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天河北薈雅苑好像好少有人關(guān)注?能下手嗎?

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樓主
發(fā)表于 2016-10-28 15:08 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
最近留意二手房,只想找新一點(diǎn)的,薈雅外墻較新,但是聽(tīng)說(shuō)南面馬上要建寫(xiě)字樓和商場(chǎng)了,是否對(duì)南面影響較大?糾結(jié)!有人了解薈雅的情況不?好像入住率不高??
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stephyhaha 發(fā)表于5樓  查看完整內(nèi)容

我有個(gè)朋友住那,他說(shuō)租戶(hù)基本上都是附近的白領(lǐng),而且是外國(guó)人,素質(zhì)挺好的。現(xiàn)在小區(qū)南面在建酒店和公寓,應(yīng)該還會(huì)漲吧。

snew 發(fā)表于8樓  查看完整內(nèi)容

這個(gè)小區(qū)個(gè)人認(rèn)為低估不少,感覺(jué)市場(chǎng)一直有偏見(jiàn);因?yàn)殛?yáng)臺(tái)比對(duì)面中怡便宜20%+,絕對(duì)洼地;其實(shí)它有比中怡的優(yōu)點(diǎn),沒(méi)有小戶(hù)型居住的都是家庭,自己小區(qū)公立幼兒園隨便上;至于還有城建房子質(zhì)量好這個(gè)暫時(shí)沒(méi)差別,估計(jì)要再15年等樓年齡到30年就體現(xiàn)出來(lái)了;

雙魚(yú)飛兒 發(fā)表于35樓  查看完整內(nèi)容

我也看過(guò)兩個(gè)小區(qū),說(shuō)實(shí)在的,港式設(shè)計(jì)的戶(hù)型我真的不習(xí)慣,僑林反而都是戶(hù)型較方正,廳出陽(yáng)臺(tái),飄窗又顯空間大,而且面積多樣化,從小到大,可滿(mǎn)足投資或自住,再加上是本部學(xué)位,所以貴吧

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我只知道薈雅苑是港式設(shè)計(jì),沒(méi)陽(yáng)臺(tái)的

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薈雅苑是老城建的房子,質(zhì)量好,物業(yè)管理比較到位,而且里面還有不少是老城建的職工在住,不會(huì)很雜亂,今年的學(xué)位又變成了華陽(yáng)小學(xué),是個(gè)不錯(cuò)的小區(qū)。
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回復(fù) stephyhaha 的帖子

就是只有一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái),不是太方便涼曬,看了一下,今年被華陽(yáng)合并后是升了很多,好像管理可以,但還是出租較多的感覺(jué)。同年上漲了60%,不知道價(jià)位是否還會(huì)繼續(xù)漲?

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回復(fù) stephyhaha 的帖子


我有個(gè)朋友住那,他說(shuō)租戶(hù)基本上都是附近的白領(lǐng),而且是外國(guó)人,素質(zhì)挺好的。現(xiàn)在小區(qū)南面在建酒店和公寓 ...


那估計(jì)你朋友了解比較多,是否現(xiàn)在辦公的越來(lái)越少了?問(wèn)問(wèn)他是有涼曬平怎么解決?
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看過(guò)多套薈雅的房子,小區(qū)管理還不錯(cuò),沒(méi)陽(yáng)臺(tái)、樓距近,南面寫(xiě)字樓建起來(lái)對(duì)小區(qū)是減分,視線(xiàn)會(huì)更差也更吵
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回復(fù) IOUBB 的帖子
最近留意二手房,只想找新一點(diǎn)的,薈雅外墻較新,但是聽(tīng)說(shuō)南面馬上要建寫(xiě)字樓和商場(chǎng)了,是否對(duì)南面影響較大 ...


