qing812913

      到了適婚年齡，著手買房組成小家庭了。

      看房之前自己先去人民銀行查了征信。人民銀行在長(zhǎng)堤，具體門牌記不得了，反正在海珠廣場(chǎng)地鐵出來(lái)走過(guò)去，在工行一支行旁邊一個(gè)小路口進(jìn)去。征信須本人持身份證原件及復(fù)印件一份，通常需三個(gè)工作日，領(lǐng)取同樣需要帶身份證原件。其實(shí)應(yīng)該次日就可以拿的了，查完征信的第二天，我剛好要去工行一支行辦理單位噶業(yè)務(wù)，想著順便過(guò)去碰碰運(yùn)氣，沒想到也查到了。內(nèi)容有點(diǎn)復(fù)雜，不太會(huì)看，我叫柜臺(tái)的美女MM看了一下，她說(shuō)沒有問(wèn)題。

      現(xiàn)在盜卡，盜用身份證辦信用卡的事情多了。建議大家在買房前還是先去查一下，省得中間出問(wèn)題。

      先是到處看房，大概看了有半年多吧，還真挺累。然后確定幾個(gè)心水樓盤，直接跟中介說(shuō)“就這幾個(gè)盤，其他的不用找我”，之前有些中介，只有有盤就叫你去看，完全不考慮你的需求，煩躁了，浪費(fèi)了好多時(shí)間。
      4月下旬，在看上了一套了，先是找了一直聯(lián)系的中介帶過(guò)去看了一次。然后隔了大概一周，又找另外一家中介，去看多一次，自己還在小區(qū)里面逛了兩次，了解，走路到公車站，地鐵站，拿手機(jī)計(jì)時(shí)，問(wèn)問(wèn)小區(qū)的住戶附近購(gòu)物、買菜、上學(xué)這些的問(wèn)題。
     PS：看房紙，用假名字
      最后定下來(lái)就這套，跟中介說(shuō)，看上了，確實(shí)很喜歡什么的。讓后讓中介去談價(jià)錢，期間中介多次表示要約出來(lái)讓我們自己談。我說(shuō)，價(jià)格差距還比較大，你那邊談得差不多再見面吧。
      接下來(lái)，見面談。價(jià)格大家作出讓步，取中間價(jià)，中間價(jià)剛好是我的心理底價(jià)。
      談好了房?jī)r(jià)，再來(lái)談中介費(fèi)。在此之前，不要跟中介說(shuō)什么中介費(fèi)。因?yàn)橹薪槎家呀?jīng)要促成生意了，錢就放在眼前了，中介費(fèi)的問(wèn)題上買方就占了主動(dòng)權(quán)了。最后一個(gè)點(diǎn)搞定。
      然后就是簽三方約。

      接下來(lái)就是重頭戲了，我們跟中介說(shuō)，我們自己認(rèn)識(shí)人做按揭，不過(guò)也要了他推薦的按揭服務(wù)公司的電話，說(shuō)是作參考。其實(shí)我們目前還沒有想好。

     昨天看了MW說(shuō)，可以自己辦理按揭了。打算試一下，接下來(lái)我會(huì)把所有按揭的流程記錄下來(lái)，供大家參考。
    也請(qǐng)大家跟我一起，跟說(shuō)是擔(dān)保中心工作人員的“CREEPS ”，還有“我的公積金”兩位一起監(jiān)督擔(dān)保中心的工作。

