yadingqin

說(shuō)到買(mǎi)房，大家心里都會(huì)這樣那樣的幸福和痛苦。
由于自己的原因，只能接受低總價(jià)的單位，所以，一直在蘿崗的公寓和增城的住宅之間糾結(jié)。
1）蘿崗的公寓，自己熟悉，環(huán)境，地段，地鐵都比增城好，還可以注冊(cè)公司（自己有這個(gè)需求）。但是商用水電，鬧，居住性能下降了。
增城的住宅，感覺(jué)居住性好了很多，未來(lái)不確定性沒(méi)公寓那么大。但是，環(huán)境地段還是差了些，路上摩托車(chē)很多，小工廠多，污染比較嚴(yán)重，規(guī)劃不好。
2）如果在投資性和居住性方面有個(gè)側(cè)重的話(huà)，我個(gè)人更側(cè)重于投資。但是，家里有老人一起住，有時(shí)候又覺(jué)得必須居住性好點(diǎn)才行。
3）說(shuō)實(shí)在，我心中木有dream house，要是買(mǎi)車(chē)的話(huà)，我就不用在這里求助了，自己心中早已有了dream car!
希望能得到寶媽們的幫助哦，多謝?。?br />

1、蘿崗區(qū)與增城區(qū)
    就目前來(lái)看，近兩年蘿崗區(qū)從市區(qū)導(dǎo)入的剛需人口要比增城區(qū)要多。增城區(qū)主要的市區(qū)人口集中在新塘的鳳凰城和增城的翡翠綠洲兩個(gè)小區(qū)，這兩個(gè)盤(pán)確實(shí)做得相當(dāng)不錯(cuò)，但兩個(gè)盤(pán)的特點(diǎn)是郊區(qū)大盤(pán)；而蘿崗導(dǎo)入的人口是集合多個(gè)中型社區(qū)，其中萬(wàn)科、中海、越秀等多個(gè)盤(pán)尤為受歡迎。這兩種模式區(qū)別是明顯的，增城的大盤(pán)模式更傾向于自己做配套吸引客戶(hù)，所以你看鳳凰城和翡翠綠洲的生活配套尚算完善，但是這種配套又一般只是服務(wù)于小區(qū)，能級(jí)不能與區(qū)域級(jí)的相比，縱觀新塘和增城，除了萬(wàn)達(dá)、東匯城和大潤(rùn)發(fā)外，并沒(méi)有很多區(qū)域級(jí)的商業(yè)配套；而蘿崗的規(guī)劃是相對(duì)超前的，住宅散點(diǎn)式布局，不搞大盤(pán)模式，商業(yè)及早上馬（萬(wàn)達(dá)、飛晟匯、大壯、綠地），避免像華南板塊那樣困境，那么蘿崗現(xiàn)在的情況就是多個(gè)開(kāi)發(fā)商為了爭(zhēng)奪客戶(hù)都爭(zhēng)相把產(chǎn)品做好，市場(chǎng)不好的時(shí)候又不敢亂開(kāi)價(jià)，商業(yè)開(kāi)業(yè)的時(shí)間與很多樓盤(pán)收樓的時(shí)間不會(huì)差很遠(yuǎn)（兩年內(nèi)），商業(yè)甚至有體量過(guò)大的質(zhì)疑（但對(duì)消費(fèi)者而言這不是壞處），這意味著，蘿崗的商業(yè)配套在兩年后并不會(huì)比增城/新塘差，增城/新塘是街鋪的餐飲便利店小配套完善（這是你感覺(jué)到的配套完善所在）但大商業(yè)配套缺乏，而蘿崗一上來(lái)就是大商業(yè)配套。
2、投資與自住
    首先斗爭(zhēng)糾正一個(gè)觀點(diǎn)，商業(yè)公寓不完全等于投資，住宅不完全等于自住，就現(xiàn)在來(lái)說(shuō)住宅的投資屬性比公寓更加強(qiáng)。那么為什么我們說(shuō)商業(yè)公寓更多是用來(lái)投資的呢，因?yàn)橐话阗I(mǎi)商業(yè)公寓的人都是“投資者”，他們一般有幾套房，由于沒(méi)有名額手上又有錢(qián)想投資房地產(chǎn)，只能轉(zhuǎn)向沒(méi)有購(gòu)房限制的商業(yè)公寓，所以商業(yè)公寓是被迫型投資，而住宅由于居住屬性強(qiáng)，稀釋了它的投資屬性。所以準(zhǔn)確說(shuō)，商業(yè)公寓是“被迫拿來(lái)投資的”，不是“值得投資”的。這就是說(shuō)，如果他們有資格，肯定先選住宅再選公寓（排除面積小低總價(jià)因素）。
