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國房景氣指數(shù)連續(xù)8個月環(huán)比回落,全國商品房空置面積呈上升趨勢

自2007年12月以來,反映房地產(chǎn)市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數(shù)“國房景氣指數(shù)”已經(jīng)連續(xù)8個月行進在下行的通道中。

　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份國房景氣指數(shù)為102.36,比6月份回落0.72點,同時這一刻度相對去年同月也回落1.64點。雖然目前國房景氣指數(shù)環(huán)比、同比均有所回落,但仍處于景氣空間。

　　縱觀統(tǒng)計局發(fā)布的國房景氣指數(shù)趨勢圖可以看到,國房景氣指數(shù)從2007年3月起開始連續(xù)8個月環(huán)比上升,而從2007年12月開始又出現(xiàn)環(huán)比連續(xù)回落,截至今年7月已連續(xù)8個月回落,形成一條比較明顯的倒“U”形曲線。業(yè)內(nèi)人士表示,這恰好切合了房地產(chǎn)行業(yè)的景氣周期,從去年10月到現(xiàn)在,整個行業(yè)漸入低迷期,其市場趨勢由國房景氣指數(shù)滯后一個月表現(xiàn),而在目前的市況下,年內(nèi)景氣指數(shù)仍可能保持回落。

　　分類指數(shù)增速大幅回落

　　統(tǒng)計顯示,從細(xì)分的國房景氣指數(shù)數(shù)據(jù)來看,持續(xù)調(diào)整仍是房地產(chǎn)行業(yè)的主題詞。今年1—7月份,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資15884億元,同比增長30.9%,增幅較上月下降2.6個百分點；住宅完成投資11486億元,增長33.7%,較上月回落2.8個百分點；其中,經(jīng)濟適用住房投資459億元,增長25.2%,增幅也比上月回落6個百分點。

　　與經(jīng)濟適用房投資回落相對應(yīng)的是,全國商品房空置面積連續(xù)3個月同比上升。數(shù)據(jù)顯示,截至7月底全國商品房空置面積為1.29億平方米,同比增長6.1%,而此前一個月對應(yīng)數(shù)據(jù)分別為1.27億平方米和2.2%。其中,空置商品住宅6538萬平方米,增長4.6%；空置辦公樓814萬平方米,增長7.7%；空置商業(yè)營業(yè)用房3990萬平方米,增長3.6%。

　　就市場討論紛紛的地產(chǎn)開發(fā)資金看,今年前7個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)到位資金22252億元,同比增長19.1%,增幅也回落了3.7個百分點。

　　此外,數(shù)據(jù)還顯示,土地開發(fā)和房屋施工面積增幅也都出現(xiàn)了回落。前7個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積1.48億平方米,增幅回落5.7個百分點；全國房屋施工面積增長22.3%,增幅回落1.8個百分點。

下半年景氣指數(shù)仍將在低位運行

　　“國房景氣指數(shù)是一個指標(biāo),不管計算公式如何,直接導(dǎo)致景氣指數(shù)下降的是房價和成交量的下跌?！眹ＷC券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師趙鐸針對數(shù)據(jù)判斷說,在預(yù)計房價下跌和成交量繼續(xù)萎縮的情況下,今年下半年,國房景氣指數(shù)將保持回落趨勢,至少也是在低位運行。

　　趙鐸表示,國房景氣指數(shù)分類數(shù)據(jù)囊括了影響房地產(chǎn)市場的土地、資本、供應(yīng)量、需求等4個重要因素,基本上能夠反映房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,從數(shù)據(jù)中可以觀察到,房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)有進一步惡化的趨勢,“商品房空置面積連續(xù)3個月同比上升,但投資需求大量下降,自住需求也持續(xù)觀望,這使得市場供應(yīng)顯現(xiàn)過剩,對賣方來說不是好消息”。

　　與之相關(guān)的是,就在上周,國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布了7月份全國70個大中城市房屋銷售價格調(diào)查數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)表明,7月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.0%,漲幅比6月低1.2個百分點；同時,房價下跌或持平的城市數(shù)量進一步擴大,70個大中城市中,有29個城市房價出現(xiàn)下跌或持平局面,比6月多出8個,比例超過四成。

　　對此,興業(yè)證券行業(yè)研究員王嘉認(rèn)為,自去年第四季度信貸收縮以來,金融政策的“垂直打擊”使得地產(chǎn)商舉步維艱,面臨資金困局,這是行業(yè)景氣度下降的主要因素,而同時,房地產(chǎn)市場因之前漲幅過度,透支了行業(yè)景氣度,故導(dǎo)致在資金困窘的情況下市場銷售也開始出現(xiàn)“價量齊跌”的局面,“相對形勢嚴(yán)峻的外貿(mào)行業(yè),短期內(nèi)決策層放松對地產(chǎn)行業(yè)信貸的概率不大,而樓市也正處于價格回歸理性的過程中,未來幾個月房地產(chǎn)市場將繼續(xù)面臨考驗,而國房景氣指數(shù)也將難以改變持續(xù)下滑的態(tài)勢”。

　　逆周期中央項目投資增速或?qū)⒓涌?br />
　　值得注意的是,由統(tǒng)計局前日發(fā)布的“全國完成城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資情況”數(shù)據(jù)表明,今年1—7月我國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資72160億元,同比增長27.3%,低于同期房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長30.9%的增幅。

　　趙鐸分析其原因表示,一方面是去年市場高峰時新增項目的后續(xù)投入,為避免所購買土地和已開工項目因逾期未開發(fā)完成而被政府收回,開發(fā)商勉為其難被迫投資；另一方面則是房地產(chǎn)行業(yè)所特有的墊資現(xiàn)象,開發(fā)商可能今年才支付給下游施工企業(yè)工程款,而這一款項被計入2008年的投資額。

　　中信證券的研究報告顯示,前7個月房地產(chǎn)投資增速為30.9%,比前6個月34%的增速下降了3.1個百分點,單月同比增速下降更為明顯,從6月的37.5%下降到7月的19.6%,下降幅度達(dá)17.9%。