    希望過(guò)程能夠順利，如果某日這帖子被河蟹了，各位看官們就自己聯(lián)想去吧。

5月3日：冒著傾盆大雨，到住房公積金3樓的置業(yè)擔(dān)保中心咨詢?nèi)ィm(xù)。。。。。  
        回來(lái)了，公積金中心很好找，珠江新城B1出來(lái)，往前走，第二個(gè)路口，轉(zhuǎn)進(jìn)去，五十米就到了。（圖片一會(huì)補(bǔ)上，手機(jī)木有電啦?。?br />         公積金中心三樓，那個(gè)空啊，無(wú)論是工作人員，還是辦業(yè)務(wù)的，都木有幾個(gè)個(gè)人。
        接待的是，中行的駐點(diǎn)業(yè)務(wù)員，當(dāng)然你也可以直接問(wèn)中心的工作人員，差不多。
        接待的黃MM，挺熱情，具體講了一下流程，還有需要帶的資料。
        需要MARK一下的是：1、費(fèi)用：按揭的總款*0.65%+評(píng)估費(fèi)  (木有保險(xiǎn)費(fèi)，至于雜費(fèi)，黃MM對(duì)有雜費(fèi)這事表示很驚訝)

                                           2、費(fèi)用支付時(shí)間：一切費(fèi)用都是在同貸出了以后才付。（這就有保障了，不用擔(dān)心貸不到款
                                                或者貸款與預(yù)期有差距，然后拿不回按揭服務(wù)費(fèi)）

                                           3、放款時(shí)間：過(guò)戶，取得完稅證明后即可放款。（之前聽按揭公司說(shuō)，要出了房本，做了抵押
                                                 才能放尾款。是不是這樣，我也不太懂行，但是貌似放款挺快。黃MM還說(shuō)，之后的什么抵
                                                 押之類的，都由她們搞定。反正總共要自己跑兩次就對(duì)了?。?/div>

       下午就按照擔(dān)保中心提供的指南，去打印了銀行半年流水，未婚證、戶口本、身份證都齊全，公積金繳存也超過(guò)半年，都齊全，收入證明也叫單位開了，等著蓋章。（PS:非廣州市戶口還須提供半年納稅證明及公積金繳存的明細(xì)）

       剩下一個(gè)“個(gè)人或家庭房產(chǎn)情況證明”，這東西是在房產(chǎn)局開的，就在公積金中心所在的三銀大廈出門口往左右邊走，走到十字路口看見“廣州銀行”，上二樓房產(chǎn)局45號(hào)窗。查詢須本人持身份證原件及復(fù)印件一張，需要交40元的費(fèi)用，一定要刷卡，MM們記得帶卡過(guò)去。(PS：現(xiàn)場(chǎng)也可以復(fù)印，1元/張，我是在單位復(fù)印了二十多張復(fù)印件，不花這種無(wú)聊冤枉錢，身上帶著復(fù)印件，天知道什么時(shí)候要用得上，反正姐有！

                                                        
                    

                 

5月4日：已經(jīng)確定找擔(dān)保中心做按揭了。確定的第一時(shí)間首先通知了業(yè)主，取得了業(yè)主的同意。然后跟中介說(shuō)，貌似中介不太爽，說(shuō)這不方便，那不方便的。我一再地跟黃MM確定了我需要做的，以及他們可以幫我們做的。最后得出結(jié)論，真的，找按揭服務(wù)公司，就是多了一個(gè)人陪著你，就這么簡(jiǎn)單。因?yàn)槿〉昧藰I(yè)主的同意，所以對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，我也只是知會(huì)一聲而已了。我把房子的地址跟業(yè)主的聯(lián)系電話給了黃MM，由銀行那邊幫我們聯(lián)系評(píng)估公司。

5月7日：評(píng)估報(bào)告出來(lái)了。評(píng)估價(jià)格比我的價(jià)格低了一萬(wàn)五，我是不是買貴了，,大家快來(lái)安慰、安慰我?。。。。?！不過(guò)通過(guò)溝通，可以拉到跟我實(shí)際價(jià)格差不多，這樣對(duì)我的首期就木有影響了。另外，已經(jīng)準(zhǔn)備好所有證件以及復(fù)印件，約了業(yè)主明天去簽網(wǎng)簽，簽完網(wǎng)簽馬上去擔(dān)保中心簽按揭合同。