    所以我想說(shuō)的是，不要認(rèn)為買(mǎi)公寓就是好投資，而是買(mǎi)住宅的投資更好自住更佳，如果注冊(cè)公司的因素，光從自住和投資的角度說(shuō)，住宅無(wú)疑，縱觀廣州市這幾年的商業(yè)公寓漲幅和住宅的漲幅，你心里就明白了，而且需要給你科普下，商業(yè)轉(zhuǎn)讓比住宅轉(zhuǎn)讓要多一筆很大的稅費(fèi)（請(qǐng)自行百度），甚至直接吞掉你幾年的升值。另外，商業(yè)公寓首付五成，住宅首付三成，同樣總價(jià)八十萬(wàn)，商業(yè)公寓首付40萬(wàn)，住宅首付24萬(wàn)。那么低總價(jià)怎么解決？答案是小面積住宅，公寓單價(jià)比住宅并不會(huì)便宜很多，主要是面積控制得小才凸顯它的低總價(jià)投資門(mén)檻。
3、污染與前景
    你看到增城比蘿崗污染更大，其實(shí)只是你視覺(jué)的問(wèn)題。增城是產(chǎn)業(yè)鏈上下游整合，中小型民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，制衣和車(chē)配件是龍頭，你看到的是到處都是小店小廠，市容市貌不干凈認(rèn)為污染大。而蘿崗的是大型企業(yè)多，食品、化工、大型制車(chē)、液晶等等，他們的污染處理放在你看不到的地方，是隱性的污染，但實(shí)際上污染并不比增城低，所以就污染而言，增城和蘿崗其實(shí)并不會(huì)差太遠(yuǎn)，你衡量的只是市容市貌。
    未來(lái)來(lái)說(shuō)，蘿崗的規(guī)劃是承接城市的工業(yè)轉(zhuǎn)移和城市人口的轉(zhuǎn)移，它依托的是市中心的發(fā)展，有可能成為城市中心的一部分；增城市更多是自我核心化地發(fā)展，發(fā)展成更偏遠(yuǎn)的城市副中心，所以定位來(lái)看，你可以看到蘿崗的規(guī)劃前景要比增城市好一些。這兩個(gè)區(qū)現(xiàn)在炒得很火的都是地鐵規(guī)劃，從等級(jí)上看，新塘將建成東部交通樞紐（穗莞深城際軌道、地鐵13、16號(hào)線(xiàn)新塘站），輻射珠三角，等級(jí)要比蘿崗區(qū)高。但我認(rèn)為蘿崗區(qū)的交通規(guī)劃更“親民”一些，新塘的交通是讓外市的進(jìn)出廣州，新塘作為轉(zhuǎn)乘點(diǎn)，但這個(gè)與我作為居住者關(guān)系并不大，而它的地鐵13號(hào)線(xiàn)連接魚(yú)珠（17個(gè)站到珠江新城），16號(hào)線(xiàn)連接13號(hào)線(xiàn)（27個(gè)站到珠江新城），21號(hào)線(xiàn)直達(dá)員村（雖21個(gè)站到員村，但全長(zhǎng)40公里），顯然，將來(lái)從新塘和增城出來(lái)廣州不小于50分鐘；蘿崗的6號(hào)線(xiàn)二段直接連接天河客運(yùn)站，站點(diǎn)也不算多，將來(lái)實(shí)現(xiàn)30分鐘到達(dá)體育中心是可能的。本質(zhì)上這是由于地理距離的原因，距離在放在那里，即使都是有地鐵，蘿崗的地鐵來(lái)往市中心也比新塘和增城要實(shí)際很多。
4、建議
    （1）無(wú)論投資或自住，有名額買(mǎi)住宅吧。
    （2）無(wú)論投資或自住，優(yōu)先考慮蘿崗。
    （3）注冊(cè)公司花些小錢(qián)找人搞掂吧，為這個(gè)搭上買(mǎi)房子的錢(qián)就好比因?yàn)檫@個(gè)西瓜長(zhǎng)得圓些就買(mǎi)了它一樣，卻忽視了它甜不甜。

