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本帖最后由 zhufan0822 于 2017-3-7 00:27 編輯
開年后第一次約中介看房，一天看了這三個(gè)小區(qū)的七八套房:
在江南新苑體會(huì)最深的是:去年下半年的暴漲真是害人，造成的直接后果是業(yè)主胡亂開價(jià)。今天看的是江南新苑昌崗東路和新港西夾角能望見新港路小學(xué)和兩條馬路的房子，100方左右三房，保養(yǎng)不好且有高頻噪聲，陽臺(tái)西北向，格局也奇怪，感覺應(yīng)該是江南新苑最差位置的房子，單價(jià)都是開到46000。然后中介告訴說其他朝向好位置佳的都開價(jià)至少單價(jià)都是五萬以上甚至五萬五。聽到這個(gè)，唯一的感受就是:日了狗了，什么狗粑粑房子也要賣到五百萬了，通脹太厲害了。出到五百萬以上的價(jià)格，我為何不去越秀買個(gè)兩房學(xué)位房?這小區(qū)配套的新港路小學(xué)就一棟樓，跑道一條直線估計(jì)都沒有一百米長(zhǎng)。??
逸景翠園，疊彩園:這邊板塊的中介還是很敬業(yè)，很辛苦的帶看了好幾套房子。不過每套房子都有比較大的硬傷。第一套，逸景東區(qū)11樓北向119平，393萬，優(yōu)點(diǎn)是無遮擋采光可，但是是北向望城中村和停車場(chǎng)。第二套，疊彩園南向2層，103方360萬，優(yōu)點(diǎn)是南向，且有個(gè)私家大平臺(tái)非常喜歡。缺點(diǎn)是低樓層盡管南向但采光不好，估計(jì)白天得開燈。第三套，逸景東區(qū)28層南向109方400萬，這房子不錯(cuò)保養(yǎng)新采光非常好，缺點(diǎn)是頂層。第四套，逸景東區(qū)8樓東南向124平450萬三房加小書房，優(yōu)點(diǎn)是多個(gè)書房，缺點(diǎn)是雖然朝南但是是小區(qū)最邊上的一棟，朝著的不是小區(qū)而是外面的市場(chǎng)排擋。第五套，逸景東區(qū)2樓124平410萬，和第四套格局一樣。第六套，疊彩園北向8樓103方360萬，格局方正，除了是北向無其他明顯缺點(diǎn)。
因?yàn)橐彩桥侣闊┑娜?，跟媳婦商量一下，如果第三套那個(gè)不是在頂樓也許今天看的第一天就下訂了。今天看了一天下來，感覺就是現(xiàn)在放出來的都是缺陷明顯的房源，而且價(jià)格也不便宜，賣家心態(tài)在暴漲過后明顯的比著往高價(jià)報(bào)。所謂的海珠洼地真的已經(jīng)不存在了??????
求教各位大神，房子采光南向以及樓層格局是否是最重要的因素，是否是能買南向就盡量買南向?
2017/03/05分割線=======================================================================================
看到這個(gè)帖子有這么多回復(fù)，而且看起來回復(fù)的并沒有多少中介，很欣慰。雖然帖子影響變大可能會(huì)變相推高房?jī)r(jià)，但還是感覺有必要給各位匯報(bào)一下進(jìn)展。
首先說一下結(jié)果吧。在2.25日最后一次看房，把最后篩選的兩套房子又看了一遍并且直接下定金給業(yè)主，然后簽三方協(xié)議。
從發(fā)帖日后一直到之后的一周，每天都在看房。給自己確定兩個(gè)原則：
1.盡量把周邊中介門店都轉(zhuǎn)一遍，這樣能大致了解到所有有可能放賣的房源（為什么說有可能，等下再詳細(xì)講）以及相同房源不同的報(bào)價(jià)（很重要?。。?br />
2.新發(fā)掘的房源還是默認(rèn)放在第一個(gè)帶你去看的中介名下，算是對(duì)他的回報(bào)。這個(gè)會(huì)跟中介講清楚，可以讓他更有動(dòng)力。
一、先展開說第一點(diǎn)：看盡量多房源；同一房源的不同報(bào)價(jià)。
（1）密集帶看的一周，基本上這周放出的所有房子或者有放賣意向的都看到了，除了中區(qū)的大面積豪宅和東區(qū)翠林143戶型沒看到以外，基本所有的戶型都看到了。這里要非常感謝帖子里 卡梅拉 筒子的熱心回復(fù)，逸景最好的戶型應(yīng)該是翠林，荔影南向130戶型的房子（這個(gè)戶型中區(qū)北向，南向都有一模一樣的），這個(gè)朝南的戶型是四房，其中客廳和其中三個(gè)房間都是朝南，最小的第四個(gè)房間也能放床，比之后我入手的125戶型的書房大一些。
（2）看多中介的好處是碰到有誠意熱心的中介真的是能讓你了解到更多信息：房源和價(jià)格。這中間能發(fā)現(xiàn)同一房源的不同報(bào)價(jià)。有助于你了解業(yè)主底價(jià)以及是否有中介加價(jià)。這個(gè)就不詳細(xì)說了。也算是漲見識(shí)了吧。
二、跑更多的中介店子還有一個(gè)好處就是鑒別不同的人，實(shí)在的中介，很虛的中介。我想，實(shí)在的人不論是在哪個(gè)行業(yè)還是要被推崇的。后面幾天，篩選房源的同時(shí)也篩選到幾個(gè)對(duì)應(yīng)的實(shí)在的中介。最后主要跟這幾個(gè)中介接觸比較頻繁。
三、關(guān)于選擇和決定。