這個(gè)小區(qū)個(gè)人認(rèn)為低估不少,感覺(jué)市場(chǎng)一直有偏見(jiàn);因?yàn)殛?yáng)臺(tái)比對(duì)面中怡便宜20%+,絕對(duì)洼地;其實(shí)它有比中怡的優(yōu)點(diǎn),沒(méi)有小戶(hù)型居住的都是家庭,自己小區(qū)公立幼兒園隨便上;至于還有城建房子質(zhì)量好這個(gè)暫時(shí)沒(méi)差別,估計(jì)要再15年等樓年齡到30年就體現(xiàn)出來(lái)了;
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回復(fù) 寧?kù)o致遠(yuǎn)0824 的帖子
看過(guò)多套薈雅的房子,小區(qū)管理還不錯(cuò),沒(méi)陽(yáng)臺(tái)、樓距近,南面寫(xiě)字樓建起來(lái)對(duì)小區(qū)是減分,視線(xiàn)會(huì)更差也更吵 ...


南面的工地不是寫(xiě)字樓,酒店和商場(chǎng),建起來(lái)估計(jì)還會(huì)加分
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回復(fù) 寧?kù)o致遠(yuǎn)0824 的帖子
看過(guò)多套薈雅的房子,小區(qū)管理還不錯(cuò),沒(méi)陽(yáng)臺(tái)、樓距近,南面寫(xiě)字樓建起來(lái)對(duì)小區(qū)是減分,視線(xiàn)會(huì)更差也更吵 ...


嗯,光線(xiàn)也會(huì)被阻擋,但建起后應(yīng)該也會(huì)擋一部分噪音
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回復(fù) snew 的帖子


南面的工地不是寫(xiě)字樓,酒店和商場(chǎng),建起來(lái)估計(jì)還會(huì)加分


聽(tīng)說(shuō)中間是商場(chǎng),左右是寫(xiě)字樓和酒店
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回復(fù) snew 的帖子


這個(gè)小區(qū)個(gè)人認(rèn)為低估不少,感覺(jué)市場(chǎng)一直有偏見(jiàn);因?yàn)殛?yáng)臺(tái)比對(duì)面中怡便宜20%+,絕對(duì)洼地;其實(shí)它有比中怡 ...


是的,看中戶(hù)型方正,利用率高,唯一就是沒(méi)廳出陽(yáng)臺(tái),好在還可以打通生活陽(yáng)臺(tái)與廳那個(gè)墻
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回復(fù) snew 的帖子


這個(gè)小區(qū)個(gè)人認(rèn)為低估不少,感覺(jué)市場(chǎng)一直有偏見(jiàn);因?yàn)殛?yáng)臺(tái)比對(duì)面中怡便宜20%+,絕對(duì)洼地;其實(shí)它有比中怡 ...


同意你的看法,薈雅相比中怡性?xún)r(jià)比高,天譽(yù)花園其實(shí)也很不錯(cuò)。 搞不懂僑林苑為什么會(huì)這么貴,除了華陽(yáng)本部外,真說(shuō)不上小區(qū)有多好?
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現(xiàn)在價(jià)格大概是多少?也在關(guān)注這個(gè)樓盤(pán)
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現(xiàn)在價(jià)格大概是多少?也在關(guān)注這個(gè)樓盤(pán)


不同方向價(jià)格不同,南向都5萬(wàn)了
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不同方向價(jià)格不同,南向都5萬(wàn)了


5w那是釣魚(yú)價(jià),不考慮豪裝的不超過(guò)4.5w
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薈雅苑快20年的樓齡,對(duì)比旁邊樓齡比它短的中怡,保養(yǎng)算很不錯(cuò)了,也是當(dāng)年的豪宅盤(pán),用料足,水泥標(biāo)號(hào)很高的。戶(hù)型雖有硬傷,但也算方正通透。今年華成變?nèi)A陽(yáng),加上業(yè)主可優(yōu)先上幼兒園,從幼兒園到中學(xué)問(wèn)題全都解決了,確實(shí)被低估了。
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現(xiàn)在鏈家上北向都5w多了,真心買(mǎi)不動(dòng)
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我知道鏈家剛賣(mài)了套薈雅苑4樓南向95方,真實(shí)成交價(jià)455萬(wàn),本來(lái)第一時(shí)間叫我去看的,我嫌樓層太低。另外天譽(yù)花園剛賣(mài)了套109方南向高層510萬(wàn)。真實(shí)數(shù)據(jù),供大家參考,勿噴
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好想知道哪里有4.5W一方的?有介紹?
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