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yadingqin

之前也去南沙看過(guò)，車(chē)少，人少，靠海，如果有第三種選擇的話(huà)，我覺(jué)得南沙不錯(cuò)哦。
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yadingqin

一直覺(jué)得媽網(wǎng)很靠譜，這是真的么？
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warmcolorq

如果有需要，還是買(mǎi)商住公寓吧，對(duì)你事業(yè)有幫助，住起來(lái)也不見(jiàn)得特別不方便。

海寶寶的媽

這里的人不會(huì)推薦你買(mǎi)南沙，媽網(wǎng)好象很多人反感南沙，是個(gè)已經(jīng)透支未來(lái)的區(qū)域。

海寶寶的媽

沒(méi)有十全十美的，如果老人要一起住還是買(mǎi)個(gè)房比較好，要開(kāi)公司什么的可以租地方。

dssquare

主要看你自己的需要了，南沙確實(shí)還是比較偏，配套也不足，雖然樓盤(pán)較新，但是還是有很多缺陷，而且現(xiàn)在價(jià)格也不低，其實(shí)你要宜居，然后價(jià)格也不要太高的話(huà)，可以考慮番禺

elaineli20

如果沒(méi)有車(chē)，又買(mǎi)得那么遠(yuǎn)，總感覺(jué)不大方便，除非你不回市區(qū)。呵呵~

waterlmf

增城好（新塘除外）~

小小子曰

   

1、蘿崗區(qū)與增城區(qū)
    就目前來(lái)看，近兩年蘿崗區(qū)從市區(qū)導(dǎo)入的剛需人口要比增城區(qū)要多。增城區(qū)主要的市區(qū)人 ...

好厲害！

yadingqin

   

dssquare 發(fā)表于 2014-11-05 11:28
主要看你自己的需要了，南沙確實(shí)還是比較偏，配套也不足，雖然樓盤(pán)較新，但是還是有很多缺陷，而且現(xiàn)在價(jià)格..

媽網(wǎng)強(qiáng)大，多謝??！
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yadingqin

   

warmcolorq 發(fā)表于 2014-11-05 09:08
如果有需要，還是買(mǎi)商住公寓吧，對(duì)你事業(yè)有幫助，住起來(lái)也不見(jiàn)得特別不方便。..

確實(shí)有這個(gè)計(jì)劃，
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yadingqin

   

dssquare 發(fā)表于 2014-11-05 11:28
主要看你自己的需要了，南沙確實(shí)還是比較偏，配套也不足，雖然樓盤(pán)較新，但是還是有很多缺陷，而且現(xiàn)在價(jià)格..

番禺價(jià)格比蘿崗高，在我開(kāi)來(lái)番禺和蘿崗區(qū)別不大！
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yadingqin

   

adamchan1988 發(fā)表于 2014-11-05 10:54
1、蘿崗區(qū)與增城區(qū)
    就目前來(lái)看，近兩年蘿崗區(qū)從市區(qū)導(dǎo)入的剛需人口要比增城區(qū)要多。增城區(qū)主要的市區(qū)人..

買(mǎi)蘿崗的話(huà)，感覺(jué)總價(jià)比較高，因?yàn)槟壳拔抑荒芙邮艿涂們r(jià)單位。
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小丫的家2

樓主，注冊(cè)公司地址一年花幾千塊就可以有了。好像只用第一年交不是每年都要的哦。所以這項(xiàng)只是省幾千而已。但是電費(fèi)網(wǎng)費(fèi)就要高上很多。
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bin7280

有戶(hù)口、入學(xué)需求，就蘿崗；
如果居住，還是增城吧

小雨點(diǎn)2013

   

說(shuō)到買(mǎi)房，大家心里都會(huì)這樣那樣的幸福和痛苦。
由于自己的原因，只能接受低總價(jià)的單位，所以，一直在蘿崗 ...

