炒房團(tuán)連長(zhǎng)

房管局都已經(jīng)公開(kāi)表態(tài)了，不支持中介隨便上告。以前能立案，現(xiàn)在想立案也不容易。
另外，你要對(duì)當(dāng)事人明說(shuō)：他們應(yīng)得的錢，事情搞定后即使公司不給，你也可以適當(dāng)補(bǔ)償。

公對(duì)公，官司打贏了也不會(huì)執(zhí)行，或難以執(zhí)行。何況你又聯(lián)系業(yè)主，又聯(lián)系中介（私人），也不會(huì)輸官司。房管局都發(fā)話了，已經(jīng)出面調(diào)解。中介真不給這個(gè)面子嗎？不想混了？

私對(duì)私，大家是朋友，誰(shuí)都不要難為誰(shuí)。

liyifan

您又憑什么推斷獲得勝訴支持的9成是假新聞呢？
我可是在CCTV2財(cái)經(jīng)頻道里，專門(mén)針對(duì)退定的案例做過(guò)實(shí)例分析，同時(shí)也提供過(guò)法官律師的提法。都是支持買家全額退定的，并就違約金提出抗辯。
難不成中央臺(tái)是吃飽了沒(méi)事干，故意設(shè)計(jì)假案例，誤導(dǎo)群眾？
本來(lái)因?yàn)檎咴驘o(wú)法履行合同買家也是無(wú)奈的，不是他們的過(guò)錯(cuò)，憑什么讓他們損失定金呢？賣家權(quán)利要保障，買家的錢也不是白揀回來(lái)的呀。
這個(gè)話題根本不是什么新情況半年前就討論過(guò)了
http://www.aguaaloha.com/thread-1588921-1-1.html

寶貝的爸爸

嗯。不錯(cuò)的討論。

liyifan

我的定金沒(méi)退到的原因是因?yàn)镵FS承諾能幫我搞定低折扣貸款，因此新政實(shí)際上并沒(méi)有對(duì)我履行合同造成實(shí)際性的阻礙，在這個(gè)前提下，我才沒(méi)有繼續(xù)糾結(jié)，選擇放棄。
顯然LZ的案例完全不一樣。

炒房團(tuán)連長(zhǎng)

   

原帖由 liyifan 于 2010-11-3 14:08 發(fā)表
您又憑什么推斷獲得勝訴支持的9成是假新聞呢？
我可是在CCTV2財(cái)經(jīng)頻道里，專門(mén)針對(duì)退定的案例做過(guò)實(shí)例分析，同時(shí)也提供過(guò)法官律師的提法。都是支持買家全額退定的，并就違約金提出抗辯。
難不成中央臺(tái)是吃飽了沒(méi)事 ...

不說(shuō)別的，CCTV就是宣傳。CCTV尤其是CCTV2有多少是真的？

比如你談到“保護(hù)買家利益”。如何保護(hù)賣家利益?本來(lái)可以簽約給別人的，結(jié)果房子100萬(wàn)沒(méi)賣成。我本來(lái)可以賣給別人的。收到這100萬(wàn)我有安排，現(xiàn)在都雞飛蛋打了，間接損失200萬(wàn)。

這200萬(wàn)誰(shuí)賠？買家賠嗎？

不說(shuō)200萬(wàn)了，單說(shuō)我存銀行買債券吧。我每月?lián)p失利息都1%，難道買家要陪嗎？


如果業(yè)主反訴，除了沒(méi)收定金，還可以繼續(xù)追討買家合同金額10%的違約金的。

liyifan

民事訴訟費(fèi)用如何計(jì)算

http://lvshi.gz.bendibao.com/　本地寶律師　2009年5月26日　來(lái)源：本地寶 　




　　訴訟費(fèi)用是指當(dāng)事人進(jìn)行民事訴訟依法應(yīng)當(dāng)向人民法院交納和支付的費(fèi)用。訴訟費(fèi)用可以分為案件受理費(fèi)和其它訴訟費(fèi)用兩類。

