程靈素

   

            土豪再次出手南沙，上周末掃下半層公寓

           自貿(mào)園區(qū)消息確定后的第一個(gè)周末，南沙樓市迎來了久等的轉(zhuǎn)機(jī)。上周末，記者走訪南沙樓市，從多個(gè)樓盤的銷售人員及內(nèi)部人士處了解到，現(xiàn)場(chǎng)的成交量和人流均有所回暖。上周六，南沙保利城“踩中節(jié)點(diǎn)”開盤， 現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)排隊(duì)人流?，F(xiàn)場(chǎng)銷售稱，當(dāng)天兩小時(shí)便售出近300套房源，不過由于推貨量大，去化率大約在6成左右。在萬科南方公元現(xiàn)場(chǎng)，一位工作人員告訴記者，以往其項(xiàng)目基本是上午10時(shí)以后才開始有人陸續(xù)來看房，但是上周六，一大早7、8時(shí)就有客戶上門成交，買房也明顯爽快了許多。方興金茂灣一位銷售人員則表示，平時(shí)自己“一周都難成交一套房源”，自貿(mào)園區(qū)消息傳出后，周六一個(gè)上午就成交了三套。

    ??在入市人群中，很大一部分依然是投資客。一位中介經(jīng)紀(jì)向記者透露，有一位投資客周末在南沙一公寓盤源買下半層樓共十套公寓作為投資之用。     

  上周末南沙剛批復(fù)自貿(mào)區(qū)，就有豪掃下半層公寓當(dāng)投資。且不說真假，媒體對(duì)南沙樓市的頻頻關(guān)注，自去年年底報(bào)道利南沙樓價(jià)已經(jīng)扛不住，跌回2年前，到目前自貿(mào)區(qū)同意，南沙樓市確實(shí)又想借政策“東風(fēng)再起”的消息?？磥碚疀]有“放棄”南沙啊~~
       本期看房，小編一起去看2個(gè)南沙的最新樓盤——南沙保利城、萬科南方公元。
       其實(shí)南沙在小編心里的印象，是三個(gè)一流：景色一流 ，前景"一流"，距離”一流“，你們感受一下

       進(jìn)入正題，先看看南沙保利城，步行能到的南沙地鐵盤。

        南沙保利城位于南沙區(qū)市南大道與雞谷山路交匯處，汽車城站A出口步行15分鐘就到啦~~項(xiàng)目周邊最大標(biāo)志的是廣汽豐田汽車廠，而且臨近體育公園，周邊暫時(shí)沒有其他新盤。

      

從A出口出來，往市南大道方向走，經(jīng)過蓬溪，實(shí)拍蓬溪水，真比廣州的小溪干凈10倍...

左拐進(jìn)入雞谷山路，南沙的綠化好任性啊！綠化人行道=兩車道，你沒看錯(cuò)，話嘮小編正在綠化道上隨便拍照。

馬路比人行道小有沒有

步行15分鐘后，咱就來到南沙保利城啦，不用翻山越嶺，一條道道走到樓盤，此處是保利城滴網(wǎng)球場(chǎng)。

來到南沙保利城，來張正面照

程靈素

二、南沙保利城產(chǎn)品

       先來看南沙保利城的區(qū)位，自2011年南沙為了發(fā)展水鄉(xiāng)旅游資源，規(guī)劃了4個(gè)旅游板塊，分別是：

西部文化旅游區(qū)、北部科技旅游區(qū)、南沙政府核心區(qū)和

南部主題游樂區(qū)。南沙保利城是位于前3個(gè)區(qū)域的交匯處，屬于交通比較便利的地段，通往南沙港快速和進(jìn)港大道都相對(duì)便利。

      

