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樓主
發(fā)表于 2016-9-5 14:18 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
小區(qū) : 越秀某小區(qū)
預算 : 10.00萬元
裝修公司 : 廣州強匠裝飾
戶型 : 復式
開工日期 : 2016-09-07
設計師 : 姓王的
面積 : 114.00平方
裝修方式 : 半包
設計風格 : 北歐 現(xiàn)代簡約 美式
按裝修階段看日記
裝修準備(1):賣一買一,驚心動魄。

我正在參加裝修日記大賽,曬畢業(yè)照送電烤箱,記錄裝修中的點點滴滴 ,了解最新最震撼折扣信息,戳我!戳我!戳我!大賽報名網(wǎng)址:http://www.aguaaloha.com/thread-4716176-1-1.html


真的不是標題黨?。≠u一買一的艱辛只有自己能體會到?。?/span>
賣房的時候,看著買家也爽快,也答應幫贖契,所以也降價賣了。但是贖契的約定都是口頭上的,沒有白紙黑字,造成之后的資金被動。在賣掉之后,馬不停蹄的看房子,半個月后已經(jīng)下定了。因此賣房過戶的過程十分緊湊。先是公積金部分,買家提供了部分資金,提前還款非常方便,在廣州公積金APP提前申請,下一個還款日就扣款結(jié)清了。
最惡心的就是商業(yè)貸款部分了。先是跑去貸款的工行支行申請?zhí)崆斑€貸,被告知3個月后扣款,4個月拿結(jié)清證明,早已預知了,也沒和工作人員多說,填完表走人了?;貋砗缶蜕塘恐荒艿冗@么久啊,必須得快速結(jié)清啊。于是找了之前辦理按揭的,給錢啊,說1個月可以搞定。于是就開始問買家什么時候能給錢贖契。但是買家說了各種理由,就是不給。后悔當初自己犯傻了,沒有白紙黑字呀,只能靠自己籌錢了。費盡千辛萬苦,湊夠了存進去,就等著扣款了。噩夢還在繼續(xù),買家的公積金申請已經(jīng)批下來,想著7月初去過戶了,但是工行這邊一直不扣款。各種理由:季度末一律不扣款,7月初沒有額度。。。按揭給的答復也是扣款日一日復一日啊,沒有辦法呀,只能催呀,幾乎每天醒來第一件事就是問:“今天能扣款嗎?”,按揭:“等銀行答復”。。。然后一直盼著收到銀行賬戶扣款的短信。。。幾乎是每隔2小時就要問一次。。。都是同樣的答復。。。每天18時,問:“今天還沒有扣款呀?!?,答復:“今天沒有額度了。。。明天再看看”。明日復明日,明日何其多?。?!持續(xù)了7,8天,還有2天就是約定的過戶日期了,受不了了,又和按揭說,加錢?。。。。?/span>
終于,在約定過戶的前一天,17:30下班了,銀行仍然沒有消息,非常沮喪的準備去搭公交車。。。這個時候,按揭來電話了,興奮的被告知可以去銀行拿結(jié)清證明了?。。。。。。。。。。。。。。。?!連表感謝,直奔銀行,拿到結(jié)清證明?。。。?!堪比NBA經(jīng)歷7個加時,然后讀秒3分絕殺呀?。。。?!幸福來得太突然了?。。。。。。。。。。。。?!第二天,開開心心過戶去了。


后面還經(jīng)歷了買家軍人資料的審核問題,主要由買家負責,具體情況就不展開了。


裝修準備(2):兩次買房,兩次悔恨中介費的過程。

不知如何開頭,從買第一套樓開始說起吧。2008年來廣州,住了2年的單位宿舍,沒錢也沒買房的念頭。然后2010年,當時的女朋友(現(xiàn)在的老大LD)也來到廣州工作,終于團聚了,開始了租房的生活。2010-2011年期間,租過兩次房子。到了2011年,當時的房價從低谷開始上漲,LD說:“要不買套房吧?”。于是就開始看房,當時沒錢,買不起太貴的,但一定要交通便利?,F(xiàn)在非常慶幸當時是在天河北附近租房,所以看房自然也是看天河北附近的房子。當時看了幾套不記得了,反正肯定是在5套以內(nèi),看中了現(xiàn)在賣掉的房子。雖然是樓梯樓,居住環(huán)境一般,但是交通便利,生活方便,最主要是價錢便宜。我們應該是那天下午第一次看到這套房,當天晚上過來溜達了一圈,第二天就交了誠意金,讓中介和房東談價錢了。(事后證明:這么沒有經(jīng)驗的買房,房價不知道虧不虧,但是中介費肯定是虧了!我竟然第二套還是如此,后面會說到!)中介談到了心理價位,就掏錢交了定金,然后就是正常的過戶手續(xù),就不多說了。

