廣州第一窮人

由多家機構(gòu)評選出來的2010年《中國十大超級豪宅》排行榜近日在北京發(fā)布，以往名不見經(jīng)傳的廣州大一山莊成為黑馬，一舉超越大名鼎鼎的南京鐘山國際高爾夫別墅、上海湯臣一品等豪宅，名列超級豪宅第一名。
然而《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于廣州白云山麓的大一山莊，早在5年前就已經(jīng)拿地，至今仍未開盤。目前地價已較當(dāng)初翻了約5倍，光土地增值就超過20億元，同時售價將不低于6萬元/平方米。歷時5年，大一山莊終于捂成“中國第一豪宅”。

2015年9月28日，記者走訪了2005年廣州地王項目，2013中國內(nèi)地10大超級豪宅榜前三的“大一山莊”別墅群，目前大一山莊別墅群內(nèi)建好的主體毛坯房多數(shù)已經(jīng)處于停工狀態(tài)，生銹的鋼筋，簡易的樓梯扶手，工棚人去屋空。


這么高價的豪宅，為什么不賣給富豪。。。為什么要停工啊。大家討論。

火星小兔豆

是不是一個山凹里啊，貌似往白云制藥那條路？
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老板被。。。
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廣州第一窮人

   

是不是一個山凹里啊，貌似往白云制藥那條路？

金湖花園別墅都好貴嘎。同和的那邊。

火星小兔豆

   

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金湖花園別墅都好貴嘎。同和的那邊。

是吧，是吧，感覺在山底還好奇怪，后來某天路過搜了一下，好貴，哈哈，叫什么還真忘記了
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嫻mm

資金鏈斷了，還是老板疏通關(guān)系失敗?。?br/>

su79007657

*-*

苗木123

開發(fā)商難道跟六百帝有關(guān)？

liohh

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可惜了都~~~~

aimesdu

五年五倍你還想怎樣，不用動工升值更多
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火星小兔豆

   

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在一間ＫＴＶ的包房內(nèi)，坐著一個體態(tài)臃腫滿面通紅的中年男人和一個有點愣愣的年輕小伙子二愣．他們是一對叔 ...

原來如此啊
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不懂說啥~！

hongkong9039

榮達港貨 http://weidian.com/s/276015013?wfr=c
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qiuhemama

可能是市道不好吧？

廣州第一窮人

將時間鏡頭拉得更長些，更能看清大一山莊的“前世今生”。2005年6月21日，鮮有涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域的廣東中力以黑馬的姿態(tài)，力挫其他房企，砸下5億元巨資，以樓面價3300元/平方米的單價，將廣州白云區(qū)新廣從公路東側(cè)白云種雞場地塊收入囊中，成功躋身了當(dāng)時廣州的單價“地王”，該企業(yè)也因地王的光環(huán)名噪一時。

勇奪地王之后，廣東中力曾多次高調(diào)宣稱，要將該項目打造成無以倫比的優(yōu)質(zhì)豪宅項目，但因產(chǎn)權(quán)問題及修改規(guī)劃的延誤，該地塊 2009年才開始動工。2010年年初廣東中力宣稱，該樓盤即將面市，但“嚴厲調(diào)控”來襲，不得不拖后開盤日期。不料，2011年更加嚴厲的“限購”政策橫空出世，再次打亂了的推盤計劃，但無法再次拖延的大一山莊只能在“淡市”下勉強開盤。

而在多年的“捂盤”中，該項目土地價值一路上揚，從目前周邊出讓同等地塊來看，其價格已經(jīng)上升至20億元，是當(dāng)初土地出讓價格5億元的4倍，這對于開發(fā)商廣東中力來說，無疑是坐收漁利。

遭遇“滑鐵盧”

起了個大早，趕了個晚集！在坐收土地升值漁利之際，遲遲面市的大一山莊亦在步步漲價，但在“淡市”下卻遭遇銷售慘淡的窘境。

據(jù)了解，自2009年4月，大一山莊首次公布的最低預(yù)售價格為2.5萬元/平方米；而2010年4月，其再次公布新的預(yù)售價格，高達4萬元/平方米，短短一年之間，上漲了60%；2011年年初，再次調(diào)高預(yù)售價格，宣稱“不會低于6萬元/平方米”。而推出的戶型則是900-1400平方米，按此計算，一套價格不會低于5400萬元，最高價則達到了近億元。但與高價形成鮮明對比的是，大一山莊（2010年9月拿下7個預(yù)售證）近一年的時間里一直未沖破“零”的交易量。

無法理解。為什么3300拿的地都停工。直接賣3萬都賺到笑了。

廣州第一窮人

   

五年五倍你還想怎樣，不用動工升值更多

問題是他3300拿到土地，就是賣3萬都大賺了。為什么還搞成爛尾了。

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Kimmo

這些都是玩資本游戲而已，還真有人以為他是認認真真在賣房的？這些懂得圈地的人，都不是簡單的開發(fā)商來的，或者說他根本就不是來建房的。

5億拿地，通過建1-2套房子，找人做勢，媒體吹捧成第一豪宅，然后左手轉(zhuǎn)右手方式成交1-2套，拉抬地價，等3300漲3萬的時候，買通銀行的人，明明值20億的地皮，我貸款15億。 。。然后。。。

然后。。。就沒有然后了啊。。。本來就半桶水出家，你以為他是萬科保利啊，除了左手轉(zhuǎn)右手，根本就沒賣出過一套房子，現(xiàn)在豐厚的利潤都到手了，誰還去繼續(xù)搞啊，誰愛搞誰搞，直接搞個資不抵債破產(chǎn)最好。。。

待夜臨

   

問題是他3300拿到土地，就是賣3萬都大賺了。為什么還搞成爛尾了。

有資金成本；很多開發(fā)商都是貸款來搞房地產(chǎn)的，每個月都要給利息的，如果現(xiàn)金流不足，分分鐘沒法開工，當(dāng)然只能爛尾了