chenbaoj1983

   

回復(fù) _隨便丸丸 的帖子
限購限貸對沒房的剛需不影響，不是說剛需現(xiàn)在就得買。而有錢的人要投資房產(chǎn)，資金足不用貸款，限貸政策也不 ...

有錢的，在現(xiàn)在這個(gè)點(diǎn)全款投房產(chǎn)不太可能吧。你說用桿杠上還有可能，全款隨隨便便買個(gè)理財(cái)回報(bào)率也比現(xiàn)在投房產(chǎn)高啊
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口袋貓咪

如果市中心都跌，郊區(qū)會怎樣?坐看風(fēng)起云涌。
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櫻桃小肉團(tuán)

   

回復(fù) |qzusermamawang 的帖子
賣掉再買認(rèn)貸四成是出自哪里？我看到的新聞是只改了兩條：社保三變五，單身限購一套。沒提及這個(gè)認(rèn)貸啊 ...

賣掉無房再買四成，二套賣一買一無貸款五成，有貸款七成。
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寶貝娃娃

   

回復(fù) 68aa 的帖子
處女貸的真有那么多錢早跑哪去了??

我的意思會不會借名額，比如孩子工作后的第一套房??
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櫻吹雪花舞

想買的買不成了(資格沒有了)，------打壓需求??！
想賣的不敢賣了(賣掉再買變認(rèn)貸4成了)，-----你去市場看看最近多少人惜售，惜售最大的理由是房價(jià)還會升！當(dāng)這個(gè)憧憬打破后，你2年后看看市場有多少二手房放盤吧！看看限購嚴(yán)格的14-15年，中介那里有多少放盤的房子。
想買小戶過渡的得直接上四房了(房票稀缺)，---直接買四房，每人都有這樣的夢想。摸摸口袋，做人還是現(xiàn)實(shí)點(diǎn)吧。。。

吹漲也要有點(diǎn)水平啦。。

專業(yè)的李生

說暴跌的哈哈了

sen_xpy

   

回復(fù) 寶貝娃娃 的帖子
處女貸直接上豪宅，大戶型將會飆價(jià)。

144以上大戶型七成首付，剛需能買？
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jonney785

2013年11月，廣州執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸，凡是有貸款記錄（哪怕已經(jīng)結(jié)清）或者手中已有一套房的，按二套房貸，首付70%，利率上浮10%，此舉立刻凍結(jié)樓市，2014年，廣州郊區(qū)房價(jià)有實(shí)質(zhì)性下跌，直到2015年4月，全國執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸（還清貸款即可算首套），樓市才重新升溫，目前，北上深都已重啟認(rèn)房認(rèn)貸，廣州應(yīng)該會很快跟上了。
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雨知花木

回復(fù) zhou5526 的帖子

杠杠加太大幾套房子需要多搞首付，應(yīng)該是籌錢去了！

mei4525

有上海的實(shí)例擺著，頂多就是個(gè)平穩(wěn)陰跌。股市攔腰折斷的時(shí)候，連公安局都出動(dòng)救市了。。。

Kimmo

限購從來都不是為了降房價(jià)，暴跌就更加不可能了，我之前已經(jīng)給大家普及過一次又一次了。

今年其實(shí)沒太關(guān)心樓價(jià)，但聽身邊同事朋友的說法，感覺年后樓價(jià)真得漲得很厲害，在欣喜廣州在煥發(fā)青春，城市吸引力增加并終于發(fā)力之余也感覺有點(diǎn)隱憂，速度超過印鈔機(jī)太多畢竟不是件好事，怕后繼無力啊。

這下好了，終于執(zhí)行嚴(yán)格限購了，沒有買賣，就沒有漲跌，廣州這段時(shí)間的上漲成果算是保住了，媽媽們再也不用擔(dān)心氣球會破了。心里反而感覺坦然了，挺高興的。那些希望樓市繼續(xù)瘋狂、一路狂飆后氣球爆破，等著撿便宜的可以洗洗睡了，不會破了，啦啦啦。。。開心啊。。。

|奔跑_5795

至少買房了，房票珍貴??！直接市區(qū)
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渡心不渡人

   

櫻吹雪花舞 發(fā)表于 2017-03-18 11:57
想買的買不成了(資格沒有了)，------打壓需求?。?br /> 想賣的不敢賣了(賣掉再買變認(rèn)貸4成了)，-----你去市場看..

