炒房團(tuán)連長(zhǎng)

1、假如中介費(fèi)是10000，你看看付3000行不行。
2、給經(jīng)辦中介一點(diǎn)好處。大家都不容易。
3、堅(jiān)持最高只付50%的底線。

不是說(shuō)金額不到多少錢(qián)，法院不立案的嗎？假如民事幾萬(wàn)元的糾紛，只要不牽扯到房屋買(mǎi)賣(mài)本身（假如你搞定業(yè)主那頭，單單是中介費(fèi)的糾紛），本身就不是什么大事。
關(guān)鍵是給中介當(dāng)事人（包括經(jīng)理）一點(diǎn)好處，大事化小，小事化了。大家和氣生財(cái)，不要為一點(diǎn)小事撕破臉皮。

政策變了，大家都要理解，不要逼人太甚。

[ 本帖最后由 炒房團(tuán)連長(zhǎng) 于 2010-11-1 09:58 編輯 ]

天天BB

雖然中介給人的印象通常不是太好，但是如果人家為自己提供了相應(yīng)的服務(wù)，沒(méi)有惡意欺騙的話，還是應(yīng)該支付一定的報(bào)酬的，畢竟中介也付出了勞動(dòng)，出現(xiàn)交易終止這種事情大家都不想的，也造成了損失，還是盡量和對(duì)方協(xié)商吧。

蒙小牛媽媽

這還讓不讓人活了。人家又不是不想買(mǎi)。是沒(méi)辦法買(mǎi)不起了。賠了定金不說(shuō)，還得再付一筆。這政策改變難道不算不可抗力因素嗎?。?！

蒙小牛媽媽

   

原帖由 ABC3210 于 2010-11-2 12:23 發(fā)表

違約金每天近千元。
業(yè)主收了定金說(shuō)不退也不追究了

這是啥房子啊，每天的違約金按什么百分比收??！

golymm

哎，遇到這種事兒可能還是得打官司了，不然中介會(huì)沒(méi)完美了的糾纏你，本來(lái)定金都損失了，中介費(fèi)還要付，房沒(méi)買(mǎi)成先虧幾萬(wàn)郁悶死了。打官司應(yīng)該是可以把定金拿回來(lái)，中介費(fèi)應(yīng)該是付也不會(huì)超過(guò)一半的吧。這樣可以將損失降到最低。。。

liyifan

政策性違約不應(yīng)該收取違約金。
定金你也能拿回來(lái)，中介費(fèi)，商量著辦吧。
必要的時(shí)候打官司要求司法解釋?zhuān)暾?qǐng)終止合同。
其實(shí)手續(xù)并不復(fù)雜，寫(xiě)好訟狀，遞交法院就好。

炒房團(tuán)連長(zhǎng)

   

原帖由 liyifan 于 2010-11-2 13:57 發(fā)表
政策性違約不應(yīng)該收取違約金。
定金你也能拿回來(lái)，中介費(fèi)，商量著辦吧。
必要的時(shí)候打官司要求司法解釋?zhuān)暾?qǐng)終止合同。
其實(shí)手續(xù)并不復(fù)雜，寫(xiě)好訟狀，遞交法院就好。

定金絕對(duì)不可能要回來(lái)的。你轉(zhuǎn)載的那些只是新聞，90%是假新聞。即使有10%的可能是真事，首先考慮到是遇到“南京老太”了。

定金能要回來(lái)，肯定是誠(chéng)意金。能要回定金的人絕對(duì)是“北京老太”，一般人是辦不到的。
不信你就去咨詢律師，你就說(shuō)：不給律師費(fèi)，能要回的錢(qián)大家怎么分，你看有沒(méi)有律師愿意接這個(gè)生意。

倒是樓主說(shuō)的“中介威脅每天近千元違約金”，這個(gè)明顯是霸王條款。又不涉及房款，區(qū)區(qū)幾萬(wàn)元中介費(fèi)何須每天近千元違約金？根本無(wú)需理會(huì)。