然后大家都知道了,廣州房價漲漲漲。。。隨著小孩的出生,對居住環(huán)境有了新的要求,而且老人家?guī)『]電梯真的是太辛苦。所以,15年底,換房提上了議程。于是,15年底,找中介掛了出售牌。吐槽一下:中介帶人看房的次數(shù)不少,但是都是想撿爛白菜的,誠意的太少。一直沒賣掉。直到16年初,天河北瘋了,然后,房子賣掉了。這期間我的掛牌價一直沒調(diào),也不知道虧不虧,反正是自己心理價位,買家也爽快,就成交了。在賣房的過程中,我們也不斷的在天河北看房,可能是太熟悉這一片了,總是有不滿意的地方,格局、朝向等等(其實最主要是價錢)。于是,只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)五羊新城。五羊新城也不熟,主要是離LD上班近,可以走路上班。當天中午LD看了2套,LD看中了現(xiàn)在買的這套,就約我下班后去看看。然后下班后看了這套和另外一套,對現(xiàn)在買的這套是一見鐘情啊,關鍵是價錢合適啊,有電梯呀,于是就和中介說先吃飯吧,晚點再決定。然后在周邊匆匆吃了一個麥當勞,去測了測江邊的距離,非常適合跑步呀,就這套了。和中介分開1小時后,又聯(lián)系中介,說非常喜歡呀,想買呀,然后中介就叫交了誠意金幫談價呀??!然后又屁顛屁顛的掏錢了(現(xiàn)在想想,當時真是被沖昏了頭腦,為何不談談中介費?。?!其實還有挽救的時候,還是沒有抓?。?。最后中介也沒談多少,第二天晚上約業(yè)主簽約了。給業(yè)主定金之后,簽中介合同,這個時候才想起要談中介費??!但是,定金已經(jīng)給了,完全沒資本談了!?。。?!最后中介費又被宰了一筆?。。?!

在此建議:各位買家一定要和中介談中介費!而且是在不交任何費用之前談,一旦交錢,買家就是魚肉了!!

裝修準備(3):裝修公司OR施工隊,裝修的糾結(jié)。

收樓之后,馬上開始著手裝修的事情。由于前業(yè)主是老人,而且房子也年代久遠了,必須全屋裝修了。問題來了,到底是施工隊OR裝修公司,估計是每一位裝修業(yè)主必須糾結(jié)的過程吧。(各位壕當我沒說,我本人就是糾結(jié)錢的問題)真的是99%的煩惱都是來自于“錢”
關于裝修公司或者施工隊的選擇,各位大神之前已經(jīng)有了詳細的介紹,我就不獻丑了,簡單記錄一下選擇的過程吧。
先是在媽網(wǎng)發(fā)布裝修招標,媽網(wǎng)推薦了4家公司來量房。我自己也約了之前幫我前一套房子裝修的施工隊。其實剛開始我本人是非常傾向于選擇施工隊的,之前裝修的時候感覺師傅很實在的一個人,施工質(zhì)量不錯,關鍵是之前的收費便宜。但是之前的方案考慮要把現(xiàn)有的樓梯拆掉,重新用水泥澆筑,想想還是裝修公司有保障一點,于是在4家裝修公司選擇。第一家的是媽網(wǎng)新人,總體報價高些,但是可以打折,報價中上;第二家的設計師讓我覺得完全沒有業(yè)務水平,總是在說他的效果圖有多好,完全不考慮我的格局,PASS;第三、四家的設計師都是媽網(wǎng)紅人,報價相差3W左右,但是強匠的設計師的方案更得我們的心,雖然沒有什么折扣,報價更高,還是選擇了強匠??!希望強匠不要讓我失望喲?。?!同時,也非常感謝另外3家設計師的辛勤付出,謝謝。
附上原始格局圖:一樓:



  • 戶型一樓.jpg



二樓:


  • 戶型二樓.jpg





強匠的初始設計圖,后期應該還會局部更改:
一樓:


  • 設計1樓.jpg



二樓:



  • 設計2樓.jpg



主體拆改(1):9.18正式開拆

昨天終于正式開拆了,沒有選擇儀式,信則有,不信則無,朦朧大富貴??!希望裝修順利??!

