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[ 買賣手續(xù) ]

【下周面簽】組合貸款自己跑銀行和公積金中心,貸款按揭資料一次 ...

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樓主
發(fā)表于 2015-7-25 14:31 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本帖最后由 jallywu 于 2015-10-21 08:25 編輯

年后計(jì)劃再買套學(xué)位房,為將來(lái)小孩上學(xué)做準(zhǔn)備,趁現(xiàn)在樓市沒(méi)09年那么瘋狂,加上最近降準(zhǔn)降息的,跟老公商量,是時(shí)候出手了,所以把09年買下的那套房做了提前還款。

1.看房,主要以看龍口西和天河公園兩個(gè)片區(qū)為主,要求有活動(dòng)空間帶小區(qū),安靜,朝向南北或是朝南,價(jià)格在300w以內(nèi),天河公園覺(jué)得比較適我們的小區(qū)是東暉花園,龍口西比較合適的是金?;▓@,金碧翡翠,其他的也看過(guò)很多,但都有很多弊端,要么價(jià)格太貴要么戶型不好(單體樓和朝向格局差有暗房暗廁的都不考慮),考慮到我們?cè)谔旌颖鄙习啵詈筮€是偏向龍口西片區(qū)多點(diǎn).

2,找真房簽的三方合同,幫我們簽合同的女同事挺專業(yè)的(跑面簽的是另一個(gè)同事),六月底的最后一天,1980元搞定三方合同,有個(gè)合同在,買家和賣家覺(jué)得更有保障一點(diǎn),其次是可以了解有哪些資料需要準(zhǔn)備。

3,7月3日去珠江新城房管局網(wǎng)簽,同時(shí)準(zhǔn)備所有按揭和貸款的資料

4,跑網(wǎng)簽的當(dāng)天選好貸款銀行,珠江新城公積金中心和房管局相隔一條馬路,上午網(wǎng)簽完,直奔公積金中心,去那看看媽網(wǎng)上說(shuō)的公積金中心門口的各大銀行駐場(chǎng)人員了解貸款利率和優(yōu)惠事項(xiàng),同時(shí)落實(shí)到底要不要找擔(dān)保公司做公積金貸款的事和公積金貸款需要準(zhǔn)備的資料。銀行貸款在工行和農(nóng)行選擇,選擇了利率相對(duì)底一點(diǎn)的珠江分行農(nóng)業(yè)銀行.

iphoneimg.jpg


5,在沒(méi)有請(qǐng)按揭公司和找擔(dān)保公司的情況下,因?yàn)闃I(yè)主沒(méi)有硬性要求要我們快點(diǎn)辦,我們也沒(méi)打算交擔(dān)保費(fèi),最后事實(shí)告訴我們,沒(méi)交擔(dān)保費(fèi)也挺快的。

6月30日上午簽三方合同
7月3日網(wǎng)簽,提前做房屋評(píng)估和等待評(píng)估結(jié)果(提交按揭材料的時(shí)候需要評(píng)估報(bào)告,組合貸款需打印兩份報(bào)告結(jié)果)
7月6日收到評(píng)估報(bào)告當(dāng)天下午去遞交公積金中心的貸款按揭資料,辦完后走路去銀行去辦理銀行的那部分。
7月19日周日上午收到公積金的受理短信
7月23日晚上上網(wǎng)查看了貸款進(jìn)度,已經(jīng)是中心審批階段了
7月29日上午,狀態(tài)從中心初審變成中心復(fù)審
8月3日上午,狀態(tài)是從中心復(fù)審變成中心領(lǐng)導(dǎo)審批
8月3日下午,狀態(tài)變成合同打印
8月5日上午,狀態(tài)變成抵押登記
8月11日,收到公積金中心的面簽短信
8月17日上午去公積金中心辦理完面簽,當(dāng)天預(yù)約幾天后,也就是24號(hào)上午的房管局的過(guò)戶。
8月24日上午天河房管局的過(guò)戶并交完稅
8月25日上午回公積金中心把所有的資料交回去,接下來(lái)就是等待放款了。





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回帖推薦

馬鈴鼠 發(fā)表于15樓  查看完整內(nèi)容

樓主你在真房簽的三方合同為啥不讓真房幫網(wǎng)簽,還自己雙方去房管局網(wǎng)簽?。苛硗?,樓主你商業(yè)貸款多少萬(wàn)?公積金中心駐點(diǎn)農(nóng)行銀行這么好的啊全部免費(fèi)竟然還免評(píng)估。。。你有那邊農(nóng)行的電話么? 該回復(fù)來(lái)自[廣州媽媽iPhone客戶端]

