jasonrjl

想買個(gè)小三房或可改成小三房的，260萬預(yù)算左右，上班地點(diǎn)在蘿崗，公司有班車在燕塘地鐵口附近接送，請問這幾個(gè)樓盤哪個(gè)好點(diǎn)，請大家熟悉粵墾路燕塘這里的伙伴給點(diǎn)意見呢。瑞心苑雖然沒什么小區(qū)，但戶型很喜歡，好像3房都是100方以上的，超出預(yù)算了
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bong926

排除天河峰景吧
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jasonrjl

   

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天河峰景有什么問題？
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bong926

   

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天河峰景有什么問題？

旁邊是公交總站，很多公交在那邊轉(zhuǎn)進(jìn)轉(zhuǎn)出，對面是城中村，路口那晚上多燒烤。肯定沒有粵墾路的小區(qū)好
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旁邊是公交總站，很多公交在那邊轉(zhuǎn)進(jìn)轉(zhuǎn)出，對面是城中村，路口那晚上多燒烤?？隙]有粵墾路的小區(qū)好 ...

公交總站是比較多車經(jīng)過，晚上燒烤檔的話粵墾路也有。天河峰景靠近山那邊的房還是蠻安靜的，不過戶型就沒那么好
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不知名網(wǎng)友

首先建議排除金燕花園，樓齡太久了，戶型大部分都很差，單價(jià)你自己看就知道和另外幾個(gè)盤差一個(gè)檔次。
剩下幾個(gè)新燕花園我覺得最好，樓齡還可以，離地鐵口近，四海小學(xué)是周圍比較好的，小區(qū)也安靜。但單價(jià)比較高，70多平兩房均價(jià)都在3萬多，改三房基本不可能，你那個(gè)預(yù)算買不到三房的。
瑞心苑優(yōu)勢在周圍環(huán)境好，生活氣息好，離學(xué)校近，買高樓層也不吵，但學(xué)位不行，離地鐵站也比較遠(yuǎn)，走路十幾分鐘，而且兩房也改不了三房，250萬買兩房有多，三房差不少。
天河峰景優(yōu)勢在樓齡最新（一期06，二期08），交通方便，物管比較好，250萬應(yīng)該可以買85或87的小三房，缺點(diǎn)是學(xué)位不行，周圍環(huán)境差了點(diǎn)，靠路邊的會有點(diǎn)吵。
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happybepa

天河峰景根本不算有小區(qū)，一進(jìn)門就各種吵啊。南向的還稍微安靜一些。周圍環(huán)境太差，還不如粵墾路的瑞新苑。便宜沒好貨
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gzmama09

   

不知名網(wǎng)友 發(fā)表于 2016-10-03 08:43
首先建議排除金燕花園，樓齡太久了，戶型大部分都很差，單價(jià)你自己看就知道和另外幾個(gè)盤差一個(gè)檔次。
剩下..

金燕要看小金燕，大金燕戶型非常差，小金燕還好，小金燕電梯樓還好，有一棟還是樓王，樓梯樓的話，燕都路那排戶型最好，方方正正的，南北朝向
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jasonrjl

   

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首先建議排除金燕花園，樓齡太久了，戶型大部分都很差，單價(jià)你自己看就知道和另外幾個(gè)盤差一個(gè)檔次。
剩下 ...

我也比較傾向于新燕花園，3房的應(yīng)該要280萬以上。瑞心苑3房的好像都是100多方，總價(jià)去到300萬以上。天河峰景南向的不太吵，就是戶型不太好，周邊環(huán)境差點(diǎn)。新燕的好像是D棟在建地鐵爆破時(shí)造成裂縫，不知道對房子結(jié)構(gòu)有沒有影響？
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gzmama09

   

jasonrjl 發(fā)表于 2016-10-03 10:21
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首先建議排除金燕花園，樓齡太久了，戶型大部分都很差，單價(jià)你自己看就知道和另外..

