程靈素

        海珠區(qū)的樓盤大家一向都比較關(guān)注，不知道大家對羅馬家園這個盤又熟不熟悉呢？這個樓盤近期推出了48-92平方米的一房到三房單位，這種小戶型的剛需產(chǎn)品相信大家都會比較感興趣，如果大家還沒去看，那就讓小編先帶你們一睹為快吧！


交通——離地鐵五分鐘之遙，方便快捷！
        羅馬家園就在瀝滘地鐵站附近，步行的話，大約需要五六分鐘的時間。瀝滘地鐵站可以說是處于一個比較特殊的位置，地鐵三號線把天河、海珠、番禺這三個區(qū)接連起來了，而瀝滘地鐵站無論是去番禺還是去海珠還是到天河，都非常方便。小編從體育中心出發(fā)，到瀝滘地鐵站大約花了20分鐘，還是挺快的！
       從地鐵站Ｆ出口出來，一眼就就看到了地鐵口一個大大的路標(biāo)指示。  

     

       不過話說雖然這個盤離地鐵站很近，但是如果你是第一次過去，相信你還是會蒙了頭。這個地鐵站完全是設(shè)在了一條村里，出地鐵口的那一瞬間，小編極度地懷疑這個地方到底有沒有社區(qū)盤，周邊一眼望去，盡是城中村，感覺有點荒蕪。大家如果去那里的話可要小心被摩托佬坑錢啊，他們會說載你到羅馬家園5塊錢，事實上，穿過那條村子就到了，也就五六分鐘的路程?；旧献≡谀抢锏木用穸紩?，問問路就好了，小編也是這么問著路過去的。

從瀝滘地鐵站F口出來，看到的是這般景象

羅馬家園門口的路牌指示

羅馬家園門口是后瀝滘村站

程靈素

產(chǎn)品——48-92平方米剛需戶型，價格稍貴！
         羅馬家園最新推的是拜庭Ⅱ組團，這個組團推的全是剛需小戶型，48平方米的一房一廳，91、92平方米的小三房，均價22000元/平方米，帶2500元/平方米的精裝修。目前樓盤認(rèn)籌可享95折購房優(yōu)惠。
        據(jù)銷售人員介紹，拜庭Ⅱ組團共有25層，3梯8戶設(shè)計，小編去踩盤那天數(shù)了一下，現(xiàn)在大概就蓋到了10層左右。樣板房是設(shè)置在第三層，目前開放的樣板房有四間，49㎡的一房一廳，91㎡的三房兩廳以及兩套不同朝向92㎡的三房兩廳，也就是說這個組團推出的四個戶型樣板房都已經(jīng)齊全了。樣板房裝修得很漂亮，連陽臺上都擺了各種裝飾，甚至小狗的模型都用上了，小編一度以為那只在陽臺趴著的小狗是真的，為探究竟還特意跑上去摸了一下，結(jié)果發(fā)現(xiàn)被坑了！縱觀拜庭Ⅱ組團的樣板房，戶型還是比較方正的，緊湊實用，91、92平米的產(chǎn)品是帶雙陽臺的，客廳一個陽臺，廚房再帶一個小陽臺。不過這些產(chǎn)品在朝向上不是那么理想，有兩套房子陽臺是向西的，小編去的那天剛好是下午，春天暖暖的陽光灑進(jìn)屋子，通透明亮，看起來還挺舒服，但是到夏天的話，估計會有些熱。而另外兩套的陽臺是朝東，光線還比較充足。從參觀的樣板房來看，91、92平米的小三房單位，由于空間有限，其中一個房間特別小，只能夠拿來做書房或者做雜物間，放置書桌、沙發(fā)還可以，放一張床的話估計就不太實際了。而相對來說，這種小三房單位，主人房也不會很大，也沒有獨立的衛(wèi)生間，但是次房會做得相對合理一些，不會像其它一些開發(fā)商那樣，主人房做得很大，次房卻小得可憐！至于49㎡的一房一廳，不看不知道，原來是房間和客廳是打通的，帶一個獨立衛(wèi)生間和廚房，陽臺設(shè)置在廚房外面，比較小，這種小戶型會比較適合一些單身白領(lǐng)或者是新婚的小夫婦。參觀樣板房的時候，看到樣板房外面有一大片的樓臺，后來咨詢了一下銷售，銷售說三樓的露臺以后可能會用來建設(shè)空中花園之類的東西，作為休閑用地用。
         拜庭Ⅱ組團位于羅馬家園的外圍，與之前的老社區(qū)中間隔了一條道，相對比起來，居住的小區(qū)氛圍沒老社區(qū)的好，但是這個組團由于比較靠里面，遠(yuǎn)離了馬路，也避免了馬路帶來的噪音和灰塵干擾。


拜庭Ⅱ組團外觀

樣板房搶先看

程靈素

配套——成熟大社區(qū)，小區(qū)配套齊全，周邊配套檔次較低
       羅馬家園作為一個發(fā)展近十年的社區(qū)，最早入住的小區(qū)已經(jīng)有八年了，經(jīng)過多年的完善發(fā)展，小區(qū)內(nèi)的配套可以說已經(jīng)趨于成熟，籃球場、網(wǎng)球場、游泳池，休閑娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全。而在教育配套上，小區(qū)內(nèi)有兩所幼兒園、一個小學(xué)、一個初中，對于業(yè)主來，小孩子上學(xué)的問題能夠輕松解決。
      小區(qū)的環(huán)境建設(shè)非常好，羅馬皇家鐘樓、海神雕塑、凱撒會所·······歐式風(fēng)味十足。小編走到凱撒會前面的時候，真被那里的美景給吸引了，剛好是春天樹木抽紙發(fā)芽的時節(jié)，風(fēng)一吹來，那些嫩綠的葉子隨風(fēng)舞動，真有一番浪漫滋味在心頭。