　　案件受理費(fèi)是指人民法院在受理民事經(jīng)濟(jì)糾紛案件時(shí)依法向當(dāng)事人收取的費(fèi)用。根據(jù)《人民法院訴訟收費(fèi)辦法》的規(guī)定，案件不同，征收標(biāo)準(zhǔn)也不相同：

　　1、離婚案件，每件交納10元至50元。涉及財(cái)產(chǎn)分割的，財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)1萬(wàn)元的，不另行收費(fèi);超過(guò)1萬(wàn)元的，超過(guò)部分按1交納。

　　2、侵害姓名權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)的案件，每件交納50元至100元。

　　3、其他非財(cái)產(chǎn)案件，每件交納10元至50元。

　　4、財(cái)產(chǎn)案件，按爭(zhēng)議的價(jià)額或金額，按照下列比例交納：

　　(1)不滿100元的，每件交50元;

　　(2)超過(guò)100元至5萬(wàn)元的部分，按4交納;

　　(3)超過(guò)5萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按3交納;

　　(4)超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按1.5交納;

　　(5)超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按1.5交納;

　　(6)超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按1交納;

　　(7)超過(guò)100萬(wàn)元的部分，按0.5交納。

　　計(jì)算方法是按上述標(biāo)準(zhǔn)對(duì)訴訟標(biāo)的額分段計(jì)算，之后相加，所得總額即為應(yīng)收額。

　　5、侵害專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)的案件，每件交納50元至100元，有爭(zhēng)議標(biāo)的額的，按財(cái)產(chǎn)案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納。

　　6、勞動(dòng)爭(zhēng)議案件，每件繳納30元至50元。

　　7、破產(chǎn)案件，按破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)總額，依照財(cái)產(chǎn)案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納。其他訴訟費(fèi)用，是指當(dāng)事人除交納案件受理費(fèi)之外，還應(yīng)交納的在訴訟中實(shí)際支出的各類費(fèi)用。這些費(fèi)用主要包括：

　　(1)勘驗(yàn)、鑒定、公告、翻譯費(fèi);

　　(2)證人、鑒定人、翻譯人員的交通費(fèi)，住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼費(fèi);

　　(3)采取訴訟保全措施的申請(qǐng)費(fèi)和實(shí)際支出的費(fèi)用;

　　(4)執(zhí)行判決、裁定或者調(diào)解書(shū)所實(shí)際支出的費(fèi)用;

　　(5)人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的其他訴訟費(fèi)用。

　　人民法院依照民事訴訟法規(guī)定的特別程序?qū)徖淼陌讣约耙缹徟斜O(jiān)督程序進(jìn)行提審、再審的案件，不收取訴訟費(fèi)用。

炒房團(tuán)連長(zhǎng)

慣例是什么？收了定金之后，

如果業(yè)主賣不成或不賣了，不管什么原因，雙倍退訂。
如果買家買不成或不買了，不管什么原因，踏定。


法律保護(hù)這個(gè)交易慣例。這個(gè)交易慣例也被民間交易廣泛接受。所以啊，退定是根本不可能的。


為什么一手樓有的時(shí)候有一絲可能性可以退定？
其實(shí)嚴(yán)格地說(shuō)也不應(yīng)該退定。但銷售一手樓的人始終是員工，員工的話就不是自己的利益，所以就有可能出賣公司利益。
再說(shuō)了，正如你舉例的情況，退定都是先有約定的。比如在某種情況下，可以退訂。等等。這其實(shí)是一種君子協(xié)定，并非合同，理應(yīng)退定。

