lhshui

    其實(shí)從2014年就開(kāi)始看學(xué)位房，但是看的次數(shù)很少，因?yàn)椴患?，小?018年才入學(xué)。目標(biāo)很明確，天府路小學(xué)或華景小學(xué)，住習(xí)慣了天河，所以一開(kāi)始就鎖定了這片區(qū)域。期間，看過(guò)天河都會(huì)廣場(chǎng)、華景二期、郵通小區(qū)，幾個(gè)對(duì)比下來(lái)，最終決定在郵通小區(qū)購(gòu)買。一是感覺(jué)郵通比較適合生活，大部分都是職工居住，出門(mén)就是BRT，以后也有地鐵；二是在看房過(guò)程中，華景二期有業(yè)主要賣二期，在郵通買一套，更加堅(jiān)定了我買郵通的信心。
    2015年12月，開(kāi)始真正看樓，發(fā)現(xiàn)價(jià)格比2014年有所上漲，但漲幅不算特別大。12月，看中兩套，一套是樓梯8樓，80平方，三房，業(yè)主開(kāi)價(jià)189萬(wàn)，但老公看過(guò)后，覺(jué)得戶型有些奇怪；另一套樓梯6樓，68平方，裝修很好，業(yè)主是大學(xué)老師，裝修很有品味，開(kāi)價(jià)200萬(wàn)。兩套都是南北對(duì)流，一梯兩戶。200萬(wàn)的這套真的喜歡，但當(dāng)時(shí)沒(méi)有那么多預(yù)算和現(xiàn)金在手上，加上買房沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)，就和中介說(shuō)3、4月份再來(lái)看看，再做決定。沒(méi)想到，過(guò)年后，房?jī)r(jià)大漲，趕緊打電話給中介，問(wèn)200萬(wàn)房子的情況，中介說(shuō)已經(jīng)賣了，就在我打電話的前幾天，此時(shí)是4月中下旬了。更不可思議的是，189萬(wàn)那套也賣了，買家承擔(dān)80萬(wàn)的贖契。而且而且，兩套都是被住在郵通小區(qū)的其他業(yè)主買走了?？梢?jiàn)，樓市有多么火爆。
   賣了也沒(méi)辦法，我讓中介幫我留意合適的房子，還有合適的價(jià)格，190萬(wàn)以內(nèi)，要求是南北一定要對(duì)流，框架結(jié)構(gòu)，因?yàn)槲乙e金貸款。過(guò)了幾天，中介來(lái)電話了，東南單邊，二房，190萬(wàn)。下班后過(guò)去看，業(yè)主是個(gè)老太太，年級(jí)大了，爬6樓有些困難，女兒想賣了換套電梯的。說(shuō)實(shí)在的，有了那套200萬(wàn)的對(duì)比，這套65平方的，第一次看，我并有太喜歡，因?yàn)檠b修老舊，雖然采光、通風(fēng)很好，但是房出陽(yáng)臺(tái)，主要還是第一印象的裝修不好，然后拍了幾張圖，說(shuō)回家考慮一下。這套房子，中介說(shuō)，之前放出來(lái)過(guò)，但老人舍不得，又沒(méi)放，現(xiàn)在是女兒一定要賣，擔(dān)心電梯樓的漲價(jià)厲害，到時(shí)買不起。第二天早上，拉著老公一起去看了一下，老公說(shuō)戶型不錯(cuò)，比之前的80平方那套好多了。老太太說(shuō)我們的眼光毒，這個(gè)房子不舍得賣，住在這里身體挺好的，又都是熟悉的鄰居同事。無(wú)奈天天爬6樓，有些辛苦了。
   聽(tīng)他這樣一說(shuō)，加上房?jī)r(jià)上漲太厲害。我決定買了。告訴中介說(shuō)180萬(wàn)，中介說(shuō)，郵通里面的一個(gè)租戶昨天晚上也看了這套，也看中了，但老公出差周末回。而且她還的價(jià)格也是180萬(wàn)。上午，中介讓我和業(yè)主的女兒通了電話，她要185萬(wàn)，后來(lái)中午過(guò)來(lái)面談，談到182萬(wàn)，提出的要求是他看中了雋園的一套房，裕豐報(bào)價(jià)350萬(wàn)，要收1.5個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)。如果中介能幫她拿下來(lái)并且只收她2萬(wàn)的中介費(fèi)，她就182萬(wàn)賣給我。這里要感謝中介的老婆，她答應(yīng)弄到這套房的信息，并且只收2萬(wàn)的中介費(fèi)。
今天收樓的時(shí)候，中介翻出最近成交的合同給我看，61平方，188萬(wàn)，還是混合結(jié)構(gòu)。