　　“如果信貸持續(xù)緊縮、市場也繼續(xù)調(diào)整,那么我們可以看到房地產(chǎn)投資增速會逐漸匹配,甚至是低于固定資產(chǎn)投資增速?！壁w鐸表示。

　　那么在未來房地產(chǎn)投資增速下降成為趨勢的情況下,作為拉動經(jīng)濟增長“三駕馬車”之一的投資方向?qū)⑷绾握{(diào)整?中信證券分析,在外需下降和房地產(chǎn)市場低迷所致的投資增長下降的情況下,為增加內(nèi)需,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資將成為必要的投資方向。

　　中信證券認(rèn)為,逆周期的中央項目投資增速將加快。中央的投資項目一般具有一定的宏觀調(diào)控功能,而這種功能往往是逆周期的,即經(jīng)濟高漲時期,減少項目從而減少投資,反之則增加投資。

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來自"陽光家緣"的統(tǒng)計數(shù)字

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奧運被越來越多的人看作是樓市的分水嶺，最近連續(xù)兩月，經(jīng)歷了短暫回升后的深圳樓市成交量有持續(xù)下降，新一輪觀望開始。中原地產(chǎn)最新發(fā)布的研究報告顯示，深圳各樓盤開發(fā)商7月捂盤減售近6成，通過采取促銷、降價等措施后，成交量仍減少12%。同時在二手房上，二房網(wǎng)的統(tǒng)計表明，深圳二手房經(jīng)過將近一年的調(diào)整，房價

已經(jīng)階段性探底，首次跌破萬元大關(guān)，其掛牌均價已經(jīng)降到9401元/平米。

成交連滑致新一輪觀望開始

從批售量來看，7月份的住宅量是比較大的。全市21個住宅項目取得預(yù)售許可，批售住宅73.8萬平方米，然而7月份全市公開發(fā)售的項目只有11個，推出住宅24.3萬平方米，只占批售量33%?！胺e累客戶少，價格難以把握，是各項目預(yù)售后不能及時入市的主要原因。”中原地產(chǎn)研究人員稱。

對于開盤的樓盤，一些以較低的價格入市，但銷售并不理想，如寶安西鄉(xiāng)某盤二期均價8400元/平方米，比一期開盤價低近4成，但7月份成交只有2成左右，其他價格較高的銷售更加慘淡，一些7月份銷售不足一成，消費者普遍選擇觀望。不過，由于新盤低價入市，引起周邊樓盤同樣降價促銷，7月份全市住宅成交量只減少12%，低于供應(yīng)量56%的減少幅度。

中原地產(chǎn)的報告表明，雖然新盤價格走低，但是由于成交不是很理想，受其它高檔住宅成交及關(guān)內(nèi)成交量比重上升的影響，7月份全市住宅成交均價15565元/平方米，環(huán)比上漲7%。

“鑒于新盤價格持續(xù)走低而銷售起色不大，在售樓盤又重新降價促銷，8月份房價仍有下調(diào)的風(fēng)險?！毖芯繄蟾娣Q，從近期各月成交量走勢看，在3-5月份成交量連續(xù)攀升后，6、7月份成交量又連續(xù)兩個月下滑。降價樓盤多，價格不斷創(chuàng)新低，造成置業(yè)者新一輪觀望，預(yù)計8月份房價仍穩(wěn)中有降，其中近期供應(yīng)較多，存量較大的片區(qū)價格下行的壓力更大，如寶安的西鄉(xiāng)、南山深圳灣沿線、龍崗的中心城等。

二手房均價破萬已探底？

在二手房方面，深圳二房網(wǎng)最近發(fā)布的7月份租售統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，盡管上半年6個月二手住宅均價一直呈曲線下跌態(tài)勢，但始終在10000—12000元/平米之間徘徊，而7月份則跌至9401元/平米，相比6月份下降了723元/平米，環(huán)比下降7.14%，與去年年初二手住宅均價基本持平。

從市場成交量來看，7月全市成交二手住宅比6月份少了近200套，為3992套。就各行政區(qū)來看，福田區(qū)以13488元/平米的均價居于各行政區(qū)之首，南山區(qū)以11637元/平米居于第二位。羅湖區(qū)7月二手房均價10502元/平米，相比上月有小幅下跌。鹽田區(qū)7月掛牌均價為10249元/平米。相比關(guān)內(nèi)，關(guān)外寶安、龍崗兩大行政區(qū)域的樓市均價自年初以來節(jié)節(jié)下挫，與去年高峰期相比，下跌幅度較大的有布吉、龍崗中心城、寶安中心區(qū)、龍華坂田等關(guān)外置業(yè)熱點區(qū)域。7月份寶安區(qū)均價7662元/平米，龍崗均價為6914元/平米。

中聯(lián)地產(chǎn)市場研究部近日發(fā)布的統(tǒng)計與二房網(wǎng)得出的結(jié)果基本一致。其統(tǒng)計顯示，7月份，全市二手房成交均價為9584元/平米，該價格和深圳二房網(wǎng)的掛牌均價基本相當(dāng)。在各區(qū)中，福田區(qū)以12087元/平方米的成交均價居首位，位列第二的南山區(qū)成交均價11799元/平方米，其余各區(qū)成交均價均低于10000元/平方米，除羅湖和鹽田外，房價環(huán)比普遍下跌。

上述兩家結(jié)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)是否已經(jīng)說明深圳二手房掛牌均價已經(jīng)破萬探底，還有待檢驗，世聯(lián)顧問的統(tǒng)計就認(rèn)為7月深圳二手房均價仍在萬元以上。其數(shù)據(jù)顯示，08年7月，深圳二手房成交均價為12224元/平米，環(huán)比下降2.1%，同比也下降12.9%；成交面積為48.24萬平米，環(huán)比上升16.7%，同比卻下降54.3%。