      來看沙盤，下圖是上周已經(jīng)開售的1-4棟產(chǎn)品，戶型包括66-76平兩房、88-114平三房，價(jià)格為8300-11000元/平，帶2500裝修，預(yù)計(jì)16年8月交樓。 看新聞報(bào)道說，項(xiàng)目上周開盤就賣瘋了“據(jù)了解，南沙保利城開盤當(dāng)日，有買家6點(diǎn)便在營(yíng)銷中心排隊(duì)。開始銷售2小時(shí)后，項(xiàng)目整體已賣出270套。” 話嘮小編找了保利的前期宣傳，原本是計(jì)劃推出400套單位，按照新聞上周末已經(jīng)賣出超5成了。不過小編在陽(yáng)光家緣看到的最新統(tǒng)計(jì)，目前網(wǎng)簽成功僅2套，有沒有賣出超5成，敬請(qǐng)留意紅房子下周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

一期旁邊是規(guī)劃配套的小學(xué)用地，銷售透露，小學(xué)建成后會(huì)移交政府管理，但具體的建成時(shí)間目前暫不清楚。

       據(jù)銷售mm介紹，整個(gè)項(xiàng)目占地是62652平方米，最大的特色是小區(qū)內(nèi)有三山、兩湖、一河，從上面沙盤可以看大，整個(gè)住宅項(xiàng)目背后有帶狀的山體。從沙盤可以看到住宅產(chǎn)品是沿著帶狀山體建設(shè)，而兩湖，是項(xiàng)目?jī)?nèi)有兩個(gè)天然湖泊，但因工地在建，話嘮小編并沒有見到湖泊的大??；至于一河，是項(xiàng)目?jī)?nèi)有條蓬溪經(jīng)過，可以看到，所有住宅產(chǎn)品都分布在溪流的一側(cè)，從整個(gè)項(xiàng)目看，住宅產(chǎn)品的位置可以說是依山伴水。

看過沙盤大致，由銷售mm帶路，一起去看看樣板間。入戶大堂的樣板，據(jù)說是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)交樓

大堂有沒有一種酒店公寓的趕腳？裝修高大上，樣板間不知道如何

          原本滿心期待給麻油們帶來樣板間的圖片，卻被工作人員告知不能拍照，多次“**”無果，只能給大家?guī)砟仙吵堑膽粜?，麻油們多?dān)待啊

       兩房產(chǎn)品
       有66方和76方兩種， 66方單位套內(nèi)面積54方，實(shí)用率81%左右。根據(jù)銷售介紹，所有戶型陽(yáng)臺(tái)面積，包括入戶陽(yáng)臺(tái)和客廳陽(yáng)臺(tái)面積贈(zèng)送一半，所有飄窗面積全送。根據(jù)小編實(shí)地看過，66方和76房?jī)煞繂挝欢际墙?jīng)典兩房戶型，中規(guī)中矩，說不上亮點(diǎn)或劣勢(shì)，而且實(shí)地看過后，小編覺得該戶型的房間大小合適，對(duì)比115方單位更贊。但值得注意的是，66方小面積為僅有北向單位，76方兩房是南向單位。

66方兩房單位戶型圖

76方兩房單位戶型圖

三房產(chǎn)品

       89方三房南北對(duì)流，套內(nèi)面積約73方，戶型方正。是目前市場(chǎng)上比較受歡迎的對(duì)流戶型，客廳和餐廳在兩邊都有窗戶，采光通風(fēng)度較好。 最小的臥室長(zhǎng)度2.5米，按照正常的臥室來看空間不小，舒適度較好。話嘮小編覺得這個(gè)戶型應(yīng)該很受歡迎。

93方三房?jī)蓮d一衛(wèi)，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有樣板間，也屬于中規(guī)中矩戶型。

       105方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，套內(nèi)面積約86方，樣板間現(xiàn)場(chǎng)可以看到，戶型的亮點(diǎn)是陽(yáng)臺(tái)面積約有9個(gè)方，保證了客廳及次臥的采光通風(fēng)問題，即使低樓層也不用太擔(dān)心，但缺點(diǎn)也是陽(yáng)臺(tái)、入戶花園面積過大，到時(shí)房間看起來較小。

115方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，同89方一樣南北對(duì)流，而且陽(yáng)臺(tái)也是連接客廳次臥，但唯一缺點(diǎn)是廚房不方正。