   今天收樓了，有要租的美媽嗎，南北對(duì)流，采光好，省傭金

lhshui

回復(fù) lhshui 的帖子

  中介果然弄到了那套房子的信息。接下來(lái)就是各種手續(xù)，詳見(jiàn)我之前的帖子。8月中已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，9月下旬收樓，答應(yīng)給業(yè)主免費(fèi)住兩個(gè)月。雖然買房的過(guò)程也不是一帆風(fēng)順，但最終搞定了一件大事，至少不用再為房子折騰了。6月下旬過(guò)戶時(shí)，中介說(shuō)這套房子可以賣200萬(wàn)。這是什么世道，九幾年的房子啊，老百姓完全被房?jī)r(jià)綁架。但是對(duì)于我等剛需者，又不得不買，當(dāng)然，我不會(huì)過(guò)多考慮樓齡的問(wèn)題，以后難出手，就放租，并不指望它升值多少，而且，至少我們也要住個(gè)3年。雖然我買了房子，但還是希望房?jī)r(jià)不要漲的太厲害，漲的越厲害，其實(shí)心里反而越不踏實(shí)。
     最后，祝各位美媽都能買到心儀的房子。大家在買房過(guò)程中，特別是房改房的，可以問(wèn)我。

|14565790005803

樓梯樓哦
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chliu31

祝賀樓主，我也是今年在天河買的房改房，華景看過(guò)，但是也超過(guò)我預(yù)算了。最后也是買了樓梯房改房四樓，還好有三房，我也很滿意了，是我的首套房。。。。。

畫(huà)圖狗

房改房是什么意思，親
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smth4599

郵通小區(qū)不是棠下小學(xué)？
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PQiqiqi

是華景小學(xué)
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primroseli

恭喜樓主買到合適房子。
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湛馗汾坑Q5

樓梯樓哦

zhongjina

回復(fù) lhshui 的帖子

  中介果然弄到了那套房子的信息

passmama

樓主有眼光，郵通小區(qū)的房出一套賣一套，好多人都盯著呢，比華景1-5期都好，陶然好多房都不如它，交通方便，安靜，活動(dòng)空間大，停車只要150元，讀初中去113中也近，它以前是天府路學(xué)位，后面才劃到華景的，低樓層的很少賣的。

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chliu31

回復(fù) 畫(huà)圖狗 的帖子

以前單位的福利房啊，過(guò)戶要交單位一個(gè)點(diǎn)的稅。其他都一樣

lhshui

回復(fù) |14565790005803 的帖子

是的，樓梯樓

lhshui

回復(fù) chliu31 的帖子

恭喜哦，你買在哪個(gè)小區(qū)呢

lhshui

回復(fù) 畫(huà)圖狗 的帖子

就是以前單位分配的房子，如果業(yè)主是第一次買賣，需要我們交一個(gè)點(diǎn)的土地出讓金

lhshui

回復(fù) smth4599 的帖子

是華景小學(xué)，我個(gè)人覺(jué)得是華景小學(xué)對(duì)應(yīng)的性價(jià)比最高的小區(qū)

lhshui

回復(fù) primroseli 的帖子

呵呵，謝謝

lhshui

回復(fù) passmama 的帖子

呵呵，你也這么熟悉？是住在里面的嗎？我是看了好幾個(gè)附近的小區(qū)后，還是覺(jué)得郵通最適合居住生活，性價(jià)比高。中介也說(shuō)，郵通的放盤(pán)不多，放盤(pán)也很多是被里面的業(yè)主給買了

PQiqiqi

回復(fù) lhshui 的帖子

郵筒，我也很熟。我在華港住了10年。經(jīng)常去哪里找車位，小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)

lhshui

回復(fù) PQiqiqi 的帖子

呵呵。我也覺(jué)得適合生活。停車確實(shí)便宜，才150