abe588

最近看了一套房子，交易人跟我們說房產(chǎn)是他表姐的，而他表姐在美國，給我看了委托的公證書和房產(chǎn)證，今天去南方公證處和房管局查了，證件都是對的，但是今天晚上我們跟交易人說，想跟交易人的表姐通個電話說明一下已簽合同房子賣給我們了，但是交易人不同意，本來很正常的要求，讓我們很懷疑房產(chǎn)是不是真的是他表姐的。


請問什么情況會使交易人不同意我們和真正業(yè)主通電話呢？本來交易人跟我們說他表姐欠他錢，賣了有一部分錢是他的。


另外大家有沒有買過公證處公證處置的房產(chǎn)？都是怎么樣的過程？全程都見不到真正業(yè)主的嗎？通電話也不行？會不會交完房子真正業(yè)主又過來沒事找事？


小弟在此謝過！第一次買房子沒經(jīng)驗(yàn)的說

abe588

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xo2001fly

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我買過全權(quán)委托的房子 還挺順利  需要有業(yè)主的公證書就行  交定金前應(yīng)該看到房本原件 要不然我要懷疑買房人的誠信了   公證書你應(yīng)該持有一份原件

xo2001fly

是賣房人的誠信 打錯字了  另外注意表姐是婚前還是婚后財產(chǎn)  跟業(yè)主通電話我覺得也沒什么太大意義吧，交易人要騙你的話隨便找個朋友的號也能蒙你

abe588

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首先謝謝樓上熱心，房產(chǎn)證上只有他所謂的表姐一個人的名字，但是委托書上是寫上了夫妻兩個人的名字和身份證號，還有兩個人的簽名和手印，這樣就無所謂婚前和婚后了吧？因?yàn)槭欠蚱抟黄鹑プ龅墓C。另外，這個所謂的表姐差不多大他三十歲，可信么？

abe588

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剛剛中介打電話來說，交易人說，其實(shí)房子是他從他表姐那里買過來的，本來想自己住，可是又想賣掉，但是應(yīng)該是買進(jìn)來比較低，再高價賣出去肯定不能被交易人表姐知道，不然這樣兩人關(guān)系就難處理了?？尚艈幔繜o奈已經(jīng)給了五萬的定金。。。交易人現(xiàn)在才講這些。再次感謝。

huazun

   

最近看了一套房子，交易人跟我們說房產(chǎn)是他表姐的，而他表姐在美國，給我看了委托的公證書和房產(chǎn)證，今天去 ...

其實(shí)你看到的所謂的委托人，不過是個炒房客罷了！他買了前業(yè)主的房子但不過戶，只要全權(quán)委托書，然后賣給你。這樣他把各種稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給你繳納！

abe588

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多謝樓上點(diǎn)評，這下我明白了。我主要是怕房子買完之后不能安心入住，到時候原業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)這個交易人這樣子搞了，或者賣價高了，不同意出售，或者來家里搞搞陣。
怎樣能避免這些情況發(fā)生？中介需要負(fù)哪些責(zé)任？再次感謝樓上好心人。

zsj99217

沒什么擔(dān)心的，我第一次買房就是父親受全權(quán)委托賣兒子的，兒子出國了。后來才了解到，他的前妻正找他分家產(chǎn)，所以急著賣，當(dāng)時我不知道，出價也是比市場價高少少，而且是一次性付款。第一次買房，沒什么經(jīng)驗(yàn)，沒什么擔(dān)心，也糊里糊涂的就買了。后來法院還打電話給我，問了一下情況，住了幾年也沒什么事。只要過戶完成，房子就是你的了，誰也改變不了。謹(jǐn)慎是必須的。

abe588

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謝謝樓上熱心，這下放心了些，委托的總是有這樣那樣不可告人的秘密，可惜我們這些打工仔掏空家里所有流動資金還要舉債買房的人真心傷不起，機(jī)會只有一次，肯定疑慮會比較多。再次感謝。

abe588

回復(fù) zsj99217 的帖子

另外請教當(dāng)時有沒有去公證處查詢他的公證是否真實(shí)？這個東西能不能作假？而且從各方面分析，都覺得交易人跟業(yè)主好像沒什么親緣關(guān)系，可能就是一個炒房客，但是怕他是個騙子。

13556058717

學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)了。。。。。。。。。。

abe588

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我中華國土浩渺，買房學(xué)問博大精深啊…

zsj99217

主要是資料齊全，房產(chǎn)證、身份證等證件真實(shí)，反正已交定金，擔(dān)心也沒有用。只要是遞件后付首期即可，也可以要求交完稅后再去給首期。只要交完稅，房產(chǎn)證就是你的名字了。

lentil

感覺像是炒房的

kiroro97

還有一種可能是原來房子做了私人貸款，已經(jīng)在房產(chǎn)局做了他項(xiàng)權(quán)證，又去了公證處做了業(yè)主委托，業(yè)主沒有按期還款債權(quán)人就可以直接賣房，所以這樣的房子交易沒有問題，不過你可以以此來和他壓下價格，債權(quán)人一般急于套現(xiàn)可能稍微低過市場價

Mmnancy

我都買過全權(quán)委托的房子, 因?yàn)闃I(yè)主人在汕頭, 所以是托她弟弟在廣州賣的.

hcbmona

去年買的房是妻子拿著全權(quán)委托書賣老公的房子，老公的身份證都帶了，不過好像不用。才知道全權(quán)委托書房管局有備案的，所以也是安全的。

abe588

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請問全權(quán)委托房管局的備案怎么查？我是去公證處查的授權(quán)公證書，公證處這個就有備案，但是房管局就只查到房產(chǎn)證是真的。

abe588

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請問還需要不需要原業(yè)主身份證原件？我只看到了原業(yè)主身份證復(fù)印件，還有受委托交易人的原件。另外中介一直說要到房管局受理時補(bǔ)齊首付款，請問這樣安全嗎？