hym38

        家有一孩，快滿四周歲。在之前根本沒有購買學位房的打算，隨著小朋友上幼兒園前的搖號，才發(fā)現(xiàn)一個好的學位房多么終于，這才踏上心酸看房路。
        我原來住番禺，屬于番禺幾年都漲不起來的樓盤，前幾個禮拜終于遇上看上房子的買家，半賣半送就成交了。番禺房子一簽訂購房合同，我就開始了看房路。
        我一直都想去天河的，因為論學位，我看得上眼的也就越秀天河，有時候也會偶爾考慮下番禺市橋，聽說那邊教育還不錯。但經(jīng)歷了番禺失敗的買房經(jīng)驗，我設定了幾個嚴格的條件：
        1，地段，一定要是最繁華的地段，以后行情怎么變，都有人來接手
        2，學位，得有省一級小學學位。
        3，總價300w以內
        4，南向，一定得是南向，因為番禺的是北向。
        5，戶型方正使用，采光好。
        因為考慮到越秀采用集團制的學位政策，不想以后莫名其妙分到不好的學校，所以最后都是在天河區(qū)看。主要看了幾個板塊。
一，體育東小學板塊
        這是首選，地段上，左有天河城，右有萬菱匯，前有太古匯，后有珠江新城，絕對的好地段?？戳讼驴傮w均價，均價32000-38000，買個70-80平就在300左右，預算內。 用了一個晚上加一個周六看了整個板塊的在售房，發(fā)現(xiàn)幾個特點：
1，地點還很不錯，六運小區(qū)，尚雅苑，南雅苑距離石牌地鐵站就5-10分鐘舉例。
2，房子普遍比較舊，基本96年左右
3，房子格局普遍較好，至少方正通透
4，小區(qū)氛圍較好，還算整潔。
        最后機緣巧合，我和太太同時相中體育東橫街的一套八樓的房子，因為我們兩個分別看的，每人看一天。
        這里不得不說下體育東橫街的房子，我認為他是體育東板塊的最佳盤源，他的外墻看起來更新，處于整個板塊的中心位置，前是六運小區(qū)，后是南雅苑，樓下是體育東菜市場，小學和幼兒園也在樓下幾十米范圍內，我看中的這套，75方，南向，雙陽臺，因是八樓，視野非常好，可以看到小蠻腰。
        這里有個悲劇的插曲，因我和太太同事看中，最后決定和我太太的中介簽，價格傭金全部都談攏，但我不小心透露給另一個中介說我在簽了，導致后面他直接搞破壞，業(yè)主被騷擾把帳算我頭上，不賣我了。通過中介多次說服，甚至我自己上門解釋也沒用。一直以為他就是我要的房子，但最后還是決定放棄他。
        在心灰意冷之際，我還是決定把眼光放到其他板塊，因為這個板塊我不由自主拿其他房子和他比，找不到更好的了。因此，我看了龍口西板塊和天河公園板塊。
二，龍口西小學板塊
        看了龍口西，我才發(fā)現(xiàn)我番禺的房子根本就是豪宅，也發(fā)現(xiàn)體育東那套就是良心價。這里普遍40000+，電梯的去到50000-60000，這個價格都可以買珠江新城了。而且，各種奇葩戶型，黑戶，三角廳，內陽臺，無陽臺，一直在摧毀我對房子的認知。龍口西的交通也比較麻煩，地鐵站比較遠，而且小學和高中都有多個校區(qū)，讀完九年，整個龍口西都走遍了，而且距離也不近，接送麻煩。
        可喜的是，看了那么多，還是找到一套心水的，73房，300w+，南向 樓梯，四樓，天潤路上，優(yōu)點是保養(yǎng)好，因自住，用料好，樓層好，房間有陽臺，光線好，缺點是廳無陽臺，單價貴，20年的樓，單價去到43000，而且雖然不臨街 ，但有點吵。
         因此，吸取上次教訓，我馬上決定簽了這套，也是價格，傭金都談妥了，但是卻砸在合同上。因我是賣一買一，業(yè)主要求1.13之前給完尾款，因我現(xiàn)在還在申請?zhí)崆斑€款，所以時間上趕不及，多次協(xié)商之下，同意延遲到20號，但最讓我不能接受的，就是 要加一條“因國家政策等不可抗力因素導致的交易失敗由買家承擔”。  這點我肯定不會同意，我絕對不會把我控制不了的風險加我頭上。 多次協(xié)商無果情況下，決定還是不簽。
三，天河公園板塊
        天河公園板塊是一個有潛力的地方，地鐵，brt應有盡有。但也是一個價值目前被高估的板塊，新世界已經(jīng)去到50000-60000的單價，300w預算只有零星幾套選擇，都是華建小區(qū)，北向，小戶型，戶型奇葩。正常點的都得400+。最后沒辦法，在中介說服下，轉戰(zhàn)華景新城。
        華景新城是一個有生活氣息的小區(qū)，價格也可以，300w很多選擇，但很多房子靠高速，靠鐵路，吵，而且從里面出來外面坐brt 要走出來，還比較遠，地鐵也沒有比較近的出口規(guī)劃，因此直接略過。