這里要提醒一下“強匠”的工人,沒開始拆你就想要幾百的紅包????你想多了?。∥乙环忠膊粫o你?。?/span>

拆前的原始圖,紀念一下:

強匠的施工保護還是不錯的:

mmexport1473748744347.jpg

打拆一天的成果。

希望衛(wèi)生間的排水管能夠拆開重新封管,現(xiàn)在封的面積太大了??!

mmexport1474278379980.jpg




主體拆改(2):打拆第三天

雖然沒有拆墻工程,但是淤泥還真不少。

地板拆完,無從下腳:

IMG_20160919_200752.jpg

垃圾裝袋完畢,心情都好了很多,哈哈。

還有工程進度表,不過沒有任何信息= =填寫的信息還不是我的。

IMG_20160920_223307.jpg

主體拆改(3):復式室內(nèi)樓梯,至關重要的環(huán)節(jié)。

周末開啟了買買買的模式,在購買樓梯踏步板的過程中,才發(fā)現(xiàn)之前的設計方案完全不行!由于更改了方向,有原來的"L"型,變成了“U”型方案,而方案中有6步旋轉(zhuǎn)步,什么概念,假設步高18cm,就會有超過1m的挑高,扶手拐角要超過1m,非常的不美觀而且不安全!在咨詢幾家做樓梯的商家之后,決定不改變樓梯位置了。問題有來了,現(xiàn)在的樓梯肯定要翻新,是拆掉磁片鋪設踏步木板還是整體拆掉重新制作整體樓梯。方案一:保留現(xiàn)有水泥基礎,重新鋪設踏步木板。
敲掉現(xiàn)有瓷磚問題不大,主要是樓梯下是儲物間的墻,非常占用客廳位置,肯定要敲掉。但是裝修公司說這堵墻有支持樓梯重量的作用,不能敲。我想:樓梯不都是直接鋪設鋼筋澆筑的嗎?水泥樓梯下不都是鏤空的嗎?

萬一不能單獨拆墻的話,就只能有第二方案了,現(xiàn)有樓梯全部拆掉,重新制作整體木梯。整體木梯固然漂亮,但是比方案一貴1W-1.5W。。。都是毛爺爺啊?。。。?br/>
向萬能的美媽求助,該如何是好呀??!



主體拆改(4):開始砌墻,令人期待的入戶鞋柜,讓人糾結(jié)的房門朝向

開始砌墻了,強匠的泥水工在媽網(wǎng)有被吐槽的經(jīng)歷,蠻擔心的。

為了做入戶鞋柜,把衛(wèi)生間的墻拆掉,往里縮了30cm(由于鞋子是斜著放的,柜體30cm完全足夠了,放奧尼爾或者姚明的鞋子估計都沒有問題

理想的入戶鞋柜:

TB2eIb6dFXXXXbWXpXXXXXXXXXX_!!66285361-0-jiyoujia.jpg

最糾結(jié)的房間門朝向問題:現(xiàn)在的房門對著入戶大門,需要整改。

戶型一樓 - 副本.jpg

當時的方案是改變房門朝向,面向客廳。

設計1樓.jpg

但是這樣就會把廚房門一分為二,廚房就只剩下半邊入口了,而且新砌的墻完全把入戶通道、衛(wèi)生間、廚房的光線阻擋,黑乎乎的一片。

IMG_20160929_171224.jpg

通道里還有梁,廚房入口就回分割出一個凹位,黑洞一樣

IMG_20160929_172451.jpg

我非常不滿意這個方案,和LD也有意見分歧,相互爭執(zhí)!!不過還好,床頭吵,床尾合終于說服LD不接受此方案。重新規(guī)劃。

在此,我非常質(zhì)疑強匠設計師的方案,難道之前你沒想到這效果嗎?新砌的墻全部拆掉?。。?/span>

我自己設計的方案!但是絞盡腦汁也沒想到合適的方案。

想了一個初步方案:

拆除新砌的墻,擴寬廚房房門,做成兩扇推拉門,在衛(wèi)生間和廚房的過道間弄一個屏風。

自我設計方案:

戶型一樓.jpg

廚房推拉門:

推拉門1.jpg

屏風:

152911w7h0w066ha5sazzn.jpg

另外:請各位媽網(wǎng)的大神、美媽提供好的建議。感謝感謝。祝大家國慶節(jié)快樂??!


主體拆改(5):方案并不完美,砌墻問題不斷

打拆完畢,自己設計的方案??!