         以上是南沙保利城的全部戶型，可以說各有優(yōu)缺點(diǎn)；物業(yè)管理費(fèi)方面，銷售透露所有的住宅產(chǎn)品初期定價(jià)都是2.8元/平方/月，僅一期產(chǎn)品目前暫定2.5元/平米/月，以后也有漲價(jià)可能。根據(jù)銷售mm介紹，保利城提供的物業(yè)服務(wù)完全配得上2塊8一方的管理費(fèi)，提供什么服務(wù)？且看看

     樣板間里看到，每戶都安裝了智能對(duì)講機(jī)，這個(gè)對(duì)講機(jī)有什么特別？
       宣傳上說保利城是“南沙首個(gè)智能化云社區(qū)，候鳥式物管示范住區(qū)。配備5重社區(qū)科技服務(wù)：社區(qū)wifi覆蓋/云對(duì)講/云管家/一卡通/停車場(chǎng)遠(yuǎn)距離感應(yīng)。5重智能化安全網(wǎng)絡(luò)：電子圍欄/遠(yuǎn)程可視監(jiān)控/報(bào)警聯(lián)動(dòng)/智能訪客登記管理/電子巡更系統(tǒng)。”

       話嘮小編幫你們實(shí)地看過，以上高科技服務(wù)全部匯聚在這個(gè)智能對(duì)講機(jī)上，其實(shí)它是一個(gè)智能APP，最大的便利是可以在家監(jiān)控社區(qū)的每個(gè)角落，根據(jù)銷售mm介紹，未來小區(qū)內(nèi)配備兩百多個(gè)攝像頭，小朋友下樓玩耍不用跟隨，只需在家打開監(jiān)控?cái)z像就能看到小朋友在哪里；再來是“送貨”到家服務(wù)，銷售mm介紹，保利城自建的商業(yè)配套面積達(dá)到1.8萬方，配套內(nèi)商鋪都會(huì)配有這個(gè)云終端app，用戶只要在家，就可以通過APP下單商品，等待送貨上門的服務(wù)。 聽起來很便利，再也不用一家家收集外賣電話了！

小區(qū)自建2層會(huì)所，配套有恒溫泳池、咖啡廳、瑜伽館、桌球室、健身會(huì)所、兒童樂園以及室內(nèi)羽毛球管，只對(duì)業(yè)主開放。下圖為恒溫泳池，看著好有下水的沖動(dòng)

內(nèi)部產(chǎn)品了解過，話嘮小編帶你們看看小區(qū)外的樣紙。圖中在建的就是一期工程的1-4棟。

      小區(qū)外有個(gè)貨車停車場(chǎng)，問了路邊小店的老板娘，不是臨時(shí)的停車場(chǎng)，但有人管理。

途徑小區(qū)的蓬溪，河水干凈，頗有小橋流水的趕腳

      銷售中心斜對(duì)面的廣汽汽車廠，門口孤零零的一臺(tái)賣天津麻花的小轎車，你懂的，這是附近路上唯一看見的賣吃的~

出了銷售中心，直線步行5分鐘，看到附近有不少自建房，此時(shí)話嘮小編饑腸轆轆，先找個(gè)吃飯的地方

這條路有不少小店，專營(yíng)個(gè)事小炒，逼格是低了點(diǎn)，能填報(bào)肚子就行

隨便找了家小店，三菜，白飯任裝，買單30元，味道好分量很足，不好意思，話嘮小編吃到一半想起來拍圖，將就看看。

此處省略10個(gè)字
次飽了，我們出發(fā)去下一站

附近步行10分鐘以內(nèi)的公車站牌，可到地鐵站、南沙萬達(dá)各處

程靈素

萬科南方公園踩盤，請(qǐng)移步： 【小編踩盤】年末買家伺機(jī)而動(dòng)，南沙又被看好，萬科南方公園8字頭抵買嗎？

程靈素

萬科南方公園踩盤，請(qǐng)移步： 【小編踩盤】年末買家伺機(jī)而動(dòng)，南沙又被看好，萬科南方公園8字頭抵買嗎？

看完兩個(gè)樓盤，話嘮小編給大家做個(gè)直觀的對(duì)比

1、位置和交通方面：保利城位于汽車城站A出口步行15分鐘的位置，周邊除了地鐵還有多路公交車經(jīng)過，可以搭乘交通前往南沙區(qū)府和萬達(dá)等商圈。對(duì)于汽車城、南沙上班的剛需一族比較有吸引力。萬科南方公園位于公交麒麟新城站，出市區(qū)只能依靠私家車或公交轉(zhuǎn)地鐵，附近公交僅有2路，交通比較不便。

