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       廣州日?qǐng)?bào)佛山訊 （記者陳昕宇）記者昨日從工行、農(nóng)行、中行、建行佛山分行等多家銀行獲悉，佛山限購區(qū)域執(zhí)行的差別化住房信貸政策《佛山市分區(qū)域差別化商業(yè)住房信貸政策簡表》（以下簡稱《簡表》）在十一后首個(gè)工作日已經(jīng)落地。昨日有樓盤稱收到銀行的這一差別化商業(yè)住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，其中將住房分為非普通住房和普通住房兩類，對(duì)于在限購區(qū)域內(nèi)使用商業(yè)性個(gè)人住房貸款、第二次購買（擁有1套住房或有1次購房貸款記錄）非普通住房的，其最低首付款比例進(jìn)一步提高至60%。　　
      10月7日晚，佛山發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（以下簡稱《通知》），對(duì)禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北滘、樂從區(qū)域執(zhí)行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。
　　根據(jù)《通知》，在限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例不低于30%；有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭，有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%；擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%；對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
　　記者昨日從工行、農(nóng)行、中行、建行佛山分行等多家銀行獲悉，這些銀行已經(jīng)接到《通知》?！拔覀?cè)诠?jié)后第一個(gè)工作日就已經(jīng)接到佛山人行下發(fā)的操作指引?！倍嗉毅y行佛山分行辦公室表示，按照操作指引，差別化住房信貸政策從10月8日起執(zhí)行。“這意味著，10月7日（含7日）前網(wǎng)簽的合同執(zhí)行‘舊政’，10月8日后網(wǎng)簽的合同均按照‘新政’執(zhí)行?！苯ㄐ蟹鹕椒中邢嚓P(guān)工作人員稱。
　　據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士透露，十一期間，限購區(qū)域內(nèi)的樓盤均已趕在“新政”實(shí)施前搶閘簽訂了房貸合同?！凹倨谄陂g，很多銀行的工作人員都沒有休息?！痹摌I(yè)內(nèi)人士稱，因此，10月7日佛山創(chuàng)下樓市單日成交歷史新高：1961套住房。
　　有新簽約客戶被“卡住”
　　在《通知》的基礎(chǔ)上，昨日，佛山有樓盤收到銀行發(fā)來的差別化住房信貸政策具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)即《簡表》，其間區(qū)分了購買普通住房和非普通住房的差別化信貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
　　依據(jù)《簡表》，在限購區(qū)域，只要是第二次買房使用商業(yè)貸款，無論原來的貸款結(jié)沒結(jié)清，買非普通住房的首付均需六成（詳見右表）。
　　對(duì)于普通住宅與非普通住宅的界定，該《簡表》沿用之前的規(guī)定，即普通住宅為：1.住房小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2.單套住房內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下；3.實(shí)際成交價(jià)格低于同樣級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下，其中禪城區(qū)為低于13134元/平方米，南海區(qū)為低于14121.72元/平方米，順德區(qū)為低于13695元/平方米。超出以上標(biāo)準(zhǔn)的住宅即為非普通住宅。
　　也就是說，在禪城、南海和順德等限購區(qū)域購買非普通住房，第二套房首付就要達(dá)到六成。
　　昨日，記者從工行、農(nóng)行、中行佛山分行了解到，他們已經(jīng)開始按照《簡表》的要求進(jìn)行操作，建行佛山分行則表示尚未收到《簡表》的操作通知。有樓盤表示，10月8日起簽約的客戶，因?yàn)椤逗啽怼吩黾恿耸赘犊畹谋壤幌伦幽貌怀瞿敲炊噱X來，簽約流程被“卡住”了。
　　限購區(qū)域
　　第二次購買住房使用商業(yè)貸款，原來貸款還沒結(jié)清的，買普通住房首付四成，買非普通住房首付六成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；而原先貸款已結(jié)清的，買普通住房首付三成，買非普通住房首付六成，可享受首套房優(yōu)惠利率。
　　非限購區(qū)域
　　第二次購買住房使用商業(yè)貸款，原來貸款還沒結(jié)清的，買普通住房首付三成，買非普通住房首付六成，貸款利率均為基準(zhǔn)利率的1.1倍；原來貸款已經(jīng)結(jié)清的，買普通住房和非普通住房首付均可三成，可享受首套房利率優(yōu)惠。
　　算筆賬
　　買熱門板塊大戶型首付要多100多萬元
　　今年2月初，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，降低非限購城市的首套房、二套房首付款比例，佛山也在其列，隨后，佛山的銀行陸續(xù)開始執(zhí)行首套房首付兩成、二套房首付三成的政策。
　　據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士分析，此番實(shí)施差別化住房信貸政策之后，廣州客和佛山本地人在佛山置業(yè)或者投資的成本也將增加。此前，佛山房貸門檻不高，首套房首付最低僅需兩成，以廣佛購房者熱衷于置業(yè)的千燈湖板塊為例，一套100平方米左右的三房單位售價(jià)約為220萬元。按照以前的首付政策，首次購買這樣的房子首付只需44萬元。但按照“新政”，首付比例提高至三成，則需要66萬元，比之前的首付要多出22萬元。
　　而按照昨日部分銀行已實(shí)施的差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，在限購區(qū)域內(nèi)第二次購房（擁有1套住房或有1次購房貸款記錄），若買的是非普通住房，那么首付款比例須為六成。以目前南海桂城熱門板塊的大戶型非普通住房為例，買一套150平方米左右的住房，按照均價(jià)2.3萬元/平方米計(jì)算，總價(jià)約為345萬元，此前房貸首付最低三成時(shí)需103.5萬元，現(xiàn)在首付則需207萬元。
　　值得注意的是，包括工行、農(nóng)行、中行、建行佛山分行在內(nèi)的多家銀行房貸人員向記者確認(rèn)，差別化住房信貸政策的實(shí)施對(duì)象將不區(qū)分一手樓買家和二手樓買家。這意味著，雖然限購政策清晰針對(duì)一手樓，沒有提及二手樓，但購房者如果買二手樓要向銀行申請(qǐng)房貸，同樣受“新政”限制。
　　在房貸利率方面，目前佛山大多數(shù)銀行首套房貸可低至8.5折，二套房的房貸利率則需為基準(zhǔn)利率的1.1倍，暫時(shí)與“新政”執(zhí)行之前沒有區(qū)別。

fishroye

南海千燈湖版塊的均價(jià)都是超2萬，屬于非普通住房范疇。這招狠啊，把大部分人都限了，試想都多少人能拿出6成首付呢……

彈簧影

第二套，遇到豪宅才6成而已，我們廣州，2套都一律6成很久啦

彈簧影

   

南海千燈湖版塊的均價(jià)都是超2萬，屬于非普通住房范疇。這招狠啊，把大部分人都限了，試想都多少人能拿出6成 ...

第二套，遇到非普通，才6成啊，首套還是3成

一個(gè)傻瓜啊

好狠
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fishroye

   

彈簧影 發(fā)表于 2016-10-10 16:42
第二套，遇到豪宅才6成而已，我們廣州，2套都一律6成很久啦

問題是14000元以上的是豪宅嗎？
基本可以認(rèn)定在廣佛交界買二套一律是首付6成了。
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totoro123456

回復(fù) fishroye 的帖子

千燈湖的價(jià)格都超1萬4了，之前有過貸款記錄，已經(jīng)結(jié)清，也是要6成？

媽媽網(wǎng)_jyq4u

廣州現(xiàn)在房價(jià)還會(huì)降嗎
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