又比如，正好也有其他買家要買這套房，一個(gè)小區(qū)也不差這一套，兩套，雙方又何必苦苦堅(jiān)持呢？

可以退定，背后原因是多方面的。正常情況下，一手樓一般也不會(huì)退定。

[ 本帖最后由 炒房團(tuán)連長(zhǎng) 于 2010-11-3 14:32 編輯 ]

liyifan

LZ都做好放棄定金的最壞打算了，中介不知死活還要追討違約金，簡(jiǎn)直無(wú)良兼且無(wú)理。
索性鬧上法院又如何？最壞代價(jià)不過(guò)是涉及金額4％的訴訟費(fèi)而已。如果勝訴還能讓對(duì)方承擔(dān)。
不過(guò)是第一次送審立案，然后是一周后，簽收傳票和開(kāi)庭時(shí)間。一般3個(gè)月內(nèi)。
如果你理虧和證據(jù)不足，法院根本不會(huì)立案，也沒(méi)有后續(xù)的問(wèn)題。

liyifan

   

原帖由 炒房團(tuán)連長(zhǎng) 于 2010-11-3 14:25 發(fā)表
慣例是什么？收了定金之后，

如果業(yè)主賣不成或不賣了，不管什么原因，雙倍退訂。
如果買家買不成活不買了，不管什么原因，踏定。


法律保護(hù)這個(gè)交易慣例。

不管什么原因？
您的合同法學(xué)得真好

任何合同的履行都有除外條款
律師要打官司，重點(diǎn)就是要證明情況符合除外條款。

liyifan

國(guó)家出夜半政策是慣例么？
憑什么風(fēng)險(xiǎn)和損失都要由買家承擔(dān)！

炒房團(tuán)連長(zhǎng)

   

原帖由 liyifan 于 2010-11-3 14:30 發(fā)表
國(guó)家出夜半政策是慣例么？
憑什么風(fēng)險(xiǎn)和損失都要由買家承擔(dān)！

這是買家，賣家，以及中介要問(wèn)國(guó)家的問(wèn)題吧。你說(shuō)呢？

賣家受到的損失，就是資產(chǎn)無(wú)法套現(xiàn)的損失。沒(méi)有成交已經(jīng)是損失。房款動(dòng)輒百萬(wàn)，拖多一個(gè)月都是錢。所以你不要覺(jué)得賣家沒(méi)有損失。

中介也有損失。

買家當(dāng)然也有損失。


三方都有損失。這正是三方要問(wèn)國(guó)家的問(wèn)題。

liyifan

政策是突然出臺(tái)的，即時(shí)生效的，根本沒(méi)有任何緩沖期，也沒(méi)有所謂發(fā)布期和生效期的間隙。
買家關(guān)于不可預(yù)知此突發(fā)的情勢(shì)變更，因此根本無(wú)須做任何解釋，只要出示法規(guī)即可。
除非中介和業(yè)主能提交證據(jù)說(shuō)明買家是明知政策會(huì)變惡意毀約的。

[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-11-3 16:29 編輯 ]

liyifan

換個(gè)角度看
如果不申告，無(wú)過(guò)失又無(wú)辜的買家，損失的是明明白白的定金和中介費(fèi)用，還有所謂無(wú)恥的違約金。一個(gè)政策下來(lái)，35000已經(jīng)是真金白銀的損失。憑什么呢？
而賣家事實(shí)上房產(chǎn)證在手，產(chǎn)權(quán)并無(wú)任何損失，終止合同，只是一單生意因?yàn)閲?guó)家政府出政策做祟，回到簽約前的原始狀態(tài)。
再怎么怪也怪不到買家頭上，讓買家承擔(dān)一切損失呀。
所謂機(jī)會(huì)成本，在實(shí)際完成成交前，只是一個(gè)虛擬的假設(shè)。
而本壇不是有MM曬自己房子沒(méi)賣收毀約定金都收到挺開(kāi)心么？
話說(shuō)，還真的沒(méi)看出在如今的環(huán)境下，這個(gè)賣家有啥損失哦
所以我覺(jué)得你的立場(chǎng)首先站在了賣家的角度
SORRY,剛看到你的ID，是炒家的角度，根本不是居中的位置，所以自然會(huì)得了便宜還賣乖的宣揚(yáng)讓買家自吞苦果。