樓主可推脫中介環(huán)節(jié)涉嫌欺詐行為。這個(gè)倒可以尋求律師解決。也可以考慮暴制暴的方式，或找找人。你是個(gè)人，有些無(wú)助，找你要錢(qián)的其實(shí)也是個(gè)人。要讓他感覺(jué)到你一樣的感受。許多人覺(jué)得是為公司做事，所以肆無(wú)忌憚。其實(shí)，公司是什么？公司是個(gè)很虛的東西。

關(guān)鍵是你不要怕，敢于碰硬，敢于撒潑。找你要錢(qián)的人并不是為自己要錢(qián)，你始終是為自己的利益而戰(zhàn)。

炒房團(tuán)連長(zhǎng)

因?yàn)閺V州房管局已經(jīng)說(shuō)了，建議中介退一步，只收取部分中介費(fèi)。這個(gè)追討中介費(fèi)肯定不會(huì)象以前那樣被立案。

以前，不少逃費(fèi)中介費(fèi)的案例，中介是受害者。這次并非這種情況。輿論和官方不支持中介不依不饒的行為。你也可以去G4出動(dòng)等渠道曝光啊。中介今后還怎么做生意？

炒房團(tuán)連長(zhǎng)

要點(diǎn)：

適當(dāng)安撫當(dāng)事人。這個(gè)就是曾經(jīng)為你跑前跑后的中介和他的經(jīng)理。

要給點(diǎn)好處人家。不要讓人家覺(jué)得憋氣。今后，即使他們代表公司找你追討中介費(fèi)，也只是“被迫”要這樣做。只要當(dāng)事人（中介）站在你這一邊，許多事情是可以大事化了，小事化了的。

ABC3210

   

原帖由 炒房團(tuán)連長(zhǎng) 于 2010-11-3 11:29 發(fā)表
要點(diǎn)：

適當(dāng)安撫當(dāng)事人。這個(gè)就是曾經(jīng)為你跑前跑后的中介和他的經(jīng)理。

要給點(diǎn)好處人家。不要讓人家覺(jué)得憋氣。今后，即使他們代表公司找你追討中介費(fèi)，也只是“被迫”要這樣做。只要當(dāng)事人（中介）站在你這一邊 ...

當(dāng)事人好兇啊，每天威脅我，又大聲說(shuō)雖然同情我，但是還會(huì)告我。我心里有點(diǎn)怕。又不甘心給錢(qián)

靖婷的媽咪

只能同情一下，哎，首期都沒(méi)準(zhǔn)備好，還買(mǎi)什么房

ABC3210

準(zhǔn)備了三成

liyifan

   

原帖由 炒房團(tuán)連長(zhǎng) 于 2010-11-3 11:17 發(fā)表



定金絕對(duì)不可能要回來(lái)的。你轉(zhuǎn)載的那些只是新聞，90%是假新聞。即使有10%的可能是真事，首先考慮到是遇到“南京老太”了。

定金能要回來(lái)，肯定是誠(chéng)意金。能要回定金的人絕對(duì)是“北京老太”，一般人是辦不到 ...

不會(huì)難的。
我曾經(jīng)在今年1月份嘗試過(guò)追討定金
當(dāng)時(shí)不要房子的原因很多，有房子自身的情況，有KFS的隱瞞銷(xiāo)售的手法，還有新政的原因
其實(shí)當(dāng)時(shí)要不回來(lái)主要原因是雖然1月初出了政策，但房貸政策執(zhí)行很松動(dòng)
說(shuō)如果真的是因?yàn)檎咴蛸J不到，他們就退的。
KFS和銀行關(guān)系很好，拍胸口答應(yīng)能幫我搞到貸款
而我又真的不太喜歡那房子
所以放棄定金，他們也沒(méi)找我追討過(guò)任何賠償和違約金。

[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-11-3 11:58 編輯 ]

liyifan

重點(diǎn)是北京已經(jīng)對(duì)這類(lèi)案件有現(xiàn)成的判例了

除非在合同里有免責(zé)條款專(zhuān)門(mén)約定你這種情況不能豁免

到法院遞狀子好簡(jiǎn)單的，按格式寫(xiě)好你情況和訴求，以及提交相關(guān)的證據(jù)和引用的法律條文，如果初審能立案，就預(yù)交訴訟費(fèi)好了，并預(yù)約相關(guān)人等等法院安排出庭訴辨。