qing812913

5月8日：昨天跟業(yè)主、擔(dān)保中心中行的黃MM，中介約好時(shí)間。今天一早就跟業(yè)主中介直奔房管局，進(jìn)行網(wǎng)簽。LG是個(gè)很細(xì)心的人，一去到就先拿號(hào)自己重新查了一下冊(cè)，雖然之前中介公司已經(jīng)出具過(guò)一份了，查看了一下有產(chǎn)權(quán)情況后就拿號(hào)等網(wǎng)簽。如果找了按揭公司的話，貌似可以簽好紙質(zhì)送過(guò)去的。但是我覺得還是自己去會(huì)好一些，因?yàn)榫W(wǎng)簽錄入的時(shí)候，工作人員還會(huì)會(huì)問(wèn)到很多條款。如果戶口遷出時(shí)間，首付款時(shí)間，違約條件。這些提醒很好，很感謝今天那位胖子工作人員給我們的提醒。在電腦錄入后，工作人員會(huì)打印出來(lái)，在重要的地方畫圈讓買賣雙方簽名確認(rèn)。合同一共有五分，只有一份簽好名的那一份可以拿過(guò)去擔(dān)保中心做按揭申請(qǐng)。    到了擔(dān)保公司，直徑找黃MM，她先跟我們要了一些之前說(shuō)好的資料原件、復(fù)印件什么的。（這里提醒一下，買方的銀行卡擔(dān)保中心那邊的銀行會(huì)辦，但是業(yè)主要自己先開好一張收樓款的卡，申請(qǐng)什么銀行的貸款就辦什么銀行的卡！）黃MM給了一大丟資料給填寫、簽名、按手印什么的。不過(guò)找公家辦的沒那么多顧慮，簽名都是簽得爽快的，不像跟中介簽名都要防。搞定了，那就等同貸吧。黃MM說(shuō)大概5個(gè)工作日會(huì)出，大家一起來(lái)驗(yàn)證一下吧。

5月15日：接到電話，說(shuō)是同貸已經(jīng)出了。果然是五天啊。然后我跟黃MM就說(shuō)，隔天就去簽約。但是。。。。。但是。。。。。半個(gè)小時(shí)候又再次接到電話，說(shuō)是還有個(gè)什么章沒蓋，要過(guò)幾天有人過(guò)去銀行蓋回來(lái)再去。

5月21日：終于接到中心的電話，去按揭中心簽擔(dān)保，拿同貸了。不過(guò)我們家那個(gè)老是沒空，拖拖拉拉。終于在22號(hào)那天拿到了。拿的時(shí)候要帶身份證、戶口本、未婚證的原件和復(fù)印件。然后還要帶卡，因?yàn)橐o擔(dān)保費(fèi)了。去到那里簽了一大堆的資料，不過(guò)說(shuō)真話，因?yàn)槭侵行牡模液灥暮芊判?，沒有怎么看。中心說(shuō)，要是出了同貸交易不成功的，只收700手續(xù)費(fèi)，其他退回。這點(diǎn)很好，想必要是在按揭公司做，只要是交出去的錢，想要拿回來(lái)，好難吧。

5月25日：跟業(yè)主約好去遞件。在這里先說(shuō)一下白云區(qū)政務(wù)中心星期五只是上班到十二點(diǎn)的，下午要學(xué)習(xí)，周六上午還會(huì)上班。由于之前沒有查好，搞得我們周五周六跑了兩趟，還差點(diǎn)沒搞好。

               自行過(guò)戶攻略：

                資料：買房還是帶好網(wǎng)簽合同（房管局給）、**價(jià)格申報(bào)表（房管局給）、身份證、戶口本、未婚證（結(jié)婚證），原件及復(fù)印件，多復(fù)印幾份（5份以上）；賣家需要帶房產(chǎn)證，有共有的帶共有證，身份證，結(jié)婚證（未婚證），戶口本，原件及復(fù)印件。另，房產(chǎn)證倒數(shù)第二頁(yè)有一個(gè)戶型圖，要復(fù)印一份，去到房管局要蓋章（具體哪個(gè)窗口不記得了，當(dāng)時(shí)好急）。