不用比都是蘿崗好啦，怎么說(shuō)還是廣州的中心城區(qū)，合并就是黃埔區(qū)了，離市中心也近。增城戶(hù)口都不可以遷入廣州中心城區(qū)的，增城從化花都戶(hù)口目前都不算廣州戶(hù)口，如果遷入還要和外市的一樣辦理積分入戶(hù)的，就這點(diǎn)蘿崗就比增城強(qiáng)了。而且蘿崗現(xiàn)在開(kāi)通地鐵也很方便，雖然還是偏一點(diǎn)，但是到市區(qū)還是很方便的，現(xiàn)在也在開(kāi)發(fā)起來(lái)了，房子又不算貴，地大人少，就是科學(xué)城那邊有比較多工廠，但是找不多工廠的地方買(mǎi)還是不錯(cuò)的。我在這邊上班一段時(shí)間，覺(jué)得還可以，現(xiàn)在的房子在天河區(qū)，要不是考慮孩子戶(hù)口對(duì)應(yīng)學(xué)位好，都打算到蘿崗買(mǎi)房了。不過(guò)現(xiàn)在蘿崗的香雪、東薈城那邊的學(xué)校都還不錯(cuò)的，小區(qū)又大，有省一級(jí)幼兒園和小學(xué)，6號(hào)地鐵又方便，我覺(jué)得拿增城和蘿崗比沒(méi)有可比性吧，不如和花都比。

liuxu135

而它的地鐵13號(hào)線(xiàn)連接魚(yú)珠（17個(gè)站到珠江新城），16號(hào)線(xiàn)連接13號(hào)線(xiàn)（27個(gè)站到珠江新城），21號(hào)線(xiàn)直達(dá)員村（雖21個(gè)站到員村，但全長(zhǎng)40公里），顯然，將來(lái)從新塘和增城出來(lái)廣州不小于50分鐘；蘿崗的6號(hào)線(xiàn)二段直接連接天河客運(yùn)站，站點(diǎn)也不算多，將來(lái)實(shí)現(xiàn)30分鐘到達(dá)體育中心是可能的
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樓主這個(gè)分析很錯(cuò)誤，而且是非常錯(cuò)誤。
如果單單比較蘿崗和新塘，新塘的地鐵交通比蘿崗好很多。
1，13號(hào)線(xiàn)是8A（8A是只8節(jié)車(chē)廂），運(yùn)行速度也快（好像是100km/h）
      6號(hào)線(xiàn)是6A，甚至6號(hào)線(xiàn)首期是4A，運(yùn)送客流只是一半，將來(lái)一定是另一條三號(hào)線(xiàn)。
      而且悄悄告訴你，日后蘿崗來(lái)天河區(qū)，要在長(zhǎng)啞轉(zhuǎn)地鐵的，因?yàn)?號(hào)線(xiàn)首期和二期分開(kāi)   運(yùn)營(yíng)，實(shí)際就是2條線(xiàn)。
2，雖然新塘比較遠(yuǎn)，但地鐵是直線(xiàn)走，假使13號(hào)線(xiàn)2期開(kāi)通，到體育中心不超過(guò)45分鐘。
類(lèi)似于番禺廣場(chǎng)來(lái)體育中心。自己去地圖量距離。
3，影響地鐵時(shí)間的， 最重要是看停了多少個(gè)站，和地鐵本身的速度。
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真心不習(xí)慣打這么多字。累累
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這里不是專(zhuān)業(yè)地方，我本身是知道 A B 車(chē)區(qū)別的，但不想描述太詳細(xì)。越描越黑。
所以，單純比較交通的話(huà)，新塘是很不錯(cuò)的。

堡堡

   

1、蘿崗區(qū)與增城區(qū)
    就目前來(lái)看，近兩年蘿崗區(qū)從市區(qū)導(dǎo)入的剛需人口要比增城區(qū)要多。增城區(qū)主要的市區(qū)人 ...

相當(dāng)專(zhuān)業(yè)！