kunukunu2

回復(fù) 1355612 的帖子

等拆遷賺一筆啊哈哈

左右媽11

   

kk_ll 發(fā)表于 2015-05-19 09:09
買一個有學(xué)位又適合住的就行了。6年之后升值高就賣掉，沒升值就自住。我會選擇周邊環(huán)境好，有大院管理，樓..

同感
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skybolt21

以后的事以后說，先搞好現(xiàn)在的才真！
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蘇閩粵

   

回復(fù) 廣州第一窮人 的帖子
如果一個政策下來，80方以下全部無學(xué)位呢？
呵呵，到時候賣就傻了。
另外樓上的全部都無視了一個事實，那就 ...

可能嗎？？？
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蘇閩粵

   

回復(fù) 欣怡媽媽 的帖子
剛?cè)胧忠惶?8平混合結(jié)構(gòu)的學(xué)位房，因沒上市交易過，我多出了8700元，還能使用70年，離區(qū)莊地鐵兩分鐘，樓下 ...

我也是剛?cè)胧帜抢锏?，也?8方，不過是框架結(jié)構(gòu)的。也是農(nóng)林下小學(xué)吧？
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廣州第一窮人

   

Kimmo 發(fā)表于 2015-5-24 21:09
買地王是有原因的，有些甚至是官商勾結(jié)的托市行為，出的錢在其他途徑就賺回來了。 ...

既然地產(chǎn)商都有買高價地皮賣不動的情況，老百姓何苦跟著玩？
回到標(biāo)題，老百姓買個40年的房子，銀行不貸款，自己還要額外給錢去重新裝修，政策一變，學(xué)位不值錢的時候賣得掉嗎？
再看看現(xiàn)實，地產(chǎn)商自己都在打折出貨，你覺得他們的智囊團全部都是short左？有錢賺不等多10年8年再賣？

廣州第一窮人

   

蘇閩粵 發(fā)表于 2015-5-24 21:47
可能嗎？？？

中國的政策不可預(yù)測。
就拿之前的幾個房地產(chǎn)政策來說，哪一個不是出人意料的。

hejye

回復(fù) 小瑋爸爸 的帖子

沒，，本來想說別的，內(nèi)容變了，對象沒變，出誤會了。

hejye

非常，支持第一窮人的勇氣，在多頭的世界堅決睇空。

Kimmo

   

廣州第一窮人 發(fā)表于 2015-5-25 09:46
既然地產(chǎn)商都有買高價地皮賣不動的情況，老百姓何苦跟著玩？
回到標(biāo)題，老百姓買個40年的房子，銀行不貸 ...

你還真說對了，一些不差錢的國企真的是一直持有物業(yè)，到現(xiàn)在中央清理資產(chǎn)的時候才賣出，真的是暴漲很多倍，比當(dāng)初賺個差價的開發(fā)商確實要多賺不少。

開發(fā)商不是不想持有，而是想持有都不行，因為通常他們都是負(fù)債經(jīng)營，有些甚至負(fù)債率高達(dá)100%，說白了就是拿別人的錢投資，拿銀行的錢，拿購買樓花的消費者的錢。他們無非是一個中間環(huán)節(jié)罷了，別把開發(fā)商看得太邪惡了。

他們必須把大部分樓盤賣出，才能夠還上銀行的債務(wù)，而銀行也要還錢給儲戶。他只有今年還錢了，銀行下一年才會繼續(xù)授信，他才有辦法繼續(xù)玩下去。所以，開發(fā)商捂盤只有銷售額達(dá)到一定百分比，成本已經(jīng)全部回來之后，才可能捂盤，否則資金鏈斷裂，就是找死。在限購的情況下，銷售量低，一定是利用利好盡快把本拿回來再捂盤的，就類似現(xiàn)在的環(huán)境。

某種意義上，是沒有誰能通吃社會財富增長的紅利的。國家土地拍賣和稅收賺了一部分，銀行利息差賺了一部分，開發(fā)商建樓吃掉一部分，還有一部分的上漲空間，其實是留給了購買者。購買者購買期樓，其實某種意義上也是參與了房地產(chǎn)的開發(fā)，承擔(dān)了風(fēng)險，自然也應(yīng)該獲得一部分合理收益，這些收益，能趕上M2增速就不錯了。


至于所謂40年的房子，無需擔(dān)心，香港不少房子都超過40年。你知道澳門漲幅最大的房子是那些嗎？就是那些看起來破破爛爛的中心區(qū)老房子?，F(xiàn)在華僑新村的別墅，別以為花幾千萬是買一棟房子，其實你買的只是一塊地而已，房屋的建設(shè)成本幾乎忽略不計，華僑新村貴的不是那些鋼筋水泥，而是下面的土地，所以基本都是購買后就推倒重建。“中心區(qū)、二手樓、小面積”，將會是未來最理想的投資選擇。

13826441570

回復(fù) Kimmo 的帖子

哈哈，我年初的時候也是買了一個二手的小面積的超二十年樓齡的學(xué)位房
當(dāng)時也是很懊惱，后來我老公就說，別怕，我們就賭二十年后給拆遷重建，給兒子一個新的市區(qū)的婚房
實在不行，當(dāng)個長期飯票，收放租也是可以的
其實，一個房子有個好的小學(xué)，中學(xué)給你選擇，一個小孩再加上二娃，還是很值的，所以，姐妹們，
完全不用擔(dān)心的啊

