kin22

12年結(jié)婚的時候由于經(jīng)濟(jì)比較拮據(jù)，入手了一套40多平的一房電梯樓。直到今年小孩出生房子不夠住了，一直想換兩房，但一直下不了決心。在身邊家人朋友的不斷慫恿下，終于在4月中放盤，一直看的人多，談的人非常少，直到5月中，我一度心灰意冷，每天上班，帶看房不斷循環(huán)。由于賣的房子沒落實(shí)，一直不敢去看房。終于五月底，房子終于簽約了，買家當(dāng)時說了，資金比較緊，想走公積金，而且不想給幾千塊加急費(fèi)，我一時心軟就打印了?！緋s:敬告換房的朋友，這時候千萬不能心軟，一定要商貸，加急】在買家同貸書出來以后，我也開始看房了，在家人同一個小區(qū)看上了一套兩房，價錢也談攏了，趕緊當(dāng)天就把業(yè)主捉出來簽約【經(jīng)驗之談:只要你覺得價錢合適，一定要第一時間把業(yè)主捉出來談，以快打慢，否則很容易被賣走】。這時候問題來了，賣房的尾款還沒收到，由于我買房子的業(yè)主非常急，走了加快，同貸書3天就出來了。要過戶交首期了，尾款不到位就沒錢給首期，也怕違約業(yè)主取消(這個小區(qū)的樓價突然瘋長，一個多月漲了3000塊，這時候我是后悔當(dāng)初心軟后悔的腸子都青了)。最終，通過協(xié)商，拖延了業(yè)主幾天，再追賣房的中介，終于在限期之前收到尾款，交了首付。幸好后面的程序都非常順利，終于在這周收到樓了?！緩暮灱s到收到，同一小區(qū)的房型漲價了差不多10000一平，嚇得我腿都軟了】晚點(diǎn)再總結(jié)一下經(jīng)驗
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sf蘭蘭蘭蘭

恭喜恭喜
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春天花會開1010

哪個小區(qū)這么牛？
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kin22

   

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哪個小區(qū)這么牛？

濱江東的，嘉仕花園那邊的電梯樓。
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如花的季節(jié)

   

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濱江東的，嘉仕花園那邊的電梯樓。

濱江東不錯
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deepwon

我的還在進(jìn)行中。。雙方公積金，那叫一個慢。

deepwon

我的還在進(jìn)行中，雙方公積金，那叫一個慢。。8月份到現(xiàn)在了

邪流丸小王子

樓主，你從簽約到收樓花了多久時間?。窟@么快就賺1萬多，睡著都笑醒啦。真是好眼光

冬冬是個膽小鬼

買你房子的是做的貼息貸款吧？貼息也不慢吧，一個多月收到的尾款？
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zlz1105

恭喜恭喜，成功抄底

kin22

   

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樓主，你從簽約到收樓花了多久時間??？這么快就賺1萬多，睡著都笑醒啦。真是好眼光 ...

大概3個月，我們的貸款很快批下來，從交按揭資料到下同貸書，只用了2天，近乎神速。。
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kin22

   

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買你房子的是做的貼息貸款吧？貼息也不慢吧，一個多月收到的尾款？

是啊，我們也納悶，中介說買家資料不齊拖了一個星期，真的氣死人了。好人不能做，建議大家賣房一定要買家做擔(dān)保，可以加快速度
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kin22

小結(jié)一下我的經(jīng)驗，希望能幫到后面的朋友:
1.一賣一買最難的就是下決心，還有買賣的時間差一定要盡量把控好。我覺得起碼要等賣房的買家同貸書出了，再去看，避免看上了新房，尾款沒到位，導(dǎo)致違約。(賣房有太多不可控因素，運(yùn)氣不好，掛一個月都沒人來看。)
2.【這點(diǎn)非常重要??！】一賣一買最重要的是時間，不要覺得沒看好，可以讓買家慢慢搞貸款，一定要商貸或者搞擔(dān)保加急?。》駝t拖你幾個月房價很有可能又升了，得不償失。千萬不能心軟，千萬不能圣母?。?！
3.買房的時候，如果買賣同步走，最好跟賣家溝通好，如果同貸書出，尾款沒收到，怎么操作。(如果遇到好的賣家，一般都會體諒的。大家都做過賣家，都知道帶人看房很煩)
4.中介還是很重要的，要盡量找大行，流程規(guī)范很多。我賣的是x家，買的是另外一個比較小型的中介，很明顯感覺的兩邊的流程很大差別。具體不作評論了，順利完成交易就好了。
5.最后祝大家都能順順利利，買到心儀，合適的新房?。?！
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cookielee

我的經(jīng)驗就是千萬別賣給公積金貸款的買家！
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wittyanya

但是樓主是自己住的啊，漲好像關(guān)系不大，又不是轉(zhuǎn)手又賣出去拿差價

銀嘉

這個小區(qū)不錯，沒想到漲這么厲害

小茉莉的媽媽

   

kin22 發(fā)表于 2016-12-16 16:45
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買你房子的是做的貼息貸款吧？貼息也不慢吧，一個多月收到的尾款？
是啊，我們..

說得對，賣房子就是要狠心才行，不然吃虧在眼前
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verdly

恭喜恭喜

懸崖上的金君

升得好快

Dore堅強(qiáng)媽

在等放款才能收樓…公積金慢得已經(jīng)生無可戀了
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