雖然對是否破萬的統(tǒng)計結(jié)果上出現(xiàn)不同，但三家機構(gòu)均認(rèn)為，目前二手樓市確實已經(jīng)出現(xiàn)階段性探底，但市場上消費者觀望氣氛正濃，奧運后中國經(jīng)濟及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景的不明朗也加劇了這種觀望氣氛?？傮w而言，未來與一段時間二手房市場仍將處于冷淡期，預(yù)計短期內(nèi)不會出現(xiàn)太大的變動。

房市低迷引發(fā)地市慘淡 7月成交土地僅一塊

2008年深圳持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場引發(fā)了土地市場的一片淡靜，土地成交量出現(xiàn)下降，土地流拍及以底價成交常有發(fā)生，當(dāng)年的“地王”頻現(xiàn)局面已不復(fù)存在。世聯(lián)地產(chǎn)最新發(fā)布的《深圳08年7月房地產(chǎn)市場月報》數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的7月，深圳土地市場僅成交土地1塊，成交面積環(huán)比下降達(dá)九成以上。

該月報顯示，截止7月，深圳08年土地市場共成交19塊，總成交面積為85.23萬平米，總成交金額為94.55億元。7月份深圳土地市場成交的唯一一塊土地位于福田，為商業(yè)性辦公用地，成交面積為1.01萬平米，總建筑面積為13.17萬平米，總成交金額8.5億元，平均樓面地價為6454.06元/平米。就成交面積方面，環(huán)比下降97.93%。

另據(jù)德思勤研究部近日發(fā)布的《上半年深圳土地市場報告》顯示，2008年上半年深圳市土地市場的供應(yīng)量和成交量較2007年同期都有大幅的增加，就成交率來看，2008年上半年成交率為65%，與2007年同期相比減少了22.5%；而從流標(biāo)率來看，僅2008年上半年土地流標(biāo)率就達(dá)到36.6%，比2007年同期增加24.8%。

深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智昨日接受本報采訪時認(rèn)為，造成這種局面的原因主要是政府宏觀政策層面的原因?！澳壳皣业南嚓P(guān)政策還不明確，導(dǎo)致許多發(fā)展商不敢輕易拿地而寧可觀望。發(fā)展商已經(jīng)認(rèn)識到，現(xiàn)在拿到地的風(fēng)險管理成本太大?！?

另一方面，持續(xù)低迷的樓市使發(fā)展商的資金鏈發(fā)生了問題?！肮墒械禺a(chǎn)股低迷，房產(chǎn)企業(yè)的IPO融資渠道的限制，市場銷售的不理想，使得地產(chǎn)商資金鏈相當(dāng)緊張，一些資金不充足的地產(chǎn)商不得不退出房地產(chǎn)市場?！崩钜钦f。

對于未來的走勢，李耀智認(rèn)為目前還很難判斷，但市場肯定會出現(xiàn)一次洗牌，目前的土地市場交易情況在一定程度上將促進土地市場向理性回歸。

來源：南方網(wǎng)

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萬科金色雅筑與金地灣流域主動現(xiàn)金返利，最多立減10萬元，價格標(biāo)桿儼然成為房價下跌急先鋒。

   作為目前上海新房主戰(zhàn)場，三林地區(qū)樓盤銷售戰(zhàn)已近“白熱化”。萬科、金地兩大知名開發(fā)商主力新盤同時上市，帶動三林地區(qū)價格戰(zhàn)愈演愈烈。一位購房者反映，為爭取客戶，萬科金色雅筑與金地灣流域主動現(xiàn)金返利，最多立減10萬元，價格標(biāo)桿儼然成為房價下跌急先鋒。

   “兩樓盤距離不到一公里，都是精裝修、90平米以下小戶型，都有現(xiàn)金返利?！痹趦杉沂蹣翘幾隽说怯浀膭⑾壬现芰奖P后感嘆，“這批房源開盤13000元/平米，低于三林地區(qū)15000元/平米的新房均價。購買或租用車庫還可當(dāng)場抵去4萬元現(xiàn)金！”劉先生得知。就在他準(zhǔn)備付訂金時，接到萬科金色雅筑售樓處電話：“我們新推出一批特價房，指定房源每套總價立減10萬元！”劉先生盤算，一套90平米房源，原售價15000元/平米，打折后實際單價為13888元/平米。

    三林地區(qū)去年年初始房價一路飆升，到今年年初已翻一番。今年樓市(專題)進入低迷期時，三林成為上海樓市房價調(diào)整重災(zāi)區(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析，金地和萬科相繼降價是三林地區(qū)房價理性回歸?；蛟S受到上月85億增發(fā)方案未獲批打擊，金地集團(600383,股吧)正不斷努力加快資金回籠。繼月初嘉定的金地格林世界大跌3000元/平方米“低賣”高爾夫景觀公寓后，金地灣流域新推精裝修房單價僅13000元/平方米左右，帶動整個三林區(qū)域降價狂潮。

來源：金融時報

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成交量下降的北京樓市，７月的預(yù)售均價為１９２６３元／平方米，較６月１５２５０元／平方米的預(yù)售均價上漲了２６．３％。但北京的二手房交易并未與火熱的奧運同步，目前已從交易的清淡走向下跌，短期的價格下調(diào)趨勢已然顯現(xiàn)。

盡管北京的新房供量持續(xù)縮減，但據(jù)２１世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測，７月，北京則隨著奧運會的臨近觀望氛圍更加濃重，二手房交易價格也出現(xiàn)了今年以來的首次下跌。

７月作為奧運短租市場迎接客戶的最后沖刺期，并沒有出現(xiàn)短租需求集中入市的場面，相反隨著開幕式的臨近，許多業(yè)主的短租夢想逐漸破滅，開始降低報價尋找長租客戶，以避免更大的房屋閑置損失。

二手房市場曾經(jīng)比新房市場更為抗跌，但７月開始放棄抵抗。

根據(jù)２１世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，７月北京二手商品住房買賣成交量環(huán)比６月下降了１０．９％，成交價格下跌３．６％。

