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lianghaoqing

高二

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樓主

本帖最后由 lianghaoqing 于 2016-8-26 11:50 編輯

因?yàn)橄拶?，想在朱村投資一套一手房，上周到看房，覺得都怪怪的。請大家從投資角度指點(diǎn)迷津：
  碧桂園城市花園，目前開售的是二期8棟，在一期的后面，東南單價(jià)快到1萬4了，帶裝修。東南向只剩下4 14 18 24樓，看了103平的東南向，有一個(gè)房間說是有贈(zèng)送面積，但是收樓時(shí)會(huì)有1堵墻要自己打掉才算一個(gè)房間。太夸張了，103平的房間不算贈(zèng)送面積，連床都放不下，只能放一張桌子。銷售說使用率有7成多，我懷疑只有7成。
  優(yōu)點(diǎn)：附近最大的小區(qū)，配套好，小區(qū)有小學(xué)，環(huán)境安靜，送50年車位使用權(quán)（但是不知是否要收車位管理費(fèi)）
  缺點(diǎn)：目前二期離地鐵2公里以上，必須電瓶車接駁，除了中間樓王，其他樓距非常近；戶型實(shí)用率太低。樓體外觀全部噴砂，感覺好老舊。人車不分流，陽臺面積小。
中鐵的銷售說碧桂園的質(zhì)量特別差，所以才送50年車位使用權(quán)，不知真假？

  中鐵花園：一二期電梯不到停車位，感覺不是一個(gè)誠信的開發(fā)商?？戳讼履壳伴_售的戶型，東南向單價(jià)14500帶裝修。說是房產(chǎn)證上會(huì)注明是 N+1戶型，贈(zèng)送10個(gè)平方面積。人車分流。看了東南向的96平和北向三陽臺116平的通透戶型，感覺都不錯(cuò)，就是單價(jià)是所有樓盤中最貴的
優(yōu)點(diǎn)：樓距寬，贈(zèng)送面積大，環(huán)境不錯(cuò)。人車分流，離地鐵距離差不多1公里。算遠(yuǎn)嗎？
缺點(diǎn)：小區(qū)小學(xué)依賴碧桂園，幼兒園依賴西華藍(lán)灣，不過還好中鐵在2者中間，并不算遠(yuǎn)。陽臺小，單價(jià)感覺太貴了點(diǎn)，使用率7成5多。
想問下大家，在中鐵和銷售談價(jià)格的時(shí)候，旁邊的玻璃門突然爆炸，還好沒傷到我，感覺毛骨悚然，是不是風(fēng)水不好？

西華藍(lán)灣：有108平東南向和96平西南向，戶型非常好，視野廣闊，陽臺大。就是實(shí)用率不高，毛坯12000.帶裝修13000，小區(qū)有幼兒園，樓盤小，到時(shí)會(huì)不會(huì)很吵？小區(qū)小學(xué)據(jù)說是碧桂園小學(xué)，離地鐵差不多1點(diǎn)7公里，感覺也好遠(yuǎn)，看房的時(shí)候銷售非常拽，火大。

  江山時(shí)代：價(jià)格12500帶裝修。
  優(yōu)點(diǎn)：銷售說離地鐵400米，百度了一下，應(yīng)該最少700米；
  缺點(diǎn)：目前在售的樓東南風(fēng)被旁邊的樓擋住了，且戶型差了點(diǎn)，但是緊挨未來教育城，對口小學(xué)目前是村小，不在樓盤附近好遠(yuǎn)的感覺。不知道以后會(huì)不會(huì)劃到協(xié)和小學(xué)？西華藍(lán)灣的銷售說這里以前是墓地，不知真假？

還有一個(gè)中航花園的樓盤，我一直以為是中鐵，問中介附近還有樓盤嗎？他說沒有就回來了，可惜沒看到。

去現(xiàn)場看的時(shí)候，感覺教育城都沒看到開工，這個(gè)項(xiàng)目目前是暫停了，還是爛尾了？奔著地鐵開通值得投資嗎？

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fu2016 發(fā)表于17樓查看完整內(nèi)容

朱村廣汕路旁的已經(jīng)炒高了，跟蘿崗廣汕路的差不多。投資不限購的增城，可以考慮價(jià)格洼地金地公園上城，我在淺山院有一套93方的需要賣，有興趣可以聯(lián)系我，QQ251209664

|莪、發(fā)表于20樓查看完整內(nèi)容

不好意思，各位碧桂園103四樓被我已經(jīng)賣了今天的單子，只剩下2樓了，投資的話江山40方的吧，反正不限購50-60萬一套，你說的地鐵江山到地鐵口確實(shí)700-800米的距離。還有一點(diǎn)那個(gè)樓盤的銷售都會(huì)踩盤的這點(diǎn)你要明白，投資小三房86房的沒啥樓層了，戶型還過得去，看你要的是不是南北通透的房子，你談好價(jià)格的時(shí)候，下定前可以給我個(gè)電話多少能拿點(diǎn)折扣給你，13676207010最后祝你買到好的房子 ...

暗中觀察發(fā)表于36樓查看完整內(nèi)容

三水北江新城的，比較遠(yuǎn)，投資升值還行，附近都是小區(qū)來的，我這個(gè)小區(qū)就有30棟住宅樓。政府投資打造的，好像開發(fā)6年了，周邊大潤發(fā)吉之島這些大型生活超市比較齊全，還有省一級小學(xué)等等，還有幾個(gè)比較大的森林公園，空氣好。聽說這里是長壽之鄉(xiāng)，適合養(yǎng)老，而且還是個(gè)旅游城市，什么溫泉世界都有，適合偶爾去玩一玩，還有高鐵和輕軌，半小時(shí)就到，偶爾去還是不錯(cuò)的。是我一個(gè)做房地產(chǎn)銷售的朋友介紹的，有興趣的話可以介紹給你 ...

暗中觀察發(fā)表于40樓查看完整內(nèi)容

嗯嗯，自住確實(shí)有點(diǎn)遠(yuǎn)，投資還不錯(cuò)，上次開盤到現(xiàn)在已經(jīng)升了兩千一平了

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