中國房子 不是 股票期貨
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powerhxy

   

回復(fù) Kimmo 的帖子
限購從來都不是為了降房價(jià)，暴跌就更加不可能了，我之前已經(jīng)給大家普及過一次又一次了。

今年其實(shí)沒太關(guān)心 ...

其實(shí)都知道房地產(chǎn)最終肯定會一地雞毛，四萬億的失誤政策總得有人買單，最有錢的資產(chǎn)早都套現(xiàn)去，屌絲從漲到跌都買不起，誰買單，最終還不是全體有房子的中產(chǎn)買單，誰都躲不過的，為什么說房產(chǎn)稅暫時(shí)不出，而不是否定以后絕對不出，還不是留下最后一擊
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Kimmo

   

powerhxy 發(fā)表于 2017-3-19 08:05
其實(shí)都知道房地產(chǎn)最終肯定會一地雞毛，四萬億的失誤政策總得有人買單，最有錢的資產(chǎn)早都套現(xiàn)去，屌絲從漲 ...

很多人會把現(xiàn)實(shí)中的不順歸咎于“四萬億的失誤”，但事實(shí)上有沒有想過，“四萬億”或許根本不是一個(gè)“失誤”，而是一個(gè)當(dāng)時(shí)環(huán)境下“最好的選擇”。沒有4萬億，廣州沒有這么多地鐵線路，全國也不可能在短短幾年間建設(shè)完成全世界最長的高鐵線網(wǎng)，更不要說各種各樣的基礎(chǔ)建設(shè)了，你知道連西藏鳥不拉屎的地方都通公路了嗎。這樣的基建，包括美國，都只能喊喊口號，真到掏錢的時(shí)候也只有羨慕的份了，根本出不起這個(gè)錢。所以，我一直不覺得4萬億完全就是個(gè)錯(cuò)誤，所以我覺得很多分析都以“四萬億是個(gè)失誤”為基礎(chǔ)是不牢靠的，以錯(cuò)誤的出發(fā)點(diǎn)為依據(jù)并據(jù)此得出的結(jié)論也許不太正確。

房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)下降，而且不是今年開始的，而一線城市能夠供應(yīng)的土地已經(jīng)不多了，尤其是核心地區(qū)。這意味著房子就剩下這么多了，不會無限量供應(yīng)了，今年廣州的供應(yīng)量已經(jīng)大大減少。先知先覺的人已經(jīng)開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)爭奪二手核心資源，而后知后覺的人也已經(jīng)跟進(jìn)，我覺得這才是在“史上最嚴(yán)”限購條件下二手房價(jià)還飆升的主要原因。

現(xiàn)階段，在“有價(jià)又有量”（其實(shí)就是大家手上有錢，而且是有很多很多錢）的情況下降房價(jià)是不切實(shí)際的，但壓制一下熱度倒是有必要的。一線城市限購升級，其實(shí)更加體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)資源的稀缺性，持有一線城市房產(chǎn)的人心里反而更篤定了，如果不是特別等著用錢，更會堅(jiān)定持有。倒是還沒買的，或者想換房的，這段時(shí)間倒是會蠻糾結(jié)的。

至于房產(chǎn)稅，真不是什么“最后一擊”，正所謂“居者有其屋”，反過來看，其實(shí)就是說有房子住的人，才是這個(gè)城市的主人，我相信沒有一個(gè)城市的管理層，愿意為了“客人”的利益而得罪“主人”，換句話說，管理層跟“主人”的利益是一體的，而不是對立的，所以不存在“最后一擊”只說。你想想看，再過幾年就無地可賣了，這個(gè)財(cái)政缺口拿什么來補(bǔ)？是的，房產(chǎn)稅。管理層需要從“主人”這里收稅養(yǎng)自己的，還需要取悅“主人”才對，而不是什么“一擊”。你想想是不是這個(gè)道理，不要誤讀了。

狂躁的小精靈

   

回復(fù) Kimmo 的帖子
本帖最后由 Kimmo 于 2017-3-19 12:51 編輯


很多人會把現(xiàn)實(shí)中的不順歸咎于“四萬億的失誤”，但事實(shí)上 ...

請問你是哪家中介公司的？
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