在新房不斷打折促銷中，北京二手房業(yè)主的心態(tài)有所動搖，成交價格開始打破僵局小幅下滑。經(jīng)過半年多的樓市觀望，短期持有的投機客大多已經(jīng)離場，目前掛出房源的業(yè)主主要是家庭有閑置房屋或是有房屋升級需求的自住型消費者，購房時間較早，購買價格也相對較低，因此房價的小幅下降對此類業(yè)主來說影響并不大，但是多數(shù)人對奧運會后房價走勢并不樂觀，也確實對業(yè)主的心理產(chǎn)生了一定的沖擊，甚至使某些業(yè)主產(chǎn)生了恐慌的心理，少數(shù)物業(yè)成交價格出現(xiàn)了幅度較大的下調(diào)。以朝陽公園板塊為例，觀湖國際作為該區(qū)域典型項目之一去年的交易價格最高可達(dá)２１０００元／平方米，近兩個月觀湖國際出現(xiàn)１８０００元／平方米的低價房，而該地區(qū)二手房單價目前仍在２００００元／平方米以上，同時該地區(qū)的新房項目泛海國際居住區(qū)三期目前在３２０００元／平方米左右，因此１８０００元／平方米的價格顯然是低于目前市場平均價格水平。

另據(jù)中大恒基調(diào)查顯示：今年上半年，北京二手房的需求比去年上半年同期下降了２４．６％，接近１／４。而房源的供應(yīng)則增加了１２．６％，僅在焦點、新浪、搜房三大房產(chǎn)網(wǎng)站的二手房頻道登記出售的房源量同比增加了１０％以上。需求的觀望、新房供應(yīng)在增加，金融的壓力以及對后奧運房市的擔(dān)憂，使擁有多套房產(chǎn)的投資者選擇了在奧運期間拋售。而這當(dāng)中總價在１５０萬以上的高檔二手房，逾八成業(yè)主接受降價拋售。

北京二手房價格的下降，使北京房產(chǎn)市場熱度開始明顯回落。２１世紀(jì)不動產(chǎn)分析認(rèn)為，雖然長期來看北京房地產(chǎn)市場仍被各方看好，但短期的價格下調(diào)趨勢已然顯現(xiàn)，這既是對２００７年房價非理性快速上漲的修復(fù)，也是對奧運利好提前透支的矯正。

來源：中華工商時報

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深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布報告顯示，1-7月深圳新建商品房銷售面積197.69萬平米，同比減少53.49%，其中，6月份一手住宅銷售相比5月份下滑20.8%，7月份環(huán)比再降15.53%。

據(jù)中國證券報8月15日報道，深圳樓市沒有出現(xiàn)預(yù)想的“奧運”熱銷行情。根據(jù)深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局最近發(fā)布的《1-7月深圳房地產(chǎn)市場分析報告》，7月份新建商品住宅銷售面積為25.73萬平方米，相比6月份減少15.53%，觀望氣氛更加濃厚。

《報告》顯示，2008年前7個月，深圳全市新建商品房銷售面積197.69萬平方米，同比減少53.49%。其中，住宅銷售面積179.98萬平方米，同比減少53.17%。從各月情況來看，3月份以來銷售量有所回升，5月份銷售量達(dá)到高點，6、7月份又連續(xù)回落。其中，6月份一手住宅銷售相比5月份下滑20.8%，7月份環(huán)比再降15.53%。

2008北京奧運 組圖：奧運冠軍軍團暗藏搞怪明星 中國15日奪金看點

中國羽球提前鎖定女單金牌 朝鮮選手服禁藥 譚宗亮升銀牌視頻：楊威鏡頭中向女友示愛 幻燈：李娜爆冷擊敗名將大威 視頻：超可愛奧運寶寶大比拼 露天電影院 24小時直播 　　二手住宅方面，2008年前7個月交易面積為200.12萬平方米，同比下降69%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86:1降至1.11:1。7月份二手住宅交易面積為38.23萬平方米，交易仍比較低迷。

世華地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平表示，6、7月份的銷售下滑是意料之中，4、5月份降價幅度較大，開發(fā)商開始采取各種促銷方式，拉動銷售量回升，而當(dāng)促銷和降價習(xí)以為常，或價格不再調(diào)整時，消費者會再次陷入一種觀望和不買賬的心態(tài)。

從成交價格來看，深圳樓市呈現(xiàn)出“膠著”狀態(tài)，雖然銷量下滑厲害，但價格依舊僵持在12,000元/平方米左右。2008年前5個月價格大幅度下跌，一手住宅均價比去年最高點下降了36%，跌至11,014元/平方米，6、7月份卻是略微回升，分別為11,159元/平方米和12,387元/平方米。

深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕表示，不能以價格的微升判斷深圳樓市的回暖。他認(rèn)為，在一個低成交量的市場中，房價的高低主要受交易結(jié)構(gòu)的影響，而深圳房價的微升正是因為近期高端樓盤的入市帶動的。

對于奧運后深圳樓市的走勢，高海燕認(rèn)為，奧運會對深圳樓市影響幾乎可以忽略不計，深圳樓市走勢取決于區(qū)域市場自身情況。

高海燕指出，深圳消費者真正觀望和等待的是特區(qū)內(nèi)房價的回落，關(guān)內(nèi)指標(biāo)性區(qū)域房價的下調(diào)才能夠帶動深圳樓市成交的回升。他認(rèn)為，由于深圳特區(qū)內(nèi)外在基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況方面存在較大差距，特區(qū)外置業(yè)暫時無法滿足自住客居住需要，在以自住客為主的未來兩年，僅靠特區(qū)外房價的下跌無法帶動深圳樓市成交的回暖。

深圳國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，特區(qū)內(nèi)外住宅銷售價格分化嚴(yán)重，7月份均價分別為25,953元/平方米和11,095元/平方米，關(guān)內(nèi)價格依舊高位運行。高海燕認(rèn)為，下一步價格調(diào)整將會以關(guān)內(nèi)為突破口。