        總體看完，還是決得體育東板塊不錯，價值洼地，戶型好，就是舊點，學位也不錯。 就在總結迷茫之際，中介來電話了，體育東那套業(yè)主同意賣了。不管是業(yè)主被我誠意打動了，還是業(yè)主賣不出去，反正我認為這是一套筍盤，200出頭那么一點，為什么不簽呢。因此，最后經(jīng)過各種思考，還是簽了這套體育東的房子，現(xiàn)已完成網(wǎng)簽，等后面流程慢慢推進。
        整個看完過程持續(xù)兩周出一點點，確實好辛苦。 對各個板塊的點評也是個人看法，大家參考就好。
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hym38

自己坐板凳
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gzrooney

鄰居好??
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寧靜致遠0824

樓主如果是一月份買的話那賺大了，看了體育東，為何沒看天河北？
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whuljm

幾樓？幾房？
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zhshcae

學位房天河應該買華陽啊

thea04010

是8樓靠近體育東路那個嗎，房東將客廳隔了個書房出來
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thea04010

我也看過一個8樓
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hym38

   

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鄰居好??

你好
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hym38

   

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樓主如果是一月份買的話那賺大了，看了體育東，為何沒看天河北？

剛買，單價30000出頭。
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gzrooney

裝電梯沒？八樓有點高啊
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hym38

   

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樓主如果是一月份買的話那賺大了，看了體育東，為何沒看天河北？

天河北看了，太貴，被炒高了，戶型不喜歡，主要看中的那套沒買成。
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hym38

   

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幾樓？幾房？

八樓，大兩房。
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hym38

   

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裝電梯沒？八樓有點高啊

這是唯一缺點??  但高有高的好處，視野好。房無完房，只能忍了，盼著裝電梯。
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zybray

樓梯8樓不好賣，如果以后加裝電梯就賺了。
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gzrooney

   

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這是唯一缺點??  但高有高的好處，視野好。房無完房，只能忍了，盼著裝電梯。 ...

這一帶加裝電梯的非常多，建議好好折騰電梯
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hym38

   

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這一帶加裝電梯的非常多，建議好好折騰電梯

是的，這是趨勢。。
不過沒有電梯，也可以通過其他優(yōu)勢彌補，比如格局，保養(yǎng)等。。我本來也以為我一定接受不了八樓，但在其他條件面前，這個條件也就慢慢接收了，能裝電梯最好。
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lhshui

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價格很便宜啊  我4月買的天河公園附近的郵通小區(qū)，20多年樓齡，都要3萬了

solodancer

8樓，上去就不想下來
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木子媽媽mm

非常好的房子，羨慕樓主，也喜歡體育東板塊
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