               1. 遞件：先到咨詢臺(tái)拿號(hào)，最好在9點(diǎn)前就到，還沒開始辦公就很多人排隊(duì)了。把以上資料拿好給到遞件交易窗口；

               2.核價(jià)：這個(gè)最多人了，建議在排隊(duì)拿遞件號(hào)就先按這個(gè)號(hào)（大廳按號(hào)，契稅窗口）。我們遞件交易拿的是10號(hào)，等交完資料，大概30分鐘，契稅竟然到了100號(hào)。把剛才遞件交易窗口給的資料拿過(guò)去，同時(shí)還要身份證、戶口本、未婚證等原件復(fù)印件，出核價(jià)單。

              3.計(jì)稅：這個(gè)號(hào)要到咨詢臺(tái)拿，如果是唯一物業(yè)的，在核價(jià)的同時(shí)可以分頭行動(dòng)，叫賣家去查唯一。把核價(jià)窗口給的資料遞過(guò)去，然后也是身份證、戶口本、未婚證等原件復(fù)印件。計(jì)稅大概需要兩個(gè)小時(shí)才能拿結(jié)果，交完資料就有一張預(yù)約拿稅單的時(shí)間。而且要去大廳的建設(shè)銀行排隊(duì)繳費(fèi)。如果人多，差不多到時(shí)間了，可以派一個(gè)人先去銀行排隊(duì)，因?yàn)槟枚悊魏芸?，五分鐘就行了。繳費(fèi)完，拿繳費(fèi)憑證給回計(jì)稅窗口，開購(gòu)房**。（另，大廳的建行只可以接受現(xiàn)金和建行卡，要準(zhǔn)備一下。）

               4.繳契稅：拿著購(gòu)房**到一樓去復(fù)印，由于當(dāng)時(shí)人多，我們?cè)阢y行繳費(fèi)的時(shí)候，也叫了一個(gè)人去樓下排隊(duì)復(fù)印。所以一到樓下的時(shí)候馬上就可以復(fù)印了。原件和復(fù)印件給契稅窗口，契稅窗口會(huì)給一張契稅交稅申請(qǐng)單，簽好就可以交稅了。交稅有POSE機(jī)，刷卡就可以了。

               5.過(guò)戶：到咨詢臺(tái)拿過(guò)戶號(hào)，其實(shí)在繳契稅的時(shí)候就可以派人去咨詢臺(tái)拿號(hào)了。拿著契稅那邊給的單子，購(gòu)房**以及之前窗口給的所有資料給過(guò)戶窗口，窗口給回執(zhí)。

                    大功告成，撒花，旋轉(zhuǎn)，跳躍           

               貌似拿著回執(zhí)房子就算是我的啦，哈哈哈哈。明天就把**、首付收據(jù)、契稅完稅憑證、回執(zhí)給擔(dān)保中心，等中心放款。哇卡卡卡，終于度過(guò)了最艱難的時(shí)刻。

               從這一刻開始，我兩就是負(fù)載累累的苦逼小青年。

         但，我相信我兩一定會(huì)幸福起來(lái)。我跟男友說(shuō)，跟你一起背債了，要對(duì)我好點(diǎn)再好點(diǎn)。我寫得這么辛苦，各位美媽是不是來(lái)點(diǎn)祝福。

        

qing812913

忘記跟大家說(shuō)了，已經(jīng)放款好一段時(shí)間了。
同貸：5個(gè)工作日，實(shí)際上7天（周末順延了），出了
放款：6個(gè)工作日，當(dāng)我們把資料叫交回去的時(shí)候，工作人員表示大概十天后放款；等十天后我們打電話去咨詢的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)早幾天已經(jīng)放款，不是一般的快。