世華地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平認(rèn)為，深圳樓市由區(qū)域的投資和消費能力決定，奧運影響微弱。深圳樓市走勢將隨著奧運后宏觀經(jīng)濟形勢明朗而漸趨明朗，尤其是通貨膨脹情況和金融政策的導(dǎo)向，開發(fā)商和消費者之間的博弈還需要看未來政策。肖小平認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)“金九銀十”旺季的來臨，尤其是自住客熱衷于在第四季度置業(yè)，未來幾個月銷量會有所上升。

深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，在今后宏觀經(jīng)濟形勢預(yù)期不明確等因素的作用下，深圳樓市調(diào)整態(tài)勢仍將持續(xù)。王鋒預(yù)計，奧運后的幾個月，市場將仍舊處于小幅波動和調(diào)整狀態(tài)，居民持幣觀望氣氛仍將持續(xù)。

王鋒同時表示，看好特區(qū)外房地產(chǎn)市場的發(fā)展機遇，隨著地鐵1、3、4號線、“七縱十三橫”交通網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步推進，2010年以后，制約深圳居民特區(qū)外購房的主要瓶頸將基本解除，占深圳土地面積80%的特區(qū)外將充分稀釋特區(qū)內(nèi)高度集中的住房需求。



來源：世華財訊

LRoger

記者在采訪中了解到，今年上半年，福州市房產(chǎn)中介數(shù)量從高峰期的１２００多家迅速減少三成。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著七八月份傳統(tǒng)的交易淡季來臨，還將有更多的二手房中介企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人退出這個市場。

記者在福州市中心華林路看到，一家在７月份還在掛牌經(jīng)營的房產(chǎn)中介，８月份之后突然改換門面批發(fā)兼零售起水果來。這家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，他們已經(jīng)幾個月沒做成一單生意，做房產(chǎn)中介遠(yuǎn)不如賣水果。

今年上半年，福州二手房成交量一度滑跌不止。而６月份的福州二手房市場價格指數(shù)報告顯示，這個月二手房成交量較上月增長了近５０％，不少業(yè)內(nèi)人士誤認(rèn)為樓市“回暖”。對此，陽光家園房產(chǎn)總經(jīng)理高巖分析，二手房交易主要是通過房產(chǎn)中介完成，中介完成一單交易，再到交易所登記報備時往往會滯后一兩個月，有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)有可能是一到兩個月的累計數(shù)量，而不是單個月的成交量。

“短期的數(shù)據(jù)具有太多的偶然性，不能代表整體趨勢，福州二手房市場還未到‘回暖’的時候。”閩江學(xué)院經(jīng)濟師林忠華注意到：“７月份，福州市的大多數(shù)房產(chǎn)中介又出現(xiàn)了一個成交低潮?！?br />
記者觀察到，當(dāng)前房價仍然很高，抑制了處于觀望狀態(tài)的購房者的買房沖動。今年上半年，福州樓市除部分剛性需求短期顯現(xiàn)以外，一手房市場、二手房市場均深陷于觀望之中。

福州迦美房產(chǎn)總經(jīng)理倪耿忠說，由于近期許多投資者被股市套牢，可用于購房的流動性資金進一步減少。隨著福州樓市成交量的繼續(xù)下降，房產(chǎn)中介的生存壓力將更大。





來源：新華網(wǎng)

LRoger

現(xiàn)在看看哪個牛人還敢說房價還要上漲的

LRoger

“降薪了，擔(dān)心還不上月供，我們現(xiàn)在都不敢買房了！”在深圳一家大型企業(yè)上班的小陳苦惱地說，因為單位盈利下滑，她和老公都降薪了，相中的房子也不敢買了。

靴子懸在半空。當(dāng)投資炒房的熱潮漸漸退去，像小陳這樣有自住需求的深圳市民卻仍然惴惴不安，一邊頭疼著房價一邊擔(dān)心著收入會不會一路下滑，而買房，或許真的成了一個美麗的肥皂泡泡了。

自住需求者出手謹(jǐn)慎

小陳原本看中的是深圳南山區(qū)一個新推的樓盤，一套106平方米的三居價格比最高峰時已經(jīng)直降30%以上，目前是14000元/平方米?！叭墒赘兑ü饧依锼械姆e蓄，以后每個月還要還八九千塊的房貸，如果按照去年的收入，我們倆還可以勉強維持，現(xiàn)在很難了?！?br />
和小陳一樣，在某大型國企工作的小楊也暫緩了購房計劃，他的住房公積金已經(jīng)由前些年每月的三千元降到兩千元，今年又降到一千元。“本來指望較高的公積金供房，現(xiàn)在不敢作指望，暫時也不打算買房了。”小楊表示，不僅工資下調(diào)，福利方面下滑得更是厲害。

面對物價上漲，大多數(shù)深圳人不同程度地感受到這種實際收入的縮水。從2004年到2007年三年時間，深圳的人均可支配收入下降了2726元，降幅達(dá)9.8%。今年以來，深圳大批從事外貿(mào)出口業(yè)務(wù)、出口加工型企業(yè)的員工對此體會更為深刻。

而深圳的房價也在經(jīng)歷飆漲的驚心動魄之后應(yīng)勢落下。深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)計顯示，前七個月深圳新建商品住宅銷售面積179.98萬平方米，同比減少53.17%，銷售面積一下子回到了十年前。

樓市今年的低迷與去年的火爆形成了強烈對比。業(yè)內(nèi)人士指出，深圳樓市目前僅靠剛性需求支撐，原因有三，一是前幾年深圳樓市持續(xù)火熱，嚴(yán)重透支購買力。二是部分投資人被套牢，無法變現(xiàn)，投資難以持續(xù)下去。三是觀望氣氛濃厚，對后市難以判斷，有購買能力的人也不敢出手。

但如今即便是僅有的剛性需求購房者，依舊小心翼翼。在深圳某外企工作的小藍(lán)是個海歸，今年房價下跌以來，頻頻出擊看房。

“年初時南山區(qū)蛇口片區(qū)房價的確跌了不少，不少中介也放出‘業(yè)主急售’的牌子?！毙∷{(lán)關(guān)注的蛇口花園城三期樓齡兩年的小高層，去年高峰時曾開價25000元/平方米，今年年初降到19000元左右。