正好遇上國慶假期,于是叫師傅停工了。今天去工地巡查了一遍,列一列吧,記錄一下流水賬,證明我還是蠻用心的在裝修,以后不至于那么后悔。

1、強匠,你的工人有腦子嗎?堵住我的排煙孔干啥????。。?/p>

排煙口原來的樣子:

IMG_20160929_171613.jpg

排煙口重新開孔??!

IMG_20161008_123458.jpg

2、封水管!

我之前多次強調(diào)的不能直接用水泥,要包石棉網(wǎng),你健忘嗎??

IMG_20161008_123603.jpgIMG_20161008_123553.jpg

3、新砌的墻,之后被我要求拆、拆、拆!??!

IMG_20160929_171224.jpg

4、大家?guī)兔纯催@個砌墻手藝如何?反正我非常不滿意?。。?img src="http://home.mama.cn/static/gz_riji/dist/ueditor/dialogs/emotion/images/jx2/j_0004.gif"/>

IMG_20161008_124649.jpgIMG_20161008_124634.jpg

主體拆改(6):自己出效果圖,下定千里馬木門

斷斷續(xù)續(xù),泥水基本完成,雖然是自己設計的方案,但是實際的效果,心里還是沒底,無奈裝修公司500元/張的效果圖,令人止步。況且,之前給我的那張效果圖,完全不是我想要的。還是自己動手吧。試過草圖大師,好像不太會,放棄了。又找到個酷家樂,還順手,就隨便畫了幾張,基本上復合我的要求。

戶型圖:

酷家樂裝修網(wǎng)-未命名戶型圖-戶型圖.jpg

客廳效果:

樓梯整體

未命名裝修設計方案-效果圖-20161010-170758.jpg

樓梯入口

未命名裝修設計方案-效果圖-20161011-092650.jpg

入戶鞋柜及廚衛(wèi)門

未命名裝修設計方案-效果圖-20161011-092345.jpg

廳出陽臺

未命名裝修設計方案-效果圖-20161011-093442.jpg

其余的還沒有空畫,等下次更新看看有沒有空補齊。

期間,看了TATA木門,太貴了,就跟風訂了千里馬,希望別出問題。



水電階段:悲催的BWT前置,被弄得全部是水泥??!

好久沒有更新了,記錄一下裝修過程?。。?/span>
1、前置過濾器安裝:

我想問一下這些工人,要是這是你家,你是不是也是這樣對待前置凈水器??

還有,右邊豎著的水管我多次要求入墻,姓唐的工頭就是不搞,最后直接鋪磚了,說搞不了了!?。∥覠o語了?。?!

IMG_0480.JPG




  • IMG_0532.PNG


2、窗戶難拆??!需要加錢!!加錢就可以拆?。。?/span>
3、陽臺也難拆!!需要加錢??!加錢就可以拆??!加了1200塊!

  • IMG_0403.JPG




遇到頭痛的問題,嵌入鞋柜占用了衛(wèi)生間位置,馬桶位置需要移位,是向右平移還是地排改成墻排呢?向右平移怕橫管排水不暢,容易堵塞;改成墻排的話排污管又露在外面,而且占用衛(wèi)生間位置太大,大神們給個意見和建議,謝謝大家!



  • IMG_0534.JPG



還好也有值得安慰的,選的窗戶玻璃商家不錯,知道我要急著鋪磚,3天就給我安裝好了,現(xiàn)在都還沒有付款,老板說等后期紗窗安裝后再一起結(jié)算



  • IMG_0404.JPG


順便發(fā)一發(fā)現(xiàn)場施工圖,大家評價一下質(zhì)量如何??



  • IMG_0396.JPG



  • IMG_0513.JPG

  • 這樣的線,間距10cm,夠嗎??


  • IMG_0329.JPG


  • 這樣的布線,看得過去嗎??

    IMG_0398.JPG

泥工油漆(1):新豪森 玻璃窗安裝

在新豪森買的,質(zhì)量還可以,安裝也還算到位??恐R路安裝打拆的時候很危險,不過師傅還算想盡辦法做到最好??!



  • IMG_0751.JPG



  • IMG_0749.JPG



  • IMG_0754.JPG


拆窗過程就算了,跳過吧??!
繼續(xù)窗戶安裝,效果如圖:



  • IMG_0780.JPG


  • 這里的陽臺面,早就叫工人把瓷片敲掉,哎。。。還是以安全為由,拖拖拖,一直到窗戶都安裝了,還是沒搞!!

