四季果

坐等樓主繼續(xù)更新，好讓我這種新手少走一些彎路

yhy12

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lz網(wǎng)簽報低價了評估價還能比網(wǎng)簽價更低啊，計稅不是按二者高的算嗎，怎么按評估價算了呢？

淘氣的樹里

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是先出的評估價,再拿著評估紙去網(wǎng)簽的
按揭公司告訴我可以報低一點點按網(wǎng)簽價計稅
結果最后計稅時工作人員說現(xiàn)在都是按評估價計稅的哦~反正差別也沒多少.無所謂了

淘氣的樹里

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已經(jīng)更新完了,有什么不懂的可以再問我哈~

淘氣的樹里

UP!up!不要沉了呀~~~LZ覺得應該對很多買房人都有幫助的一篇貼子

國寶老鼠

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最近出手了，也是和lz情況類似。請問還沒涂銷抵押就可以辦貸款申請么？我了解到是要業(yè)主還款涂銷抵押我才可以開始辦理按揭貸款手續(xù)。希望lz解答一下，感謝~

淘氣的樹里

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這兩個事情可以同時進行,根本不沖突的.
親你可以先申請貸款,批下來之后再涂銷,這樣效率快一點啊~恭喜你買到心儀的房子

國寶老鼠

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怎么我咨詢了銀行說不行呢？說是要涂銷才行。現(xiàn)在處于等待階段啊，郁悶。樓主說的公證是什么呀？

國寶老鼠

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樓主可否短一下按揭公司的聯(lián)系方式和費用，謝~

淘氣的樹里

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銀行的可能不是很清楚,你得問按揭公司.你申請按揭和賣家辦涂銷時間應該是差不多的.
辦完涂銷才可以拿到原房產(chǎn)證去過戶.
公證就是把你們買賣合同進行公證,這樣就具有法律效應.

淘氣的樹里

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聯(lián)系方式已短,能幫大家在按揭這塊省到錢我也開心~~

opensesame

樓主，在什么環(huán)節(jié)或情況下，需要賣方本人出現(xiàn)的？我現(xiàn)在看中一套房子，業(yè)主說是不在本地。我就暈了。那交易會不會很被動呢。

淘氣的樹里

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賣家不在本地確實比較麻煩
如果現(xiàn)房產(chǎn)無抵押的情況下
賣家只需要在你去銀行申請貸款時,網(wǎng)簽時,遞件時,計稅時出現(xiàn)就行了.如果你是省內(nèi)的,遞件和計稅可以同時進行,賣家只需要出現(xiàn)3次就行了.


如果賣家還有抵押未還清的,要么申請轉按揭,要么贖契,這個比較麻煩就跟我的手續(xù)一樣了, 建議你跟賣家溝通清楚再買.

PS提醒一下哦,賣家來廣州比較麻煩的話,收據(jù)一定要提前開好,付款了就給你,而且是要正體字,摁手印的才有法律效應.

國寶老鼠

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強大的MW，熱心的LZ。這贖契的速度有什么捷徑呀？今天業(yè)主去申請?zhí)崆斑€款，被告知要11月底才能搞定，太折磨人了。

國寶老鼠

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謝謝

淘氣的樹里

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還真有捷徑~不過得看你的按揭公司搞不搞得定,可能你得花點MONEY~~~

打電話問你的按揭吧.

winzhen

為什么樓主是同貸了才贖契?。课沂菐唾u家贖契，賣家要提前還公積金貸款剩余 部分，但我申請公積金貸款還是不批準？

淘氣的樹里

   

winzhen 發(fā)表于 2012-8-15 23:49
為什么樓主是同貸了才贖契??？我是幫賣家贖契，賣家要提前還公積金貸款剩余 部分，但我申請公積金貸款還是 ...

因為我比較擔心贖契跟同貸之前的時間差,我的資金幫業(yè)主贖契了萬一不賣了什么的....
就在買賣合同上約定,等同貸書出了才幫賣家贖契
后來同貸一出,第二天就去贖契了.事實證明這樣操作確實會穩(wěn)妥一點哈~

你公積金貸款沒批我也不知什么回事,你可能得問問你的按揭公司
必要時考慮換家銀行.

winzhen

   

淘氣的樹里 發(fā)表于 2012-8-16 09:18
因為我比較擔心贖契跟同貸之前的時間差,我的資金幫業(yè)主贖契了萬一不賣了什么的....
就在買賣合同上約定, ...

請問樓主幫賣家贖契，賣家是公積金貸款嗎

淘氣的樹里

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不是呀,我那個賣家就是純抵押的
你情況不同,要多問問按揭公司.