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本帖最后由 chliu31 于 2016-5-19 08:41 編輯
今日終于順利遞件、完稅拉~~真的要好好慶祝一下，另外贊一下跟進我case的真房lxj，態(tài)度用心，過程順利。 我的前期帖子在這里： http://www.aguaaloha.com/thread-4376224-1-1.html
下面介紹一下整個賣一買一的過程拉
1、2015年9月，花都一手樓毛坯房放售。一個星期后，順利與買家交易，按照心理價位實收總價，買家公積金貸款。
2、本人采用自己贖契，建設銀行表示要等2-3個月。接觸到真房網(wǎng)lxj，搭路給了點點加急費給建行內(nèi)部人員，3周內(nèi)完成扣款+涂銷資料到手
3、2015年12月，尾款順利到手。花都房子順利出手，本人同老公開始關注市區(qū)房子
4、2015年3月，在租住的小區(qū)內(nèi)認識到放房的業(yè)主。說說房子情況：
（1）樓梯樓三樓
（2）15年樓齡，建筑95方實用率9成，陽臺和2房朝南，1房朝北
（3）五山小學+匯景47中（正在一孩備孕中，所以有學位就好；喜歡高校環(huán)境）
（4）缺點：交通不是很方便，門口有公交，離地鐵口10分鐘；買菜等各方面都要坐一個公交；算了，預算有限，我已經(jīng)很滿足了。
5、前期贖契的良好交易，整個流程過后、按揭交給了真房lxj跟進。
6、網(wǎng)簽因為雙方都是第一次交易，十分謹慎，所以我興慶找了第三方。因為在雙方都非常謹慎的情況下，第三方說說：“這些都是要注明清楚的”事情就好辦很多。網(wǎng)簽從早上9點簽完到資料確認一直到12：30，雙方對交易的每個細節(jié)都再三確認。為了讓交易順利，對于我這種有焦慮癥的人來說，寫excel流程表是非常需要的。所以我還特定寫了交易流程表。當時我寫完這個流程表的時候，我老公還說，我可以以后去兼職一下中介人員了，哈哈。
7、因為業(yè)主的房子有抵押（50w），我們雙方討論了很久，最終還是讓業(yè)主采用了自主贖契的方式（大大增強了我的信心，因為聽說前一個買家就是聽說要贖契而放棄了）。過程中，我也經(jīng)常晚上8、9點咨詢lxj，每一次lxj都很快及很耐心的答復我。
8、過程中還有一件事情，由于業(yè)主謹慎，說要等我的同貸書下來再申請贖契（業(yè)主突然擔心我貸款能力，╮(╯▽╰)╭）。因為我賣花都房子的時候，就知道贖契會時間很長。為了使本次交易加快，我提出的是網(wǎng)簽后，我和業(yè)主同時開展工作：我申請貸款、同時業(yè)主申請贖契。所以為了增加業(yè)主的信心，我加了公積金擔保，三天就出同貸了4月初搞定?？上I(yè)主的贖契是5月初才完成，領回涂銷資料。所以當時lxj說，其實我可以不申請擔保的。我話，算了，既然我已經(jīng)省了中介費，給早點出同貸給業(yè)主，也給業(yè)主增加信心吧。
9、另外，因為業(yè)主比我大一倍，又是房改房，溝通真是多方折磨，資料提供需要調檔原房產(chǎn)證（業(yè)主當時為了抵押將原房產(chǎn)證變成了不動產(chǎn)證）。業(yè)主多番跑房改房，也多方抱怨。我更心累~
10、終于，到了遞件和過戶的當日。7：50去到，排隊的人已經(jīng)到門口。lxj也早早過來幫忙排隊拿號。結果才發(fā)現(xiàn)業(yè)主帶了繳款明細表，沒有帶原房產(chǎn)證。還好真房的lxj同當天房管局的另一位90后帥哥很給力，順利到三樓幫業(yè)主立即打印出原房產(chǎn)證。遞件10：30就完成了，完稅也剛好在12：00前完成。因為我要去交土地出讓金，最終14：00搞定一切。
11、不得不說今日那位90后真房同志非常醒目，二樓、三樓跑來跑去，業(yè)務都很熟悉，所以基本我們沒有等太多的時間。另外，因為前期資料準備妥當，即便**有一點點滯后，還好也順利完成了。
總結：賣一買一真的很累人，相信每位經(jīng)歷過或者經(jīng)歷中的mm都會深深感受。所以，提前準備，熟悉流程是很重要的。作為第一次買房蒙查查買了花都一手樓，完全沒有二手房買賣經(jīng)驗的我，走到現(xiàn)在真的多得媽網(wǎng)的論壇。因為我經(jīng)常用關鍵詞搜索媽網(wǎng)的帖子。有很多帖子介紹的很詳細，讓我對二手房交易的流程都慢慢熟悉，另外LXJ態(tài)度很好，對我不清楚的地方都解釋的非常清楚，所以再一次感謝她。
最后，祝各位剛需的mm們早日找到自己心水房~~為了感謝媽網(wǎng)論壇，將自己的流程表分享~
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交易流程細化表（自己摸索版）.pdf
2016-5-19 08:40 上傳
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發(fā)表于 2016-5-18 21:58
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