隨后四月份，小藍(lán)又在深圳大學(xué)附近物色到一個樓齡三年多的高層單位西海明珠，“104平方米簡單裝修，開價150萬，當(dāng)時覺得相當(dāng)不錯，但看著房價還在繼續(xù)降，沒有出手。”

六月底，南山區(qū)出現(xiàn)了破萬的新盤。于是小藍(lán)又參加了一個幾百人的看房團前去“抄底”。經(jīng)過小區(qū)一家中介時，她發(fā)現(xiàn)掛牌出售的次新二手房非常多，出租用房的房租也十分便宜，精裝修三居的月租只有3000元左右。

“很可能抄底不成又抄到半山腰，然后被套，月供又遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房租，覺得太不劃算。”小藍(lán)放棄了買房的想法?！俺讏F”里跟小藍(lán)持有同樣看法的人不在少數(shù)，盡管看房團浩浩蕩蕩400個人，最后實際成交的卻只有8套。

深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒博士認(rèn)為，深圳樓市低迷一是買漲不買跌的心態(tài)，二是對未來消費預(yù)期的改變，后者的出現(xiàn)，可能是更嚴(yán)重的。目前全球消費者信心降至歷史冰點，基于對未來收入的預(yù)期不樂觀，即使現(xiàn)在有購買力的市民也不敢出手。

開發(fā)商步步為營御“寒冬”

深圳樓市觀望氣氛濃厚，開發(fā)商面臨的壓力也空前加大。國泰君安一份行業(yè)分析報告指出，今年房地產(chǎn)業(yè)資金缺口達(dá)7100億元，相當(dāng)于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長期貸款的兩倍。平均下來，每家內(nèi)資開發(fā)商資金缺口達(dá)1201萬元，相當(dāng)于去年全年銷售收入的24%。

資金鏈越繃越緊的跡象在一些小房地產(chǎn)商身上表現(xiàn)得更為明顯。深圳的陳小姐告訴記者，去年八月份曾與朋友一起將600萬元借給一位小地產(chǎn)商，借期八個月，月息2.5%，為了順利借到這一筆錢，該地產(chǎn)商還將名下的一部分商業(yè)地產(chǎn)抵押給她。但今年五月份，這位小地產(chǎn)商卻因為銀行貸款未能到位而要求延期，盡管陳小姐心里有些不安，害怕房地產(chǎn)商攜款潛逃，但考慮到開發(fā)商樓盤將近封頂，為了順利取回本錢，她還是答應(yīng)了地產(chǎn)商的條件。

據(jù)記者了解，目前珠三角的一些小房地產(chǎn)公司由于銀行貸款收緊，只能通過民間借貸填補資金缺口，年利率大多在25%以上。

同時，房地產(chǎn)企業(yè)銷售出現(xiàn)了明顯的下滑，銷售回籠資金也不容樂觀。從萬科發(fā)布的上半年銷售數(shù)據(jù)看，累計銷售面積及銷售金額，比去年同期增長15.0%和38.1%。但自6月起銷售面積及銷售金額出現(xiàn)同比連續(xù)下滑的情況。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率也下降4.63個百分點。

金地集團上半年同樣銷量不佳，銷售面積較上年同期下降11.97%。而深長城則表示，因上半年無房地產(chǎn)項目結(jié)算，業(yè)績預(yù)計虧損3000萬元左右。根據(jù)申銀萬國分析，由于結(jié)算滯后于銷售，目前大多數(shù)城市房價的調(diào)整將反映到地產(chǎn)公司未來的毛利水平變化中，未來一年，地產(chǎn)公司的結(jié)算毛利將進一步下降到26%—27%，而去年同期結(jié)算毛利一般在35%左右。

萬科總裁郁亮指出，由于宏觀環(huán)境的復(fù)雜性和不確定性，此次行業(yè)調(diào)整的時間可能會延長，部分地區(qū)甚至可能出現(xiàn)過度調(diào)整。金地集團總裁張華綱也坦言，本次調(diào)整可能會持續(xù)到明年年中。

市場低迷，前景難以判斷，開發(fā)商步步為營，只能小心地調(diào)整著經(jīng)營策略。萬科已表示，增加小戶型比例，并減少開工面積、減緩竣工速度，控制拿地面積。深振業(yè)更是放慢了今年的進展，將在建項目與新開工項目施工面積由原定的130萬平方米減少至118萬平方米，房地產(chǎn)直接投資由原定的16億元減少至11億元。

國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師孫建平認(rèn)為，今年7至9月將成為中小開發(fā)商的一個檻，去年高價拿地的企業(yè)屆時將面臨付清土地出讓金的壓力，如果成交量不能保持和增強回暖趨勢，7至9月將會是開發(fā)商資金鏈最緊張的時候。

房市何時止跌回升？

目前來看，深圳樓市的不確定因素在增多，對價格漲跌的博弈也在加大。

上半年深圳市共發(fā)布168萬多條住宅出售房源信息，比去年下半年多出4萬條，其中有超過7成的房源在關(guān)內(nèi)，掛牌均價下降幅度較大。記者在龍華坂田片區(qū)的地產(chǎn)中介看到，樓齡在兩三年的二手房掛牌增多，投資客對后市明顯信心不足，甚至有一些去年年中剛收樓的盤源，也遭到一些投資客的拋售。

“這個小復(fù)式，賣家每平方米一萬元買的，現(xiàn)在掛牌每平方米一萬一，算上稅費，基本上不賺錢?！痹诟Ｌ飬^(qū)，一位中介銷售人員這么說。他透露，由于一些短期無法脫手的房子只能轉(zhuǎn)賣為租，于是租金也呈現(xiàn)跌勢。世華地產(chǎn)研究報告指出，3月份最高時月租金達(dá)到37.8元/平方米，隨后幾個月逐漸下降，6月份時為33.2元/平方米，降幅為12.2%。