1.夫妻商量了一下：一定要求好戶型和南向需要看機(jī)緣，一個(gè)是沒有放賣，另外估計(jì)一旦有這種類似翠林南向或者中區(qū)130戶型這種房子放賣估計(jì)會(huì)比較高價(jià)另外會(huì)抬價(jià)來，超出我們的預(yù)算和能力。所以最后我們事實(shí)上是能接受北向的房子，基本上也鎖定了幾個(gè)北向119戶型的房子。這樣最后候選的有以下幾套房子：中區(qū)綠嶼北向兩套130方四房，東區(qū)荔影5樓130方南向四房單位，東區(qū)倚翠軒A座8樓125方東南向大陽臺(tái)弧形飄窗單位，東區(qū)倚翠軒東南向125方小陽臺(tái)角位主臥單位，以及中區(qū)映月7樓望幼兒園北向119方三房。
一個(gè)一個(gè)的說：
1.中區(qū)綠嶼的兩套北向130房子，就是最好戶型的那種，這兩套房子是看過之后所有房源中的首選，雖然是北向，但是是中樓層望花園并且單邊位采光非常好。讓某個(gè)很積極的哥們頻繁聯(lián)系業(yè)主，業(yè)主一直找各種理由不現(xiàn)身，并且，連查冊(cè)信息都不給出來。很郁悶，后來分析了一下，典型的捂盤，只是想試探一下價(jià)格。這兩間一個(gè)是8樓（單邊位440萬）一個(gè)是6樓（裝修佳420萬）。我讓中介跟兩個(gè)業(yè)主說可以直接簽合同，仍然不出來我就放棄了。當(dāng)然，有一說一，給大家參考，中區(qū)確實(shí)是環(huán)境好點(diǎn)，間距寬，更安靜，另外以后的地鐵應(yīng)該是在中區(qū)大門那邊有出口。還有個(gè)好處是小朋友上小學(xué)可以穿過小區(qū) 就到，很近很安全。基本全是優(yōu)點(diǎn)啦。另外，逸景的租金回報(bào)很可觀，所以業(yè)主捂盤我也能理解。
2.第二套是荔影那套5樓的130方最好戶型那種，業(yè)主報(bào)價(jià)450還是460。目前有租約，一群人住在里面。雖然沒有翠林間距那么寬，但是好歹是南向。這個(gè)房子的問題，一是保養(yǎng)差，需要大動(dòng)作翻新才能入住，估計(jì)至少得花個(gè)20、30萬才行，相當(dāng)于500萬買吧。超出預(yù)算。并且，看起來業(yè)主也并沒有強(qiáng)烈的放賣意愿。就沒多考慮了。后來好像聽說現(xiàn)在業(yè)主放480了吧。
3.第三套是最先看的房子，我們嫌是最邊上一棟望向檔口有點(diǎn)吵。雖然這個(gè)戶型是倚翠軒最好的戶型（大陽臺(tái)，東南向，主臥弧形窗），加上后來迅速被人下定金了就沒在考慮了。應(yīng)該是440萬。為什么要說這套呢，重點(diǎn)是后來，據(jù)說業(yè)主聯(lián)合某中介又放出話來，如果有客戶接受460的價(jià)格，他們可以退還之前客戶的定金，因?yàn)樗麄冞€沒簽三方協(xié)議。這做法也算是刷新我認(rèn)知了，非常鄙視，所以直接淘汰了。我估計(jì)之前那個(gè)下訂的客戶會(huì)有很難纏的事情應(yīng)對(duì)了。
4.接下來的選擇就簡(jiǎn)單了，原本我們的想法是既然好房源不多，干脆就選7樓北向望幼兒園的119房吧，三房夠用了。而且每天能看到底下好多小朋友也是蠻好的。讓鏈家回復(fù)底價(jià)，398萬。就快做決定了。這個(gè)時(shí)候，之前一直很熱心的中介告訴我，要不要還考慮一下倚翠125方中樓層?xùn)|南向那個(gè)有角位的房子，因?yàn)闃I(yè)主就在房子里。我們商量了一下，就過去了。然后發(fā)現(xiàn)業(yè)主也算是同齡人，非常nice的一個(gè)人，溝通得很好，而且是一手業(yè)主。就直接訂了。定之前我反復(fù)問老婆，是不是能接受那個(gè)角位的主臥，她確認(rèn)沒問題，畢竟只是新廣，并沒有那么多忌諱，就愉快的決定了。下樓去中介簽三方協(xié)議，給業(yè)主定金。430萬成交。
5.感想。也許對(duì)于在這邊買房的有幫助。逸景中區(qū)確實(shí)是更好，環(huán)境，前景。在最后做評(píng)估的時(shí)候評(píng)估公司也告訴我中區(qū)的房子是可以做高評(píng)估價(jià)的，東區(qū)就比較難。倚翠雖然戶型并不是太好，但是對(duì)于我們兩個(gè)來說，活動(dòng)范圍主要集中的廣州大道沿線，也算是便利了，至少上下班更便利。有舍有得。之前的帖子有筒子說我挑剔，但是其實(shí)每個(gè)人還都是有個(gè)接受度的，比如頂樓和角位，我是不能接受頂樓而是可以接受角位的，如果每個(gè)都有缺點(diǎn)，還是選最相對(duì)不介意的那個(gè)缺點(diǎn)吧。^_^
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灰灰_6116 發(fā)表于189樓
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海聯(lián)路，江灣，沙園一帶，江泰路一帶，南洲那塊，廣紙。。。網(wǎng)上先搜一遍，然后拿地圖實(shí)地去找，樓梯的有些急出手還是很筍的，多少錢辦多大事，房子也要淘
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發(fā)表于 2017-2-19 22:04
