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suwon12345

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樓主

本帖最后由 suwon12345 于 2017-3-17 10:30 編輯

本人外地戶口，外地?zé)o任何房產(chǎn)，廣州有超5年的連續(xù)社保，廣州增城有首套房按揭貸款在供，今年初，佛山的中介對(duì)我說(shuō)：佛山對(duì)外地人在佛山?jīng)]有房產(chǎn)的，購(gòu)買佛山第一套房，不限購(gòu)，也不用社保材料。所以，最近也在佛山看了一圈，看中一個(gè)房子。可是，業(yè)主的房產(chǎn)證要到6月初才滿兩年。而我也要商業(yè)貸款，所以本來(lái)計(jì)劃近期就下定金，然后等6月初證滿兩年，再付余款，再過(guò)戶。。可惜計(jì)劃趕不上變化，中介昨天突然說(shuō)：因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲的過(guò)熱，擔(dān)心5月佛山會(huì)出新政策，到時(shí)候外地人買第一套佛山盤，也需要提供社保，而且必須佛山社保，廣州社保沒(méi)用。中介說(shuō)有這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，所以勸我近期別下定了，等到6月佛山政策落定再下定買房。。

我的擔(dān)心如下：
1，中介是不是找到了一個(gè)新的買家出價(jià)更高，故意說(shuō)這個(gè)話，其實(shí)，中介費(fèi)我是沒(méi)有任何砍價(jià)的，3%給足他們(佛山首套，求個(gè)省心就好)。我覺(jué)得他們沒(méi)必要為了多個(gè)幾百塊的中介費(fèi)(高2萬(wàn)也就多600中介費(fèi))故意整我吧？
2，如果我現(xiàn)在下定，2個(gè)月后，佛山新政要求社保材料，我是不是可以補(bǔ)齊社保？這個(gè)要多少錢？中介跟我說(shuō)：我們夫妻兩個(gè)都要補(bǔ)齊才行？？是嗎？
3，中介跟我說(shuō)，如果我能付全款，不用商貸，就沒(méi)問(wèn)題。難點(diǎn)社保材料只是限制你的貸款資格嗎？不是也限制買房資格嗎？
4，還有種辦法，我跟業(yè)主下定，談妥，要是因?yàn)檎唢L(fēng)險(xiǎn)需要社保導(dǎo)致我不能購(gòu)房，則可以退回定金。但是，感覺(jué)沒(méi)有哪個(gè)業(yè)主愿意承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)。
5，如果佛山真的連外地人首套購(gòu)房都要提供社保，房?jī)r(jià)是不是近期會(huì)降呢？我要不要不下定了，等等看？？

很急，中介給我一天時(shí)間考慮，請(qǐng)媽網(wǎng)各位大牛不吝賜教啊?。?！

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我是夜華發(fā)表于6樓查看完整內(nèi)容

樓主應(yīng)該關(guān)注的是新政后的實(shí)施情況。比如廣州是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)，未網(wǎng)簽也可以提供定金或房款收據(jù)。佛山應(yīng)該也會(huì)的

1貌似很好發(fā)表于15樓查看完整內(nèi)容

貌似大家沒(méi)看懂樓主的糾結(jié)所在：她是擔(dān)心現(xiàn)在下定，6月份辦手續(xù)時(shí)已經(jīng)是新政策了，買第一套二手都需要佛山一年以上的社保，到時(shí)兩頭不著岸。損失了定金或需要額外花錢買社保（還不一定可以辦到）。

回復(fù) 引用

很急?。》?jī)r(jià)漲的過(guò)熱，限購(gòu)?fù)獾厝朔鹕劫I第一套房也要提供社保了 ...

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很急?。》?jī)r(jià)漲的過(guò)熱，限購(gòu)?fù)獾厝朔鹕劫I第一套房也要提供社保了 ...