國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布的經(jīng)濟述評稱，目前無論從宏觀經(jīng)濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續(xù)高漲，“房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)，在長達(dá)10年的房價上漲之后，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸?！?br />
從深圳樓市成交量看，3月份以來銷售量有所回升，受春交會影響，5月份銷售量達(dá)到上半年高點，6、7月份又大幅回落。位于寶安區(qū)的泰華陽光海灣花園，盡管較最高峰時的16000元/平方米下跌了近50%，但由于位置偏遠(yuǎn)，片區(qū)內(nèi)新盤較多，價格缺乏明顯優(yōu)勢，依舊難以旺銷。而以5500元/平方米最低價入市的中海西岸華府，雖然開盤時吸引不少看房客，但隨著其他新盤的入市和房價預(yù)期的走低，實際成交寥寥。

市場低迷重挫開發(fā)商信心，但仍有不少開發(fā)商懷抱著后市看漲的希望，推遲項目上市，“捂盤”死扛不降價等待市場轉(zhuǎn)機。水藍(lán)灣原定7月開盤推遲至8月，中糧瀾山4月底就聲稱入市，至今仍未有動靜，宇宏公元盛世計劃6月入市也推遲至8月。

有最新數(shù)據(jù)顯示，雖然深圳樓市前期跌幅較大，但5月份以來連續(xù)三個月價格橫盤甚至微升，市場驚嘆房價或?qū)⒅沟厣?。資深業(yè)內(nèi)人士指出，近三個月成交的多為別墅豪宅，其中或有貓膩，普通投資者其實并不買賬。



來源：中國證券報


發(fā)布時間： 2008-08-14

LRoger

進入8月份以來，北京僅有長江實業(yè)旗下一個別墅項目開盤。昨日，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，北京8月份預(yù)計20個項目開盤入市，但目前來看只有一半能按計劃開盤。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，7月份北京住宅總體銷量6226套，比去年同期降近六成。8月新盤開盤量相比7月環(huán)比減少七成左右。

北京原計劃8月份開盤的20個房地產(chǎn)項目中，11個是新盤，9個是老項目后期。其中包括萬科四季花城、順鑫花語等。目前除萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，旗下兩個項目肯定開盤外，其余尚無明確回答。大部分開發(fā)商選擇奧運后開盤。

對此，郭毅認(rèn)為，由于北京今年1、4、6、7月4個月住宅市場供大于求，很多新盤蓄客量沒有達(dá)到預(yù)計水平，近期樓市成交量直線下滑和實際成交均價走低也使開發(fā)商不看好后市，因此推遲上市。另外保障性住房的即將推出也對北京樓市有一定沖擊。

除銷售量和開盤面積減少外，北京土地成交樓面地價也出現(xiàn)3年以來的首次下跌。記者從北京市土地儲備中心了解到，今年上半年北京共交易土地58宗，成交面積為676.5萬平方米，同比成交宗數(shù)增加75.8%，成交面積增加107.5%，但樓面均價比去年同期下降7%。郭毅認(rèn)為，雖有不少樓盤調(diào)整開盤期，但由于土地供應(yīng)持續(xù)增長，因此仍有可能出現(xiàn)9、10月份樓盤集中上市的情形。而開發(fā)商面對宏觀調(diào)控應(yīng)以更理性的價格面對市場。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年北京樓市第一個銷售旺季已過去，接下來“金九銀十”如還不能反彈，北京樓市將可能面臨更大的調(diào)整。


來源：第一財經(jīng)日報

發(fā)布時間： 2008-08-07

LRoger

近兩個月來，香港樓市大吹淡風(fēng)，成交價量齊齊大跌。據(jù)香港土地注冊處八月四日發(fā)布，七月份香港樓宇買賣合約共八千九百三十份，比上月下跌近二成五，同比下跌近兩成。

七月份樓宇買賣總值三百二十七億元港幣，比上月下跌四成三，同比下跌一成四。

清淡的樓市使香港地產(chǎn)代理的日子也不好過。據(jù)業(yè)內(nèi) 人士分析，香港樓市未來的走勢，因為通脹壓力大、股市下挫、未來按揭利率不明朗等因素影響，風(fēng)險因素加大，用家及投資者入市意欲也十分低迷。

經(jīng)濟學(xué)家也分析認(rèn)為，香港樓市當(dāng)前的風(fēng)險因素在增大，除了以上因素，受世界經(jīng)濟及全球通脹高企影響，香港經(jīng)濟未來走勢以及特區(qū)政府的土地供應(yīng)政策仍存不確定性，都為未來的香港樓市增加了風(fēng)險。


來源：中國新聞網(wǎng)

發(fā)布時間： 2008-08-06

LRoger

怎么就沒人回帖頂一下

zzh-1973

呵呵，我有留心這個貼子，幫手頂一頂

fullsea

我就看那些發(fā)展商能撐多久。既不放多些盤出來賣，又不降價，我們就不買~~~~

coral

幫頂。。。

人人

在媽網(wǎng)發(fā)起不買房運動吧，加速房產(chǎn)商降價的步伐，支持降價的都來頂此貼！

LRoger

二手樓市冷風(fēng)吹,專家預(yù)計10月后二手房價將有較大下調(diào)


在大家關(guān)注的焦點都集中在運動會賽事的時候,一手房借運動會東風(fēng)推貨促銷以求“搶跑”下半年樓市,羊城二手房市場呈現(xiàn)怎樣的狀態(tài)?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),二手房市場尚在迷茫尋路,看樓的人更少了,一些中介幾乎處于半歇業(yè)狀態(tài)。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,8月還未結(jié)束,相比7月份同期二手房成交量已減少了10%左右,房價則下降了5%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,隨著廣州部分一手房促銷降價,部分區(qū)域二手房掛牌價格松動,二手房價格未來走向增添了下行的可能性。有專家指出,二手房市場調(diào)整比一手房滯后,10月份以后,二手房價將有較大下調(diào)。