我可愛(ài)的外婆 發(fā)表于31樓  查看完整內(nèi)容

親,可以短我農(nóng)行業(yè)務(wù)電話嗎?謝謝了

軒轅妹 發(fā)表于35樓  查看完整內(nèi)容

謝謝分享,我先顠過(guò)

liaozi59177395 發(fā)表于113樓  查看完整內(nèi)容

幫頂。。。。。。。。。{:boy-pick-nose:}

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本帖最后由 jallywu 于 2015-8-10 17:14 編輯

銀行幫我們提前做好評(píng)估,我趁這個(gè)時(shí)間自己準(zhǔn)備好貸款按揭的資料,這份資料是根據(jù)真房和銀行提供的清單,然后核實(shí)了公積金中心的資料清單做的一個(gè)匯總,挺全的





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恭喜找到心水的房子!
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本帖最后由 jallywu 于 2015-10-17 19:54 編輯

中心初審的狀態(tài)

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回復(fù) chenjiji 的帖子
恭喜找到心水的房子!


謝謝
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好快哦,我在番禺辦的,現(xiàn)在也還沒(méi)收到短信
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確實(shí)算快的
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自己操作能省很多錢吧
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本帖最后由 jallywu 于 2015-7-30 17:48 編輯


   
回復(fù) 赤沙村民小光 的帖子
自己操作能省很多錢吧



省按揭費(fèi)約2000,評(píng)估費(fèi)1000,擔(dān)保費(fèi)3280,加起來(lái)按最少的收省6千-1萬(wàn)不等吧。
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樓主流程寫得很詳細(xì)  贊一個(gè)
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肥師奶

大 專

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贊一個(gè),最近也在找房中,留印,希望到時(shí)有用。

點(diǎn)評(píng)

663454413  找哪的?  發(fā)表于 2015-7-29 15:54
肥師奶

大 專

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對(duì)了,如果是私下交易的,一般需要注意什么?首付是什么時(shí)候給的?是不是銀行貸款批了才給的?

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業(yè)主是同事的親戚,所以相互之間還算信任且溝通比較直接順暢,我們是交房?jī)r(jià)的1.5%做定金,同貸出來(lái)了,去房管局過(guò)戶當(dāng)天或前一天給齊首付款這樣約定的。
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樓主你在真房簽的三方合同為啥不讓真房幫網(wǎng)簽,還自己雙方去房管局網(wǎng)簽?。苛硗?,樓主你商業(yè)貸款多少萬(wàn)?公積金中心駐點(diǎn)農(nóng)行銀行這么好的啊全部免費(fèi)竟然還免評(píng)估。。。你有那邊農(nóng)行的電話么?
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回復(fù) 馬鈴鼠 的帖子
樓主你在真房簽的三方合同為啥不讓真房幫網(wǎng)簽,還自己雙方去房管局網(wǎng)簽???另外,樓主你商業(yè)貸款多少萬(wàn)?公 ...


真房君的1980是包括三方合同,網(wǎng)簽和過(guò)戶三個(gè)動(dòng)作,我們的網(wǎng)簽是真房帶過(guò)去并露入系統(tǒng)的,我自己主要就是準(zhǔn)備按揭資料,聯(lián)系銀行,找評(píng)估公司,駐場(chǎng)的銀行工作人員是沒(méi)有什么利率優(yōu)惠的,而且態(tài)度一般,還不太接受自己跑按揭,所以后來(lái)我是自己走到以前工作的高德置地旁邊的農(nóng)業(yè)總行碰碰運(yùn)氣,結(jié)果遇到了一個(gè)不錯(cuò)的業(yè)務(wù)人員而已,站內(nèi)短你銀行工作人員電話。
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太巧了 我也是買二手房自己辦混合貸 正想周一去公積金中心咨詢那里的農(nóng)行駐點(diǎn)呢  因?yàn)槁?tīng)說(shuō)只有農(nóng)行有89折     看了你的帖子知道去了那人也不會(huì)理   能把你后來(lái)找的農(nóng)行信貸員的電話告訴我嗎    萬(wàn)分感謝??!

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回復(fù) chenchen9 的帖子
太巧了 我也是買二手房自己辦混合貸 正想周一去公積金中心咨詢那里的農(nóng)行駐點(diǎn)呢  因?yàn)槁?tīng)說(shuō)只有農(nóng) ...


已短信息你,這些資料是按揭清單,挺全的,可以參考
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樓主你太強(qiáng)了,謝謝你啊,媽網(wǎng)的正能量就多,贊!
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另外,在公積金中心申請(qǐng)貸款,他們不要求評(píng)估么?
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【下周面簽】組合貸款自己跑銀行和公積金中心,貸款按揭資料一次 ...
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