惠康驗房公司

1．檢驗標準
（1）地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓；（考慮到我國施工企業(yè)的實際技術(shù)水平，對空鼓面積不大于400cm2，無裂紋，且每自然間或標準間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）
（2）地面表面應(yīng)密實，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷；
（3）地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm；標高允許偏差為±8mm；厚度允許偏差為不大于設(shè)計厚度的1/10；
（4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水；
2. 業(yè)主疑問及釋疑
業(yè)主一般會針對地面的以下方面進行檢查：
（1）地面平整度檢查：國家規(guī)范 2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于5mm；
（2）地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷；
（3）地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象；
（4）地面水暖預埋管線是否有標識；
（5）地面是否預留裝修地面做法；
開發(fā)商對策：
業(yè)主反映地面存在空鼓問題時，可按照上面檢驗標準第（1）條給予合理解釋，不符合標準的進行整改；對于業(yè)主進行地面平整度的檢查，可根據(jù)現(xiàn)場實際情況跟業(yè)主進行合理說服解釋，如有些不平整的情況可以在地面裝修過程中可以消化解決的盡量說服業(yè)主在裝修工程中消化；業(yè)主對地面的強度持懷疑態(tài)度時，可告知業(yè)主所用材料是嚴格按照設(shè)計要求的配合比進行配料，可以保證強度；若發(fā)現(xiàn)地面大面積起砂可用107膠水泥漿涂抹修補。
天棚與天花檢驗

1．檢驗標準
（1）天花抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；
（2）天花抹灰的允許偏差：天花抹灰應(yīng)平順，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm；
2．業(yè)主疑問及釋疑
業(yè)主一般會針對天花的以下方面進行檢查：
（1）層高是否符合合同、宣傳廣告或樓書要求；
（2）天花是否有裂紋、空鼓等質(zhì)量缺陷；
（3）天花平整度檢查：天花抹灰是否平順，陰陽角是否方正；
（4）天花是否有水??；
開發(fā)商的對策：
對于層高的疑問：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度。毛坯房的交樓時的室內(nèi)凈高是指層高減去樓板結(jié)構(gòu)板的厚度再減去天花的抹灰厚度和地面的找平層地坪厚度，實際測量中應(yīng)適當考慮施工過程中產(chǎn)生的允許偏差。（現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)層高允許偏差為±10mm，天花抹灰厚度允許偏差為±5mm，地面找平層厚度允許偏差為±5mm，故室內(nèi)凈高允許偏差為±20mm）
墻面檢驗
1．檢驗標準
（1）墻面抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整；
（2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；
（3）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低；
（4）墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm；
2．業(yè)主疑問及釋疑
一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關(guān)注的質(zhì)量問題是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于 5平方米，允許1處空鼓,空鼓面積不大于5cm2 ；單面墻體大于 5平米，最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大于5cm2；對于墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。
業(yè)主對墻面抹灰的強度持懷疑態(tài)度時，可告知業(yè)主所用材料是嚴格按照設(shè)計要求的配合比進行配料，可以保證強度。
墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時關(guān)注的重點，必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下：
（1）檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）。
（2）承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。
（3）承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。
（4）檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范允許范圍(0.3 mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。
（5）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈 45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的。
(6) 陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。
開發(fā)商的對策：
對于業(yè)主收樓檢查過程中發(fā)現(xiàn)的墻面、樓板裂縫，物業(yè)工作人員懷疑屬于結(jié)構(gòu)裂縫均不應(yīng)直接向業(yè)主表露或附和業(yè)主的觀點，有利于地產(chǎn)工程部開展解釋談判工作。
防水檢驗
（本工程衛(wèi)生間、廚房、陽臺、外墻、各樓棟屋面已按國家相關(guān)防水規(guī)范進行設(shè)計和施工）
1. 檢驗標準
（1）防水層表面應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設(shè)計要求，無明顯積水現(xiàn)象；
（2）細部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴密無滲漏。
2. 業(yè)主疑問及釋疑
房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重點關(guān)注的質(zhì)量問題，防水檢驗主要包括衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗。其**生間、陽臺、廚房、屋面業(yè)主在收樓時會要求做24小時的閉水試驗進行檢驗；外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水一般經(jīng)過雨天可以進行檢驗。對檢驗過程中出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改，并再次進行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏為止。