      地段排名：南沙保利城＞萬科南方公元

      2、周邊配套方面：從話嘮小編實(shí)體踩點(diǎn)和照片為證，南沙保利城的周邊配套可以用零來表示，未來建成后就近配套只能依靠樓盤自身，包括幼兒園及小學(xué)；萬科南方公元由于時(shí)間問題沒來的及細(xì)看，跟進(jìn)度娘地圖看， 樓盤正對(duì)面是麒麟新城，有麒麟中學(xué)、麒麟小學(xué)已經(jīng)黃閣中學(xué)，樓盤內(nèi)部也有萬科自辦的小學(xué)。生活配套方面萬科也是依靠自身建設(shè)和引入為主。

      周邊配套：南沙保利城<萬科南方公元

      3、土地產(chǎn)權(quán)方面：小編從陽(yáng)光家緣上查到，南沙保利城是14年2月拿地，70年住宅產(chǎn)權(quán)，可以說是“新鮮滾熱辣”；萬科南方公元是拿地時(shí)間比較“抱歉”，1998年拿地，實(shí)用權(quán)限已經(jīng)整整過去16年，小編猜測(cè)這也是單價(jià)較便宜的原因所在。

      土地產(chǎn)權(quán)：南沙保利城＞萬科南方公元

      4、價(jià)格方面：兩個(gè)樓盤都是“明碼標(biāo)價(jià)”，南沙保利城在開盤前已經(jīng)給出具體的價(jià)格區(qū)間，木有遮遮掩掩玩吹風(fēng)，根據(jù)上周末買家滴爆料，成交均價(jià)在1萬/平左右。而萬科南方公元均價(jià)8700元/平米，計(jì)價(jià)后低層南向單位折后價(jià)格8853元/平，拋開產(chǎn)權(quán)硬傷，價(jià)格更適合剛置業(yè)的年輕一族

       價(jià)格優(yōu)勢(shì)：南沙保利城<萬科南方公元

weiwenxia

感謝小編，好詳細(xì)的對(duì)比，正好有意這幾個(gè)樓盤呢。。。

程靈素

   

根據(jù)我夜觀星象，南沙保利城中，話嘮小編將66和76的戶型圖放反了

大神你真準(zhǔn)

童善

回復(fù) 程靈素 的帖子

產(chǎn)權(quán)如果從土地出讓時(shí)間算的話，就少了十多年了。

玩卡樂

南沙好遠(yuǎn)啊

lifetrue

我估計(jì)南沙后市會(huì)升，畢竟自貿(mào)區(qū)，到時(shí)就不用去香港去南沙買東西了

tingfeng2000

兩個(gè)樓盤都去看過。剛開始看中了南方公元的88方，后來被交通不便打擊了，沒有入手。

li_may

保利后面就是骨灰樓，每年拜山是挺方便的。

唐鎮(zhèn)瑛

南沙好遠(yuǎn)啊

POPOMM123

中介，，，托。。。

白兔愛美麗

回復(fù) 程靈素 的帖子

山卡拉，鳥不拉屎的地方啊

linlinma

是商用還是住宅？

HG2008

都想投資，想想以后你的房子賣給誰？

喜喜路

買來投資的，可以比較一下這幾年市區(qū)和南沙的升幅再?zèng)Q定；
買來自住的，除非在南沙上班，否則只能呵呵了。

權(quán)毅紅

回復(fù)

產(chǎn)權(quán)如果從土地出讓時(shí)間算的話，就少了十多年了。

vxtw5123843

路過 看看