    IMG_0779.JPG



  • IMG_0782.JPG

?。?!師傅當天帶的發(fā)泡劑不夠了,有一個窗戶的縫隙沒有填好,等推拉門安裝了再補上??!



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  • IMG_0776.JPG



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泥工油漆(2):全屋門安裝好了,千里馬的門尺寸很準,但是陽臺門和廚房門尺寸差得有點大??!

全屋門安裝好了,千里馬的門尺寸很準,

但是新豪森的陽臺門和廚房門尺寸差得有點大??!

原因是:施工隊給的水平線不準?。?!我清楚的記得新豪森來量尺的時候,特地打電話問過唐工頭,他答復基準線算95cm,我知道他這樣說的原因,怕算1m的話門裝不上,會算到他頭上??!

后來,就造成了這么大的縫隙?。?!新豪森不給重做了,畢竟人家也沒有責任!??!

也懶得和強匠撕逼,只能叫唐工頭水泥收口,含淚接受了!??!

IMG_1070.JPG



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  • IMG_1075.JPG



主體安裝:裝修主角??!實木樓梯,還好遇見你?。?/div>

復式,樓梯就是主角!樓梯的選擇、安裝,貫穿了整個裝修過程。

首先是去馬會家居,從鐵藝、鋼架、玻璃、實木,看了個遍,鐵藝、鋼架的感覺裝在室內(nèi)不太搭,玻璃的又有點公寓的感覺,實木看得順眼,就是太貴?。?!

然后又上馬云家,安裝樓梯的倒不少,但是實木樓梯定制的較少,找了一圈只找到上海、成都本地的安裝居多,外地的又不包安裝;飛機哥給的那家,量完尺后杳無音信,被放飛機。

又到九洲看了一圈,倒是有幾家實木樓梯的,有展示,拿了聯(lián)系方式,后來沒有用到。

不經(jīng)意間,還是上淘寶,找到了給我做樓梯的這家。在淘寶上找到的,廣州本地有工廠,在珠村。廠子不大,但是樣式齊全,也有門、桌子,還有蠻多的木制品,應該都可以定制??戳酥?,感覺老板比較實在,就下定了。

老板姓周,30歲不到,一家都在廠里,母親負責廠里、父親負責安裝、周總負責測量出圖,都是親力親為。

然后就是量尺、選材料、安裝了,全程交給周總了。結(jié)果證明,完全沒有問題,雖然工期比預期長了一點,但是可以接受,溝通順暢,質(zhì)量滿意!??!用料真是太!太??!太?。?!扎實了!?。?!

再次極力推薦!?。。√嵝眩鹤龉ぞ毝瓤梢?,工期也許會長,但是我還是極力推薦!!后話,他家的木門也非常非常的贊,我都后悔買了千里馬了?。?/span>


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  • 水電階段
  • 泥工油漆
  • 主體安裝

回帖推薦

tyyyyt 發(fā)表于63樓  查看完整內(nèi)容

一樣一樣的。?;舅卸伎梢詺w結(jié)為錢不夠,但自己想要的永遠比兜里的錢要提高一個檔次!

楊過 發(fā)表于76樓  查看完整內(nèi)容

回復 tyyyyt 的帖子 抱抱樓主,裝修發(fā)生這種問題肯定不開心,相關問題小編已第一時間反饋給強匠了的,希望樓主的問題可以盡快解決

小毛巾飽飽 發(fā)表于111樓  查看完整內(nèi)容

回復 tyyyyt 的帖子 是啊 感覺還是得再跟工頭問一下細節(jié),基本無細節(jié),他報下來是12萬5,比10萬還貴了2萬5....我希望他的這個報價單是有減無增的TOT。。還有是半包。。不帶主材的。。

點評

楊過  歡迎麻油加入日記大賽~有更新記得到這個簽到帖簽到http://www.aguaaloha.com/thread-4700528-1-1.html 每周會根據(jù)更新情況送獎品噠  發(fā)表于 2016-9-13 15:48
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本帖最后由 yanghao5257 于 2017-7-20 11:13 編輯

施工過程、回顧總結(jié),直播電梯:
1、心疼我的前置凈水器
2、強匠不幫拆窗,只能自己出錢找人拆
3、強匠水平線不準,導致門縫巨大
4、美貌的紅橡樓梯
5、強匠奇葩的冷熱出水口
6、強匠讓人抓狂的填縫
7、待續(xù)。。。。。。。。。。。。。。