Carriewyy11

   

jack123505 發(fā)表于 2016-07-26 14:22
你們沒通過中介，合同是自己擬的還是 怎么弄的合同啊

唉，悔恨答應(yīng)他不要中介啊。合同都是自己擬的。
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Carriewyy11

   

playgame 發(fā)表于 2016-07-26 15:16
買家交尾款后，賣家才交樓的，你的買家沒有交尾款違約在先

所以真正打起官司來，我沒交樓違約了，他沒給尾款也違約了，對吧？我真的有考慮請律師。
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Carriewyy11

   

020yani 發(fā)表于 2016-07-26 16:34
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你已經(jīng)交樓了，并且支付了租金，那么必須要買家給你出具收樓確認書和延誤交樓的..

為什么是買家承擔(dān)訴訟費呢？
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如花的季節(jié)

3個月內(nèi)交樓和交尾款同時進行，3個月內(nèi)他未付款你可以起訴他。3個月內(nèi)你未交樓他可以起訴你，但如果他給你簽收2個月租金，他贏不了你，因為從他收了你的租金起，已經(jīng)墨認了你們口頭協(xié)議他把房子租給你。所以樓主按樓上MM的做法。至于水電過戶手續(xù)不在合同內(nèi)，跟你沒關(guān)系，
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020yani

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不是這樣理解的，你合同里是約定了時間交樓，并同時買家支付你8萬尾款。這個是有個先后順序的，即你先交樓，然后他馬上給你尾款，在當日0時之前給你就可以。
如果你說他沒給你尾款，所有你沒交樓，這個是說不通的，合同法里有個先決條件的，你先交樓是先決的，因為你合同里是這樣寫的。

另外，如果你們合同里沒有約定違約比例其實也沒有關(guān)系，咨詢下律師，一般都是按照政府出臺的保護比例最低比例賠償（高于政府規(guī)定的比例是無效的）

另外你說買家要求從尾款8萬里扣除7500租金，支付你72500尾款，其實大可不必，也不差這點錢，先自己拿出來給他，但他必須給你出具這個費用的收據(jù)，明確約定這個費用是你延遲交樓的違約賠償金，而不是租金，你可以口頭誘導(dǎo)他認為租金==違約賠償金。

買家要求什么等他水電什么的過戶后再給你尾款，大可不理，只要你拿到了7500的違約賠償金收據(jù)，打起官司來，他就根本沒勝算。

PS： 要是我是你的話，我根本不要這8萬，找律師受理，然后拖上幾個月一年的，如果你在廣州有其他房產(chǎn)，到時候直接訴訟，然后申請暫時查封你賣的這個房子，他就傻眼了，得賠你幾十萬最少。。。

小 豬/gz_3164

這買家也太缺人品了吧，地球上還有這么坑的事。。。那我最近看的一套房子，賣家說女兒還在占用學(xué)位，保留戶口等幾年后他女兒畢業(yè)后再遷走，我本來還覺得無所謂的，反正這幾年我也不急著這學(xué)位，看這個案例，還真要小心點。。。
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020yani

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你有找中介嗎？讓中介給你看下存量房交易合同范本，里面都有賣家需要在交易前遷走戶口的約定，一般默認是交易前遷走，如果你們協(xié)商可以讓他放幾年，那么就約定具體日期，【注意】是約定具體日期前他遷移走，而不是什么日期辦理遷移戶口。逾期他未遷移走的話，你可以直接找律師處理的，他到時候沒地方遷戶口的話，法院會強制把他戶口遷到公共集體戶。

小 豬/gz_3164

是找中介的。假如他賴著不遷，應(yīng)該也不會搞個幾年才搞掂遷戶口這個事吧，不會影響我小孩的學(xué)位吧？雖然我現(xiàn)在還沒有小孩。
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020yani

回復(fù) 小  豬/gz_3164 的帖子

你在合同里約定具體的日期前他必須遷走戶口，他不遷走可以走訴訟的途徑強制執(zhí)行的。另外，遷戶口最好在你小孩要報名的頭年3月份前，比如你小孩2018年要讀小學(xué)了，那么要求他在2017年3月份前遷走，
然后你馬上遷移過來，

小 豬/gz_3164

   

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回復(fù) 小  豬/gz_3164 的帖子

你在合同里約定具體的日期前他必須遷走戶口，他不遷走可以走訴訟的 ...

原來如此。謝謝大俠的提點?。?！??
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如花的季節(jié)

   

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不是這樣理解的，你合同里是約定了時間交樓，并同時買家支付你8萬尾款。這個是有 ...

專業(yè)人士，佩服
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Carriewyy11

   

020yani 發(fā)表于 2016-07-26 21:47
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不是這樣理解的，你合同里是約定了時間交樓，并同時買家支付你8萬尾款。這個是有..

大俠好厲害，你是律師嗎？佩服佩服。我們是賣一買一。已經(jīng)買好了另一個房子，新的房產(chǎn)證也已拿到手。這樣可以申請凍結(jié)那個賣掉的房子嗎？那我要做的就是先去把這7500作為違約賠償金先給他，然后就不管他什么時候給這8萬了，然后直接訴訟？
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020yani

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跟買家說明，你只是延遲了交樓，愿意按照你們協(xié)商的7500作為【逾期交樓的賠償】給付，不是租金說明的。
打印出一份收款收據(jù)，包含金額7500， 收款目的(逾期交樓賠償金，自合同上約定的時間至今天)，雙方簽字、并填寫日期，最好按手印。
然后去銀行柜臺轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)7500款項給買家，讓銀行柜臺出去憑證并蓋完整業(yè)務(wù)公章（一般銀行會說7500太小，叫你到ATM機自己辦理，只要跟他說，你需要有公章的紙質(zhì)憑證）。至此，你的義務(wù)就已經(jīng)完成了。


此后可以多次通過律師發(fā)函（這個步驟很重要）催促8萬尾款，但不用接聽買家電話，讓他暫時無法交付尾款。

等上個一年半載，提交民事訴訟，那個時候就是按照你們交易價的百分比0.05%按日給你賠償了，法院會調(diào)解。調(diào)節(jié)失敗會進入初審，種種證據(jù)表明在前期有未完成的義務(wù)，但已作出賠償，所以不構(gòu)成違約，會判你勝訴的，支持你主張的按日給付賠償金，買家拒不執(zhí)行法院判決的話（就是還不給你那幾十萬），法院會強制執(zhí)行，查封他名下的不動產(chǎn)。

這里有一個風(fēng)險：就是你在起訴的之前得注意，他要在你起訴之前把房子賣了，執(zhí)行起來就比較困難。

最后，此種方法跨度會有1~2年甚至更長的時間，但回報也是很客觀的。望慎重。

Carriewyy11

   

020yani 發(fā)表于 2016-07-27 12:47
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跟買家說明，你只是延遲了交樓，愿意按照你們協(xié)商的7500作為【逾期交樓的賠償】..

好詳細好詳細，謝謝你的專業(yè)建議。其實我這個人也是很心軟的人，搞成那種局面也是挺不開心的。不過我可以嘗試把7500先給他，但我覺得他不會要，因為他會覺得這樣麻煩，多此一舉。我再追問買家什么時候給完尾款吧。
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