)在 l 座首、二層局部，鄰近住戶可能受噪音等影響。木項目的社區(qū)服務(wù)用房設(shè)在 9 、 10 座的首、二層局部鄰近住戶可能受噪音等影響。 ⑦本項目西面及西北角有部分停車位，鄰近住戶可能受噪音等影響。
( 2 ）出賣人在制定銷售價格時，己充分考慮以上不利因素的影響。
( 3 ）以上信息，基于經(jīng)政府批準的規(guī)劃及設(shè)計方案；因規(guī)劃及設(shè)計方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準的規(guī)劃及設(shè)計方案為準。
( 4 ）本項目規(guī)劃周邊存在如下不利因素：
① 本項目西側(cè)現(xiàn)狀為廠房，鄰近單位可能受到噪音、廢氣等影響。 ②本項目南側(cè)為南港大街，鄰近單位可能受到噪音等影響。 ③ 本項目東側(cè)現(xiàn)狀為市政規(guī)劃道路及廠房，鄰近單位可能受到噪音、廢氣等影響。 ④本項目北側(cè)為佛山水道和濱江公園可能受到噪音等影響。 項目用地紅線以外非出賣人開發(fā)范圍，因各種原因?qū)е碌淖兓坝绊懪c出賣人無關(guān)。在履行必要的法定程序后項目紅線內(nèi)外情況可能會調(diào)整，出賣人不因此承擔任何違約責任。上述信息源于簽署買賣合同時項目環(huán)境現(xiàn)狀及政府規(guī)劃文件，如發(fā)生變化恕不另行通知，受條件限制，出賣人無法告知項目紅線內(nèi)外所有情況，也不對此作出承諾。買受人如需了解詳細信息，應(yīng)自行咨詢相關(guān)部門并實地查看了解。項目商品房售價已充分考慮了上述紅線內(nèi)、外的有關(guān)情況，買受人對上述信息完全知情，相關(guān)買受人應(yīng)仔細考慮并慎重決策。買賣雙方權(quán)利、義務(wù)以該合同及本調(diào)整確認書約定為準。 買受人在簽訂該合同時已知悉所購買物業(yè)以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況，出賣人也做了合理的提示和說明，買受人在該合同簽訂后不應(yīng)以環(huán)境噪聲、線網(wǎng)架設(shè)干擾等為由向出賣人主張任何權(quán)利。 12 、該合同第十五條，增加約定如下： 因買受人及按揭銀行的原因或產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理時間延長，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人不承擔違約責任。 在商品房交付使用后 730 天內(nèi)，出賣人應(yīng)｝句英受人提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的資料，在此期限內(nèi)買受人不追究出賣人的責任，若超出上述時間，出賣人仍未能提供**所需資料，雙力約定繼續(xù)履行買賣合同，出賣人需自逾期之日起每日按己付房價款萬分之一向買受人支付違約金，直至排除出賣人原因為止，但累計違約金額度不超過該商品房總價款的5 % 13、該合同第十七條，增加約定如下：該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)未列入共有建筑面積分攤部分如規(guī)劃用于停放汽車的車庫和車位、地下空間等所有權(quán)屬于出賣人，出賣人在小區(qū)交付后確定將上述車庫等物業(yè)出售或出租，并與需求方簽訂買賣合同或租賃合同。 出賣人有權(quán)對項目、樓棟命名，并在樓宇外墻或屋面設(shè)置出賣人公司名稱和小區(qū)注冊名稱組成的標志牌和logo ；出賣人在小區(qū)住宅、商鋪、車位的銷售尚未結(jié)束的情況下，有權(quán)在樓宇外墻和屋面處設(shè)置項目銷售廣告，以不影響己入住業(yè)主正常居住使用為限；非嚴重影響，買受人不得干涉。 該商品房交付使用后，該商品房所在樓宇的外墻面、屋面由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。 14、買受人同意前期的物業(yè)管理由出賣人通過相關(guān)合法程序選定的物業(yè)管理公司提供服務(wù)，買受人應(yīng)嚴格遵守臨時業(yè)主公約和物業(yè)管理公司的相關(guān)管理規(guī)定。買受人接收該商品房后，如需對該商品房進行裝修，其方案須經(jīng)物業(yè)管理公司批準后方可施工。
15、雙方依約或法律規(guī)定解除該合同的，除該合同已有約定外，如該商品房已交付的（含視為交付） , 買受人應(yīng)在合同解除后15 日內(nèi)將該商品房返還出賣人，并自該商品房交付之日至實際返還之日止，每月按該商品房總價款的千分之六向出賣人支付房屋折舊費。買受人在該商品房上已有添附物的，應(yīng)自行處置恢復(fù)原狀。買受人有義務(wù)在合同解除之日起七日內(nèi)協(xié)助出賣人辦理解除合同備案手續(xù)。買受人逾期返還該商品房或逾期協(xié)助解除合同備案的，每天按該商品房總價款的千分之一向出賣人支付違約金。
16 、雙方約定：買受人在該合同中所列地址或買受人委托代理人地址為買受人的法定地址，出賣人向買受人發(fā)出的 《 商品房交付通知書 》 等文件以郵政特快專遞（ EMS）方式郵寄，自寄出之第3 日（無論買受人是否簽收）或簽收之日即視為送達。因買受人地址、電話、傳真的變化導(dǎo)致文件不能送達的，出賣人不承擔任何法律責任。出賣人向買受人郵寄資料的唯一有效地址為該合同中買受人所提供的地址。出賣人向買受人發(fā)送的各種通知等文件，出賣人也有權(quán)選擇在 《 佛山日報 》 或 《 珠江時報 》 公告送達，公告見報之日為送達之日。雙方約定，上述兩種通知方式，任意一種行為實施，均視為有效通知。
17 、雙方約定：國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策及政府機關(guān)的行政行為等因素不構(gòu)成影響該合同履行的不可抗力，前述因素也不構(gòu)成該合同情勢變更的理由，買受人不得以此由提出解除合同或變更合同。
18 、該合同簽訂后，任何情況下出賣人均不受理買受人提出的換名和加名、減名。
19、出賣人的銷售、工作人員任何口頭、書面的承諾、行為均不能作為出賣人的意思表示，雙方的一切權(quán)利義務(wù)，均以雙方簽訂的 《廣東省商品房買賣合同》 及本調(diào)整確認書的約定為準。 20、御水岸花園項目的名稱及廣告經(jīng)營權(quán)益屬出賣人所有。 21 、本調(diào)整確認書經(jīng)買賣雙方平等協(xié)商一致確定，不存在出賣人單方提供格式條款，也不存在任何欺詐、脅迫、重大誤解等不真實意思表示，雙方均不得以前述理由主張本調(diào)整確認書無效、部分無效或要求撤銷，并不得以前述理由向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利或責任。
22 、本調(diào)整確認書是該合同的有效組成部分，且與該合同具同等法律效力。若本調(diào)整確認書條款與該合同不一致之處，以本調(diào)整確認書為準。
23 、木調(diào)整確認書一式兩份，出賣人壹份，買受人壹份，具同等法律效力。 〔 以下無正文） 出賣人（蓋章） :
買受人： 委托代理人： 委托代理人： 簽訂時間： 年 月 日于御水岸花園銷售中心
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發(fā)表于 2014-3-15 17:40