　　門店“零交易量”不是新鮮事

　　運動會賽事正如火如荼進行,廣州二手房市場此刻卻有些冷清。記者連日走訪市場發(fā)現(xiàn),不少二手房中介門可羅雀,有的小中介甚至干脆關(guān)門。在五羊新城東興南路,這一條路上有5家中介門店,每家中介門店都冷冷清清,而在2007年,這里的中介門店可以用“門庭若市”來形容。

　　“去年看看照片就可以成交,顧客還生怕出手稍慢沒有房子。現(xiàn)在帶著客戶在房子和店面之間來回奔波,衣服濕了十來遍,還是難成交。”五羊新城圣安中介門店的肖先生說,運動會期間門店生意清淡,大家心里都沒底。

　　他皺著眉頭說:“干二手房中介主要靠業(yè)務(wù)成交量提成吃飯,現(xiàn)在市場這么冷清,再這樣下去要開始考慮轉(zhuǎn)行了?！?br />
　　“前個星期好些,運動會開始后生意更淡。原來打10個電話,就有兩三個看房機會,而現(xiàn)在打50個電話,能有一兩個看房客戶就不錯了,大家都去忙著看運動會比賽了。”番禺的中介小梁略帶無奈地表示,這就是市場現(xiàn)狀。

　　在采訪中,有不少中介抱怨,連月來成交狀況不理想,盤源推出速度和消化速度不平衡,積累了相當(dāng)一部分盤源,多數(shù)買家持續(xù)觀望,只看不買,中介只能白忙活。

　　天河育蕾小區(qū)某中介主管朱小姐說:“運動會開賽以來,生意差了很多,大約少了兩成,我認(rèn)識的其他中介也差不多。”她說,上周末才有兩三個客人,往常多的一天有十幾個。有中介稱,半天沒有一個客戶上門、單店買賣交易量為零的情況已經(jīng)不是新鮮事了。

　　有一小型中介行經(jīng)紀(jì)表示,本來二手房市場因為業(yè)主不肯降價,跟一手房相比優(yōu)勢幾乎已經(jīng)沒有了。最近由于運動會開賽,看樓的人更加少了。而業(yè)主方面,因為也要看比賽,對中介經(jīng)紀(jì)帶客人去看房的時間,也有了自己的考慮。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,根據(jù)他們監(jiān)測的市場數(shù)據(jù),進入8月至今,相比7月份同期二手房成交量減少了10%,而房價下降了5%。

租賃成交量穩(wěn)步增加

　　家住駿景花園的陳小姐說,她的房子一度漲到1.3萬元每平方米,如今跌到1萬元每平方米都不到,她干脆等下去。她對后市更為看好:“2010年這里會通地鐵,到時房子能夠賣出更好的價錢?！?br />
　　不少像陳小姐這樣的業(yè)主選擇了把房子放租,等待更好時機再賣房。

　　“現(xiàn)在要租到合適的房子太難了。”林小姐本來打算運動會前在五羊新城租一套三室一廳的房子,誰知道從7月初找到現(xiàn)在,還沒有找到。“出租的房子要價都很貴,便宜的又條件太差。”她認(rèn)為,由于買房的人減少,租房的人增加,使得房屋租賃市場仍然“高燒不退”。

　　廣州大道中某中介行的趙先生表示:“這段時間大家都不買房了,還好租房市場相對活躍,一房一廳或者兩房一廳比較搶手。”

　　而一二手樓市的不明朗,也讓部分原本打算購買二手房的買家改變置業(yè)計劃,轉(zhuǎn)買為租。

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示,近幾個月以來,全市租賃成交量保持穩(wěn)步上揚的趨勢,其中除了外地工薪一族、白領(lǐng)人士等租房市場常規(guī)客源外,還有部分是之前有意購房、但看到樓市波動而轉(zhuǎn)買為租的客源。從整體上看,這部分客源約占租賃新增客源的10%—15%左右。滿堂紅的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,租賃客源大約增加了10%左右。

　　中介“搶灘”一手房市場

　　面對看樓量不足的難題,早在運動會開賽之前,中介公司已經(jīng)想盡辦法“抗寒”,并且瞄準(zhǔn)了剛剛在樓市興起的一、二手房聯(lián)動。

　　從7月份開始,包括滿堂紅地產(chǎn)在內(nèi)的廣州幾大中介公司紛紛大張旗鼓地開展一手樓代理業(yè)務(wù),并與苦于銷售不暢的開發(fā)商一拍即合,包括陽光名苑、力迅上筑、翡翠綠洲、時代YOU公寓等多個樓盤紛紛加入到一、二手房聯(lián)動的行列中來。

　　在天河長興街滿堂紅店,店門口顯眼處貼著“店長特別推薦”,一、二手房聯(lián)動推出某樓盤。該店物業(yè)顧問王聞華坦言,現(xiàn)在開發(fā)商進行一、二手房聯(lián)動銷售,但是效果并不理想,現(xiàn)在市民觀望氛圍濃厚,近期成交的一單二手房買賣是在上個月了。

　　在駿景花園,滿堂紅中介行的柴浩說:“現(xiàn)在有人看房就不錯了,開發(fā)商搞一、二手聯(lián)動更多的是提升樓盤的人氣?！?br />
　　一、二手房聯(lián)動能否成為中介的救命稻草?不少中介對此持懷疑態(tài)度。

　　某知名房地產(chǎn)中介研究部負(fù)責(zé)人表示,一、二手房聯(lián)動其實對傳統(tǒng)二手市場造成沖擊。因為一方面客源是固定的,讓二手客戶去買一手樓,相當(dāng)于減少了二手的客源。另一方面,由于在當(dāng)下,賣一手樓比賣二手樓更加容易,更好獲利,中介經(jīng)紀(jì)也不用去跑過戶等手續(xù),可能導(dǎo)致二手經(jīng)紀(jì)放松二手業(yè)務(wù),而目前業(yè)主出售二手房,基本還是要靠中介的,這在一定程度上削弱了二手房市場。


來源：南方日報