冰藍(lán)的回憶

　　買房遇到的無(wú)非就是貸款還是一次性付款兩個(gè)選擇。
　　貸款，能用公積金貸就選公積金貸。
　　次之，也要用公積金與商業(yè)組合貸。
　　為什么呢？
　　1、因?yàn)榉孔邮强梢陨档摹?br /> 　　假如你房子100萬(wàn)，貸款80萬(wàn)，貸款利率6%。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率為10%，今年1萬(wàn)，明年1萬(wàn)1，后年1萬(wàn)2。（很明顯房?jī)r(jià)漲得并沒(méi)有這么慢）
　　那么兩年之后呢？房子值121萬(wàn)。
　　A君貸款買房，通過(guò)百度住房公積金計(jì)算器，等額本息20年，80萬(wàn)，利率6%。月還款5731.45，兩年共還款5731.45*24=13萬(wàn)8，還掉本金4萬(wàn)4。
　　那么賣房子收益：賣房子得到的121萬(wàn)-兩年中還掉的按揭13萬(wàn)8-需要還銀行本金（80萬(wàn)-4.4萬(wàn)）-20萬(wàn)首付=11.6萬(wàn)元。
　　收益率：11.6/20=58%?；蛘呤钦f(shuō)11.6/33.8=34%。
　　B君全款買房
　　賣房子收益率：21/100=21%。
　　這可是相當(dāng)于20萬(wàn)撬動(dòng)了100萬(wàn)的房子升值的收益。
　　當(dāng)然，具體操作還要考慮實(shí)際利率和收益和交易成本。
　　2、目前國(guó)內(nèi)通貨膨脹的趨勢(shì)非常明顯。
　　3、貸款利率與存款利率差已經(jīng)是相當(dāng)小了，多余的錢完全可以投到更適合的地方。
　　4、那怕所貸款的銀行破產(chǎn)，也不會(huì)追討貸款人的責(zé)任。
　　5、公積金不用來(lái)貸款就真的是浪費(fèi)了，數(shù)十年后的通貨膨脹情況，這些公積金余額跟廢紙的差別應(yīng)該不是很大。
　　6、適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。
　　有人卻開(kāi)始反駁了：
　　按揭是有利息你能跑贏銀行貸款利率嗎？
　　你有能力連續(xù)20，30年跑贏銀行貸款利率嗎？
　　但是
　　銀行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：絕大多數(shù)貸款買房的人，在10年內(nèi)還清了貸款。
　　所以劃算度是：跑贏銀行利率的貸款>一次性付款>跑不贏銀行利率的貸款>=貸款5年之后提前還款。
　　至于最后你接受誰(shuí)的觀點(diǎn)，并不重要，選擇適合自己的才是最重要的。

交易贖樓

100 全款買一套 不如30萬(wàn)首付買3套
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gaokepc

樓豬是中介！鑒定完畢
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團(tuán)團(tuán)圓圓201609

   

回復(fù) angeldeng8183 的帖子
我身邊的朋友今年買房基本都一次性，原因好簡(jiǎn)單，錢在手上會(huì)貶值，商業(yè)貸款虧利息 ...

就是因?yàn)闀?huì)貶值才要貸款啊，哈哈。
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曾舞

我要是能全款就全款，多省心啊。。?？上也荒??
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YCME

無(wú)債一身輕
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meimei79

從來(lái)都是貸款買房，這樣可以買大點(diǎn)或者多買一套，資產(chǎn)升值更快。
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dotaman_2014

   

回復(fù) angeldeng8183 的帖子
我身邊的朋友今年買房基本都一次性，原因好簡(jiǎn)單，錢在手上會(huì)貶值，商業(yè)貸款虧利息 ...

你朋友真傻
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dotaman_2014

能多貸就多貸，貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好
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團(tuán)團(tuán)圓圓201609

   

回復(fù) angeldeng8183 的帖子
回復(fù) 團(tuán)團(tuán)圓圓201609 的帖子

身家所有資金95%都放曬入房產(chǎn)里面，還怎么貶值？
...

貶值的意思是你現(xiàn)在的100蚊的購(gòu)買力，10年后購(gòu)買力就可能只有50，即系現(xiàn)在的錢更值錢。一般一次性付清的有兩種人：
1.錢多得沒(méi)地方放的土豪。懶得每個(gè)月還息
2.首次購(gòu)房者，傳統(tǒng)思想就是不要欠債，無(wú)債一身輕。想起從前那個(gè)蠢蠢的我。。。
現(xiàn)在樓價(jià)越來(lái)越高，除了土豪，一次性付清幾百萬(wàn)對(duì)普通乃至中等收入家庭來(lái)說(shuō)都是不小的負(fù)擔(dān)，銀行貸款利息低，留下一些錢去生錢，去應(yīng)急才是道理。再有，可能有些人不做生意，不懂得現(xiàn)金流的重要，或者沒(méi)有更好的投資渠道。
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風(fēng)舞影_4908

其實(shí)大多數(shù)不做生意的人一次性付清好。難道把錢放銀行拿低息去付這邊的高息？
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風(fēng)舞影_4908

有別的更好的投資渠道當(dāng)然另當(dāng)別論。
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chenxinxp

這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單啊，肯定貸款??！
啥叫能全款？
假如你有300萬(wàn)的資金買房，你全款買300萬(wàn)的房，不如再貸100萬(wàn)買個(gè)400萬(wàn)的地段學(xué)區(qū)更好的房子。就這么簡(jiǎn)單啊?；蛘吣愕脑率杖敫撸唾J個(gè)200萬(wàn)或更多買個(gè)更好的房。

canonguycn

   

dotaman_2014 發(fā)表于 2016-12-23 08:50
你朋友真傻

應(yīng)該說(shuō)你朋友真有錢

dotaman_2014

   

回復(fù) canonguycn 的帖子


應(yīng)該說(shuō)你朋友真有錢

不是有錢。是傻。  如果300萬(wàn)一次付清，不是用300萬(wàn)買900萬(wàn)的房子。
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