上次追討KFS推遲交樓的賠償問(wèn)題，根本沒(méi)找律師，自己寫(xiě)的狀紙，在網(wǎng)上找的條文，邏輯清晰，證據(jù)確鑿，之前也有判例，過(guò)庭5分鐘就判決了。

liyifan

給業(yè)主違約金，中介那么積極追討干什么？
買(mǎi)家任何辦理過(guò)程中的困難他們多數(shù)是推和拖2個(gè)字決
拿錢(qián)不辦事的主兒
也許根本原因也許是他和業(yè)主是穿一條褲子的
做好中介費(fèi)全損撕破臉的心理準(zhǔn)備
爭(zhēng)取把定金拿回來(lái)，違約金更是扯淡的事情
理論上買(mǎi)賣(mài)雙方中介費(fèi)各負(fù)一半責(zé)，若實(shí)收，成交自然都是你出，你看看能不能爭(zhēng)取減免一半，只承擔(dān)買(mǎi)家責(zé)任。

irenedream

   

原帖由 炒房團(tuán)連長(zhǎng) 于 2010-11-1 09:29 發(fā)表
1、一手樓定金與二手樓定金在實(shí)際操作上是完全不同的。
2、那些案例都是輿論，或律師廣告。當(dāng)然也可以說(shuō)是“輿論操縱”，施壓開(kāi)發(fā)商（以保護(hù)消費(fèi)者）。但我覺(jué)得，實(shí)際情況是，一手樓拿回定金只有不到1%的可能性。二 ...

死了，新政出來(lái)后無(wú)辜變成系二套房，現(xiàn)在羅唔出幾十萬(wàn)的首期（之前已經(jīng)比左3成首期，但新政后要求5成），可否起訴發(fā)展商或政府的。

liyifan

可以向法院申請(qǐng)宣布合同無(wú)效或合同終止。

炒房團(tuán)連長(zhǎng)

   

原帖由 liyifan 于 2010-11-3 12:05 發(fā)表
給業(yè)主違約金，中介那么積極追討干什么？
買(mǎi)家任何辦理過(guò)程中的困難他們多數(shù)是推和拖2個(gè)字決
拿錢(qián)不辦事的主兒
也許根本原因也許是他和業(yè)主是穿一條褲子的
做好中介費(fèi)全損撕破臉的心理準(zhǔn)備
爭(zhēng)取把定金拿回來(lái)，違 ...

我都說(shuō)了，當(dāng)然只是推斷：那些成功追討定金的新聞很可能是假新聞，90%是。剩下10%的可能性，新聞是真的，但業(yè)主遇到的不是普通人，是“南京老太”。南京老太法院里有人。業(yè)主也只能自認(rèn)倒霉。


中介追討的只是他要賺的中介費(fèi)?，F(xiàn)在就是怎么才能不交“應(yīng)該可以不交的中介費(fèi)”。買(mǎi)家的位置首先是處于不利位置。

炒房團(tuán)連長(zhǎng)

   

原帖由 ABC3210 于 2010-11-3 11:40 發(fā)表

當(dāng)事人好兇啊，每天威脅我，又大聲說(shuō)雖然同情我，但是還會(huì)告我。我心里有點(diǎn)怕。又不甘心給錢(qián)

你與業(yè)主商量一下，看看中介有沒(méi)有行為不當(dāng)?shù)牡胤?，比如夸大其詞，比如隱瞞事實(shí)，比如虛假陳述。

只要業(yè)主站在你這邊，做出有利于你的陳詞，你還怕中介告你嗎？在撕破臉皮的情況下，中介費(fèi)都要全部退回。

要讓中介清醒地意識(shí)到，不依不饒是有成本的，不要以為多打幾個(gè)電話，就多一份拿到更多中介費(fèi)的可能性。