myolie

各位資深地產(chǎn)人士，覺(jué)得這個(gè)盤(pán)買(mǎi)賣(mài)放租前景如何。應(yīng)該是集體宅基地證。

myolie

這幾天開(kāi)始搖珠分房了，一向?qū)Φ禺a(chǎn)投資沒(méi)有認(rèn)識(shí)，求各位有能之士指點(diǎn)指點(diǎn)。

NEXAS

不懂的、·能買(mǎi)賣(mài)么？

小愉媽媽

這種房子不能合法交易，聽(tīng)說(shuō)租金會(huì)比旁邊的商品房少一半，售價(jià)也就只有同類型商品房的六七成吧。由于這種房子交易不受法律保護(hù)，個(gè)人認(rèn)為這種房子風(fēng)險(xiǎn)大了些，投資價(jià)值差了些。
如果你是本村村民的話，就另當(dāng)別論了。

川妹兒

看新聞?wù)f是大部份房子都是根據(jù)村民的要求建造的70平以下的小戶型，我當(dāng)時(shí)就想，那里，

終將成為又一個(gè)租住人口集中的小區(qū)。試目以待！

欣欣BABA

   

原帖由 川妹兒 于 2010-9-3 09:18 發(fā)表
看新聞?wù)f是大部份房子都是根據(jù)村民的要求建造的70平以下的小戶型，我當(dāng)時(shí)就想，那里，

終將成為又一個(gè)租住人口集中的小區(qū)。試目以待！

獵德回遷房是按實(shí)用面積計(jì)算75方就有商品房90幾方所以并不算小

cathyxue

昨天路過(guò).就在馬路邊.所以比較密集,但樓踞還勉強(qiáng)接受.那個(gè)祠堂挺有意思的,至少也算一種文化的代表吧

小妍媽咪

是屬于集體宅基地證，按理來(lái)說(shuō)是不能上市的只能出租，昨晚新聞都有報(bào)道。

myolie

現(xiàn)在政策不是補(bǔ)會(huì)土地使用稅就能轉(zhuǎn)房產(chǎn)了嗎？房產(chǎn)之后就能買(mǎi)賣(mài)了，本人有幸有兩套，60實(shí)用100實(shí)用，望資深地產(chǎn)人士分析分析。。

春之歌

如果是宅基地證，是不能補(bǔ)地價(jià)上市交易的。獵德村的書(shū)記就是怕村民變賣(mài)房子，全部弄回宅基地證，房子所有權(quán)只能一代一代往下傳。其實(shí)國(guó)家是允許城中村改造的回遷房選擇商品房產(chǎn)證（標(biāo)明交換所得，沒(méi)交地稅），只要村民辦好手續(xù)，補(bǔ)回地價(jià)就可以在市場(chǎng)上交易了，但是他們沒(méi)有這樣做。因此，能不能轉(zhuǎn)讓房子關(guān)鍵是看回遷業(yè)主持有哪種產(chǎn)權(quán)證件，并不是所有的都能交易

myolie

回遷房?jī)r(jià)錢(qián)跟市價(jià)可能不掛鉤，樓上所說(shuō)的，70年跟永久性使用是有區(qū)別的，不過(guò)如果是當(dāng)?shù)厝宿D(zhuǎn)名買(mǎi)賣(mài)的話，房租前景如何？怎么說(shuō)都是黃金地段啊。。。

家有兒子

補(bǔ)交地價(jià)變成商品房，昨天睇新聞村長(zhǎng)要同村民商討，估計(jì)也要大部分村民同意才能做吧

myolie

有部分房產(chǎn)是以商品房形式發(fā)售的，不過(guò)不是面向社會(huì)。。

天天BB

村長(zhǎng)的用心良苦呀，村民的房子如果賣(mài)了，雖然可以得到一筆錢(qián)，貌似合算，但是難保不出現(xiàn)坐吃山空的情況。

在這個(gè)大都市，沒(méi)有特別的謀生技能，又習(xí)慣了養(yǎng)尊處優(yōu)的生活，如果連賴以生存的出租房都守不住，前景堪憂。

myolie

樓上說(shuō)得好象城中村的人就是廢物一樣。。。