廣州首套房認定標準是什么? 在外地名下有房的,再在廣州買,算首套嗎? 外地房子還清貸款和不還清貸款是否有區(qū)別? 稅費和房貸對“首套”的認定是否有不同? 在廣州買了商業(yè)公寓是否計算套數(shù)? 很多麻友都會問上述這些問題,憋急,看完本文你就清楚啦~
先來看兩個概念:
認房: 以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》為認定標準。 未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數(shù)計算范圍。 所有的住房,包括商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計算范圍。 商住兩用房不計算家庭住房套數(shù)。 認貸: 以人行征信系統(tǒng)查到的《個人信用報告》為認定標準。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購房套數(shù)計算范圍。
重點來了: 目前,廣州市對于”認房“和”認貸“的實操是: ”認房“只對廣州市范圍的住房,計算家庭住房套數(shù)(即外地的不納入計算范圍); ”認貸“是查詢全國范圍內(nèi)是否有未結(jié)清貸款的居住住房(注意未結(jié)清貸款和居住住房兩個要點缺一不可)。
而”稅費“和”貸款“對于首套房的認定標準是: “稅費”:以住建部門的查冊為準。即稅費的首套房認定標準是認房不認貸。(這意味著,即便在外地名下有房,再在廣州購買一套房,只要屬于廣州市首套房,都可享受首套房的契稅優(yōu)惠。) “貸款”:以人行征信系統(tǒng)的報告為認定標準。即貸款的首套房認定標準是認貸不認房。(換句話來說,在外地名下有房,并且貸款未還清,即使在廣州首次購買一套房,也不能享受貸款首套房優(yōu)惠;而在廣州市購買了公寓,貸款同樣未還清,再在廣州購買一套房,屬于首套住房的話,可享受貸款首套房優(yōu)惠。)
PS:契稅享受首套優(yōu)惠即為:房子90㎡以下按房子總額1%計算,90㎡以上按1.5%計算(若為二套即均按房子總額3%計算) 貸款享受首套優(yōu)惠即為:商業(yè)貸款和公積金貸款均按首付3成計算(若為二套即按首付7成計算)
好了,看到這里,大家對文章開頭的疑問是不是都有清晰的答案了呢?為了加深大家的理解,羊樓君再來列舉幾個案例~
答案:廣州該套住宅稅費享受首套房優(yōu)惠,貸款享受首套房優(yōu)惠
案例2:在佛山市名下有1房,貸款未還清,再在廣州買1套住宅 答案:廣州該套住宅稅費享受首套房優(yōu)惠,貸款按二套計算
案例3:在佛山市貸款按揭買房1套,目前貸款已還清,再在廣州買1套住宅 答案:廣州該套住宅稅費享受首套房優(yōu)惠,貸款享受首套房優(yōu)惠
案例4:在廣州市全款買商業(yè)公寓(產(chǎn)權(quán)40年)1套,再在廣州買1套住宅 答案:廣州該套住宅稅費享受首套房優(yōu)惠,貸款享受首套房優(yōu)惠
案例5:在廣州貸款買商業(yè)公寓1套,貸款未還清,再在廣州買1套住宅 答案:廣州該套住宅稅費享受首套房優(yōu)惠,貸款享受首套房優(yōu)惠
案例6:在廣州全款買住宅公寓(產(chǎn)權(quán)70年)1套,再在廣州買1套住宅 答案:廣州該套住宅稅費按二套計算,貸款享受首套房優(yōu)惠
案例7:在廣州貸款買住宅公寓1套,貸款未還清,再在廣州買1套住宅 答案:廣州該套住宅按稅費按二套計算,貸款按二套計算
PS:商業(yè)公寓不影響住房的首套認定,但是若商業(yè)公寓未還清,則其貸款的流水和月供會影響住房的貸款收入證明和liushui
希望能幫到大家哦~
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