yuanyanglingzi

昨天，我們買的那套房子終于過戶了，終于可以舒一口氣。嚴(yán)格意義上來講，我們買的不算什么學(xué)位房，只能說是改善性住房，但也折騰了如此之久，期間各種糾結(jié)反復(fù)痛苦，真是不足以與外人道，只是在此發(fā)帖以示紀(jì)念。

我們原有房子76方，樓梯樓，南向3樓。
買入房子130方，電梯樓頂樓，東南向，三面單邊。
兩套房子的小區(qū)只隔了一條馬路。

3月29日，我們先看中了要買的房子，簽下了買房合同。但因為我們需要賣一，所以跟業(yè)主在合同上約定了，10月30日之前給首付就不算毀約。
業(yè)主居然答應(yīng)了，謝天謝地我們這次碰上了一個好說話的賣家。主要是賣家比較土豪，貌似不太差錢。
于是我們就開始委托同一個買房的中介操作賣房，為了能夠讓房子更快售出，我定了一個心理可以接受的價位，承諾只要賣出比這個價高的部分，跟中介五五分成。這招果然有用，我的房子變成了他們的首推，好多人帶人來看房，第二天，我們的房子就賣出了，還比我們心理價位多了3w。
只是悲催的是，這個賣的過程太曲折了。
首先是買家是組合貸款的，那個時候剛好碰上龜速一樣的公積金改革審批，從下定到我們收到尾款，足足用了三個半月接近四個月。期間，更因為大雨，我們樓頂?shù)娜朔N菜，大雨把淤泥都沖進(jìn)了下水道，導(dǎo)致下水道堵塞雨水倒灌，我們?nèi)龢堑姆孔泳尤灰脖荒嗨土恕７孔淤I了7年了，發(fā)生這種事還是第一次，那天本來我們是答應(yīng)給買家提前交樓的，一上去我們都傻眼了，滿屋子泥水，房間的木地板也泡爛了。買家看了一眼就跑了，后面經(jīng)過多番周旋，以我們賠償他們木地板的錢告終。
這個過程我們經(jīng)歷買家想毀約，想到法院告中介各種狗血劇情，我們連高利貸的利息都打聽清楚了，一旦房子賣出去時間湊不上，我們還得借高利貸把買房的首期給湊夠。
回想起來，真是愁了多少個夜晚啊。
幸虧最終四個月左右，我們拿到了賣房款。
于是跟我們看上的那套房子的業(yè)主談，讓對方趕緊申請贖契，但這時業(yè)主提出讓我們把首期全部給她，墊資讓她贖契。雖然我們之前是同意幫她墊資贖契的，但是不包括贖契外的幾十萬首期款。而且，業(yè)主的銀行告知贖契需要將近2個月?？吹轿覀兊念檻]和猶豫，業(yè)主提出說可以提前把房子交給我們裝修。
這里其實風(fēng)險挺大的，相當(dāng)于我要提前把一百多萬首期，提前2個月給業(yè)主贖契，一旦他拿了錢找不到人怎么辦？打官司也是煩。但另一方面，因為我們希望春節(jié)能夠入住，所以8月份能夠提前給房子我們裝修會比較好。
衡量再三，我老公說決定賭一把，就給他了，他認(rèn)為業(yè)主夫妻在當(dāng)?shù)赜泄居卸鄠€房產(chǎn)，應(yīng)該比較穩(wěn)妥的。
我只好支持他的決定，也許好人還是比較多的，2個月后業(yè)主順利贖契，并且在昨天跟我們?nèi)マk理了過戶，一切的一切，終于塵埃落地，就等銀行放款和拿新的房產(chǎn)證了。
經(jīng)過這七個多月的折騰，真心想說一句：賣一買一需謹(jǐn)慎，一定要做好足夠的心理準(zhǔn)備，去承受各種變數(shù)。

我是糾結(jié)倫

累覺不愛，太糾結(jié)了

沐豪媽媽

   

回復(fù) yuanyanglingzi 的帖子
本帖最后由 yuanyanglingzi 于 2015-11-12 10:54 編輯

昨天，我們買的那套房子終于過戶了，終于可以舒一 ...

賣一買一很折騰，我們也是一波三折，房產(chǎn)證拿了，錢也全給了，過去半個月，里面的租客還不搬走，太過分了。我也想趕裝修
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大汗公主

我也是買一賣一的過程，也很著急上火，所以降價賣自己的房子，到現(xiàn)在也沒賣出！
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koge

我還一直沒勇氣賣一買一呢，看著就覺得累，不過真不錯還很順利，恭喜了！

Vivi-bb

恭喜樓主…
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juyuyi931895

頂一個!

k_world

小房換大房是多么喜人的事，恭喜樓主~！

小落丫頭鑰

看看 支持下你...

果果人

   

回復(fù) yuanyanglingzi 的帖子
本帖最后由 yuanyanglingzi 于 2015-11-12 10:54 編輯

昨天，我們買的那套房子終于過戶了，終于可以舒一 ...

要做好租房子過度的準(zhǔn)備。。。哈
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gzhappy

6月6掛賣，8月15賣掉，10月17買到，終于松了一口氣

小小史努比

我剛賣了一套，但老公不同意再買，說樓市沒利潤了，好愁啊。
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小肉肉寶

   

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我剛賣了一套，但老公不同意再買，說樓市沒利潤了，好愁啊。

我家人現(xiàn)在也是這樣說，讓我賣了房先別急著買
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muxue8228

我也打算賣一賣一，看房子都看得好心酸，樓主你掛賣的是獨(dú)家嗎？如果掛多家，每一家都說多出部分五五分，那不是很麻煩
現(xiàn)在看中了一套房，業(yè)主也提出要我們墊資五六十萬幫忙贖契，覺得風(fēng)險好大不敢這樣做啊，基本又要告吹，一把血淚

yuanyanglingzi

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獨(dú)家來的。是否墊資自己衡量哈

auanhuang

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抱抱樓主。。。這就是好事多磨了。。不管怎樣，最終結(jié)果是好的就可以了

ANNAXHQ

恭喜LZ，我們也是賣一買一，7月份賣出的，10月份才收到房款，然后我們最近才買到了，不過我們是買的一手樓。

中間也是各種波折，賣家的同貸書就搞了一個多月，然后我們自己贖契也差不多一個月，然后還要等買家有空去辦理過戶，真是不容易啊

winniebin

恭喜樓主，我也是賣一買一，我賣一全收款了，才敢買一，就是怕出現(xiàn)差錯。現(xiàn)在買一進(jìn)行中了。