qing812913

占位  占位   占位

qing812913

占位  占位   占位

fujianabc123

占位看戲~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

yangchaoshan

留印關(guān)注·～～～

duyang5909

我昨天下午也去公積金三樓了，怎么沒有看到樓主呢，我是中行黃**辦的，昨天才簽的按揭，說(shuō)是5個(gè)工作日審批完

duyang5909

我昨天才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)公積金貸款不太審查流水，只要隨便提供一個(gè)流水就行了，不像商貸要看流水每個(gè)月多少存款，公積金貸款不需要，連資產(chǎn)證明都·不要，我昨天帶去了很多存折，都沒有用上

windowslai

看到合適的了，真好。。持續(xù)關(guān)注學(xué)習(xí)本帖

夏天你好

我們也是中介讓我們和業(yè)主直接談，感覺中介都沒怎么幫我們談價(jià)格。LZ你們的價(jià)位和業(yè)主的價(jià)位相差多大的時(shí)候直接見面談的啊。

qing812913

回復(fù) duyang5909 的帖子

我是剛剛才去的，也是黃XX，一會(huì)細(xì)說(shuō)。

qing812913

回復(fù) 夏天你好 的帖子

業(yè)主那邊降了一萬(wàn)，我們才見面，我們開始砍五萬(wàn)。反正大概一個(gè)星期之后才見面的。不要主動(dòng)給中介電話，不要松口。我就說(shuō)，我LG不同意加價(jià)，我實(shí)在沒辦法。

flfish

關(guān)注一下

夏天你好

回復(fù) qing812913 的帖子

哦哦，那最后業(yè)主降5W了沒，我們這個(gè)有點(diǎn)難度啊，因?yàn)橥粋€(gè)小區(qū)有個(gè)業(yè)主上個(gè)月剛賣了112W，而且朝向不好，所以我們很擔(dān)心~~

echo娃娃

有參考價(jià)值，頂！
希望自己也盡快買到自己合適的窩！

duyang5909

是哦，樓主快點(diǎn)申請(qǐng)哦，我昨天交的資料，昨天就錄入給公積金中心審批了，下個(gè)禮拜應(yīng)該可以了，5個(gè)工作日出同貸

love313

真好，好帖，我也學(xué)習(xí)一下。

love313

   

qing812913 發(fā)表于 2012-5-3 08:42
到了適婚年齡，著手買房組成小家庭了。
      先是到處看房，大概看了有半年多吧，還真挺累。然后確 ...

公積金中心很好找，珠江新城B1出來(lái)，往前走，第二個(gè)路口，轉(zhuǎn)進(jìn)去，五十米就到了。（圖片一會(huì)補(bǔ)上，手機(jī)木有電啦?。?br />         公積金中心三樓，那個(gè)空啊，無(wú)論是工作人員，還是辦業(yè)務(wù)的，都木有幾個(gè)個(gè)人。
        接待的是，中行的駐點(diǎn)業(yè)務(wù)員，當(dāng)然你也可以直接問(wèn)中心的工作人員，差不多。
        接待的黃MM，挺熱情，具體講了一下流程，還有需要帶的資料。
        需要MARK一下的是：1、費(fèi)用：按揭的總款*0.65+評(píng)估費(fèi)  (木有保險(xiǎn)費(fèi)，至于雜費(fèi)，黃MM對(duì)有雜費(fèi)這事表示很驚訝)

                                           2、費(fèi)用支付時(shí)間：一切費(fèi)用都是在同貸出了以后才付。（這就有保障了，不用擔(dān)心貸不到款
                                                或者貸款與預(yù)期有差距，然后拿不回按揭服務(wù)費(fèi)）

                                           3、放款時(shí)間：過(guò)戶，取得完稅證明后即可放款。（之前聽按揭公司說(shuō)，要出了房本，做了抵押
                                                 才能放尾款。是不是這樣，我也不太懂行，但是貌似放款挺快。黃MM還說(shuō)，之后的什么抵
                                                 押之類的，都由她們搞定。反正總共要自己跑兩次就對(duì)了！）

sh12932

中介當(dāng)然不會(huì)幫我們壓價(jià)啦