Kimmo

   

回復(fù) Kimmo 的帖子

哈哈，我年初的時候也是買了一個二手的小面積的超二十年樓齡的學(xué)位房

我一直覺得，相比市區(qū)的其他優(yōu)質(zhì)配套資源而言，學(xué)位只是個額外的紅利而已。以前覺得HK所謂600尺豪宅（50平米）很可笑，現(xiàn)在都不得不接受現(xiàn)實了。

廣州第一窮人

   

Kimmo 發(fā)表于 2015-5-25 13:01
你還真說對了，一些不差錢的國企真的是一直持有物業(yè)，到現(xiàn)在中央清理資產(chǎn)的時候才賣出，真的是暴漲很多倍 ...

開發(fā)商不是不想持有，而是想持有都不行，因為通常他們都是負(fù)債經(jīng)營----沒有杠桿，房子就賣不起高價。這點大家心知肚明了。
那么，40年的樓銀行不貸款，你怎么買？

香港不少房子都超過40年---我親戚在香港，平均10來年政府就會要求業(yè)主重新整外墻，還有修理房屋。所以他們維持的好。廣州，我不說遠(yuǎn)的，就拿越秀區(qū)東山的一大堆黃皮樓，有幾個是維修過？
現(xiàn)在華僑新村的別墅---如果不修理你敢買來住嗎？為什么不拿華僑的9層舊宿舍來分析？為什么不拿東川路的分析？40年后轉(zhuǎn)手難，必然是一個大問題。
因為一方面大眾都會愿意買新房居住，而投資的話渠道會更加多。在租金不能夠提供足夠高的回報前，資金再度入市比較困難

廣州第一窮人

   

13826441570 發(fā)表于 2015-5-25 14:04
回復(fù) Kimmo 的帖子

哈哈，我年初的時候也是買了一個二手的小面積的超二十年樓齡的學(xué)位房

希望20年后，學(xué)校不會搬走。。。
也希望醫(yī)院不會因為地價貴，直接變樓盤了。。。

Kimmo

   

開發(fā)商不是不想持有，而是想持有都不行，因為通常他們都是負(fù)債經(jīng)營----沒有杠桿，房子就賣不起高價。這點 ...

如果你有留意，就會發(fā)現(xiàn)目前一直說的就是要把房屋維修資金用起來。等不動產(chǎn)登記之后，這部分配套的立法就會推進(jìn)。最終會跟香港一樣立法。

Kimmo

   

希望20年后，學(xué)校不會搬走。。。
也希望醫(yī)院不會因為地價貴，直接變樓盤了。。。
...

不用等20年后，就看現(xiàn)在。民國時期的名校，包括煙墩路幼兒園、培正小學(xué)和培正中學(xué)，都還在東山區(qū)頑強地生存下去，何止20年，100年了。

Kimmo

   

開發(fā)商不是不想持有，而是想持有都不行，因為通常他們都是負(fù)債經(jīng)營----沒有杠桿，房子就賣不起高價。這點 ...

如果非要講投資渠道，廣州的投資渠道，絕對不會比香港更多，但香港的樓價，有目共睹。關(guān)鍵還是城市的吸引力，香港就是過來人，經(jīng)驗可以參考。

maggiexuelian

   

回復(fù) Kimmo 的帖子


你還真說對了，一些不差錢的國企真的是一直持有物業(yè)，到現(xiàn)在中央清理資產(chǎn)的時候才賣出，真的是暴漲很多倍 ...

具體哪里的中心區(qū)比較保值呢？
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

廣州第一窮人

   

Kimmo 發(fā)表于 2015-5-25 16:26
不用等20年后，就看現(xiàn)在。民國時期的名校，包括煙墩路幼兒園、培正小學(xué)和培正中學(xué)，都還在東山區(qū)頑強地生存 ...

東川二小如何？
再看領(lǐng)導(dǎo)搞的新政策

2015廣州小升初最新消息：越秀取消推薦生制度

　　對于初中招生，今年，越秀區(qū)將首次取消擇優(yōu)性質(zhì)的電腦派位，所有參加電腦派位的學(xué)生都將在同一批電腦派位。而今年培正中學(xué)也將首次面向培正小學(xué)招收一定比例的直升生。

根據(jù)越秀區(qū)有關(guān)招生意見，今年，越秀區(qū)將取消這個實施了將近10年的推薦生制度，取消擇優(yōu)性質(zhì)的電腦派位(即取消往年的第一批電腦派位做法)，而改為非擇優(yōu)性電腦派位的方式進(jìn)行招生，即所有參加電腦派位的學(xué)生全部在同一批進(jìn)行派位，大家機會均等，優(yōu)生有可能被派到相對來說差一點的學(xué)校，而學(xué)習(xí)成績差一點的學(xué)生也有可能去到省一級學(xué)校。
搞幾年以后，被扔去哪個學(xué)校都是個大問題。還談什么學(xué)位房價值。