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一、地段：萬科東薈城距地鐵站更近
從廣州去科學(xué)城，十分便捷，不論是高速還是快速路甚至是市政路，一般都不會塞車。記者從市區(qū)駕車到萬科東薈城和中海譽(yù)城，花了大概四十分鐘，而未來地鐵6號線二期如果完工，交通將更加便捷。
從地理位置上來看，萬科東薈城在地鐵交通上要略勝一籌，該盤距離未來的地鐵香雪站步行僅數(shù)百米的距離，而中海譽(yù)城則離地鐵站有著約3公里的距離，未來需要通過公交接駁。
二、配套：中海譽(yù)城社區(qū)規(guī)劃略勝一籌
盡管科學(xué)城內(nèi)配套不少，但與番禺類似的是，由于整個(gè)區(qū)域面積較大，配套也顯得較為分散，萬科東薈城與中海譽(yù)城所在的科學(xué)城東部板塊，目前并不繁華，但勝在山清水秀。中海與萬科兩盤既稱之為“城”，體量都有數(shù)十萬平方米，因此大社區(qū)的配套較為完善，在配套商業(yè)上也下了不少功夫，萬科東薈城配套建設(shè)了兩萬平方米的萬薈商業(yè)廣場，而中海譽(yù)城自身享有約1.6萬平方米商業(yè)配套，將打造成國際化商業(yè)街區(qū)，華潤萬家超市等品牌商家意向簽約入駐。
此外，這兩個(gè)項(xiàng)目未來都配建有公立小學(xué)，其中萬科東薈城的一小東薈城校區(qū)已經(jīng)開工建設(shè)，2013年即將竣工；而中海譽(yù)城的教育資源也十分豐富，社區(qū)內(nèi)部及周邊地塊，規(guī)劃有兩所優(yōu)質(zhì)公立幼兒園、兩所優(yōu)質(zhì)公立小學(xué)、一所中學(xué)。另外，在兩個(gè)盤所在區(qū)域內(nèi)分布有省一級市二中、省一級科學(xué)城中學(xué)、國家級示范性高中玉巖中學(xué)。
在社區(qū)規(guī)劃上，中海譽(yù)城無疑要略勝一籌，該盤分為南北兩個(gè)地塊，均采用合圍式設(shè)計(jì)，中間均保留了私家山體，并建設(shè)千米環(huán)山漫步道，山頂觀景平臺，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)就可以享受爬山、慢跑的樂趣。而萬科東薈城的地塊呈長條形，相對來說園林的設(shè)計(jì)難度更大一些。
三、價(jià)格：中海譽(yù)城更具價(jià)格優(yōu)勢
據(jù)了解，目前中海譽(yù)城與萬科東薈城的買家主要是來自天河、黃埔和蘿崗的剛需，這兩個(gè)盤的戶型面積都不是特別大，其中中海譽(yù)城主打55平方米一房、85平方米兩房、95-125平方米三房、140平方米四房，而萬科東薈城近期推出的主打產(chǎn)品為70-95平方米兩至三房。
從戶型設(shè)計(jì)上來看，中海譽(yù)城要更優(yōu)一些，該盤的戶型雖然沒有多大的創(chuàng)新之處，但勝在成熟，均是經(jīng)典設(shè)計(jì)，動靜分區(qū)要比萬科東薈城要優(yōu)越。
目前，中海譽(yù)城正在進(jìn)行開盤前2萬元抵5萬元的優(yōu)惠登記，預(yù)計(jì)首批單位折后價(jià)1.2萬元/平方米左右，最低的可能不到1萬元/平方米，帶價(jià)值2000元/平方米的精裝修。而萬科東薈城的小戶型均價(jià)在12800元/平方米左右，部分朝向優(yōu)越的大戶型甚至要去到14000元/平方米以上。憑借地鐵的優(yōu)勢，萬科東薈城在價(jià)格上要高出中海譽(yù)城一小截。
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發(fā)表于 2012-10-18 15:00