新燕好貴，三年前比天河北貴多了，不過現(xiàn)在天河北補(bǔ)漲回來了
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jasonrjl

   

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金燕要看小金燕，大金燕戶型非常差，小金燕還好，小金燕電梯樓還好，有一棟還是樓王，樓梯樓的話，燕都路那 ...

小金燕是指那幾棟？上次看了燕景樓，9樓，90平，單價(jià)去到3.1萬，這是小金燕吧
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尹罕似Zb

有知道的說下。

gzmama09

   

jasonrjl 發(fā)表于 2016-10-03 10:26
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金燕要看小金燕，大金燕戶型非常差，小金燕還好，小金燕電梯樓還好，有一棟還是樓王..

是的，號稱樓王，的確貴，便宜的可以看看燕都路那兩棟，戶型好價(jià)格還行就是二十年樓齡了。最不好就是大金燕里面的，又貴戶型又特差樓齡也老
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悅悅的媽媽咪

大金燕是封閉小區(qū)，地勢較高，比較干爽，整個(gè)感受比小金燕好太多，里面帶公立幼兒園，業(yè)主都能讀，當(dāng)然戶型上的設(shè)計(jì)略微不那么科學(xué)，但也還好吧，用心設(shè)計(jì)過的還是挺實(shí)用的，目前放一套賣一套，小金燕就是戶型好點(diǎn)，小區(qū)環(huán)境是半開放式，都是大樹，地勢較低，個(gè)人覺得整個(gè)環(huán)境就不如大金燕。當(dāng)然了，大小金燕是差不多價(jià)位的，看菜吃飯，買得起肯定買新燕觀山瑞心。。觀山瑞心離地鐵遠(yuǎn)一點(diǎn)，天天地鐵的人遠(yuǎn)一點(diǎn)點(diǎn)都是受不了的，新燕就三面環(huán)路，出來沒啥好逛的，生活上沒粵墾方便
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gzmama09

   

悅悅的媽媽咪 發(fā)表于 2016-10-03 21:55
大金燕是封閉小區(qū)，地勢較高，比較干爽，整個(gè)感受比小金燕好太多，里面帶公立幼兒園，業(yè)主都能讀，當(dāng)然戶型..

說到地勢，去過的人都知道，小金燕比大金燕地勢高，還高很多，差不多人頭高吧，往球場那條路走過去就知道了，就因地勢高又在中央，小金燕的燕景樓是樓王，本大片幾個(gè)住宅區(qū)最貴，三萬五了吧。大金燕好處是全封閉，小金燕好處是戶型好。小金燕也在開始搞全封閉，但匯富花園華僑新村的人就要繞很遠(yuǎn)路了特別是去市場買菜，還有公辦幼兒園小金燕幼兒園在匯富，全封閉的話非本小區(qū)的家長接送孩子繞很遠(yuǎn)的路非常麻煩，所以現(xiàn)在全封閉沒徹底
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ahping

現(xiàn)在粵墾路的房子真是洼地，只要公辦小學(xué)的問題解決了，絕對不是這個(gè)價(jià)了
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gzmama09

   

ahping 發(fā)表于 2016-10-03 23:28
現(xiàn)在粵墾路的房子真是洼地，只要公辦小學(xué)的問題解決了，絕對不是這個(gè)價(jià)了..

這段時(shí)間大家在說天河北，但天河北三年前跟蘿崗一些盤是同價(jià)的，現(xiàn)在天河北一下補(bǔ)漲上去了，粵墾路這邊會不會也有個(gè)類似？
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hbl801027

粵墾一帶也漲很多了，有一些樓梯樓漲幅小一點(diǎn)拉低指數(shù)；今年天河北被炒得虛高，除了學(xué)位真心不適合自住。
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jasonrjl

   

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說到地勢，去過的人都知道，小金燕比大金燕地勢高，還高很多，差不多人頭高吧，往球場那條路走過去就知道了 ...

燕景樓好像是金燕花園那里最貴的。我看過的燕景那套，北向，90方280多萬，99年的樓，感覺有點(diǎn)貴了
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along～fang

天河峰景，86方小三房，250萬
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