        雖然羅馬家園的小區(qū)環(huán)境是很好，但是小區(qū)周邊的環(huán)境就不敢恭維了，首先是小編前面提到的地鐵站出來的那條村落，人比較混雜，這條存的垃圾回收就設(shè)在了羅馬家園后面。據(jù)銷售給小編的解說，說這條村以后會被拆遷，至于是不是，大家以后可以見證一下！由于周圍村落比較多，所以羅馬家園附近的配套相對來說沒那么高檔，大型的超市什么的是沒有的，但肉菜市場小區(qū)走出去十分鐘左右的地方就有。而小區(qū)里面也有一些小超市、便利店之類的，所以基本的生活需求基本上都是能滿足的！
      另外一個需要說到車位的問題，小編踩盤的當(dāng)天看到羅馬家園里的小車都是停在一些露天的場地或者直接停在路邊，小編為此特意問了銷售小區(qū)的車位情況，銷售的解釋是目前羅馬家園的地下停車場還在建設(shè)當(dāng)中，車位比例是1:2.5，車位可租可售，具體價格要看業(yè)主住的是哪一期的小區(qū)。


小區(qū)的商業(yè)街

社區(qū)里的超市

藥店就在樓下，也非常方便

周圍逛了一圈，就只看到工商銀行的柜員機

原來南洲街水基社區(qū)居委會也安家在羅馬家園里面

程靈素

優(yōu)缺點分析：
優(yōu)點：
1.剛需產(chǎn)品，適合大部分的剛需購房族；
2.戶型方正實用，通風(fēng)采光條件好，功能分區(qū)明確；
4.有老社區(qū)做依托，小區(qū)內(nèi)配置齊全；
5.臨近地鐵，出行便利。


缺點：
1.價格比較高；
2.周邊的環(huán)境欠佳，治安問題需要考慮；
3.新推組團在小區(qū)外圍，居住氛圍不及老社區(qū)；
4.小區(qū)的車輛停放比較雜亂，車位問題需要解決。
   

gsi

   

海珠區(qū)的樓盤大家一向都比較關(guān)注，不知道大家對羅馬家園這個盤又熟不熟悉呢？這個樓盤近期推出了48 ...

周邊環(huán)境沒有十年很難改造完。

sohulyq

這叫降么么么么么么？……

ling~r

去看了，傻蛋才會買，穿過一個村子才到地鐵站，絕對不止5分鐘?。∵€有樣板房居然要爬樓，第一次，什么開發(fā)商，缺錢就降價啊，還要2萬2，直接搶錢好了！開樣板間第一天去看的，甲醛味超級刺鼻，這種材料贈送我都不敢要！??！美媽們千萬睜大眼睛看好了

青蛙跳

呵呵,樣板房設(shè)在本樓里,才能實實在在地感覺每套的朝向和光線啊, 選在最低的三樓,這個是正常的做法,總好過有的開發(fā)商將樣板房設(shè)在在售樓之外,看到的景觀與朝向與現(xiàn)實完全不同.

至于地鐵到小區(qū)的時間,可能各人對路線的熟悉程度不同而時間稍有區(qū)別,總的來說是差不多5分鐘的.

叫價2.2萬, 但樓盤尚未開售, 也許會有驚喜呢!

rubywave

俺就在等這個開盤的驚喜，超１.８萬都不買！不值！

tashirun

2.2W買這個那真是傻X呢。。。1.5W也不會要

浩如煙海^_^

開發(fā)商也組織我們單位組團去看房，因為幾年以后，單位的總部要搬到附近去，（開發(fā)商相當(dāng)精明 ?。┑莾r位個人覺得還是高了，位置是不錯的!

薩迦派

感覺媽網(wǎng)一路幫忙打廣告做團購的樓盤質(zhì)素都一般，而且性價比差。
真心希望媽網(wǎng)能夠多為大家早點物美價廉的目標(biāo)物業(yè)啊

真心話，這種軟廣的推薦啊，比媽網(wǎng)做的好的平臺好的太多了。

陳琳_mama

1萬5一下才考慮。。。

baby123123

哈，破地方離地鐵5分鐘？？？！用滾的呀。。2.2萬真的恭喜你發(fā)財啦

GZR

   

baby123123 發(fā)表于 2012-4-1 13:06
哈，破地方離地鐵5分鐘？？？！用滾的呀。。2.2萬真的恭喜你發(fā)財啦

5分鐘能走過去~滾估計要用1小時吧~

可樂小臭臭

這個盤從4000多的時候就開始看，一直都覺得不值這個價格呀，也不曉得為什么后來呼啦啦漲到2萬，莫非是品牌效應(yīng)？

青蛙跳

發(fā)現(xiàn)一個非常有趣的現(xiàn)象, 羅馬小區(qū)的業(yè)主,對房子都非常滿意, 小區(qū)大, 活動范圍多,盡管周邊不太完美,但交通還是非常方便，小區(qū)里面安靜, 對于外出活動不是太頻道的人, 真的是很舒服的, 關(guān)健是房子戶型超舒服啊, 真正意義是的南北對流, 而不是市區(qū)里號稱對流的那種.

可沒有買這里房子的人,都抱著非常抵觸的態(tài)度.

有趣有趣!

RIAN媽

從4000多看到今年的22000，
我都不敢下手，
曾經(jīng)試過9000一方時已寫合同最后簽字時不得已推遲。（110方100萬多點）

不過到現(xiàn)在都沒后悔過。